毗邻阿伯丁国际机场的高收益工业投资项目 – 12%

出售

戴斯大道3号单元 | 柯克希尔商业园

阿伯丁

| AB21 0LQ

3,050,000

询问价格

概括

2009年建成的现代化独立式工业投资项目
可继承权益（苏格兰相当于英国永久业权）
位于柯克希尔商业园的显要位置，毗邻阿伯丁国际机场
全部租赁给英国空中客车直升机有限公司，由其法国母公司空中客车直升机公司提供担保。
目前年租金为 389,000 英镑
剩余有效期约3年7个月，无中断选项
强劲的业绩承诺——空中客车直升机英国有限公司报告称，截至2024年12月31日止年度，净资产为2070万英镑，税前利润为1050万英镑。
总建筑面积为 1,999.27 平方米（21,518 平方英尺），占地 0.511 公顷（1.26 英亩）。
要价3,050,000英镑，以合同为准，扣除买方成本6.42%后，净初始收益率为12.0%。
位于阿伯丁成熟工业区的高收益资产收购良机

地点

阿伯丁柯克希尔商业园戴斯大道3号单元，邮编：AB21 0LQ

阿伯丁是苏格兰第三大城市，人口约23万，辐射区域人口超过45万。该市是苏格兰东北部的行政和经济中心，并因其在传统石油天然气和可再生能源领域的领先地位而享誉全球。.

阿伯丁市拥有完善的交通网络。阿伯丁国际机场提供定期国内和欧洲航班，此外还有一个大型直升机场，服务于海上产业。阿伯丁港近期进行了扩建，南港开发项目于2023年竣工，建成后成为苏格兰泊位数量最多的港口，并显著提升了石油和天然气开采、退役以及海上可再生能源领域的支持能力。.

阿伯丁的铁路交通十分便利，频繁的列车可直达爱丁堡（2小时30分钟）、格拉斯哥（2小时40分钟）、伦敦和因弗内斯。A90和A96两条主干道贯穿阿伯丁市区，而阿伯丁西部环城公路（AWPR）的建成将显著改善市内交通状况，缩短出行时间。.

能源行业仍然是当地经济的支柱产业，包括BP、壳牌、道达尔能源、雷普索尔和海港能源在内的全球能源生产商均在此设有分支机构。该地区也处于能源转型的前沿，在海上风电、碳捕获与封存（CCS）以及氢能技术领域进行了大量投资。阿伯丁港附近的能源转型区（ETZ）以及英国政府决定将GB能源公司的总部设在阿伯丁，都凸显了该市作为全球可再生能源创新中心的地位。.

除了能源产业，阿伯丁还拥有多元化的经济基础，其主要产业包括建筑、医疗、教育、工程、农业、食品加工、专业服务、交通运输和旅游业。该市的两所大学——阿伯丁大学和罗伯特戈登大学——在研究、创新和劳动力发展方面发挥着举足轻重的作用。.

情况

该物业位于柯克希尔商业园内，戴斯大道南侧，可通过西侧与戴斯路交汇的红绿灯路口进入。柯克希尔商业园位于阿伯丁市中心西北约8公里处，紧邻阿伯丁国际机场西侧，地处公认的服务于该市的主要工业区之一。.

该地地理位置优越，交通便利。距A90/A96公路交汇处仅1分钟车程，距阿伯丁国际机场1分钟车程，距戴斯火车站8分钟车程，距阿伯丁市中心23分钟车程。阿伯丁西部环城公路（AWPR）的建成进一步提升了该地与市内及周边地区的交通连接。.

该园区汇集了大型工业设施、多租户工业园区和办公楼，附近入驻企业包括ASCO、Oceaneering、Emerson、BP、Bristow、Survivex、Rent Air、Kuehne & Nagel、Iron Mountain、DHL、EXPRO、3t Training Services、Caledonian Optical、Centurion和Expro。戴斯（Dyce）仍然是阿伯丁最受欢迎的工业区，尤其受到能源行业及其供应链企业的青睐。.

描述

该物业建于 2009 年，包括一座现代化的独立式 L 形工业设施，内设两个仓库、一个相互连接的两层办公楼、一个安全的混凝土场地和一个沥青路面停车场。.

主仓库采用钢结构框架，内部檐高约7米，墙体为混凝土结构，墙体顶部为保温型材金属板，屋顶为坡屋顶，覆以保温型材金属板。车辆可通过两扇自动金属卷帘门进出。模拟器仓库也采用钢结构框架，檐高显著高于主仓库，约为13.3米，墙体为全高保温型材金属板。模拟器仓库内设有夹层和额外的培训室。.

位于中心位置的两层办公楼连接着两个仓库。一层设有玻璃门厅、接待区、中央楼梯、客梯和卫生间，其余部分则分布着开放式和隔断式办公室。二层设有更多办公室、员工厨房和休息区。所有办公室均铺设地毯，并配有吊顶、嵌入式VRV舒适制冷系统和双层铝合金窗。.

