تأمين الاستثمار في قطاع التجزئة وفرص التطوير السكني

معاهدة خاصة

الوحدة 3 و45 و46 و46أ الشارع الجنوبي

| دورشيستر

| دي تي 1 1 دي كيو

جنيه استرليني

730?000

السؤال عن السعر

تأمين الاستثمار في قطاع التجزئة وفرص التطوير السكني

للبيع

معاهدة خاصة

الوحدة 3 و45 و46 و46أ الشارع الجنوبي

| دورشيستر

| دي تي 1 1 دي كيو

جنيه استرليني

730?000

السؤال عن السعر

ملخص

الملعب الرئيسي للبيع بالتجزئة
وحدة البيع بالتجزئة مؤجرة لشركة Shoe Zone Retail Limited
عقد إيجار جديد اعتبارًا من يونيو 2023
دخل آمن؟ صافي الأصول 39.5 مليون جنيه استرليني
الأجزاء العلوية الشاغرة المستقلة مع موافقة التخطيط لوحدتين سكنيتين
التملك الحر
730.000 جنيه إسترليني، خاضعة للعقد
صافي العائد 8.0%
عائد جذاب ضمني قدره 9.4% فيما يتعلق بأماكن البيع بالتجزئة
100.000 جنيه إسترليني على الأجزاء العلوية الشاغرة مقارنة بقيمة خروج قدرها 350.000 جنيه إسترليني

موقع

دورتشستر هي مدينة مقاطعة ثرية في دورست تقع على بعد 55 ميلاً (88.5 كم) شرق إكستر، و61 ميلاً (98 كم) جنوب بريستول و130 ميلاً (209 كم) جنوب غرب لندن.

تعد مدينة السوق التاريخية هذه موقعًا حيويًا لمشاهدة المعالم السياحية والتسوق والمتاحف. تستفيد المدينة من كونها موقعًا سياحيًا وتتمتع بتاريخ غني يعود إلى العصر الحديدي.

تقع دورشيستر في مكان مناسب عند نقطة التقاء الطرق السريعة A35 وA37 وA354، مما يوفر اتصالات برية ممتازة من وإلى المدينة.

توفر محطتا السكك الحديدية Dorchester South وDorchester West قطارات منتظمة ومباشرة إلى محطة London Waterloo، حيث يبلغ أسرع وقت للرحلة ساعتين و36 دقيقة.

يقع مطار ساوثهامبتون على بعد 55 ميلاً (88.5 كم) إلى الشمال الشرقي ومطار هيثرو على بعد 110 ميلاً (177 كم) إلى الشمال الشرقي.

الموقف

يحتل العقار مساحة رئيسية للبيع بالتجزئة في قلب وسط مدينة دورتشستر في شارع ساوث ستريت المخصص للمشاة. يشمل الشاغلون المحيطون Waterstones وCard Factory وPoundland وFatFace وNew Look وSuperdrug وMountain Warehouse وWHSmith.

يقع مدخل Tudor Arcade على بعد أقل من 500 قدم إلى الشمال في الشارع الجنوبي. يرتكز Tudor Arcade على متجر Waitrose وموقف سيارات يتسع لـ 164 مكانًا، وهو مركز تسوق مغلق يمتد على مساحة 48000 قدم مربع تقريبًا ويتميز بمزيج من العلامات التجارية الشهيرة في High Street إلى جانب تجار التجزئة المحليين المستقلين ومشغلي المأكولات والمشروبات.

تقع محطة قطار Dorchester South على بعد أقل من 0.8 كيلومتر (0.5 ميل) إلى الجنوب.

وصف

يتكون العقار من وحدة بيع بالتجزئة مرتبة في الطابق الأرضي وجزء من الطابق الأول، بالإضافة إلى أماكن إقامة شاغرة في باقي الطابق الأول.

وحدة البيع بالتجزئة في الطابق الأرضي في الغالب ذات مخطط مفتوح وقد تم تجهيزها على مستوى عالٍ من قبل المستأجر بأسلوب الشركة المعتاد. يوفر الجزء الأول من الطابق الأول أماكن إقامة إضافية.

كان ما تبقى من الطابق الأول يشكل في السابق جزءًا من زوال مستأجر التجزئة السابق. قام المالك منذ ذلك الحين بأعمال الفصل لجعل هذه الأجزاء العلوية مستقلة بذاتها ويستفيدون الآن من الوصول المخصص لهم من الطابق الأرضي في الجزء الأمامي من العقار عبر South Street (انظر قسم موافقة التخطيط أدناه).

توجد منطقة ساحة خلفية يمكن الوصول إليها عبر شارع ترينيتي.

إقامة

تم قياس العقار بواسطة BKR Floor Plans ويوفر أماكن الإقامة التالية:

صافي الواجهة	8.28 م	27?2?
الواجهة الإجمالية	9.32 م	30?7?

