Grundstück
Das Gelände ist im Wesentlichen rechteckig und größtenteils eben und erstreckt sich über etwa 0,511 Hektar (1,26 Acres). Die Bebauungsdichte beträgt ca. 361 TP4T.
Unterkunft
Uns wurde mitgeteilt, dass die Immobilie folgende Brutto-Innenflächen aufweist:
| Beschreibung | Quadratmeter | Quadratfuß |
| Hauptlager | 931.45 | 10,026 |
| Simulatorlager | 501.66 | 5,399 |
| Simulatorlager-Zwischengeschoss / Schulungsräume | 108.05 | 1,163 |
| Büros | 458.04 | 4,930 |
| Gesamte Bruttoinnenfläche | 1,999.27 | 21,518 |
| Betonhof (außen) | 959 | 10,322 |
Die ungefähren Abmessungen des Grundstücks betragen: Frontlänge zur Dyce Avenue 64,81 m (212 Fuß 7 Zoll); Grundstückstiefe 77,47 m (254 Fuß 2 Zoll).
Amtszeit
Heritable (das schottische Äquivalent zum englischen Freehold).
Mietverhältnis
Das gesamte Anwesen ist im Rahmen eines Mietvertrags mit umfassender Instandhaltungs- und Versicherungspflicht an [Name des Mieters] vermietet. Airbus Helicopters UK Limited (Firmennummer 01164090) für eine Laufzeit von 20 Jahren ab dem 2. Oktober 2009 bis zum 1. Oktober 2029 ohne Ausstiegsmöglichkeit. Der Mieter hat die Option, den Mietvertrag durch schriftliche Mitteilung an den Vermieter bis spätestens 1. Oktober 2028 um weitere 5 Jahre zu verlängern.
Die aktuelle Übergangsmiete beträgt 389.000 £ pro Jahr (exkl. MwSt.), Dies entspricht einem Gesamtwert von 18,08 £ pro Quadratfuß auf Basis der Bruttogeschossfläche. Die Miete wurde unter Berücksichtigung einer automatischen Erhöhung zum 2. Oktober 2024 (15,921 £ über der vorherigen Jahresmiete von 335.596 £) festgelegt. Weitere Mietanpassungen sind laut Mietvertrag nicht vorgesehen.
Der Leasingvertrag wird von der französischen Muttergesellschaft Airbus Helicopters SAS garantiert.
Der ursprüngliche Mietvertrag vom 22. Dezember 2009 und 7. Januar 2010 wurde zwischen der Knight Property Group als ursprünglichem Vermieter und Eurocopter UK Limited (jetzt Airbus Helicopters UK Limited) als Mieter geschlossen. Der Mieter hat eine Genehmigung zur Durchführung von Arbeiten erteilt (eine Kopie davon ist im Datenraum verfügbar).
Bemessungswerte
Unsere Anfragen bei der Scottish Assessors' Association (www.saa.gov.uk) ergaben folgenden Eintrag im Bewertungsregister:
| Beschreibung | Liste 2023 (RV) | Liste 2017 (RV) |
| Einheit 3, Dyce Avenue – Ausbildungszentrum | £225,000 | 192,000 |
Der Multiplikator für die einheitliche Gewerbesteuer (Uniform Business Rate, UBR) für das Finanzjahr 2025/2026 beträgt 0,568 £ (wenn der Einheitswert 100.000 £ übersteigt).
Marktkommentar
Aberdeen pflegt weiterhin enge Verbindungen zur Energiewirtschaft und beherbergt eine bedeutende Lieferkette mit Erfahrung in großen Ingenieurprojekten. Trotz der allgemeinen Marktunsicherheit aufgrund der nationalen Finanzpolitik in der Nordsee bleibt Aberdeen für Unternehmen attraktiv, da die Energiewende an Fahrt gewinnt. Die Entscheidung der britischen Regierung, den Hauptsitz von GB Energy in der Stadt anzusiedeln, dürfte zusätzliche Chancen für Unternehmen in der Region eröffnen.
Aberdeen verfügt über rund 10,5 Millionen Quadratfuß Industriegebäude, die sich hauptsächlich in den umliegenden Gewerbegebieten befinden: Dyce, Bridge of Don und entlang der A96 im Nordwesten; Westhill und Echt im Westen; sowie Altens, East Tullos, West Tullos und Portlethen im Süden. Nach Fertigstellung der AWPR bleibt das ‘Dreieck’ Dyce-Westhill-Inverurie das Gebiet mit der größten Nachfrage.
