Hebrew 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
German 
Spanish 
דִיוּר
הנכס נמדד על ידי BKR Floor Plans ומספק את הלינה הבאה:
| חזית נטו | 8.28 מ' | 27?2? |
| חזית ברוטו | 9.32 מ' | 30?7? |
| אזור א' | 51.47 מ"ר | 554 רגל רבוע |
| אזור ב' | 51.19 מ"ר | 551 רגל רבוע |
| אזור C | 41.06 מ"ר | 442 רגל רבוע |
| היתרה | 44.13 מ"ר | 475 רגל רבוע |
| איצה | 999 | |
| קומת קרקע סך הכל NIA | 187.84 מ"ר | 2,022 רגל רבוע |
| קומה ראשונה נלווית | 91.97 מ"ר | 990 מ"ר |
| קומה ראשונה פנויה | 90.67 מ"ר | 976 רגל רבוע |
| סה"כ | 370.49 מ"ר | 3,988 רגל רבוע |
קבוצה של תוכניות קומה זמינה להורדה ודוח הסקר הנמדד יועבר מחדש לרוכש בעלות של 720 ליש"ט + מע"מ.
קְבִיעוּת
זְכוּת חֲכִּירָה.
חֲכִירָה
קומת הקרקע וחלק מהקומה הראשונה מושכרים Shoe Zone Retail Limited על חכירה מלאה לתיקון וביטוח, בכפוף ללוח תנאים, לתקופה של 5 שנים מה-19 ביוני 2023 וכוללת, ותוקפו יפוג ב-18 ביוני 2028.
שכר הדירה העובר הוא 62,000 פאונד לשנה. לשוכר הוענקה תקופה ללא שכר דירה של שישה חודשים שתפוג ב-18 בדצמבר 2023, ולאחריה תקופה של חצי שכר דירה (31,000 ליש"ט לשנה) מה-19 בדצמבר 2023 עד ה-18 ביוני 2024. הספק יוסיף? ההכנסה על ידי התאמה מתאימה על סכום ההשלמה על מנת שלא יסבול רוכש מחוסר הכנסה.
שאר הקומה הראשונה פנויה כרגע.
הסכמה תכנונית
ב-15 בספטמבר 2022 אושרה הסכמה תכנונית לכניסה חדשה בקומת הקרקע הפונה לרחוב הדרומי, יחד עם גרם מדרגות וגג שטוח בחלקו האחורי של הבניין, המאפשרות תכנית עתידית להסבת החלקים העליונים ליחידות מגורים ( בקשה לתכנון P/FUL/2022/04634).
הכניסה הקדמית וגרם המדרגות כבר נבנו בהתאם לאישור. לוח זמנים של עבודות זמין להורדה בחדר הנתונים.
ביום 28 ביולי 2023 התקבלה הסכמה תכנונית לשינוי ייעוד הקומות העליונות ממסחר, עסקים ושירות לשתי דירות בחלק הקדמי של הבניין. ההסכמה היא לדירת 2 חדרים אחת בקומה הראשונה ודירת חדר שינה אחת בקומת לופט:
| דירה 1 | 77 מ"ר | 828 רגל רבוע |
| דירה 2 | 51 מ"ר | 549 רגל רבוע |
(יישום תכנון P/PACD/2023/03638)
שים לב שיש תשלום CIL של £8,430.92 אם הפיתוח יתבצע.
קבוצה של תוכניות להסכמה זמינות להורדה.
ברית
Shoe Zone Retail Limited (מספר חברה מס' 00148038) דיווחה על הנתונים הבאים:
| סוף שנה | 1 באוקטובר 2022 | 2 באוקטובר 2021 |
| מַחזוֹר | £156,164,000 | £119,142,000 |
| רווחים לפני מס | £13,675,000 | £9,599,000 |
| נכסים נטו | £39,553,000 | 24,650,000 פאונד |
Shoe Zone היא קמעונאית נעליים מובילה שמוכרת כ-14.5 מיליון זוגות נעליים בשנה. המעסיקה למעלה מ-2,400 עובדים, לחברה למעלה מ-380 חנויות בפריסה ארצית. חברת האם האולטימטיבית היא Shoe Zone PLC, הנסחרת בבורסת לונדון. למידע נוסף בקר www.shoezone.com.
ב-17 באוקטובר 2023, Shoe Zone הודיעה על רווחי שיא בעדכון מסחר חדש ל-52 השבועות עד ה-30 בספטמבר 2023. הרווח המתואם לפני מס צפוי לא לרדת מתחת ל-16 מיליון ליש"ט, עלייה של 43% לעומת 11.2 מיליון ליש"ט בשנה שעברה, והמכירות עלו 6.1% עד 165.7 מיליון ליש"ט.
מס ערך מוסף
הנכס נרשם למע"מ. צפוי שהמכירה תטופל כאל העברה של חשש מתמשך (TOGC).
הצעה
אנו מקבלים הוראה לחפש דמות של 730,000 פאונד (שבע מאות ושלושים אלף פאונד), בכפוף לחוזה, המשקף תשואה ראשונית נטו כוללת של 8.0%.
הקצאת תשואת השקעה של 9.4% למגורים הקמעונאיים שווה ערך של 630,000 ליש"ט, מה שמותיר שווי של 100,000 ליש"ט ביחס לחלקים העליונים הפנויים.
ערכי הון למגורים
אם היו מבצעים פיתוח מחדש של החלקים העליונים, ערכי המכירה המוצעים הם באזור של 350,000 ליש"ט (150,000 ליש"ט לדירה עם חדר שינה אחד ו-200,000 ליש"ט לדירה עם 2 חדרי שינה) בהשוואה לשווי חלוקה של 100,000 ליש"ט.
לידיעתך, רוכש יחויב מחדש בעלויות הסקר הנמדד (720 ליש"ט + מע"מ) והחיפושים (1,122.58 ליש"ט כולל מע"מ) הניתנים בחדר הנתונים.
לידיעתך, רוכש יחויב בעמלת עסקה בסך 5,000 פאונד בתוספת מע"מ.
שיקולי השקעה
- הנכס שוכן במגרש קמעונאי מעולה, בלב מרכז העיר;
- הכנסה קמעונאית מובטחת היטב מול Shoe Zone Retail Ltd (נכסים נטו 39.5 מיליון ליש"ט);
- חוזה שכירות חדש מיוני 2023;
- חלקים עליונים עצמאיים ריקים עם הסכמה תכנונית להסבה לשתי יחידות מגורים;
- זְכוּת חֲכִּירָה;
- גודל מגרש אטרקטיבי למשקיע.
