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Alojamiento
La propiedad ha sido medida por BKR Floor Plans y proporciona las siguientes superficies internas netas:
| Zona A | 71,53 metros cuadrados | 770 pies cuadrados |
| Zona B | 37,07 metros cuadrados | 399 pies cuadrados |
| Zona C | 8,08 metros cuadrados | 87,00 pies cuadrados |
| ITZA | 991 | |
| Total | 116,68 metros cuadrados | 1.256 pies cuadrados |
Se puede descargar un juego de planos, y el levantamiento topográfico se enviará nuevamente al comprador por un costo de 540 £ + IVA.
Valor Tasable
Según la página web de la Oficina de Valoración, el valor catastral es de 30.250 libras esterlinas.
El multiplicador de los impuestos comerciales es de 38,2 peniques, por lo que los impuestos que actualmente debe pagar el inquilino son de 11.555 libras esterlinas.
Tenencia
Propiedad virtual absoluta: arrendamiento de 999 años a partir de 21calle Abril de 2017 a 150 libras esterlinas al año.
Tenencia
La planta baja se alquila para Scoffs (Essex) Limitada, operando bajo el nombre de Costa Coffee, en un contrato de arrendamiento con obligación de reparación y seguro a cargo del inquilino por un plazo de 10 años a partir del 6el Mayo de 2026, con vencimiento el 5el Mayo de 2036. Existe una opción de rescisión por parte del inquilino el 5el Mayo de 2031. El contrato de arrendamiento se rige por la Ley de Arrendamiento de 1954.
El alquiler actual es 36.000 libras esterlinas al año. Existe un mercado abierto, revisión de alquiler solo al alza el 6el Mayo de 2031.
El inquilino ocupa la propiedad desde 2016. y firmaron una renovación del contrato de arrendamiento en mayo de 2026, lo que demuestra su compromiso con esta ubicación. El alquiler aumentó de 28.000 libras esterlinas anuales a 36.000 libras esterlinas anuales en el momento de la renovación.
Pacto
Scoffs (Essex) Limited es la principal filial operativa de Scoffs Group Limited.
Costa solo se asocia con grandes organizaciones multiunidad establecidas en el Reino Unido. Fundada en 2012, Scoffs es el mayor socio franquiciado de Costa Coffee en el Reino Unido. Con más de 110 tiendas y más de 1000 empleados.
En 2024, Scoffs Group firmó una alianza estratégica con Itsu, con una proyección declarada de 20 aperturas orgánicas anuales durante los siguientes cinco años. Además de Costa Coffee, el grupo cuenta con acuerdos de franquicia con Burger King, Taco Bell y Miss Millie's. Se estima que el grupo atiende a más de 9,2 millones de clientes al año en todas sus franquicias.
Para el año que finaliza 31calle En diciembre de 2024, la empresa informó de un patrimonio neto de 2.985.198 libras esterlinas. Para obtener más información, consulte www.scoffs-group.co.uk.
Costa Coffee se fundó en 1971 y es la cadena de cafeterías más grande del Reino Unido y la segunda a nivel mundial, con miles de establecimientos en más de 38 países. En el último ejercicio fiscal, Costa Limited registró unos ingresos de 1.231.795.000 libras esterlinas, un beneficio antes de impuestos de 65.046.000 libras esterlinas y un patrimonio neto de 263.990.000 libras esterlinas.
En enero de 2019, The Coca-Cola Company anunció que había completado la adquisición de Costa Limited de Whitbread PLC por $4.9 mil millones.The Coca-Cola Company es la mayor empresa de bebidas no alcohólicas del mundo, con numerosas marcas que se venden en más de 200 países y territorios, y que distribuye 2.200 millones de bebidas al día.
Para más información ver www.costa.co.uk y www.coca-colacompany.com.
IVA
La propiedad no está sujeta al IVA.
Propuesta
Se nos instruye a buscar una figura de 570.000 libras esterlinas (quinientas setenta mil libras), sujeto a contrato, que refleja un rendimiento neto inicial de 6.02%, suponiendo costos de compra de 4,96%.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrarán nuevamente los costos del levantamiento topográfico (540 £ + IVA) y las búsquedas (915,82 £) que se realizan en la sala de datos.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrará una tarifa de transacción de 1.0% del precio de compra más IVA.
También se nos ha encomendado la venta de otra inversión de Costa en 29 The Market, Carshalton, Sutton, SM5 1AG – Ver aquí.
Consideraciones de inversión
Una oportunidad para adquirir una atractiva inversión en Costa Coffee en Londres;
La propiedad ocupa una ubicación muy privilegiada, justo enfrente de la estación de St James Street;
El inquilino ocupa el local desde 2021 y firmó un nuevo contrato de arrendamiento en mayo de 2026, lo que demuestra su compromiso con esta ubicación;
- El alquiler aumentó de 28.000 libras esterlinas anuales a 36.000 libras esterlinas anuales al renovarse el contrato de arrendamiento;
inversión libre de IVA;
Una compra al precio solicitado refleja un rendimiento inicial neto atractivo;
Tamaño de lote atractivo para un inversionista.
Asistente de IA Singer Vielle: Pruébalo ahora
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Sala de datos
Hay una sala de datos completa disponible para esta propiedad.
Haga clic en el botón a continuación para acceder a la sala de datos o navegue al área denominada “clicktopurchase®”, donde puede ver la sala de datos y comenzar el proceso de compra en línea.
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