Costa Coffee投资公司，伦敦

出售

圣詹姆斯街12-14号

|伦敦

| E17 7PF

570,000

以合同为准

概括

伦敦 Costa Coffee 投资
位于圣詹姆斯街车站对面，位置极其显眼。
出租给英国最大的Costa Coffee特许经营合作伙伴
租约自2026年5月起续签
租户自2016年起一直居住于此。
租金从2026年5月起从每年28,000英镑上涨至每年36,000英镑。
免增值税投资
57万英镑，具体价格以合同为准
6.02% 净初始收益率

地点

伦敦圣詹姆斯街12-14号，邮编E17 7PF

沃尔瑟姆斯托位于伦敦沃尔瑟姆森林区内，距伦敦市东北约 11 公里（7 英里），距西区东北约 15 公里（9 英里），距斯特拉特福德以北 4.8 公里（3 英里），距斯托克纽因顿东北约 6.4 公里（4 英里）。.

沃尔瑟姆斯托交通便利，毗邻北环路（A406）。M11高速公路位于东侧4公里（2.5英里）处，M25高速公路位于北侧约11公里（7英里）处，A12公路位于南侧约3.2公里（2英里）处。.

该地区公共交通便利。沃尔瑟姆斯托中心站提供地铁（维多利亚线）和地上铁服务，前往伦敦国王十字车站约需15分钟，前往伦敦利物浦街车站约需20分钟。其他火车站包括皇后路站（伦敦地上铁）、黑马路站（维多利亚线、伦敦地上铁）和圣詹姆斯街站（伦敦地上铁）。众多公交线路可通往伦敦市区。如需乘飞机出行，伦敦城市机场位于东南方向约16公里（10英里）处。.

该区在 2019 年被指定为伦敦文化区后获得了重要的国家认可，这一平台加速了公共和私人对市中心及周边地区的投资。.

情况

该物业位于圣詹姆斯街与卢查路交汇处的显眼拐角位置，对面即是圣詹姆斯街地上铁站，因此，这条商业街的这一路段人流络绎不绝，通勤者络绎不绝。.

圣詹姆斯街是一条历史悠久的商业街，服务于人口密集的住宅区和通勤区。周边商户包括众多独立咖啡馆和全国连锁咖啡馆，符合伦敦市中心繁华街区的典型特征。沃尔瑟姆斯托中央车站位于东北方向约1.1公里（0.7英里）处。.

描述

该物业包括一间位于底层的零售单元，租户按照 Costa 一贯的企业风格进行了装修，包括面向顾客的柜台和服务区、座位区以及辅助后台空间。.

该房产的能源性能证书评级为‘B’，有效期至2035年11月26日。.

上层为住宅，不包含在出售范围内。

住宿

该物业已由 BKR Floor Plans 测量，并提供以下净内部面积：

A区	71.53平方米	770平方英尺
B区	37.07平方米	399平方英尺
C区	8.08平方米	87.00平方英尺
伊察		991
全部的	116.68平方米	1,256平方英尺

一套平面图可供下载，测量报告将以 540 英镑 + 增值税的价格重新寄送给购买者。.

应课税值

根据估价办公室网站的信息，应税价值为 30,250 英镑。.

商业税率乘数为 38.2 便士，因此租户目前应缴纳的税款为 11,555 英镑。.

任期

虚拟永久产权 – 自 21 年起 999 年租赁权^英石 2017年4月，年费150英镑。.

租赁

底层出租给 Scoffs（埃塞克斯）有限公司, 以 Costa Coffee 的名义进行交易, 签订一份为期10年、自6日起算的有效全责维修和保险租赁合同。^th 2026年5月到期，截止日期为5日^th 2036年5月。租户可以选择提前终止合同。^th 2031年5月。该租赁合同符合1954年《房东与房客法》。.

目前的租金是 年薪 36,000 英镑。. 6号房的租金审查是公开的，只涨不跌。^th 2031年5月。.

该租户自2016年起一直居住于此。并于 2026 年 5 月续签了租赁合同，表明了他们对该地点的承诺。. 续租时，租金从每年 28,000 英镑增加到每年 36,000 英镑。.