المنطقة أ	51.47 متر مربع	554 قدم مربع
المنطقة ب	51.19 متر مربع	551 قدم مربع
المنطقة ج	41.06 متر مربع	442 قدم مربع
بقية	44.13 متر مربع	475 قدم مربع
ITZA		999
إجمالي الطابق الأرضي NIA	187.84 متر مربع	2,022 قدم مربع

الطابق الأول فرعي	91.97 متر مربع	990 قدم مربع

الطابق الأول خالي	90.67 متر مربع	976 قدم مربع

المجموع	370.49 متر مربع	3,988 قدم مربع

تتوفر مجموعة من مخططات الطوابق للتنزيل وستتم إعادة توجيه تقرير المسح المُقاس إلى المشتري بتكلفة 720 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة.

فترة

التملك الحر.

الإيجار

الطابق الأرضي وجزء من الطابق الأول مؤجران شو زون للبيع بالتجزئة المحدودة بموجب عقد إيجار كامل للإصلاح والتأمين، وفقًا لجدول الشروط، لمدة 5 سنوات اعتبارًا من 19 يونيو 2023، وتنتهي في 18 يونيو 2028.

الإيجار العابر هو 62000 جنيه إسترليني سنويًا. تم منح المستأجر فترة إيجار مجانية مدتها ستة أشهر تنتهي في 18 ديسمبر 2023، تليها فترة نصف الإيجار (31000 جنيه إسترليني سنويًا) من 19 ديسمبر 2023 حتى 18 يونيو 2024. سيقوم البائع "بزيادة الرصيد"؟ الدخل عن طريق تعديل مناسب على مبلغ الإنجاز حتى لا يعاني المشتري من نقص في الدخل.

ما تبقى من الطابق الأول شاغر حاليا.

موافقة التخطيط

في 15 سبتمبر 2022، تمت الموافقة على التخطيط لمدخل جديد على مستوى الطابق الأرضي المواجه للشارع الجنوبي، بالإضافة إلى درج وسقف مسطح في الجزء الخلفي من المبنى، مما يتيح مخططًا مستقبليًا لتحويل الأجزاء العلوية إلى وحدات سكنية ( تطبيق التخطيط ص/فول/2022/04634).

تم بالفعل إنشاء المدخل الأمامي والدرج بما يتماشى مع الموافقة. جدول الأعمال متاح للتنزيل في غرفة البيانات.

في 28 يوليو 2023، تم الحصول على موافقة التخطيط لتغيير استخدام الطوابق العليا من التجارية والتجارية والخدمية إلى شقتين في القسم الأمامي من المبنى. الموافقة على شقة مكونة من غرفتي نوم في الطابق الأول وشقة مكونة من غرفة نوم واحدة في الطابق العلوي:

شقة 1	77 متر مربع	828 قدم مربع
شقة 2	51 متر مربع	549 قدم مربع

(تطبيق التخطيط ص/باكد/2023/03638)

لاحظ أن هناك دفعة CIL بقيمة 8430.92 جنيهًا إسترلينيًا في حالة إجراء التطوير.

تتوفر للتنزيل مجموعة من خطط الموافقة.

عهد

أعلنت شركة Shoe Zone Retail Limited (الشركة رقم 00148038) عن الأرقام التالية:

نهاية العام	1 أكتوبر 2022	2 أكتوبر 2021
دوران	156,164,000 جنيه إسترليني	119,142,000 جنيه إسترليني
أرباح ما قبل الضرائب	13.675.000 جنيه إسترليني	9,599,000 جنيه إسترليني
صافي الموجودات	39.553.000 جنيه إسترليني	24.650.000 جنيه إسترليني

شو زون هي شركة رائدة في مجال بيع الأحذية بالتجزئة، حيث تبيع ما يقرب من 14.5 مليون زوج من الأحذية سنويًا. توظف الشركة أكثر من 2400 شخص، ولديها أكثر من 380 متجرًا على مستوى البلاد. الشركة الأم النهائية هي Shoe Zone PLC، المدرجة في بورصة لندن. لمزيد من المعلومات قم بزيارة www.shoezone.com.

في 17 أكتوبر 2023، أعلنت شركة Shoe Zone عن أرباح قياسية في تحديث تداول جديد لمدة 52 أسبوعًا حتى 30 سبتمبر 2023. ومن المتوقع ألا تقل الأرباح المعدلة قبل الضريبة عن 16 مليون جنيه إسترليني، بزيادة 43% عن العام الماضي 11.2 مليون جنيه إسترليني، وارتفعت المبيعات 6.1% إلى 165.7 مليون جنيه إسترليني.

ضريبة القيمة المضافة

تم تسجيل العقار لضريبة القيمة المضافة. من المتوقع أن يتم التعامل مع البيع على أنه نقل ملكية مستمرة (TOGC).

عرض

لقد أمرنا بالسعي للحصول على رقم 730.000 جنيه إسترليني (سبعمائة وثلاثون ألف جنيه) خاضعة للعقد تعكس صافي عائد أولي إجمالي قدره 8.0%.