从外部来看，该物业后方有一个混凝土铺面的院子，从戴斯大道进入的停车场则铺设了沥青，可停放约 34 辆汽车。.

地点

该场地大致呈矩形，地势平坦，面积约为 0.511 公顷（1.26 英亩）。场地覆盖率约为 36%。.

住宿

据我们了解，该物业的总内部面积如下：

描述	平方米	平方英尺
主仓库	931.45	10,026
模拟器仓库	501.66	5,399
模拟器仓库夹层/培训室	108.05	1,163
办事处	458.04	4,930
内部总面积	1,999.27	21,518
混凝土堆场（外部）	959	10,322

场地尺寸约为：临戴斯大道 64.81 米（212 英尺 7 英寸）；场地深度 77.47 米（254 英尺 2 英寸）。.

任期

世袭的（苏格兰相当于英格兰的永久产权）。.

租赁

整栋物业以全责维修和保险租赁方式出租。 英国空中客车直升机有限公司 （公司编号：01164090）租赁期限为20年，自2009年10月2日起至2029年10月1日止，无提前终止条款。承租人有权在2028年10月1日前以书面形式通知出租人，选择续租5年。.

目前的租金是 年薪 389,000 英镑（不含税）, 按总建筑面积计算，每平方英尺租金为 18.08 英镑。租金已根据 2024 年 10 月 2 日的自动上调条款确定（较之前的年租金 335,596 英镑上调 15.92%）。根据租赁协议，此后无需再进行租金审查。.

该租赁合同由总部位于法国的母公司空中客车直升机公司担保。.

原租赁合同日期分别为2009年12月22日和2010年1月7日，原出租方为Knight Property Group，承租方为Eurocopter UK Limited（现为Airbus Helicopters UK Limited）。承租方已签署施工许可证（副本可在数据室查阅）。.

应税价值

我们向苏格兰评估师协会（www.saa.gov.uk）查询后发现，估价名册中有以下条目：

描述	2023年房车清单	2017 年房车清单
戴斯大道3号单元 - 培训中心	£225,000	192,000

2025/2026 财政年度的统一商业税率 (UBR) 乘数为 0.568 英镑（应税价值超过 100,000 英镑）。.

市场评论

阿伯丁与能源行业有着深厚的联系，并拥有经验丰富的大型工程项目供应链。尽管受英国政府北海财政政策的影响，市场整体存在不确定性，但随着能源转型步伐的加快，阿伯丁对企业依然具有吸引力。英国政府决定将GB Energy的总部设在该市，预计将为该地区的企业带来更多机遇。.

阿伯丁拥有约1050万平方英尺的工业建筑，主要分布在环绕城市的周边工业区：西北部的戴斯（Dyce）、唐桥（Bridge of Don）和A96公路沿线；西部的韦斯特希尔（Westhill）和埃赫特（Echt）；以及南部的阿尔滕斯（Altens）、东图洛斯（East Tullos）、西图洛斯（West Tullos）和波特莱森（Portlethen）。随着阿伯丁西部环线（AWPR）的建成，戴斯-韦斯特希尔-因弗鲁里‘三角区’仍然是需求最强劲的区域。.

盟约

该物业已出租给英国空中客车直升机有限公司（公司编号 01164090），并由法国空中客车直升机公司提供担保。.

英国空中客车直升机有限公司自1974年成立以来，在英国航空航天领域扮演着举足轻重的角色。该公司为英国所有警用直升机提供并提供支持，供应约651架TP4T型英国空中救护直升机，并在英国军方拥有约70架直升机服役。所有英国军用直升机飞行员均接受空中客车直升机的培训。此外，该公司还是空中客车公务直升机在英国的改装中心，负责设计和集成定制的内饰配置和外观装饰。.

最新公布的财务报表（截至2024年12月31日）如下：

	2024年12月31日	2023年12月31日	2022年12月31日
周转	£158,630,000	£156,039,000	£122,317,000
税前利润	£10,484,000	£8,952,000	£6,256,000
净资产/股东权益	£20,708,000	£21,120,000	£15,289,000

2024年的财务报告凸显了公司持续强劲的交易势头。2024年，公司获得了14架新型准公共用途飞机的订单，总价值达1.79亿英镑（而2023年为8架，价值6080万英镑）。公司通过与爱尔兰共和国国防部（4架H145M直升机）、Gama Aviation（3架用于直升机紧急医疗服务（HEMS）的H145直升机）以及英国国防部（交付H145‘木星’直升机以替换退役的Puma机队）签订的新合同，进一步巩固了其战略地位。.

更广泛意义上的空中客车集团是欧洲最大的航空航天公司，在全球拥有约 13 万名员工，在荷兰注册，总部位于法国。.