Hebrew 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
German 
Spanish 
דִיוּר
הנכס נמדד על ידי BKR Floor Plans ומספק את השטחים הפנימיים נטו הבאים:
| אזור א' | 71.53 מ"ר | 770 רגל מרובע |
| אזור ב' | 37.07 מ"ר | 399 רגל מרובע |
| אזור C | 8.08 מ"ר | 87.00 רגל מרובע |
| איצה | 991 | |
| סה"כ | 116.68 מ"ר | 1,256 רגל מרובע |
סט של תוכניות קומה זמין להורדה, והסקר המדידה יישלח מחדש לרוכש בעלות של 540 ליש"ט + מע"מ.
ערך ניתן לדירוג
לפי אתר האינטרנט של משרד ההערכה, הערך החייב בארנונה הוא 30,250 ליש"ט.
מכפיל הארנונה העסקית הוא 38.2 פני, ולכן הארנונה שיש לשלם כעת על ידי השוכר היא 11,555 ליש"ט.
קְבִיעוּת
בעלות חופשית וירטואלית – חכירה ל-999 שנים החל מ-21רחוב אפריל 2017 במחיר של 150 פאונד לשנה.
חֲכִירָה
קומת הקרקע מושכרת סקופס (אסקס) בע"מ, נסחר תחת שם קוסטה קפה, בחוזה חכירה לתיקון וביטוח מלאים למעשה לתקופה של 10 שנים החל מ-6ה' מאי 2026, יפוג תוקפו ב-5ה' מאי 2036. ישנה אפשרות ניתוק לדייר ב-5ה' מאי 2031. חוזה השכירות נמצא במסגרת חוק השוכר והמשכיר משנת 1954.
שכר הדירה העובר הנוכחי הוא 36,000 ליש"ט לשנה. יש שוק פתוח, עדכון שכר דירה רק כלפי מעלה ב-6ה' מאי 2031.
השוכר מתגורר בנכס משנת 2016 ונכנסו לחידוש חוזה שכירות במאי 2026, מה שמדגים את מחויבותם למיקום זה. שכר הדירה עלה מ-28,000 ליש"ט לשנה ל-36,000 ליש"ט לשנה בעת חידוש החוזה.
ברית
Scoffs (Essex) Limited היא חברת הבת התפעולית העיקרית של Scoffs Group Limited.
קוסטה משתפת פעולה רק עם ארגונים גדולים וותיקים מרובי יחידות בממלכה המאוחדת. החברה נוסדה בשנת 2012, סקופס היא שותפת הזכיינות הגדולה ביותר של קוסטה קפה בבריטניה. עם 110+ חנויות ו-1,000+ עובדים.
בשנת 2024, קבוצת סקופס נכנסה לשותפות צמיחה עם איטסו, עם תחזית מוצהרת של 20 פתיחות אורגניות בשנה בחמש השנים הבאות. מעבר לקוסטה קפה, לקבוצה יש הסכמי זכיינות עם בורגר קינג, טאקו בל ומיס מילי'ס. על פי הדיווחים, הקבוצה משרתת יותר מ-9.2 מיליון לקוחות מדי שנה בכל תיק החנויות שלה.
לשנה המסתיימת ב-31רחוב בדצמבר 2024, החברה דיווחה על הון עצמי של 2,985,198 ליש"ט. למידע נוסף ראו www.scoffs-group.co.uk.
קוסטה קפה עצמה נוסדה בשנת 1971 והיא רשת בתי הקפה הגדולה ביותר בבריטניה והשנייה בגודלה בעולם, המפעילה אלפי סניפים ביותר מ-38 מדינות ברחבי העולם. בשנה הכספית האחרונה דיווחה קוסטה בע"מ על הכנסות של 1,231,795,000 ליש"ט, רווחים לפני מס של 65,046,000 ליש"ט ונכסים נטו של 263,990,000 ליש"ט.
בינואר 2019 חברת קוקה קולה הודיעה כי השלימה את רכישת Costa Limited מחברת Whitbread PLC עבור $4.9 מיליארד.חברת קוקה קולה היא חברת המשקאות הלא אלכוהוליים הגדולה בעולם, עם מותגים רבים הנמכרים ביותר מ-200 מדינות וטריטוריות, ומגישה 2.2 מיליארד משקאות ביום.
למידע נוסף ראה www.costa.co.uk ו www.coca-colacompany.com.
מס ערך מוסף
הנכס לא נבחר למע"מ.
הצעה
אנו מקבלים הוראה לחפש דמות של 570,000 ליש"ט (חמש מאות ושבעים אלף פאונד), בכפוף לחוזה, המשקף תשואה ראשונית נטו של 6.02%, בהנחה שעלויות הרוכשים הן 4.96%.
שימו לב כי הרוכש יחויב מחדש בעלויות הסקר הנמדד (540 ליש"ט + מע"מ) והחיפושים (915.82 ליש"ט) המסופקים בחדר הנתונים.
לידיעתך, רוכש יחויב בעמלת עסקה בסך 1.0% ממחיר הרכישה בתוספת מע"מ.
כמו כן, קיבלנו הוראה למכור השקעה נוספת של קוסטה בכתובת 29 The Market, Carshalton, Sutton, SM5 1AG – ראה כאן.
שיקולי השקעה
הזדמנות לרכוש השקעה אטרקטיבית בקפה קוסטה לונדון;
הנכס תופס מיקום בולט ביותר, ממש מול תחנת רחוב סנט ג'יימס;
השוכר נמצא בנכס מאז 2021 וחתם על חוזה שכירות חדש במאי 2026, דבר המדגים את מחויבותו למיקום זה;
- שכר הדירה עלה מ-28,000 ליש"ט לשנה ל-36,000 ליש"ט לשנה עם חידוש חוזה השכירות;
השקעה ללא מע"מ;
רכישה במחיר המבוקש משקפת תשואה ראשונית נטו אטרקטיבית;
גודל מגרש אטרקטיבי למשקיע.
עוזר בינה מלאכותית Singer Vielle - נסה עכשיו
יש לכם שאלה לגבי הנכס הזה?
לחצו על כפתור הצ'אט בפינה הימנית התחתונה של המסך. תשובות מיידיות - זמינות 24/7.
חדר נתונים
חדר נתונים מלא זמין עבור נכס זה.
לחצו על הכפתור למטה כדי לגשת לחדר הנתונים, או נווטו לאזור שכותרתו "clicktopurchase®", שם תוכלו לצפות בחדר הנתונים ולהתחיל בתהליך הרכישה המקוון.
הצטרפו לקהילת הוואטסאפ שלנו
קבלו הודעות מוקדמות על הזדמנויות השקעה בנדל"ן ישירות לטלפון שלכם.
שירותי פיננסים Singer Vielle
צרו קשר עם הצוות שלנו אם אתם מחפשים הלוואות בכירות, מימון גישור או מימון פיתוח.
