Hebrew 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
German 
Spanish 
דִיוּר
הנכס נמדד על ידי Knight Architectural Design ומספק את שטחי הרצפה הבאים:
| דִיוּר | מ"ר | Sq M |
| קומת קרקע | 8,422 | 782.4 |
| קומה ראשונה | 8,200 | 761.8 |
| קומה שנייה | 8,201 | 761.9 |
| סה"כ שטח קומה פנימי ברוטו | 24,823 | 2,306.10 |
| דִיוּר | מ"ר | Sq M |
| קומת קרקע | 7,002 | 650.5 |
| קומה ראשונה | 7,088 | 658.5 |
| קומה שנייה | 7,057 | 655.6 |
| סה"כ שטח רצפה פנימי נטו | 21,147 | 1,964.60 |
| קַבָּלָה | 549 | 51 |
סט של תוכניות קומה ומדידות זמין להורדה; מכתב הסתמכות יסופק לרוכש ללא תשלום.
תעריפים
לפי אתר משרד השווי הערך הנקוב עבור הנכס הוא כדלקמן:
| כתובת | ערך ניתן לדירוג |
| סוויטה א' קומת קרקע | 43,500 |
| סוויטה B קומת קרקע | 52,500 פאונד |
| קומה ראשונה צפון | 64,500 |
| קומה ראשונה דרום | 35,000 פאונד |
| חלק קומה שנייה | 50,500 |
| חלק קומה שנייה | 26,250 פאונד |
| סה"כ | 272,250 |
מכפיל התעריפים העסקיים הוא 49.9 פני לפאונד עבור ערכים ברי דירוג מתחת ל-51,000 ליש"ט, ו-54.6 פני לפאונד עבור ערכים ברי דירוג של 51,000 ליש"ט או יותר.
אֲתַר
האתר משתרע על כ-1.31 דונם (0.53 הקטרים) עם כיסוי אתר של כ-16%.
?הערכת סיכונים גיאוגרפית-סביבתית? על ידי יועצי קרקע בפברואר 2024 ?לא זוהו מקורות משמעותיים נוכחיים של זיהום הקשורים לשימוש ב[משרד] זה.? הדוח זמין להורדה ומכתב הסתמכות יסופק לרוכש בעלות של 750 פאונד + מע"מ.
קְבִיעוּת
זְכוּת חֲכִּירָה.
חֲכִירָה
בית לינאה הינו רב-שכיר בהתאם ללוח השכירות הזמין להורדה. רוכש ייהנה מהכנסה של 365,775 פאונד לשנה (המאפשר תוספת קטנה של המוכר ביחס לתקופת דמי שכירות בגין השכרת סוויטה א' קומת קרקע - ראה לוח שכירות).
שוכרים מחזיקים בדרך של חכירות תיקון פנימיות עם תרומות לתחזוקה ולתיקון הכלליים בדרך של דמי שירות. יתרה מכך, לדיירים הזכות להחנות רכבים במקומות מוגדרים בתוך החניון? אנא ראה תוכנית חניה. שימו לב שכל חוזי השכירות הם "מחוץ לחוק".
לגבי נקודות הטעינה של הרכב החשמלי בנכס, הן הותקנו על ידי בעל הבית והשימוש שהוקצה. נכון לעכשיו, ל-FSE CIC מוקצה מקום אך זה יכול להשתנות מעת לעת. הדיירים אינם אחראים לתחזוקת נקודות הטעינה.
ניתן למצוא לוח זמנים המפרט את היסטוריות התשלומים הטובות בחדר הנתונים. שימו לב שאין פיגורים.
תשלום עבור שירות
תקציב דמי השירות הנוכחי לשנה המסתיימת ביוני 2025 הוא 193,000 פאונד. ההוצאה השוטפת כוללת את ?נספח 1? עלויות של 186,600 ליש"ט (עליהן חלות מכסים) ו?לוח 2? עלויות של £6,400 (ללא תקרה).