Bund
Das Objekt ist an Airbus Helicopters UK Limited (Firmennummer 01164090) vermietet, mit einer Bürgschaft von Airbus Helicopters SAS aus Frankreich.
Airbus Helicopters UK Limited ist seit 1974 ein etabliertes Unternehmen und spielt eine Schlüsselrolle im britischen Luft- und Raumfahrtsektor. Das Unternehmen liefert und betreut alle Polizeihubschrauber des Landes, stellt rund 651 TP4T Rettungshubschrauber für Großbritannien bereit und betreibt etwa 70 Hubschrauber im britischen Militärdienst. Alle britischen Militärhubschrauberpiloten werden auf Airbus-Hubschraubern ausgebildet. Darüber hinaus fungiert das Unternehmen als Ausstattungszentrum für Airbus-Firmenhubschrauber in Großbritannien und entwickelt und integriert maßgeschneiderte Innenausstattungen und Außenlackierungen.
Der zuletzt veröffentlichte Jahresabschluss (Geschäftsjahr endete am 31. Dezember 2024) lautet wie folgt:
| 31. Dez. 24 | 31. Dez. 23 | 31. Dez. 22 | |
| Umsatz | £158,630,000 | £156,039,000 | £122,317,000 |
| Gewinn vor Steuern | £10,484,000 | £8,952,000 | £6,256,000 |
| Nettovermögen / Eigenkapital | £20,708,000 | £21,120,000 | £15,289,000 |
Die Geschäftszahlen für 2024 belegen die anhaltend starke Geschäftsentwicklung. Im Jahr 2024 wurden Aufträge für 14 neue Hubschrauber für den öffentlichen Dienst im Wert von 179 Mio. £ gesichert (gegenüber 8 im Wert von 60,8 Mio. £ im Jahr 2023). Die strategische Position des Unternehmens wurde durch neue Verträge mit dem Verteidigungsministerium der Republik Irland (vier H145M-Hubschrauber), Gama Aviation (drei H145-Hubschrauber für den Rettungsdienst) und dem britischen Verteidigungsministerium (Lieferung von H145 ‘Jupiter’-Hubschraubern als Ersatz für die ausgemusterte Puma-Flotte) gestärkt.
Die Airbus-Gruppe ist Europas größtes Luft- und Raumfahrtunternehmen mit weltweit rund 130.000 Mitarbeitern. Sie ist in den Niederlanden registriert und hat ihren Hauptsitz in Frankreich.
EPÜ
Für die Immobilie liegt ein Energieausweis vom 23. Juli 2020 (Referenz 1022-0031-3130-1508-1003) vor, der bis zum 22. Juli 2030 gültig ist und eine Bewertung von D (75) aufweist. Nach Durchführung empfohlener Verbesserungsmaßnahmen ist eine Bewertung von C (67) möglich.
Im Gegensatz zu England und Wales schreibt Schottland derzeit keine Mindest-Energieeffizienzklasse für Nichtwohngebäude vor.
MwSt
Die Immobilie ist mehrwertsteuerpflichtig. Wir gehen davon aus, dass der Verkauf als Übertragung eines laufenden Unternehmens (Transfer of a Going Concern, TOGC) behandelt werden kann und dementsprechend keine Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis anfällt, sofern der Käufer die erforderlichen Wahlen trifft und die Bestätigung der britischen Steuerbehörde (HMRC) erhält.
Vorschlag
Wir sind beauftragt, Angebote in der Region einzuholen £3,050,000 (Drei Millionen und fünfzigtausend Pfund), vorbehaltlich des Abschlusses von Verträgen und ohne Mehrwertsteuer, was Folgendes widerspiegelt: Netto-Anfangsertrag von 12,01 TP4T nach Berücksichtigung der üblichen Käuferkosten von 6,42%.
Überlegungen zur Investition
Eine Gelegenheit zum Erwerb einer renditestarken, vererbbaren Industrieimmobilie mit einer anfänglichen Nettorendite von 12,01 TP4T
Modernes, freistehendes Gebäude, Baujahr 2009
Etablierter und erstklassiger Industriestandort in unmittelbarer Nähe zum internationalen Flughafen Aberdeen mit hervorragender Anbindung an Straße, Schiene und Luftverkehr.
Vergeben an einen starken Kreditgeber – Airbus Helicopters UK Limited (Nettovermögen 20,7 Mio. £, Vorsteuergewinn 10,5 Mio. £ für 2024) mit einer Muttergesellschaftsgarantie von Airbus Helicopters SAS aus Frankreich.
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