Arabic 
English 
Chinese 
French 
German 
Hebrew 
Spanish فرص السوق - الشروط والأحكام للمشترين ("الشروط")
1. التعاريف والتفسير
1.1. تنطبق التعريفات وقواعد التفسير التالية في هذه الشروط:
الشخص المرتبط: له المعنى الوارد في الفقرة 4.2 (مكافحة التحايل)؛;
يوم عمل: يوم آخر غير السبت أو الأحد أو العطلات الرسمية في إنجلترا عندما تكون البنوك في لندن مفتوحة للعمل؛;
التحايل: له المعنى الوارد في الفقرة 4.1.
عميل: أي شخص اعتباري أو طبيعي يوافق على الامتثال لهذه الشروط، سواء عن طريق تحديد خانة القبول الإلكتروني على منصة فرص السوق الخاصة بشركة LLP، أو عن طريق تأكيد كتابي (بما في ذلك عن طريق البريد الإلكتروني أو خطاب موقع) أو عن طريق أي طريقة قبول أخرى معترف بها بموجب الفقرة 2.1 أدناه؛;
مصاريف: رسوم مستحقة الدفع من قبل العميل إلى شركة ذات مسؤولية محدودة كما تم حسابها وفقًا للفقرة 3.2؛;
مشروع جماعي: أي شركة أم مباشرة أو غير مباشرة للعميل وأي شركة تابعة مباشرة أو غير مباشرة لأي شركة أم من هذا القبيل؛;
مقدمة: التواصل من قبل الشركة ذات المسؤولية المحدودة إلى العميل، سواء تم ذلك عن طريق إدراج إلكتروني على منصة فرص السوق أو عن طريق اتصال مباشر عبر البريد الإلكتروني أو شفهيًا أو كتابيًا (أو مزيج منها)، بشأن عنوان أو هوية أو ملكية أو تفاصيل تعريفية أخرى لعقار أو عقارات، أو لهيئة اعتبارية تمتلك عقارًا أو عقارات، سواء كان العقار (أ) معروضًا رسميًا للبيع من قبل مالكه أو نيابة عنه، أو (ب) غير معروض رسميًا للبيع، ولكن حيث تتوقع الشركة ذات المسؤولية المحدودة أنه يمكن مع ذلك الحصول على العقار من مالكه ("“فرصة خارج السوق“");
شركة ذات مسؤولية محدودة: يعني Singer Vielle 2 LLP، وهي شراكة ذات مسؤولية محدودة تأسست في إنجلترا وويلز برقم الشراكة OC308924 ويقع مكتبها المسجل في 5 Technology Park، Colindeep Lane، Colindale، London NW9 6BX؛;
منصة فرص السوق: يعني ذلك منصة فرص السوق التابعة لشركة LLP الموجودة على الرابط التالي: https://singervielle.com/market-opportunities/.
المشروع الأم: له المعنى المحدد له في قانون الشركات لعام 2006 بصيغته المعدلة، أو المعاد صياغتها، أو إعادة سنها؛
حفلات: العميل والشركة ذات المسؤولية المحدودة، كل منهما طرف في القضية؛;
ملكية: أي ملكية مطلقة أو إيجار أو أي مصلحة أو حق قانوني أو منفعة آخر في أو على الأرض و/أو المباني (أو أي جزء من مبنى) أينما وجدت، بما في ذلك أي خيار أو حق شفعة أو حق زيادة أو حق مماثل يؤثر على هذه الأرض أو المباني، في كل حالة حددتها شركة LLP للعميل كفرصة للاستحواذ؛ الخصائص: أكثر من عقار واحد، وتشمل الإشارات إلى العقار، حيثما يقتضي السياق، عقارًا مع أي عقار آخر أو عقارات محددة كجزء من نفس الفرصة؛;
خدمات: تقديم أي من الخدمات التالية أو جميعها: (1) قيام الشركة ذات المسؤولية المحدودة بتقديم أو تقديم العميل؛ (2) السعي للتفاوض وإتمام عملية الاستحواذ على أي عقار أو عقارات (أو أي كيان اعتباري يمتلك أي عقار أو عقارات) نيابة عن العميل والتي كانت موضوع تقديم؛;
مؤسسة فرعية: له المعنى المحدد له في قانون الشركات لعام 2006 بصيغته المعدلة، أو المعاد صياغتها، أو إعادة سنها؛
فترة الذيل: له المعنى الوارد في الفقرة 6.4.
