Hebrew 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
German 
Spanish 
דִיוּר
הנכס נמדד על ידי BKR Floor Plans ומספק את הלינה הבאה:
| קוֹמָה | Sq M | מ"ר |
|---|---|---|
| קומת קרקע | 88.63 מ"ר | 954 רגל רבוע |
| חצי נחיתה בקומת קרקע | 25.92 מ"ר | 279 מ"ר |
| קומה ראשונה | 507.70 מ"ר | 5,465 רגל רבוע |
| קומה שנייה | 507.70 מ"ר | 5,465 רגל רבוע |
| קומה שלישית | 507.70 מ"ר | 5,465 רגל רבוע |
| קומה רביעית | 507.70 מ"ר | 5,465 רגל רבוע |
| קומה חמישית (חדר צמחים) | 111.29 מ"ר | 1,198 רגל רבוע |
| סה"כ שטח פנימי ברוטו | 2,256.63 מ"ר | 24,291 רגל רבוע |
| 69 חדרי שינה |
קבוצה של תוכניות קומה זמינה להורדה ודוח הסקר הנמדד יועבר מחדש לרוכש בעלות של £1,090 + מע"מ.
קְבִיעוּת
חכירה ארוכה לתקופה של 250 שנים מה-25 באפריל 2012 (יותר מ-239 שנים שלא פג). שכר הדירה הנוכחי הוא 60,171.84 פאונד לשנה ונבדק מדי שנה ל-RPI עם צווארון 2%.
היחידה הקמעונאית בקומת הקרקע הושכרה לתקופה של 250 שנה (פחות 3 ימים) מה-25 באפריל 2012 בדמי שכירות של גרגרי פלפל.
חֲכִירָה
הנכס מושכר Travelodge Hotels Limited על חכירה מלאה של תיקון וביטוח לתקופה של 25 שנים מה-19 במרץ 2012 המסתיימת ב-18 במרץ 2037, ללא הפסקות. לפיכך, אטרקטיבי תקופת חכירה שטרם פג 13.75 שנים. עם זאת, על פי תנאי הסכם אופציה בעל הדירה יכול לדרוש את הארכת התקופה על ידי עוד ארבע שנים וחודש אחד.
לשוכר יש אפשרות לחדש את חוזה השכירות החל מה-19 במרץ 2037. אנא עיין בחבילה המשפטית למידע נוסף.
חוזה השכירות כפוף לביקורות שכר דירה המבוססות על מדד המחירים הקמעונאיים ללא תשלומי ריבית על משכנתא (RPIX) ללא תקרות. סקירת שכר הדירה האחרונה הייתה ב-19 במרץ 2022, אז שכר הדירה עלה מ-255,664 ליש"ט לשנה לדמי השכירות החולפים הנוכחיים של 306,391.14 ליש"ט לשנה. סקירת שכר הדירה הבאה היא ב-19 במרץ 2027 וחמש שנים לאחר מכן.
לכן, לאחר ניכוי דמי השכירות הראשוניים ייהנה משקיע מהכנסה נטו של 246,219.30 ליש"ט לשנה.
הכנסה מהחזרה
עליות בהכנסה של Travelodge ובשכר הדירה נקבעים בהתאם למדד המחירים הקמעונאיים ללא תשלומי ריבית על משכנתא (RPIX). (ראה כאן).
סקירת שכר הדירה של Travelodge נקבעת בהתייחס לנתון ה-RPIX האחרון שיפורסם לפני תאריך סקירת שכר הדירה של מרץ 2027.
RPI ימשיך לעלות בין עכשיו למרץ 2027. בהתבסס על נתון יוני 2023 ההכנסה תעלה ל- מינימום של 356,441.37 פאונד לשנה.
העלאת שכר הדירה באפריל 2024 מבוססת גם על RPI. אם הבדיקה תתקיים היום, בהתבסס על הנתון של יוני 2023 ששכר הדירה יעלה אליו 61,679.41 פאונד לשנה.
לפיכך, ההכנסה נטו העומדת לרשות הרוכש (בהתבסס על ההערות לעיל) תגדל ל- לפחות 294,761.96 פאונד לשנה.
ברית
ב-27 בינואר 2023 הודיעה Travelodge על עדכון המסחר שלה לתקופה המסתיימת ב-30 בספטמבר 2022. החברה דיווחה על תוצאות כספיות שיא, מקדימה משמעותית את השנה הטובה ביותר שלה ב-2019.
