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Sitio
El terreno es de forma aproximadamente rectangular y generalmente llano, con una extensión aproximada de 0,511 hectáreas (1,26 acres). La ocupación del terreno es del orden de 36%.
Alojamiento
Se nos informa que la propiedad ofrece las siguientes superficies internas brutas:
| Descripción | Metros cuadrados | pies cuadrados |
| Almacén principal | 931.45 | 10,026 |
| Almacén de simuladores | 501.66 | 5,399 |
| Almacén de simuladores / Salas de formación | 108.05 | 1,163 |
| Oficinas | 458.04 | 4,930 |
| Área interna bruta total | 1,999.27 | 21,518 |
| Patio de hormigón (exterior) | 959 | 10,322 |
Las dimensiones aproximadas del terreno son: frente a Dyce Avenue 64,81 m (212 pies 7 pulgadas); profundidad del terreno 77,47 m (254 pies 2 pulgadas).
Tenencia
Hereditario (el equivalente escocés de la propiedad absoluta inglesa).
Tenencia
La propiedad completa se alquila con un contrato de arrendamiento con obligación de reparación y seguro a cargo de Airbus Helicopters UK Limited (Empresa n.º 01164090) por un plazo de 20 años a partir del 2 de octubre de 2009, con vencimiento el 1 de octubre de 2029 y sin posibilidad de rescisión. El arrendatario tiene la opción de prorrogar el contrato por un período adicional de 5 años mediante notificación por escrito al arrendador antes del 1 de octubre de 2028.
El alquiler actual es 389.000 libras esterlinas al año (sin incluir impuestos), lo que refleja un total de 18,08 £ por pie cuadrado en la superficie bruta alquilable. El alquiler se fijó en función de un incremento automático el 2 de octubre de 2024 (15,921 TP4T por encima del alquiler anterior de 335.596 £ anuales). No hay más revisiones de alquiler previstas en el contrato de arrendamiento.
El contrato de arrendamiento está garantizado por la empresa matriz francesa Airbus Helicopters SAS.
El contrato de arrendamiento original, firmado el 22 de diciembre de 2009 y el 7 de enero de 2010, se suscribió entre Knight Property Group, arrendador original, y Eurocopter UK Limited (actualmente Airbus Helicopters UK Limited), arrendatario. El arrendatario ha otorgado una licencia para realizar las obras (una copia de la cual está disponible en la sala de datos).
Valores imponibles
Nuestras consultas a la Asociación de Tasadores Escoceses (www.saa.gov.uk) indican la siguiente entrada en el Registro de Valoración:
| Descripción | Lista de 2023 (RV) | Lista de 2017 (RV) |
| Unidad 3, Avenida Dyce - Centro de Formación | £225,000 | 192,000 |
El multiplicador del Impuesto Uniforme sobre Bienes Inmuebles (UBR, por sus siglas en inglés) para el ejercicio fiscal 2025/2026 es de 0,568 £ (cuando el valor catastral supera las 100 000 £).
Comentario de mercado
Aberdeen mantiene una estrecha relación con el sector energético y cuenta con una importante cadena de suministro con amplia experiencia en grandes proyectos de ingeniería. A pesar de la incertidumbre generalizada del mercado, derivada de la política fiscal nacional en el Mar del Norte, Aberdeen sigue siendo atractiva para las empresas a medida que la transición energética cobra impulso. Se prevé que la decisión del Gobierno británico de ubicar la sede de GB Energy en la ciudad genere nuevas oportunidades para las empresas de la región.
Aberdeen cuenta con aproximadamente 10,5 millones de pies cuadrados de edificios industriales, ubicados principalmente en polígonos industriales periféricos que rodean la ciudad: Dyce, Bridge of Don y el corredor de la A96 al noroeste; Westhill y Echt al oeste; y Altens, East Tullos, West Tullos y Portlethen al sur. Tras la finalización del AWPR, el triángulo formado por Dyce, Westhill e Inverurie sigue siendo la zona de mayor demanda.
