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住宿
该物业已根据 BKR 楼层平面图进行测量，并提供以下住宿：
| 净临街面 | 8.28米 | 27?2? |
| 总临街面积 | 9.32米 | 30?7? |
| A区 | 51.47 平方米 | 554 平方英尺 |
| B区 | 51.19平方米 | 551 平方英尺 |
| C区 | 41.06平方米 | 442 平方英尺 |
| 余 | 44.13平方米 | 475 平方英尺 |
| 伊察 | 999 | |
| 总楼层 NIA | 187.84 平方米 | 2,022 平方英尺 |
| 一楼附属 | 91.97 平方米 | 990 平方英尺 |
| 一楼空置 | 90.67 平方米 | 976 平方英尺 |
| 全部的 | 370.49平方米 | 3,988 平方英尺 |
一套平面图可供下载，测量的测量报告将重新发送给购买者，费用为 720 英镑 + 增值税。
任期
自由持有。
租赁
底层及部分一楼已出租 鞋区零售有限公司 根据条件表，签订全面维修和保险租赁合同，期限为 5 年，自 2023 年 6 月 19 日起（含），并于 2028 年 6 月 18 日到期。
现行租金为 每年 62,000 英镑。租户已获得六个月免租期，截至2023年12月18日，随后从2023年12月19日至2024年6月18日期间减半租金（每年31,000英镑）。卖方将“充值”。通过对竣工总价进行适当调整，使购买者不会遭受收入短缺。
一楼的其余部分目前空置。
规划同意书
2022 年 9 月 15 日，规划许可获得批准，在面向南街的底层设置一个新入口，以及建筑物后部的楼梯和平屋顶老虎窗，从而使未来的计划能够将上部部分改造成住宅单元（规划申请 P/FUL/2022/04634).
前门和楼梯已经按照批准建造。工作时间表可在资料室下载。
2023 年 7 月 28 日，获得规划许可，将上层用途从商业、商业和服务用途改为建筑物前部的两套公寓。该同意书适用于一楼一套两居室公寓和阁楼楼层一套一居室公寓：
| 1号公寓 | 77 平方米 | 828 平方英尺 |
| 2号公寓 | 51平方米 | 549 平方英尺 |
（规划申请 P/PACD/2023/03638)
请注意，如果进行开发，则需要支付 8,430.92 英镑的 CIL 款项。
一组征求同意的计划可供下载。
盟约
Shoe Zone Retail Limited（公司编号：00148038）报告了以下数据：
| 年度结束 | 2022 年 10 月 1 日 | 2021 年 10 月 2 日 |
| 周转 | 156,164,000 英镑 | 119,142,000 英镑 |
| 税前利润 | 13,675,000 英镑 | 9,599,000 英镑 |
| 净资产 | 39,553,000英镑 | 24,650,000英镑 |
Shoe Zone 是一家领先的鞋类零售商，每年销售约 1,450 万双鞋。该公司拥有 2,400 多名员工，在全国拥有 380 多家商店。最终母公司是在伦敦证券交易所上市的 Shoe Zone PLC。欲了解更多信息，请访问 www.shoezone.com.
2023 年 10 月 17 日，Shoe Zone 在新的交易更新中宣布，截至 2023 年 9 月 30 日的 52 周利润创历史新高。调整后税前利润预计不会低于 1600 万英镑，比去年的 1120 万英镑增加 43%，销售额增长6.1% 至 1.657 亿英镑。
增值税
该物业已注册增值税。预计此次出售将被视为持续经营转让 (TOGC)。
提议
我们被指示寻找一个数字 730,000英镑 （七十三万英镑），根据合同，反映了总体净初始收益率 8.0%.
分配投资收益 9.4% 零售住宿的价值为 630,000 英镑，而空置的上部部分的价值为 100,000 英镑。
住宅资本价值
如果要对上层进行重建，那么建议售价约为 350,000 英镑（一居室公寓为 150,000 英镑，两居室公寓为 200,000 英镑），而分摊价值为 100,000 英镑。
请注意，购买者将需要重新支付数据室中提供的测量调查费用（720 英镑 + 增值税）和搜索费用（1,122.58 英镑，含增值税）。
请注意，购买者将被收取 5,000 英镑的交易费外加增值税。
投资注意事项
- 该物业占据市中心黄金地段的零售场地；
- Shoe Zone Retail Ltd 的零售收入得到充分保障（净资产 3,950 万英镑）；
- 新租约自 2023 年 6 月起；
- 空置的独立上部区域经规划同意可改建为两个住宅单元；
- 自由持有;
- 对投资者有吸引力的手数。