סך ההכנסות הבסיסיות עלו ב-22.7% ל-669.9 מיליון ליש"ט (2019: 546.1 מיליון ליש"ט, 2021: 374.7 מיליון ליש"ט)
התפוסה עולה ב-0.7 נק' ל-81.5% (2019: 80.8%, 2021: 58.2%)
מחיר חדר ממוצע עלה ב-19.8% ב-63.59 ליש"ט (2019: 53.08 ליש"ט, 2021: 51.15 ליש"ט)
הכנסה לחדר זמין (RevPAR) עלתה ב-20.8% ל-£51.80 (2019: 42.86 ליש"ט, 2021: 29.76 ליש"ט)
ביצועי RevPAR 10.8 נקודות לפני הפלח התחרותי לעומת 2019
EBITDA (מתואם) של 164.4 מיליון ליש"ט (2019: 102.2 מיליון ליש"ט, 2021: 43.7 מיליון ליש"ט)
מזומן בסך 221.6 מיליון ליש"ט ב-30 בספטמבר 2022
5 מלונות חדשים נפתחו עד היום, כולל זיכיון אירי אחד
הרשת הכוללת כעת 595 מלונות ו-45,624 חדרים נכון ל-30 בספטמבר 2022
ביצועים אלה שיקפו את החוזק והחוסן של שוק המלונות התקציביים בבריטניה, שהופיע היטב בשנת 2022, מונע על ידי רמות חזקות של ביקוש פנאי מקומי והתאוששות מהירה ב-?צווארון כחול? ביקוש עסקי, עם התאוששות הדרגתית יותר ב?צווארון לבן? ביקוש תאגידי.
מנכ"ל החברה, ג'ו בוידל, הודיע:
?Travelodge סיפקה סט שיא של תוצאות פיננסיות, באופן משמעותי לפני 2019, מונעת על ידי ביקוש חזק למלונות בעלי הערך הרב שלנו, כאשר הלקוחות חוזרים לנסיעות עסקים ונופש כאחד. המטרה שלנו היא לספק נסיעות במחירים סבירים לכולם, ובתוך לחצי יוקר המחיה הגדלים, ראינו שיותר לקוחות בוחרים להישאר איתנו.
המשכנו להצליח מול הפלח התחרותי, זו השנה השמינית ברציפות, ומשמח במיוחד לראות את המגמות הללו נמשכות בשבועות הראשונים של הרבעון הרביעי. עמדת המזומנים שלנו נותרה חזקה, והמשכנו להשקיע בעסק תוך ביטול מינוף נוסף, כאשר ההלוואה לתקופת ההחזר נפרעה במלואה ב-26 באוקטובר.
במבט קדימה, אנחנו מאוד מודעים למשבר יוקר המחיה ועושים כל שביכולתנו כדי לנווט את לחצי העלויות על העסק שלנו? הקצה התקציבי של פלח המלונות הוא העמיד ביותר, עם מותגי תקציב שהביצועים החזקים ביותר בעבר בתנאים קשים זמנים כלכליים. Travelodge, עם המותג החזק שלה, הרשת המגוונת של מלונות והצעת הערך שלה, נותרה במיקום טוב לספק ללקוחות ואנו נרגשים מהזדמנויות הצמיחה העומדות לפנינו.
Travelodge Hotels Limited (Co. No. 0769170) דיווחה על הנתונים הבאים:
| 31 בדצמבר 2021 | 31 בדצמבר 2020 | |
|---|---|---|
| הַכנָסָה | 560.5 מיליון ליש"ט | 280.4 מיליון ליש"ט |
| רווחים לפני מס (הפסד)* | (33.8 מיליון פאונד) | (161.2 מיליון פאונד) |
| סך נכסים | 2,657.7 מיליון ליש"ט | 2,622.0 מיליון ליש"ט |
*החברה הושפעה באופן משמעותי ממגיפת קוביד-19, כאשר רוב המלונות סגורים לתקופות גדולות מאז מרץ 2020. כתוצאה מכך, החברה הציעה הסדר וולונטרי של החברה (CVA) שאושר ב-19 ביוני 2020. ה-CVA היוותה חלק מתוכנית ההבראה של Travelodge, שכללה צעדים שננקטו כדי (i) לפתוח מחדש את בתי המלון לאחר הסרת ההגבלות של ממשלת בריטניה, (ii) להפחית את עלויות התפעול וההון, (iii) לגייס כספים נוספים ו-(iv) זמנית להפחית את דמי השכירות המשולמים לבעלי הדירות.
תוכנית ההבראה הציעה את הגישה הטובה ביותר להתמודדות עם האתגרים קצרי הטווח העומדים בפני העסק כתוצאה מהתפרצות ה-COVID-19 ולהבטיח את עתידם של יותר מ-10,000 עובדיו.