1.2. يشمل الشخص الشخص الطبيعي، والهيئة الاعتبارية أو غير الاعتبارية (سواء كانت لها شخصية قانونية منفصلة أم لا).
1.3. ما لم يقتض السياق خلاف ذلك، فإن الكلمات في صيغة المفرد تشمل صيغة الجمع والكلمات في صيغة الجمع تشمل صيغة المفرد.
1.4. يشمل الإشارة إلى طرف ما ممثليه الشخصيين وخلفائه والمتنازل لهم المسموح لهم.
1.5. الإشارة إلى فقرة تعني فقرة من هذه الشروط.
1.6. إن الإشارة إلى قانون أو نص قانوني هي إشارة إليه بصيغته المعدلة أو الموسعة أو المعاد سنها من وقت لآخر، وتشمل جميع التشريعات الفرعية الصادرة من وقت لآخر بموجب ذلك القانون أو النص القانوني.
2. المسؤولية الشخصية
2.1 أي فرد يقبل هذه الشروط نيابةً عن العميل – سواءً عن طريق تحديد خانة القبول الإلكتروني على منصة فرص السوق الخاصة بشركة LLP، أو عن طريق تأكيد البريد الإلكتروني، أو عن طريق خطاب موقع، أو بأي طريقة قبول أخرى (يُشار إليها فيما يلي بـ "“الموقع“") – يؤكد ويضمن أنه أو أنها تتمتع بكامل الصلاحية لقبول هذه الشروط نيابة عن العميل وإلزام العميل بها.
2.2 نظراً لموافقة الشركة ذات المسؤولية المحدودة على تقديم الخدمات للعميل، وتقديمها لها بالفعل، استناداً إلى الضمان المنصوص عليه في الفقرة 2.1 وأحكام هذه الفقرة 2، يوافق الموقع صراحةً، بصفته الشخصية، وكالتزام منفصل ومستقل عن ذلك الضمان، على أنه سيكون مسؤولاً بالتضامن والتكافل مع العميل عن:
(أ) سداد كل الرسوم المستحقة بموجب هذه الشروط؛ و
(ii) جميع المبالغ الأخرى المستحقة من العميل إلى شركة ذات مسؤولية محدودة بموجب هذه الشروط.
2.3 المسؤولية الشخصية المنصوص عليها في الفقرة 2.2 تُضاف إلى مسؤولية العميل، ولا تُحدّ منها أو تُخفّضها. يُقرّ المُوقِّع بهذه المسؤولية الشخصية كحافز جوهري للشركة ذات المسؤولية المحدودة لتقديم الخدمات، ويُقرّ بأنه قد أُتيحت له الفرصة لطلب مشورة قانونية مستقلة قبل قبول هذه الشروط.
2.4 إذا تبين، لأي سبب من الأسباب، أن ضمان السلطة المشار إليه في الفقرة 2.1 غير فعال أو غير صحيح أو غير قابل للتنفيذ، فإن هذا الاستنتاج لا يؤثر على صحة أو قابلية تنفيذ المسؤولية الشخصية للموقع بموجب الفقرة 2.2، والتي يتم تقديمها كعهد شخصي منفصل وقابل للفصل من قبل الموقع إلى شركة ذات مسؤولية محدودة، بغض النظر عن صحة قبول العميل لهذه الشروط.
