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Unterkunft
Die Immobilie wurde von BKR Floor Plans vermessen und bietet folgende Netto-Innenflächen:
| Zone A | 71,53 m² | 770 Quadratfuß |
| Zone B | 37,07 m² | 36,5 m² |
| Zone C | 8,08 m² | 87,00 Quadratfuß |
| ITZA | 991 | |
| Gesamt | 116,68 m² | 1.256 Quadratfuß |
Ein Satz Grundrisse steht zum Download bereit, und die vermessene Fläche wird dem Käufer gegen eine Gebühr von 540 £ + MwSt. erneut zugesandt.
Bewertbarer Wert
Laut der Website des Bewertungsamtes beträgt der Einheitswert 30.250 £.
Der Multiplikator für die Gewerbesteuer beträgt 38,2 Pence, daher belaufen sich die vom Mieter aktuell zu zahlenden Steuern auf 11.555 £.
Amtszeit
Virtuelles Eigentum – 999-jähriger Pachtvertrag ab 21st April 2017 zu 150 £ pro Jahr.
Mietverhältnis
Das Erdgeschoss ist vermietet Scoffs (Essex) Limited, firmierend als Costa Coffee, im Rahmen eines faktisch vollständigen Instandhaltungs- und Versicherungsleasingvertrags mit einer Laufzeit von 10 Jahren ab 6.Th Mai 2026, läuft am 5. abTh Mai 2036. Es besteht eine Kündigungsoption für den Mieter am 5.Th Mai 2031. Der Mietvertrag fällt unter das Vermieter- und Mietergesetz von 1954.
Die aktuelle Übergangsmiete beträgt 36.000 £ pro Jahr. Es gibt einen offenen Markt, die Mietpreisanpassungen erfolgen am 6. ausschließlich nach oben.Th Mai 2031.
Der Mieter bewohnt das Objekt seit 2016. und haben im Mai 2026 eine Mietvertragsverlängerung unterzeichnet, was ihr Engagement für diesen Standort unterstreicht. Bei der Vertragsverlängerung erhöhte sich die Jahresmiete von 28.000 £ auf 36.000 £.
Bund
Scoffs (Essex) Limited ist die wichtigste operative Tochtergesellschaft der Scoffs Group Limited.
Costa arbeitet in Großbritannien ausschließlich mit großen, etablierten Unternehmen mit mehreren Standorten zusammen. Gegründet im Jahr 2012., Scoffs ist der größte Costa Coffee Franchise-Partner Großbritanniens. mit mehr als 110 Filialen und mehr als 1.000 Mitarbeitern.
Die Scoffs Group ging 2024 eine Wachstumspartnerschaft mit Itsu ein, mit dem Ziel, in den folgenden fünf Jahren jährlich 20 neue Filialen zu eröffnen. Neben Costa Coffee hält die Gruppe Franchiseverträge mit Burger King, Taco Bell und Miss Millie's. Berichten zufolge bedient die Gruppe jährlich über 9,2 Millionen Kunden mit ihrem gesamten Portfolio.
Für das am 31st Im Dezember 2024 wies das Unternehmen ein Eigenkapital von 2.985.198 £ aus. Weitere Informationen finden Sie unter [Link einfügen]. www.scoffs-group.co.uk.
Costa Coffee wurde 1971 gegründet und ist die größte Kaffeekette Großbritanniens und die zweitgrößte weltweit mit Tausenden von Filialen in über 38 Ländern. Im letzten Geschäftsjahr erzielte Costa Limited einen Umsatz von 1.231.795.000 £, einen Vorsteuergewinn von 65.046.000 £ und ein Nettovermögen von 263.990.000 £.
Im Januar 2019 gab die Coca-Cola Company bekannt, dass sie die Übernahme von Costa Limited von Whitbread PLC abgeschlossen hat $4,9 Milliarden.Die Coca-Cola Company ist der weltweit größte Hersteller alkoholfreier Getränke mit zahlreichen Marken, die in mehr als 200 Ländern und Gebieten verkauft werden und täglich 2,2 Milliarden Getränke ausschenken.
Weitere Informationen finden Sie unter www.costa.co.uk Und www.coca-colacompany.com.
MwSt
Für die Immobilie wurde keine Mehrwertsteuerpflicht festgelegt.
Vorschlag
Wir werden angewiesen, eine Zahl zu suchen 570.000 £ (Fünfhundertsiebzigtausend Pfund), vertragsabhängig, was einer Nettoanfangsrendite von entspricht 6.02%, unter der Annahme, dass die Kosten der Käufer 4,96% betragen.
Bitte beachten Sie, dass dem Käufer die Kosten für die Vermessung (540 £ + MwSt.) und die Recherchen (915,82 £), die im Datenraum bereitgestellt werden, erneut in Rechnung gestellt werden.
Bitte beachten Sie, dass dem Käufer eine Transaktionsgebühr von 1,01 TP3T des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer berechnet wird.
Wir sind außerdem beauftragt, eine weitere Costa-Immobilie in 29 The Market, Carshalton, Sutton, SM5 1AG zu verkaufen – Siehe hier.
Überlegungen zur Investition
Eine Gelegenheit zum Erwerb einer attraktiven Londoner Costa Coffee-Investition;
Das Objekt befindet sich in äußerst prominenter Lage, direkt gegenüber dem Bahnhof St. James Street;
Der Mieter nutzt das Objekt seit 2021 und hat im Mai 2026 einen neuen Mietvertrag unterzeichnet, was sein Engagement für diesen Standort unterstreicht;
- Bei der Mietvertragsverlängerung erhöhte sich die Jahresmiete von 28.000 £ auf 36.000 £.;
Mehrwertsteuerfreie Investition;
Ein Kauf zum Angebotspreis spiegelt eine attraktive Nettoanfangsrendite wider;
Attraktive Grundstücksgröße für einen Investor.
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Datenraum
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