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Hébergement
La propriété a été mesurée par BKR Floor Plans et propose les logements suivants :
| Façade nette | 27,84 m | 91'4” |
| Façade brute | 28,60 m | 93'10” |
| Surface intérieure brute | ||
| Rez-de-chaussée | 1 538,70 m² | 16 563 pieds carrés |
| Premier étage | 1 500,52 m² | 16 152 pieds carrés |
| Deuxième étage | 302,30 m² | 3 254 pieds carrés |
| Troisième étage (Usine) | 43,76 m² | 471 pieds carrés |
| Total | 3 385,28 m² | 36 440 pieds carrés |
| Surface intérieure nette | ||
| Rez-de-chaussée | 1 479,53 m² | 15 926 pieds carrés |
| Premier étage | 1 264,28 m² | 13 609 pieds carrés |
| Deuxième étage | 156,44 m² | 1 684 pieds carrés |
| Troisième étage (Usine) | 38,00 m² | 409 pieds carrés |
| Total | 2 938,24 m² | 31 628 pieds carrés |
Un ensemble de plans d'étage est disponible en téléchargement et le rapport d'enquête mesuré sera réadressé à un acheteur au prix de 1 395 £ + TVA.
Valeur imposable
Selon le site web du Bureau d'évaluation, la valeur locative du bien est de 112 000 £. Le multiplicateur de la taxe foncière est de 54,6 pence. Cependant, l'exonération de la taxe foncière sur les propriétés classées s'applique ; aucune taxe foncière n'est donc actuellement exonérée.
Mandat
Pleine propriété.
Location
La propriété est proposée à la vente avec possession libre.
Le bien était auparavant loué à Wilko Retail Limited pour une durée de 15 ans à compter du 5 mars 2014, expirant le 4 mars 2029, moyennant un loyer annuel de 160 758 £. Wilko a été placé sous administration judiciaire en août 2023.
Planification
Les façades du bâtiment sont classées Grade II et situées dans une zone de conservation.
L'historique de planification de la propriété peut être consulté sur le site Web du Bedford Borough Council, veuillez consulter ici.
En juin 1994, un permis de construire a été accordé pour la « démolition des bâtiments existants à l'arrière du site, la rénovation des bâtiments donnant sur High Street, y compris des aménagements au rez-de-chaussée, de nouvelles façades commerciales et de nouveaux bâtiments à l'arrière ». Voir ici sous référence 93/01599/FUL.
Nous suggérons que cette histoire démontre le potentiel d’exploiter la profondeur de la propriété existante et de la réaménager.
T.V.A.
La propriété a été immatriculée à la TVA.
Proposition
Nous sommes chargés de rechercher des offres dans la région de £1,300,000 (Un million trois cent mille livres), sous réserve du contrat, reflétant une valeur en capital de 35,68x par m² / 384 £ par pied carré.
Veuillez noter qu'un acheteur se verra facturer les frais de l'enquête mesurée (1 395 £ + TVA) et des recherches (2 074,78 £) qui sont fournis dans la salle de données.
Veuillez noter qu'un acheteur se verra facturer des frais de transaction de 1,01 TP3T du prix d'achat plus la TVA.
Considérations d'investissement
Une opportunité d'acquérir une propriété substantielle dans le centre-ville de Bedford à une faible valeur en capital ;
La propriété offre des possibilités de réaménagement et de rénovation ;
La taille de l’unité offre la possibilité de la reconfigurer en unités de vente au détail plus petites et de réutiliser les zones existantes ;
Nous suggérons que la profondeur du site offre une opportunité de réaménagement comme le souligne un permis de construire antérieur pour la propriété ;
Possibilités de conversion à des fins résidentielles et autres, sous réserve des consentements appropriés ;
Avec un loyer Wilko avant vacance de 160 758 £, le prix demandé reflète un rendement attractif de plus de 12% à ce niveau de location
