דִיוּר
הנכס נמדד על ידי BKR Floor Plans ומספק את הלינה הבאה:
חזית נטו | 27.84 מ' | 91'4" |
חזית ברוטו | 28.60 מ' | 93'10" |
שטח פנימי ברוטו | ||
קומת קרקע | 1,538.70 מ"ר | 16,563 רגל רבוע |
קומה ראשונה | 1,500.52 מ"ר | 16,152 רגל רבוע |
קומה שנייה | 302.30 מ"ר | 3,254 רגל רבוע |
קומה שלישית (צמח) | 43.76 מ"ר | 471 מ"ר |
סה"כ | 3,385.28 מ"ר | 36,440 רגל רבוע |
אזור פנימי נטו | ||
קומת קרקע | 1,479.53 מ"ר | 15,926 רגל רבוע |
קומה ראשונה | 1,264.28 מ"ר | 13,609 רגל רבוע |
קומה שנייה | 156.44 מ"ר | 1,684 רגל רבוע |
קומה שלישית (צמח) | 38.00 מ"ר | 409 רגל רבוע |
סה"כ | 2,938.24 מ"ר | 31,628 רגל רבוע |
סט של תוכניות קומה זמין להורדה ודוח המדידה יועבר מחדש לרוכש בעלות של 1,395 ליש"ט + מע"מ.
ערך ניתן לדירוג
לפי אתר האינטרנט של משרד ההערכה, הערך החייב בנכס הוא 112,000 ליש"ט. מכפיל הארנונה העסקית הוא 54.6 פני. עם זאת, חל פטור מארנונה בנכסים רשומים, כך שאין ארנונה בתשלום כרגע.
קְבִיעוּת
זְכוּת חֲכִּירָה.
חֲכִירָה
הנכס מוצע למכירה בחזקה פנויה.
הנכס הושכר בעבר לחברת Wilko Retail Limited לתקופה של 15 שנים החל מ-5 במרץ 2014 ועד ל-4 במרץ 2029, במחיר שכירות של 160,758 ליש"ט לשנה. וילקו נכנסה להליך של הליך פשיטת רגל באוגוסט 2023.
תִכנוּן
חזיתות הבניין הן מבנה לשימור מדרגה II וממוקמות באזור שימור.
ניתן לראות את ההיסטוריה התכנונית של הנכס באתר מועצת רובע בדפורד, אנא ראה כאן.
ביוני 1994 ניתן היתר בנייה ל"הריסת מבנים קיימים בחלקו האחורי של האתר, שיפוץ מבנים הפונים לרחוב הראשי, כולל שינויים בקומת הקרקע, חזיתות חנויות חדשות ומבנים חדשים בחלקו האחורי". אנא ראו כאן תחת הפניה 93/01599/FUL.
אנו מציעים שההיסטוריה הזו מדגימה את הפוטנציאל לנצל את עומק הנכס הקיים ולפתח מחדש.
מס ערך מוסף
הנכס נרשם למע"מ.
הצעה
אנו מקבלים הוראה לחפש הצעות באזור של £1,300,000 (מיליון, שלוש מאות אלף פאונד), בכפוף לחוזה, המשקף שווי הוני של 35.68x למ"ר / 384 פאונד למטר מרובע.
שימו לב כי הרוכש יחויב מחדש בעלויות הסקר הנמדד (1,395 ליש"ט + מע"מ) והחיפושים (2,074.78 ליש"ט) המסופקים בחדר הנתונים.
לידיעתך, רוכש יחויב בעמלת עסקה בסך 1.0% ממחיר הרכישה בתוספת מע"מ.
שיקולי השקעה
הזדמנות לרכוש נכס משמעותי במרכז העיר בדפורד בשווי הון נמוך;
הנכס מציע הזדמנויות לפיתוח ושיפוץ מחדש;
גודל היחידה מספק הזדמנות להגדיר מחדש ליחידות קמעונאיות קטנות יותר וליצור מחדש ייעוד של אזורים קיימים;
אנו מציעים כי עומק האתר מספק הזדמנות לפיתוח מחדש כפי שהודגש בהרשאת תכנון קודם לנכס;
הזדמנויות הסבה למגורים ולשימושים אחרים, בכפוף להסכמות מתאימות;
עם שכר הדירה של וילקו לפני ריקנות שעמד על 160,758 ליש"ט, מחיר המבוקש משקף תשואה אטרקטיבית של מעל 121,400 ליש"ט ברמת שכירות זו.