تخصيص عائد استثمار 9.4% إلى أماكن البيع بالتجزئة تعادل قيمة 630.000 جنيه إسترليني، مما يترك قيمة 100.000 جنيه إسترليني فيما يتعلق بالأجزاء العلوية الشاغرة.

قيم رأس المال السكني

إذا كان على المرء أن يقوم بإعادة تطوير الأجزاء العلوية، فإن قيم البيع المقترحة ستكون في حدود 350 ألف جنيه إسترليني (150 ألف جنيه إسترليني للشقة المكونة من غرفة نوم واحدة و200 ألف جنيه إسترليني للشقة المكونة من غرفتي نوم) مقارنة بقيمة مقسمة قدرها 100 ألف جنيه إسترليني.

يرجى ملاحظة أنه سيتم إعادة تحميل المشتري تكاليف المسح المقاس (720 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة) وعمليات البحث (1,122.58 جنيهًا إسترلينيًا شاملة ضريبة القيمة المضافة) التي يتم توفيرها في غرفة البيانات.

يرجى ملاحظة أنه سيتم فرض رسوم معاملة على المشتري بقيمة 5000 جنيه إسترليني بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة.

اعتبارات الاستثمار

يحتل العقار منطقة رئيسية للبيع بالتجزئة في قلب وسط المدينة.
دخل التجزئة مضمون جيدًا ضد شركة Shoe Zone Retail Ltd (صافي الأصول 39.5 مليون جنيه إسترليني) ؛
عقد إيجار جديد اعتبارًا من يونيو 2023؛
الأجزاء العلوية الشاغرة المستقلة مع موافقة التخطيط على تحويلها إلى وحدتين سكنيتين؛
التملك الحر؛
حجم عقد جذاب للمستثمر.

اتصل بالوكيل الرئيسي

ديل هنري

+44 (0) 203 701 1356

dale@singervielle.co.uk

الشراء قانونيًا عبر الإنترنت بالكامل مع

منصة معاملات فريدة حيث يمكن للمشترين اختيار تقديم عروض ملزمة قانونًا عبر الإنترنت. يؤدي قبول عرض clicktopurchase® إلى تبادل ملزم فوريًا لعقد موقّع رقميًا.

* يرجى ملاحظة: قد تحدث اختلافات حسب المنطقة.

clicktopurchase®
بلوكشين

يستخدم clicktopurchase® تقنية التجزئة والتشفير كجزء من إنشاء مسار تدقيق المعاملات ؛ ثم يتم تسجيل ذلك في clicktopurchase® Blockchain لتوفير أقصى درجات الثقة والأمان عند شراء عقار.

متطلبات الاستثمار الخاصة بك

تأكد من أنك تسمع عن مبيعات الاستثمار العقاري الجديدة لدينا أولاً.

أخبرنا بمتطلباتك الحالية وسننبهك بمجرد توفر العقارات المناسبة.

تحديث متطلبات الاستثمار

تأكد من أن تسمع عن مبيعات العقارات الجديدة لدينا أولاً

نحن جزء من شبكة SV الدولية

هل فكرت في شراء عقار في جميع أنحاء العالم؟ عرض الخصائص المتاحة من شركائنا الدوليين.

مبيعات العقارات التجارية الدولية:

منصة معاملات فريدة حيث ينهي المشترون والمالكون والوكلاء عملية بيع العقارات عبر الإنترنت. يوفر تسهيلًا لإجراء تبادل ملزم قانونًا للعقود الموقعة رقميًا.

* ملاحظة: قد تحدث اختلافات حسب المنطقة.

يستخدم clicktopurchase® تقنية التجزئة والتشفير كجزء من إنشاء مسار تدقيق المعاملات ؛ ثم يتم تسجيل ذلك في clicktopurchase® Blockchain.

شركاء ضمن شبكة SV الدولية

المغني فييل

خاصية ستوكس

جونستون واديل

سابكس

يقدم نهجنا الفريد والحديث ، المتاح لجميع أعضاء شبكتنا ، مزايا كبيرة ومثبتة مقارنة بالطرق التقليدية.

* ملاحظة: قد تحدث اختلافات حسب المنطقة.

اشترك في أخبار الشبكة

كن أول من يسمع عن فرص الاستثمار الجديدة من الشبكة

شكرا لإبداء الاهتمام بهذه الممتلكات

يرجى مشاركة معلومات الاتصال الخاصة بك قبل تنزيل المستند.
من خلال الاشتراك سوف تكون أول من يسمع عن فرص الاستثمار الجديدة من الشبكة.

شركاء داخل
شبكة SV الدولية

المغني فييل

خاصية ستوكس

جونستون واديل

سابكس

يقدم نهجنا الفريد والحديث ، المتاح لجميع أعضاء شبكتنا ، مزايا كبيرة ومثبتة مقارنة بالطرق التقليدية.

شركاء