שלא כמו רוב ה-CVAs, לא הוצעו סגירת מלונות או הפחתות שכר דירה קבועות. לפני התפרצות COVID-19, Travelodge נכנסה לשנת 2020 עם רמת שיא של עתודות מזומנים וסיפקה חמש שנים רצופות של צמיחה חזקה, תוך ביצועים טובים יותר מתחום הביניים והכלכלה ועמיתיו.
ה-CVA יושם כעת במלואו וכעת מסתיים באופן רשמי.
בשנת 1985, Travelodge הפך למותג המלונות בעל הערך הראשון בבריטניה כשהושק בבריטניה, ופתח את המלון הראשון שלה ב-Barton under Needwood בלב אנגליה. Travelodge הוא כעת מותג המלונות העצמאי הגדול ביותר בבריטניה, עם יותר מ-590 מלונות ו-40,000 חדרי שינה לאורחים ברחבי בריטניה, אירלנד וספרד.
ניתן למצוא מלונות Travelodge במרכז הערים הגדולות, כולל לונדון, אדינבורו, קרדיף, מנצ'סטר, בירמינגהם, בלפסט, דבלין, ברצלונה ומדריד; ברוב הערים הגדולות יותר של בריטניה, כמו גם במקומות הקלאסיים על חוף הים ובתחנות החיוניות בצד הדרך (מקור: www.travelodge.co.uk).
סיכום שוק המלונות
שוק המלונות התאושש בצורה מרשימה מאז אתגרי המגיפה, והביא לביצועי מסחר חזקים. שוק המלונות התקציביים בבריטניה הציג ביצועים חזקים, עם הכנסות כאחוז מרמות 2019 קדומות על כלל שוק המלונות, מונע על ידי הרמות החזקות של ביקוש פנאי מקומי והתאוששות טובה ב-?צווארון כחול? ביקוש עסקי. ב-?עדכון שוק המלונות בבריטניה לרבעון 4 2022?, BNP Paribas Real Estate מדווחים ש?ביצועי המסחר המשיכו להחזיק מעמד כשההכנסה לחדר זמין (RevPAR) עולה על רמות 2019. זה התבסס בעיקר על המשך ביקוש חזק שאפשר למפעילי מלונות להעלות את תעריפי החדרים היומיים הממוצעים לשיאים חדשים. בנוסף, התפוסה המשיכה להשתפר גם ברבעון הרביעי, ותרמה לביצועים הכוללים. התעריפים היומיים הממוצעים היו גבוהים בכ.23% בדצמבר 2022 בהשוואה לדצמבר 2019 (מקור: CoStar)?.
?הביקוש הבינלאומי צפוי להמשיך להניע את ה-RevPAR ב-2023, כאשר צפוי שלונדון תוכל לרשום צמיחה ב-RevPAR של 24.5% בשנה/שנה. באזורים שבהם הביקוש יכול להיות רגיש יותר לצמיחת התמ"ג, צמיחת ה-RevPAR מוערכת ב-5.1% y/y (מקור: PwC UK Hotel Forecast 22 בנובמבר).?
מס ערך מוסף
הנכס נרשם למע"מ. צפוי שהמכירה תטופל כאל העברה של חשש מתמשך (TOGC).
הצעה
אנו מקבלים הוראה לחפש דמות של £2,975,000 (שני מיליון, תשע מאות ושבעים וחמש אלף פאונד), בכפוף לחוזה, המשקף תשואה התחלתית אמיתית של 7.8%, בהנחה שעלויות הרוכש הסטנדרטיות של 6.49%.
התשואה כבר מובטחת לעלות ללא פחות מ-9.3% בבדיקת שכר הדירה במרץ 2027, בהתבסס על נתון ה-RPI הנוכחי.
שימו לב שרוכש יחויב מחדש בעלויות החיפושים (£1,658.31) והסקר הנמדד (£895 + מע"מ) הניתנים בחדר הנתונים.
שים לב שרכישה תחויב בעמלת עסקה בסך £10,000 + מע"מ.
שיקולי השקעה
הזדמנות לרכוש מלון טרוולודג' בנוי ייעודי בן 69 חדרי שינה;
תקופת שכירות ארוכה שטרם פג של 13.75 שנים, עם אופציה של המשכיר להארכה ב-4 שנים וחודש נוסף;
Travelodge דיווחה על תוצאות פיננסיות שיא לשנת 2022 כאשר ה-EBITDA גדל ל-164.4 מיליון ליש"ט (2019: 102.2 מיליון ליש"ט);
חוזה השכירות נהנה מסקירות שכר דירה ללא תקרה של RPIX;
הנכס ממוקם היטב, מול תחנת הרכבת ברדפורד פורסטר סקוור;
רכישה במחיר המבוקש משקפת תשואה ראשונית נטו ותשואה חוזרת אטרקטיבית.
