موقع
الموقع مستطيل الشكل تقريبًا ومستوٍ عمومًا، ويمتد على مساحة تقارب 0.511 هكتار (1.26 فدان). تبلغ مساحة تغطية الموقع حوالي 36%.
إقامة
أُبلغنا بأن العقار يوفر المساحات الداخلية الإجمالية التالية:
| وصف | سكوير م | قدم مربع |
| المستودع الرئيسي | 931.45 | 10,026 |
| مستودع المحاكاة | 501.66 | 5,399 |
| طابق الميزانين في مستودع أجهزة المحاكاة / غرف التدريب | 108.05 | 1,163 |
| مكاتب | 458.04 | 4,930 |
| إجمالي المساحة الداخلية | 1,999.27 | 21,518 |
| ساحة خرسانية (خارجية) | 959 | 10,322 |
الأبعاد التقريبية للموقع هي: واجهة على شارع دايس 64.81 متر (212 قدم 7 بوصة)؛ عمق الموقع 77.47 متر (254 قدم 2 بوصة).
فترة
قابل للتوريث (المكافئ الاسكتلندي للملكية الحرة الإنجليزية).
الإيجار
العقار بأكمله مؤجر بموجب عقد إيجار شامل للصيانة والتأمين لـ شركة إيرباص هليكوبترز المملكة المتحدة المحدودة (رقم الشركة 01164090) لمدة 20 عامًا تبدأ من 2 أكتوبر 2009 وتنتهي في 1 أكتوبر 2029، دون إمكانية فسخ العقد. ويحق للمستأجر تمديد العقد لمدة 5 سنوات إضافية بإشعار خطي يُرسل إلى المؤجر في موعد أقصاه 1 أكتوبر 2028.
الإيجار الحالي هو 389,000 جنيه إسترليني سنوياً (غير شامل الضرائب), يعكس ذلك 18.08 جنيهًا إسترلينيًا للقدم المربع إجمالًا على المساحة الإجمالية للعقار. تم تحديد الإيجار بالرجوع إلى زيادة تلقائية في 2 أكتوبر 2024 (15.921 جنيهًا إسترلينيًا فوق الإيجار السابق البالغ 335,596 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا). لا توجد مراجعات أخرى للإيجار بموجب عقد الإيجار.
تضمن شركة إيرباص هليكوبترز إس إيه إس، الشركة الأم التي تتخذ من فرنسا مقراً لها، عقد الإيجار.
كان عقد الإيجار الأصلي مؤرخًا في 22 ديسمبر 2009 و7 يناير 2010 بين مجموعة نايت العقارية بصفتها المالك الأصلي وشركة يوروكوبتر المملكة المتحدة المحدودة (التي أصبحت الآن شركة إيرباص هليكوبترز المملكة المتحدة المحدودة) بصفتها المستأجر. وقد وقّع المستأجر ترخيصًا للقيام بالأعمال (تتوفر نسخة منه في غرفة البيانات).
القيم الخاضعة للضريبة
تشير استفساراتنا من جمعية المقيمين الاسكتلندية (www.saa.gov.uk) إلى الإدخال التالي في سجل التقييم:
| وصف | قائمة 2023 (RV) | قائمة 2017 (RV) |
| الوحدة 3، شارع دايس - مركز التدريب | £225,000 | 192,000 |
يبلغ مضاعف معدل الأعمال الموحد (UBR) للسنة المالية 2025/2026 0.568 جنيه إسترليني (حيث تتجاوز القيمة الخاضعة للضريبة 100000 جنيه إسترليني).
تعليق السوق
تحتفظ أبردين بعلاقات راسخة مع قطاع الطاقة، وتدعم سلسلة إمداد رئيسية ذات خبرة في المشاريع الهندسية الضخمة. وعلى الرغم من حالة عدم اليقين السائدة في السوق نتيجة للسياسة المالية الوطنية المتعلقة ببحر الشمال، تظل أبردين وجهة جذابة للشركات مع تسارع وتيرة التحول في قطاع الطاقة. ومن المتوقع أن يُتيح قرار الحكومة البريطانية باختيار المدينة مقرًا رئيسيًا لشركة "جي بي إنرجي" فرصًا إضافية للشركات في المنطقة.
تضم أبردين ما يقارب 10.5 مليون قدم مربع من المباني الصناعية، تقع معظمها في المناطق الصناعية المحيطة بالمدينة: دايس، وبريدج أوف دون، وممر الطريق السريع A96 شمال غرب المدينة؛ وويست هيل وإيشت غرباً؛ وألتينز، وإيست تولوس، وويست تولوس، وبورتليثين جنوباً. وبعد اكتمال مشروع طريق أبردين الغربي السريع، لا تزال منطقة دايس-ويست هيل-إنفروري تُعدّ المنطقة الأكثر طلباً.
عهد
تم تأجير العقار لشركة إيرباص هليكوبترز المملكة المتحدة المحدودة (رقم الشركة 01164090)، مع ضمانة من شركة إيرباص هليكوبترز إس إيه إس الفرنسية.
