Hebrew 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
German 
Spanish 
דִיוּר
הנכס נמדד על ידי BKR Floor Plans ומספק את שטחי הרצפה הפנימיים ברוטו הבאים.
| Sq.Ft | מ"ר | |
|---|---|---|
| קומת קרקע | 5,478 | 508.89 |
| קומה ראשונה | 4,927 | 457.75 |
| סה"כ | 10,405 | 996.64 |
קבוצה של תוכניות קומה זמינה להורדה ודוח הסקר הנמדד יועבר מחדש לרוכש בעלות של 495 ליש"ט + מע"מ.
קְבִיעוּת
הנכס מוחזק על ידי CPSPV58 Limited תחת חוזה שכירות ל-250 שנים מה-8 במרץ 2006 בהשכרה של גרגירי פלפל.
לכן, יש יותר מ-233 שנים שלא פג.
חוזה השכירות כפוף לדמי שירות שנתיים בסך 5,558.76 ליש"ט.
חֲכִירָה
Morgan Sindall Construction & Infrastructure Limited תופסים את הנכס כולו בדרך של שכירות לפי רצון ומשלמים דמי שכירות של 96,000 פאונד לשנה. כיום הם משתמשים בנכס כמשרד באתר תוך שהם מקיימים את החוזה שלהם בתיקון החיפוי במגדל המגורים.
ברית
Morgan Sindall Construction & Infrastructure Limited (Co. No. 04273754) דיווחה על הנתונים הבאים:
| סוף שנה | 31 בדצמבר 2021 | 31 בדצמבר 2020 |
|---|---|---|
| הַכנָסָה | £1,416,470,000 | £1,533,146,000 |
| רווחים לפני מס | 49,652,000 פאונד | £28,246,000 |
| נכסים נטו | £301,811,000 | £280,279,000 |
Morgan Sindall Construction & Infrastructure Limited הוא עסק בנייה ותשתיות בבריטניה עם רשת של משרדים מקומיים. החברה עובדת עבור חברות במגזר הפרטי והציבורי בפרויקטים ומסגרות מ-50,000 ליש"ט ועד למעלה ממיליארד ליש"ט. הפעילות נעה בין עבודות קטנות ותיקון ותחזוקה ועד לתכנון ואספקה של פרויקטים מורכבים של בנייה והנדסה. החברה פועלת גם במגזרי המסחר, הביטחון, החינוך, החירום והמשמורת, האנרגיה, הבריאות, התעשייה, הפנאי והקהילה, הגרעין, הקמעונאות, המדע והטכנולוגיה, התחבורה והמים.
החברה היא חלק מ- Morgan Sindall Group plc (Co. No. 00521970) אשר דיווחה על הנתונים הבאים:
| סוף שנה | 31 בדצמבר 2021 | 31 בדצמבר 2020 |
|---|---|---|
| הַכנָסָה | 3,212.8 מיליון ליש"ט | 3,034.0 מיליון ליש"ט |
| רווחים לפני מס | 126.2 מיליון ליש"ט | 60.8 מיליון ליש"ט |
| נכסים נטו | 474.2 מיליון ליש"ט | 420.1 מיליון ליש"ט |
מורגן סינדל נסחרת בבורסת לונדון ומהווה מרכיב במדד FTSE 250. זוהי קבוצה של עסקים מומחים, המספקת בנייה והתחדשות ברחבי בריטניה עבור המגזר הציבורי, המסחרי והמפוקח. הקבוצה מעסיקה כ-6,900 עובדים ופועלת באמצעות חמש חטיבות; בנייה ותשתיות, התאמה, שירותי נכסים, דיור שותפות והתחדשות עירונית.
שנת 2021 הייתה שנת שיא עבור מורגן סינדל, שסיפקה סט שיא של תוצאות של 42% מעל השיא האחרון של הקבוצה ב-2019. הקבוצה המשיכה לזכות בעבודה לאורך 2021; עומס העבודה המובטח בסוף השנה היה 8,614 מיליון ליש"ט, עלייה של 4% לעומת השנה הקודמת. מעל 46% מעומס העבודה הזה מאובטח לשנת 2024 ואילך. הרווח התפעולי המתואם גדל ב-92% ל-131.2 מיליון ליש"ט (2020: 68.5 מיליון ליש"ט)
מס ערך מוסף
יש לשלם מע"מ על מחיר הרכישה.
הצעה
אנו מקבלים הוראה לחפש הצעות באזור של 900,000 פאונד (תשע מאות אלף פאונד), בכפוף לחוזה.
מחיר זה משקף ערך הוני כולל של 86.50 ליש"ט למ"ר / 903 ליש"ט למ"ר. מוצע כי הנכס יכול לדרוש שכר דירה בסדר גודל של 156,000 ליש"ט לשנה (15 ליש"ט לכל רגל רבוע / 156.5 ליש"ט למ"ר), המשקף תשואה ברוטו פוטנציאלית של 12.5%.
שיקולי השקעה
ערך הון נמוך;
הזדמנות לרכוש נכס מסחרי במיקום רצוי במנצ'סטר;
פוטנציאל להוסיף ערך באמצעות שיפוץ או מיצוב מחדש;
קישורי תחבורה מצוינים,
אזור התחדשות;
יכולת להתקשר בחוזה שכירות חדש עם Morgan Sindall Construction and Infrastructure Ltd (נכסים נטו 301 מיליון ליש"ט) בכפוף למשא ומתן;
פוטנציאל לייצר תשואה אטרקטיבית;
גודל מגרש אטרקטיבי למשקיע;
כתב ויתור
תשומת הלב מופנית לעובדה שייתכן שלא תתאפשר גישה לכל אזורי הנכס לפני השלמתו
תשובות לפניות סטנדרטיות לא יינתנו כחלק מתהליך השינוע
הנכס יימכר כפי שנראה. לא ניתנות אחריות או מצגים מפורשים או משתמעים.
כל בעל פוטנציאלי חייב להיות מוכן לבצע יוזמות חזקות של ניהול נכסים כדי להסדיר את הבסיס שעליו נשארים דיירים מסחריים ומגורים באתר.
המחיר המנחה נקבע באופן ריאלי כדי לשקף הזדמנויות משמעותיות לבניית זרם הכנסה בר קיימא ולשפר את הערך