Pacto
La propiedad está arrendada a Airbus Helicopters UK Limited (Número de empresa 01164090), con una garantía matriz de Airbus Helicopters SAS de Francia.
Airbus Helicopters UK Limited se constituyó en 1974 y desempeña un papel fundamental en el sector aeroespacial del Reino Unido. La compañía proporciona y da soporte a todos los helicópteros policiales del país, suministra aproximadamente 651 helicópteros ambulancia aéreos (TP4T) al Reino Unido y cuenta con unos 70 helicópteros en servicio en las fuerzas armadas británicas. Todos los pilotos de helicópteros militares británicos reciben su formación en helicópteros Airbus. La compañía también actúa como centro de personalización para Airbus Corporate Helicopters en el Reino Unido, diseñando e integrando configuraciones interiores y acabados exteriores a medida.
Las cuentas publicadas más recientes (ejercicio finalizado el 31 de diciembre de 2024) informan lo siguiente:
| 31 de diciembre de 2024 | 31 de diciembre de 2023 | 31 de diciembre de 2022 | |
| Rotación | £158,630,000 | £156,039,000 | £122,317,000 |
| Beneficio antes de impuestos | £10,484,000 | £8,952,000 | £6,256,000 |
| Patrimonio neto / Fondos propios | £20,708,000 | £21,120,000 | £15,289,000 |
Las cuentas de 2024 ponen de manifiesto la sólida actividad comercial. En 2024 se consiguieron pedidos de 14 nuevas aeronaves parapúblicas por un valor de 179 millones de libras (frente a los 8 pedidos por valor de 60,8 millones de libras en 2023). La posición estratégica de la empresa se ha reforzado mediante nuevos contratos con el Departamento de Defensa de la República de Irlanda (cuatro helicópteros H145M), Gama Aviation (tres helicópteros H145 para servicios médicos de emergencia en helicóptero) y el Ministerio de Defensa del Reino Unido (entrega de helicópteros H145 'Jupiter' para sustituir la flota Puma retirada).
El grupo Airbus, en su conjunto, es la mayor empresa aeronáutica y espacial de Europa, con aproximadamente 130.000 empleados en todo el mundo, registrada en los Países Bajos y con sede central en Francia.
EPC
La propiedad cuenta con un Certificado de Eficiencia Energética con fecha del 23 de julio de 2020 (Referencia 1022-0031-3130-1508-1003), válido hasta el 22 de julio de 2030, con una calificación de D (75), con una calificación potencial de C (67) tras la aplicación de las medidas de mejora recomendadas.
A diferencia de Inglaterra y Gales, Escocia no impone actualmente una calificación mínima de eficiencia energética (EPC) para las propiedades no residenciales.
IVA
El inmueble está sujeto al IVA. Prevemos que la venta podrá considerarse una transmisión de empresa en funcionamiento (TOGC, por sus siglas en inglés), por lo que no se aplicará el IVA al precio de compra, siempre que el comprador realice las gestiones necesarias y obtenga la confirmación de la Hacienda Pública británica (HMRC).
Propuesta
Tenemos instrucciones de buscar ofertas en la región de £3,050,000 (Tres millones cincuenta mil libras), sujeto a la conclusión de las misivas y excluido el IVA, reflejando una Rendimiento inicial neto de 12,0% después de considerar los costos estándar del comprador de 6,42%.
Consideraciones de inversión
Una oportunidad para adquirir una inversión industrial heredable de alto rendimiento, con un rendimiento inicial neto de 12,0%.
Vivienda unifamiliar moderna construida en 2009.
Ubicación industrial consolidada y privilegiada junto al Aeropuerto Internacional de Aberdeen, con excelentes conexiones por carretera, ferrocarril y aire.
El contrato se adjudica a Airbus Helicopters UK Limited (activos netos de 20,7 millones de libras esterlinas, beneficio antes de impuestos de 10,5 millones de libras esterlinas para 2024), con garantía de su empresa matriz, Airbus Helicopters SAS de Francia.
Asistente de IA Singer Vielle: Pruébalo ahora
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