تأسست شركة إيرباص هليكوبترز المملكة المتحدة المحدودة عام 1974، وتلعب دورًا محوريًا في قطاع الطيران والفضاء البريطاني. تُوفر الشركة جميع طائرات الهليكوبتر التابعة للشرطة البريطانية وتُقدم لها الدعم، كما تُزود المملكة المتحدة بحوالي 651 طائرة هليكوبتر إسعاف جوي من طراز TP4T، ولديها نحو 70 طائرة هليكوبتر في الخدمة العسكرية البريطانية. ويتلقى جميع طياري طائرات الهليكوبتر العسكرية البريطانية تدريبهم على طائرات إيرباص. وتعمل الشركة أيضًا كمركز تجهيز لطائرات إيرباص هليكوبترز الخاصة في المملكة المتحدة، حيث تُصمم وتُدمج التكوينات الداخلية والتشطيبات الخارجية حسب الطلب.
تُظهر أحدث البيانات المالية المنشورة (للسنة المنتهية في 31 ديسمبر 2024) ما يلي:
| 31 ديسمبر 24 | 31 ديسمبر 2023 | 31 ديسمبر 2022 | |
| دوران | £158,630,000 | £156,039,000 | £122,317,000 |
| الربح قبل الضريبة | £10,484,000 | £8,952,000 | £6,256,000 |
| صافي الأصول / حقوق المساهمين | £20,708,000 | £21,120,000 | £15,289,000 |
تُبرز حسابات عام 2024 استمرار الأداء التجاري القوي. فقد تم تأمين حجوزات لـ 14 طائرة جديدة شبه حكومية بقيمة 179 مليون جنيه إسترليني في عام 2024 (مقابل 8 طائرات بقيمة 60.8 مليون جنيه إسترليني في عام 2023). وقد تعززت مكانة الشركة الاستراتيجية من خلال عقود جديدة مع وزارة الدفاع في جمهورية أيرلندا (أربع طائرات هليكوبتر من طراز H145M)، وشركة غاما للطيران (ثلاث طائرات هليكوبتر من طراز H145 لخدمات الإسعاف الجوي)، ووزارة الدفاع البريطانية (تسليم طائرات هليكوبتر من طراز H145 "جوبيتر" لاستبدال أسطول طائرات بوما المتقاعدة).
تُعد مجموعة إيرباص الأوسع نطاقاً أكبر شركة في مجال الطيران والفضاء في أوروبا، وتوظف ما يقرب من 130 ألف شخص على مستوى العالم، وهي مسجلة في هولندا ويقع مقرها الرئيسي في فرنسا.
EPC
يحمل العقار شهادة أداء الطاقة بتاريخ 23 يوليو 2020 (المرجع 1022-0031-3130-1508-1003)، سارية حتى 22 يوليو 2030، بتصنيف D (75)، مع تصنيف محتمل C (67) بعد اتباع تدابير التحسين الموصى بها.
على عكس إنجلترا وويلز، لا تفرض اسكتلندا حاليًا حدًا أدنى لتصنيف كفاءة الطاقة للعقارات غير السكنية.
ضريبة القيمة المضافة
العقار خاضع لضريبة القيمة المضافة. نتوقع أن تتم عملية البيع كعملية نقل ملكية مشروع قائم، وبالتالي لن تُفرض ضريبة القيمة المضافة على سعر الشراء شريطة أن يقوم المشتري بالاختيارات اللازمة والحصول على موافقة مصلحة الضرائب والجمارك البريطانية.
عرض
لقد أوعزنا بالسعي للحصول على عروض في منطقة £3,050,000 (ثلاثة ملايين وخمسون ألف جنيه إسترليني)، رهناً بإتمام المراسلات وغير شامل ضريبة القيمة المضافة، مما يعكس صافي العائد الأولي 12.0% بعد احتساب تكاليف المشتري القياسية البالغة 6.42%.
اعتبارات الاستثمار
فرصة لاقتناء استثمار صناعي وراثي ذي عائد مرتفع، بعائد أولي صافٍ قدره 12.0%
مبنى حديث منفصل تم تشييده عام 2009
موقع صناعي راسخ ومتميز مجاور لمطار أبردين الدولي، مع شبكة مواصلات قوية برية وسكك حديدية وجوية.
مؤجر بموجب عقد قوي - شركة إيرباص هليكوبترز المملكة المتحدة المحدودة (صافي الأصول 20.7 مليون جنيه إسترليني، والأرباح قبل الضرائب 10.5 مليون جنيه إسترليني لعام 2024)، مع ضمان من الشركة الأم إيرباص هليكوبترز إس إيه إس الفرنسية
مساعد Singer Vielle المدعوم بالذكاء الاصطناعي - جربه الآن

هل لديك سؤال بخصوص هذه الخاصية؟
انقر على زر الدردشة في الزاوية السفلية اليمنى من الشاشة. إجابات فورية - متوفرة على مدار الساعة.
انضم إلى مجتمع WhatsApp الخاص بنا

احصل على إشعارات مبكرة حول فرص الاستثمار العقاري مباشرة على هاتفك.




































