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Placer
Le site, de forme globalement rectangulaire et globalement plat, s'étend sur environ 0,511 hectare (1,26 acre). Son taux d'occupation du sol est de l'ordre de 36%.
Hébergement
Il nous a été indiqué que le bien offre les surfaces intérieures brutes suivantes :
| Description | M² | Pied carré |
| Entrepôt principal | 931.45 | 10,026 |
| Entrepôt de simulateurs | 501.66 | 5,399 |
| Mezzanine de l'entrepôt de simulateurs / Salles de formation | 108.05 | 1,163 |
| Des bureaux | 458.04 | 4,930 |
| Surface intérieure brute totale | 1,999.27 | 21,518 |
| Cour en béton (extérieure) | 959 | 10,322 |
Les dimensions approximatives du site sont : façade sur l'avenue Dyce 64,81 m (212 pi 7 po) ; profondeur du site 77,47 m (254 pi 2 po).
Mandat
Héritable (l'équivalent écossais du franc-alleu anglais).
Location
L'ensemble de la propriété est louée en vertu d'un bail commercial avec obligation de réparation et d'assurance complète. Airbus Helicopters UK Limited (N° d'entreprise 01164090) pour une durée de 20 ans à compter du 2 octobre 2009 et jusqu'au 1er octobre 2029, sans possibilité de résiliation anticipée. Le locataire dispose d'une option de prolongation de 5 ans, moyennant notification écrite au bailleur au plus tard le 1er octobre 2028.
Le loyer de passage actuel est 389 000 £ par an hors charges, Le loyer s'élève à 18,08 £ par pied carré (surface brute). Il a été fixé par une augmentation automatique prévue le 2 octobre 2024 (15,921 £ par rapport au loyer précédent de 335 596 £ par an). Aucune autre révision de loyer n'est prévue au titre du bail.
Le contrat de location est garanti par la société mère française Airbus Helicopters SAS.
Le bail initial, daté du 22 décembre 2009 et renouvelé le 7 janvier 2010, était conclu entre Knight Property Group, bailleur initial, et Eurocopter UK Limited (désormais Airbus Helicopters UK Limited), locataire. Le locataire a signé une autorisation de travaux (dont une copie est disponible dans la salle de données).
Valeurs imposables
Nos recherches auprès de la Scottish Assessors' Association (www.saa.gov.uk) indiquent l'inscription suivante dans le Valuation Roll :
| Description | Liste 2023 (VR) | Liste 2017 (VR) |
| Unité 3, avenue Dyce - Centre de formation | £225,000 | 192,000 |
Le multiplicateur du taux uniforme des entreprises (UBR) pour l'exercice financier 2025/2026 est de 0,568 £ (lorsque la valeur imposable dépasse 100 000 £).
Commentaire du marché
Aberdeen entretient des liens étroits avec le secteur de l'énergie et soutient une importante chaîne d'approvisionnement spécialisée dans les grands projets d'ingénierie. Malgré l'incertitude qui règne sur le marché, alimentée par la politique fiscale nationale relative à la mer du Nord, Aberdeen demeure attractive pour les entreprises, à mesure que la transition énergétique s'accélère. La décision du gouvernement britannique d'y installer le siège social de GB Energy devrait créer de nouvelles opportunités pour les entreprises de la région.
Aberdeen compte environ 10,5 millions de pieds carrés de bâtiments industriels, principalement situés dans les zones industrielles périphériques de la ville : Dyce, Bridge of Don et le corridor de l’A96 au nord-ouest ; Westhill et Echt à l’ouest ; et Altens, East Tullos, West Tullos et Portlethen au sud. Suite à l’achèvement de l’AWPR, le ‘ triangle ’ Dyce-Westhill-Inverurie demeure la zone de plus forte demande.
Engagement
Le bien est loué à Airbus Helicopters UK Limited (numéro d'entreprise 01164090), avec une garantie parentale d'Airbus Helicopters SAS de France.