3. الخدمات والرسوم
3.1. يجوز للشركة ذات المسؤولية المحدودة تقديم الخدمات للعميل من حين لآخر. تُستحق رسوم وفقًا للبند 3.2 مقابل أي تعريف للعميل ينتج عنه تبادل عقود شراء عقار أو عقارات، أو شركة تمتلك عقارًا أو عقارات، والتي كانت موضوع تعريف، سواءً قدمت الشركة ذات المسؤولية المحدودة أي خدمات أخرى غير التعريف أم لا. ولتجنب أي لبس، إذا اطلع العميل على عقار أو عقارات عبر منصة فرص السوق، أو علم بها بأي طريقة أخرى، ثم استفسر من الشركة ذات المسؤولية المحدودة بشأن ذلك العقار أو تلك العقارات (سواءً عبر البريد الإلكتروني، أو من خلال منصة فرص السوق، أو بأي وسيلة أخرى)، يُعتبر العميل قد قبل الاستفادة من التعريف فيما يتعلق بذلك العقار أو تلك العقارات، وتُستحق الرسوم وفقًا للفقرة 3.2، بغض النظر عما إذا كان العميل على علم مسبق بالعقار أو العقارات، أو علم بها بوسائل أخرى، وبغض النظر عما إذا كانت تُقدم أي خدمات أخرى غير التعريف.
3.2. في مقابل الخدمات، يوافق العميل على دفع رسوم قدرها 1.5% بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة (بحد أدنى للرسوم قدره 10000 جنيه إسترليني بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة) إلى الشركة ذات المسؤولية المحدودة:
(أ) في حالة تبادل العقود لشراء العقار، يكون سعر الشراء (بعد خصم ضريبة القيمة المضافة) لأي عقار كان موضوع عرض تقديمي كما هو موضح في عقد البيع المتبادل فيما يتعلق بذلك العقار؛ أو
(ii) في حالة تبادل العقود لشراء شركة، يُدفع مبلغ يعادل قيمة أي عقار كان موضوع تعريف، وتملكه تلك الشركة، بشكل مباشر أو غير مباشر (بما في ذلك من خلال شركة تابعة أو أكثر أو شركات تابعة للمجموعة)، على أن تكون هذه القيمة هي القيمة السوقية للعقار في تاريخ تبادل العقود للاستحواذ على الشركة المعنية، وفقًا لما تحدده الشركة ذات المسؤولية المحدودة (بشكل معقول)، أو، إذا طلب أي من الطرفين ذلك، من قبل مُقيّم مستقل يُعيّن باتفاق بين الطرفين (أو، في حال عدم الاتفاق، يُرشّحه رئيس المعهد الملكي للمساحين المعتمدين بناءً على طلب أي من الطرفين)، على أن يتحمل الطرفان أتعابه بالتساوي أو بنسب أخرى يحددها المُقيّم المستقل. وفي حال تعيين مُقيّم مستقل بموجب هذه الفقرة 3.2(ii)، تُطبّق الفقرة 15 (تحديد الخبير) على هذا التعيين والتحديد.
3.3 يكون الرسوم مستحقة الدفع في الظروف المنصوص عليها في الفقرتين 3.1 و3.2 عندما يتم تبادل العقود الخاصة بالشراء من قبل العميل، أو من قبل شركة تابعة للعميل، أو شخص مرتبط بالعميل، أو من قبل أي شخص تلقى معلومات تتعلق بهذا العقار أو الهيئة الاعتبارية كنتيجة مباشرة أو غير مباشرة لأي إخلال من جانب العميل بالفقرة 4.1 (مكافحة التحايل) وشرع في تبادل العقود الخاصة باقتنائه.
3.4. يجب على العميل دفع كل رسوم في أقرب تاريخ مما يلي:
(أ) تاريخ إتمام عملية الاستحواذ ذات الصلة؛ و
(ii) التاريخ الذي يقع بعد شهر واحد من تبادل العقود الخاصة بالاستحواذ ذي الصلة.