אנא עיין בלוח הזמנים המצורף אשר מראה שאין חסרים בדמי שירות לבעל החופשה. שים לב שמכסות דמי השירות יחולו עלייה מדי שנה בהגדלת RPI או CPI. בהשוואה לתקציב לוח 1 של 186,600 ליש"ט, המכסים נמוכים ב-41,231 ליש"ט, ומכאן מרווח של 22% שמבטיח שאין חוסר הכנסה.
הקרן השוקעת בדמי השירות תועבר לקונה לאחר השלמתו. היתרה הנוכחית היא כ-18,000 פאונד.
הרוכש יקבל מניות בחברת Ancells Park Management Company Limited אשר מתחזקת את הפארק בשם הבעלים השונים. Hurst Warne Commercial Property Management Limited מנהלת כיום את הפארק ומפיקה דו"ח שנתי של דמי שירות. דמי השירות העדכניים ביותר לתקופה שהסתיימה ביולי 2024 היו 23,110 ליש"ט. העלויות מועברות לדיירים באמצעות דמי השירות של בית לינאה. בית לינה תורם 9% מההוצאה, ומכאן 2,079.90 ליש"ט מהתקציב הנוכחי.
חוזי אחזקה
חוזי התחזוקה השונים קיימים כיום עבור בית לינה.
מתקיימים חוזים לשירותים הבאים: מיזוג אוויר, מפעלים, תחזוקת אזעקות אש, בדיקת אזעקות אש, בדיקת מים, תחזוקת מעליות, גינון, ניקיון, ניקוי חלונות וניהול. פרטים נוספים זמינים בחדר הנתונים.
יש אספקה אחת לחשמל, גז ומים. החשמל נמדד משנה לדיירים? משרדים ולאחר מכן מחויבת עבור השימוש.
שווי השכרה
שכר הדירה העובר של 365,775 ליש"ט לשנה שווה בסך הכל ל-17.30 ליש"ט למ"ר. סוויטה בקומת הקרקע A הושכרה בינואר 2024 במחיר של 17.92 ליש"ט למ"ר והסוויטה הדרומית בקומה הראשונה הושכרה במאי 2023 בדמי שכירות של 17.66 ליש"ט בממוצע לכל מ"ר. מ"ר, לאחר תקופות שכר דירה ללא תשלום.
לכן, אנו מציעים שדמי השכירות העוברים ישקפו בצורה הוגנת את שווי השכירות של הנכס.
בריתות
Fundamental Media Limited (חלק קומת קרקע)
| סוף שנה | 31 בדצמבר 23 | 31 בדצמבר 22 |
| מַחזוֹר | 110.108 מיליון ליש"ט | 88.459 מיליון ליש"ט |
| רווחים לפני מס | 2.333 מיליון ליש"ט | 3.894 מיליון ליש"ט |
| מאזן | 5.589 מיליון ליש"ט | 6.404 מיליון ליש"ט |
?אנחנו?המובילים בתכנון מדיה וטכנולוגיה שחיים ונושמים את הפרסום?.
fundamentalgroup.com
BCD Meetings & Events Limited (חלק בקומת הקרקע)
קיים פיקדון על שכר דירה, כיום ב-26,887 ליש"ט.
