French 
English 
Arabic 
Chinese 
German 
Hebrew 
Spanish 
Hébergement
La propriété a été mesurée par BKR Floor Plans et propose les logements suivants :
| Façade nette | 8,28 m | 27?2? |
| Façade brute | 9,32 m | 30?7? |
| Zone A | 51,47 m² | 554 pieds carrés |
| ZoneB | 51,19 m² | 551 pieds carrés |
| ZoneC | 41,06 m² | 442 pieds carrés |
| Reste | 44,13 m² | 475 pieds carrés |
| ITZA | 999 | |
| Total Rez-de-chaussée NIA | 187,84 m² | 2 022 pieds carrés |
| Annexe du premier étage | 91,97 m² | 990 pieds carrés |
| Premier étage vacant | 90,67 m² | 976 pieds carrés |
| TOTAL | 370,49 m² | 3 988 pieds carrés |
Un ensemble de plans d'étage est disponible en téléchargement et le rapport d'enquête mesuré sera réadressé à un acheteur au prix de 720 £ + TVA.
Mandat
Pleine propriété.
Location
Le rez-de-chaussée et une partie du premier étage sont loués à Shoe Zone Retail Limitée dans le cadre d'un bail complet de réparation et d'assurance, soumis à un cahier des charges, pour une durée de 5 ans à compter du 19 juin 2023 inclus et expirant le 18 juin 2028.
Le loyer de passage est 62 000 £ par an. Le locataire s'est vu accorder une période de franchise de loyer de six mois expirant le 18 décembre 2023, suivie d'une période de demi-loyer (31 000 £ par an) du 19 décembre 2023 au 18 juin 2024. Le vendeur « complétera » son loyer. les revenus par un ajustement approprié du montant d'achèvement afin que l'acquéreur ne subisse pas de manque à gagner.
Le reste du premier étage est actuellement vacant.
Consentement de planification
Le 15 septembre 2022, un permis de construire a été approuvé pour une nouvelle entrée au rez-de-chaussée donnant sur South Street, ainsi qu'un escalier et une lucarne à toit plat à l'arrière du bâtiment, permettant un futur projet de conversion des parties supérieures en unités résidentielles ( demande d'urbanisme P/FUL/2022/04634).
L'entrée principale et l'escalier ont déjà été construits conformément à l'approbation. Un planning des travaux est disponible en téléchargement dans la data room.
Le 28 juillet 2023, le permis de construire a été obtenu pour le changement d'usage des étages supérieurs de commercial, d'affaires et de services vers deux appartements situés sur la partie avant du bâtiment. Le consentement concerne un appartement de 2 chambres au premier étage et un appartement d'une chambre au grenier :
| Appartement 1 | 77 m² | 828 pieds carrés |
| Appartement 2 | 51 m² | 549 pieds carrés |
(Demande d'urbanisme P/PACD/2023/03638)
Notez qu'il y a un paiement CIL de 8 430,92 £ si le développement est entrepris.
Un ensemble de plans pour le consentement est disponible en téléchargement.
Engagement
Shoe Zone Retail Limited (Co. No. 00148038) a rapporté les chiffres suivants :
| Fin d'année | 1er octobre 2022 | 2 octobre 2021 |
| Chiffre d'affaires | 156 164 000 £ | 119 142 000 £ |
| Bénéfices avant impôts | 13 675 000 £ | 9 599 000 £ |
| Actif net | 39 553 000 £ | 24 650 000 £ |
Shoe Zone est un important détaillant de chaussures qui vend environ 14,5 millions de paires de chaussures par an. Employant plus de 2 400 personnes, l'entreprise compte plus de 380 magasins dans tout le pays. La société mère ultime est Shoe Zone PLC, cotée à la Bourse de Londres. Pour plus d'informations, visitez www.shoezone.com.
Le 17 octobre 2023, Shoe Zone a annoncé des bénéfices records dans une nouvelle mise à jour commerciale pour les 52 semaines jusqu'au 30 septembre 2023. Le bénéfice ajusté avant impôts ne devrait pas tomber en dessous de 16 millions de livres sterling, soit une augmentation de 43% par rapport aux 11,2 millions de livres sterling de l'année dernière, et les ventes ont augmenté. 6.1% à 165,7 millions de livres sterling.
T.V.A.
La propriété a été immatriculée à la TVA. Il est prévu que la vente sera traitée comme un transfert de continuité d'exploitation (TOGC).
Proposition
On nous demande de chercher un chiffre de 730 000 £ (Sept cent trente mille livres), sous réserve de contrat, reflétant un rendement initial net global de 8.0%.
Allouer un rendement d'investissement de 9.4% au logement commercial équivaut à une valeur de 630 000 £, laissant une valeur de 100 000 £ par rapport aux parties supérieures vacantes.
Valeurs du capital résidentiel
Si l'on devait entreprendre un réaménagement des parties supérieures, les valeurs de vente suggérées sont de l'ordre de 350 000 £ (150 000 £ pour l'appartement d'une chambre et 200 000 £ pour l'appartement de 2 chambres) par rapport à une valeur répartie de 100 000 £.
Veuillez noter qu'il sera refacturé à l'acheteur les coûts de l'enquête mesurée (720 £ + TVA) et des recherches (1 122,58 £ TTC) qui sont fournies dans la data room.
Veuillez noter qu'un acheteur se verra facturer des frais de transaction de 5 000 £ plus TVA.
Considérations d'investissement
- Le bien occupe un emplacement commercial de premier ordre, au cœur du centre-ville ;
- Revenus de vente au détail bien sécurisés contre Shoe Zone Retail Ltd (actif net de 39,5 millions de livres sterling) ;
- Nouveau bail à partir de juin 2023 ;
- Parties supérieures indépendantes vacantes avec permis de construire pour conversion en deux unités résidentielles ;
- Pleine propriété ;
- Taille de terrain attrayante pour un investisseur.