يُعدّ وقت الدفع أمراً بالغ الأهمية.
3.5 يُقرّ العميل ويوافق على أن هذه الشروط تسري على كل تعريف تقوم به شركة LLP للعميل، وأن التزام العميل بدفع الرسوم وفقًا لهذه الفقرة 3 ينشأ فيما يتعلق بكل تعريف من هذا القبيل، بغض النظر عن المناسبة أو الطريقة التي قبل بها العميل هذه الشروط (بما في ذلك عند انضمامه لأول مرة إلى منصة فرص السوق الخاصة بشركة LLP، أو عند أي تسجيل دخول لاحق، أو عند تقديم استفسار محدد بخصوص عقار). ولتجنب أي لبس، فإن قبول العميل لهذه الشروط في أي مناسبة من هذه المناسبات يكفي لإلزامه فيما يتعلق بأي تعريف تم تقديمه، أو أي استفسار تم طرحه، في تلك المناسبة أو في أي وقت آخر قبل فيه العميل هذه الشروط، سواء قبل هذا القبول أو أثناءه أو بعده.
4. مكافحة التحايل
4.1 الغرض. يهدف هذا البند 4.1 إلى ضمان حصول الشركة ذات المسؤولية المحدودة على الرسوم المستحقة لها عند الاستحواذ على عقار أو شركة باستخدام ميزة التعريف، بغض النظر عن هوية الطرف المستحوذ، ومنع العميل أو أي شخص آخر من استخدام شخص مرتبط، أو هيكل مؤسسي، أو تغيير في آلية الاستحواذ، أو أي ترتيب أو وسيلة أخرى لتجنب أو تقليل أو تأخير دفع الرسوم المستحقة ("“التحايل“يشمل التحايل، على سبيل المثال لا الحصر:
(أ) الاستحواذ المباشر أو غير المباشر على عقار أو هيئة اعتبارية تمتلك عقارًا من قبل شخص مرتبط؛;
(٢) نقل المعلومات المتعلقة بعقار ما، والتي تم الحصول عليها نتيجةً للتعارف، إلى أي شخص بهدف حصول ذلك الشخص على العقار أو حصول الشركة المالكة لذلك العقار؛
(iii) أي إعادة هيكلة أو تجديد أو تنازل أو ترتيب آخر يتم إبرامه بقصد أو يكون له تأثير في التسبب في عدم استحقاق الرسوم من قبل أو فيما يتعلق بعملية استحواذ من قبل شخص آخر غير العميل في الظروف التي لا يتم فيها دفع رسوم مماثلة إلى LLP.
4.2 الشخص المرتبط. لأغراض هذه الشروط، يُقصد بـ "الشخص المرتبط" فيما يتعلق بالعميل ما يلي:
(أ) أي مشروع جماعي للعميل؛;
(ii) أي مدير أو مسؤول أو شريك أو عضو أو مساهم في العميل أو في أي مشروع تابع لمجموعة العميل؛;
(ثالثاً) أي زوج أو شريك مدني أو فرد من أفراد الأسرة المقربين لأي فرد ضمن (ثانياً)؛;
(رابعاً) أي صندوق استئماني أو مرشح أو مركبة ذات غرض خاص أو كيان آخر تم إنشاؤه أو استخدامه من قبل العميل أو أي شخص ضمن (ثانياً) أو (ثالثاً) أو نيابة عنه أو لصالحه؛;
(v) أي شخص يستحوذ، أو يوافق على الاستحواذ، على جميع أو معظم أسهم أو أعمال أو أصول العميل؛;
(6) أي شخص يمثل أو يصرح أو يقدم نفسه لشركة LLP على أنه يعمل لصالح العميل أو نيابة عنه فيما يتعلق بشراء عقار أو شركة مساهمة تمتلك عقارًا، سواء كان هذا الشخص مخولاً بالفعل للقيام بذلك من قبل العميل أو كانت له أي علاقة أخرى معه؛
(vii) أي شخص آخر يعمل بالتنسيق مع العميل أو بتوجيه منه أو بالتشاور معه (أو أي شخص ضمن (i) إلى (v)) فيما يتعلق باقتناء عقار أو هيئة اعتبارية تمتلك عقارًا، في كل حالة سواء كانت العلاقة أو الترتيب المعني موجودًا في تاريخ التقديم ذي الصلة أو نشأ بعد ذلك.
