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Alojamiento
La propiedad ha sido medida por BKR Floor Plans y ofrece el siguiente alojamiento:
| Frente Neto | 27,84 metros | 91'4” |
| Frente Bruto | 28,60 metros | 93'10” |
| Área Interna Bruta | ||
| Planta baja | 1.538,70 m2 | 16,563 pies cuadrados |
| Primer piso | 1.500,52 m2 | 16,152 pies cuadrados |
| Segunda planta | 302,30 m2 | 3,254 pies cuadrados |
| Tercer Piso (Planta) | 43,76 m2 | 471 pies cuadrados |
| Total | 3.385,28 m2 | 36,440 pies cuadrados |
| Área Interna Neta | ||
| Planta baja | 1.479,53 m2 | 15,926 pies cuadrados |
| Primer piso | 1.264,28 m2 | 13,609 pies cuadrados |
| Segunda planta | 156,44 m2 | 1,684 pies cuadrados |
| Tercer Piso (Planta) | 38,00 m2 | 409 pies cuadrados |
| Total | 2.938,24 m2 | 31,628 pies cuadrados |
Hay un conjunto de planos de planta disponibles para descargar y el informe de inspección medido se enviará nuevamente al comprador a un costo de £ 1,395 + IVA.
Valor Tasable
Según el sitio web de la Oficina de Valoración, el valor catastral de la propiedad es de 112.000 libras esterlinas. El multiplicador de impuestos comerciales es de 54,6 peniques. Sin embargo, se aplica la exención de impuestos sobre propiedades registradas, por lo que actualmente no se pagan impuestos.
Tenencia
Propiedad vitalicia.
Tenencia
La propiedad se ofrece a la venta con posesión desocupada.
La propiedad estuvo arrendada a Wilko Retail Limited por un plazo de 15 años, desde el 5 de marzo de 2014 hasta el 4 de marzo de 2029, con una renta anual de 160.758 libras esterlinas. Wilko entró en concurso de acreedores en agosto de 2023.
Planificación
Las fachadas del edificio están catalogadas como Grado II y se encuentran en una zona de conservación.
El historial de planificación de la propiedad se puede ver en el sitio web del Ayuntamiento de Bedford, consulte aquí.
En junio de 1994, se concedió el permiso de planificación para la “Demolición de los edificios existentes en la parte trasera del terreno, la renovación de los edificios que dan a High Street, incluyendo modificaciones en la planta baja, nuevas fachadas de tiendas y nuevos edificios en la parte trasera”. Consulte aquí bajo la referencia 93/01599/FUL.
Sugerimos que esta historia demuestra el potencial para explotar la profundidad de la propiedad existente y reurbanizarla.
IVA
La propiedad ha sido registrada para el IVA.
Propuesta
Tenemos instrucciones de buscar ofertas en la región de £1,300,000 (Un millón trescientas mil libras), sujeto a contrato, que refleja un valor de capital de 35,68x por metro cuadrado / £384 por pie cuadrado.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrarán nuevamente los costos del estudio medido (£ 1,395 + IVA) y las búsquedas (£ 2,074.78) que se proporcionan en la sala de datos.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrará una tarifa de transacción de 1.0% del precio de compra más IVA.
Consideraciones de inversión
Una oportunidad de adquirir una propiedad sustancial dentro del centro de la ciudad de Bedford a un valor de capital bajo;
La propiedad ofrece oportunidades de remodelación y renovación;
El tamaño de la unidad brinda la oportunidad de reconfigurarla en unidades minoristas más pequeñas y reutilizar áreas existentes;
Sugerimos que la profundidad del sitio ofrece una oportunidad para la reurbanización como lo destaca un permiso de planificación anterior para la propiedad;
Oportunidades de conversión a usos residenciales y otros, sujeto a los consentimientos apropiados;
Con un alquiler de Wilko antes de la vacante de £ 160,758, el precio de venta refleja un rendimiento atractivo de más de 12% en este nivel de alquiler.