| סוף שנה | 31 בדצמבר 23 | 31 בדצמבר 22 |
| מַחזוֹר | 32.176 מיליון ליש"ט | 30.450 מיליון ליש"ט |
| רווחים לפני מס | 1.239 מיליון ליש"ט | – |
| מאזן | 4.938 מיליון ליש"ט | 4.022 מיליון ליש"ט |
?אנחנו יוצרים חוויות דיגיטליות וחיות שמחשרות ארגונים עם האנשים החשובים ביותר.? bcdme.com/en-gb
Pabulum Limited (חלק קומה ראשונה)
| סוף שנה | 31 בדצמבר 23 | 31 בדצמבר 22 |
| מַחזוֹר | 16.876 מיליון ליש"ט | 24.515 מיליון ליש"ט |
| רווחים לפני מס | 0.727 מיליון ליש"ט | 0.648 מיליון ליש"ט |
| מאזן | 1.716 מיליון ליש"ט | 2.288 מיליון ליש"ט |
?פאבולום קייטרינג היא חברת קייטרינג מקצועית..? www.pabulum-catering.co.uk
FSE CIC (חלק קומה ראשונה)
| סוף שנה | 31 23 במרץ | 31 22 במרץ |
| מַחזוֹר | 4.897 מיליון ליש"ט | 4.618 מיליון ליש"ט |
| רווחים לפני מס | 0.113 מיליון ליש"ט | 0.245 מיליון ליש"ט |
| מאזן | 1.458 מיליון ליש"ט | 1.366 מיליון ליש"ט |
?אנחנו עובדים עם בעלי עניין ושותפים?. לספק מימון אזורי התומך ביצירת מקומות עבודה ושגשוג כלכלי.? www.thefsegroup.com/content/fse-cic-companies
PRMA Consulting Limited (חלק קומה שנייה)
| סוף שנה | 31 23 במרץ | 31 22 במרץ |
| מַחזוֹר | 14.910 מיליון ליש"ט | 13.287 מיליון ליש"ט |
| רווחים לפני מס | (0.915 מיליון ליש"ט) | 2.595 מיליון ליש"ט |
| מאזן | 7.868 מיליון ליש"ט | 8.973 מיליון ליש"ט |
חלק מ-Avalere Health Topco Limited (שנודעה בעבר בשם Fishawack Health Topco Limited) אשר לשנה שהסתיימה ב-31 במרץ 2024 דיווחה על מחזור מכירות קבוצתי של $407 מיליון.
?Avalere Health נבנתה במטרה להיות שותפי המסחור העולמיים המובילים לחברות בריאות שעושות שינוי?. avalerehealth.com
Verisk Limited (חלק בקומה השנייה)
קיים פיקדון על שכר דירה, כיום על 14,321 פאונד.
| סוף שנה | 31 בדצמבר 22 | 31 בדצמבר 21 |
| מַחזוֹר | 15.306 מיליון ליש"ט | 10.684 מיליון ליש"ט |
| רווחים לפני מס | 3.131 מיליון ליש"ט | 0.194 מיליון ליש"ט |
| מאזן | (4.554 מיליון ליש"ט) | (7.668 מיליון ליש"ט) |
?אנחנו שותפים לתעשיית הביטוח העולמית כדי לספק תובנות אסטרטגיות לגבי סיכונים מתעוררים?. www.verisk.com/en-gb . חוזה השכירות המובטח על ידי Verisk Analytics Inc.
EPC
לנכס יש דירוג של תעודת ביצועי אנרגיה של ?C?.
מס ערך מוסף
הנכס נבחר למע"מ. אנו צופים כי ניתן להתייחס למכירה כאל העברת דאגה מתמשכת (TOGC).
הצעה
אנו מקבלים הוראה לחפש הצעות של £2,850,000 (שני מיליון, שמונה מאות וחמישים אלף פאונד), בכפוף לחוזה, המשקף תשואה ראשונית נטו של 12.06% בהנחה עלויות הרוכש הסטנדרטיות של 6.43%.
רכישה במחיר המבוקש משקפת ערך הון אטרקטיבי בסך הכל של 131 ליש"ט למ"ר / 1,413 ליש"ט למ"ר.
לידיעתך, רוכש יחויב מחדש בעלויות של אספקת מכתבי הסתמכות עבור הדוח הסביבתי (750 ליש"ט + מע"מ), וכן עבור חיפושים (1,951.13 ליש"ט) הניתנים בחדר הנתונים.
לידיעתך, רוכש יחויב בעמלת עסקה בסך £10,000 + מע"מ.
שים לב שהספק ישמור על ההטבה של קצבאות הון, ובחוזה המכירה יצוין בחירת קצבאות הון מתאימות.
שיקולי השקעה
הזדמנות להשקעה משרדית אטרקטיבית במיקום מבוסס
המחיר המבוקש משקף תשואה נטו וערך הוני אטרקטיבי למשקיע;
הנכס מספק אירוח משרדי באיכות טובה בתוך פארק עסקים ידוע;
תמהיל שוכרים מגוון וחזק להגנה על סיכון הכנסה למשקיע;