Airbus Helicopters UK Limited, fondée en 1974, joue un rôle clé dans le secteur aérospatial britannique. L'entreprise fournit et assure le soutien de tous les hélicoptères de la police nationale, fournit environ 651 TP4T d'hélicoptères sanitaires et compte une soixantaine d'hélicoptères en service au sein des forces armées britanniques. Tous les pilotes d'hélicoptères militaires britanniques sont formés sur des appareils Airbus. L'entreprise fait également office de centre d'aménagement pour Airbus Corporate Helicopters au Royaume-Uni, concevant et intégrant des configurations intérieures et des finitions extérieures sur mesure.
Les comptes publiés les plus récents (exercice clos le 31 décembre 2024) font état des éléments suivants :
| 31 décembre 2024 | 31 décembre 2023 | 31 décembre 2022 | |
| Chiffre d'affaires | £158,630,000 | £156,039,000 | £122,317,000 |
| Bénéfice avant impôts | £10,484,000 | £8,952,000 | £6,256,000 |
| Actifs nets / Capitaux propres | £20,708,000 | £21,120,000 | £15,289,000 |
Les comptes de 2024 témoignent de la solidité persistante de l'activité. Quatorze nouvelles cellules d'aéronefs parapublics, d'une valeur de 179 millions de livres sterling, ont été commandées en 2024 (contre huit pour une valeur de 60,8 millions de livres sterling en 2023). La position stratégique de l'entreprise a été renforcée par de nouveaux contrats avec le ministère de la Défense de la République d'Irlande (quatre hélicoptères H145M), Gama Aviation (trois hélicoptères H145 pour les services d'urgence médicale héliportée) et le ministère de la Défense britannique (livraison d'hélicoptères H145 ‘ Jupiter ’ destinés à remplacer la flotte de Puma retirée du service).
Le groupe Airbus, au sens large, est la plus grande entreprise aéronautique et spatiale d'Europe, employant environ 130 000 personnes dans le monde. Il est enregistré aux Pays-Bas et son siège social se trouve en France.
CPE
Le bien possède un certificat de performance énergétique daté du 23 juillet 2020 (référence 1022-0031-3130-1508-1003), valable jusqu'au 22 juillet 2030, avec une note D (75), avec une note potentielle C (67) suite aux mesures d'amélioration recommandées.
Contrairement à l'Angleterre et au Pays de Galles, l'Écosse n'impose actuellement pas de note EPC minimale pour les biens immobiliers non résidentiels.
T.V.A.
Le bien est soumis à la TVA. Nous prévoyons que la vente pourra être considérée comme une cession d'entreprise en activité (TOGC), et par conséquent, la TVA ne sera pas applicable au prix d'achat sous réserve que l'acquéreur effectue les démarches nécessaires et obtienne la confirmation de l'administration fiscale britannique (HMRC).
Proposition
Nous sommes chargés de rechercher des offres dans la région de £3,050,000 (Trois millions cinquante mille livres sterling), sous réserve de la conclusion des missives et hors TVA, reflétant un Rendement initial net de 12,0% après prise en compte des coûts standard de l'acheteur de 6.42%.
Considérations d'investissement
Une opportunité d'acquérir un investissement industriel héréditaire à haut rendement, avec un rendement initial net de 12,01 TP4T
Bâtiment indépendant moderne construit en 2009
Emplacement industriel de premier choix et bien établi, jouxtant l'aéroport international d'Aberdeen et bénéficiant d'excellentes liaisons routières, ferroviaires et aériennes.
Loué à un bailleur de confiance — Airbus Helicopters UK Limited (Actif net : 20,7 millions de livres sterling, Bénéfice avant impôt : 10,5 millions de livres sterling pour 2024), avec la garantie de la maison mère Airbus Helicopters SAS (France).
Assistant IA Singer Vielle - Essayez-le maintenant
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