4.3 التزامات العميل. يلتزم العميل بما يلي:
(أ) لا تشارك بنفسها في أي تحايل، ولا تسمح به أو تشجعه أو تسهله؛;
(ii) ضمان أن يقوم كل شخص مرتبط يكشف له العميل، أو يحصل على تفاصيل عقار ما نتيجةً للتعارف، بإبرام تعهد كتابي مباشر مع شركة LLP، بالشكل الذي تطلبه شركة LLP بشكل معقول، بالالتزام بالفقرات 4.1 و4.2 وهذه الفقرة 4.3 كما لو كان ذلك الشخص المرتبط هو العميل؛
(iii) إخطار شركة LLP على الفور كتابيًا إذا علم العميل أن أي شخص مرتبط يقترح الاستحواذ على أي ممتلكات أو قد استحوذ عليها بالفعل.
4.4 المسؤولية المباشرة للأشخاص المرتبطين. إذا أبرم شخص مرتبط تعهدًا كتابيًا مشارًا إليه في الفقرة 4.3(ii)، يكون هذا الشخص مسؤولًا مسؤولية مباشرة أمام الشركة ذات المسؤولية المحدودة بموجب الفقرات 3.2 و3.3 و3.4 (الرسوم) وهذه الفقرة 4.4 كما لو كان هو العميل. وسواء أبرم الشخص المرتبط تعهدًا كتابيًا من هذا القبيل أم لا، فإن الشركة ذات المسؤولية المحدودة تعتبر استحواذ ذلك الشخص المرتبط على عقار (أو كيان اعتباري يمتلك عقارًا) أو قيامه بتبادل عقود الاستحواذ عليه في ظروف ترقى إلى التحايل، بمثابة تحريض على التزام العميل بدفع الرسوم، ولا يتم تخفيض مسؤولية العميل بموجب هذه الشروط عن الرسوم والتكاليف ذات الصلة أو إعفاؤها منها لمجرد عدم إبرام الشخص المرتبط تعهدًا كتابيًا من هذا القبيل. ويجوز للشركة ذات المسؤولية المحدودة، وفقًا لتقديرها، مقاضاة العميل، و(إذا أبرم الشخص المرتبط تعهدًا كتابيًا بموجب الفقرة 4.3(ii)) الشخص المرتبط المعني، أو كليهما.
4.5 سبل الانتصاف. دون الإخلال بأي حق أو سبيل انتصاف آخر متاح لشركة LLP (بما في ذلك حقوقها بموجب الفقرة 4.4)، في حالة حدوث التحايل، يحق لشركة LLP استرداد المبلغ من العميل و/أو الشخص المرتبط ذي الصلة، بشكل مشترك ومنفرد:
(أ) الرسوم التي كان من المفترض دفعها بموجب الفقرة 3.2 لو تم إتمام عملية الاستحواذ من قبل العميل، محسوبة بالرجوع إلى عملية الاستحواذ الفعلية؛ و
(ii) جميع التكاليف المعقولة (بما في ذلك التكاليف القانونية) التي تتكبدها شركة LLP في التحقيق في حقوقها وإنفاذها بموجب هذه الفقرة 4. يلتزم العميل بتعويض شركة LLP عند الطلب عن جميع الالتزامات والخسائر والمطالبات والتكاليف والنفقات والرسوم التي تتكبدها شركة LLP نتيجة لأي تحايل، سواء ارتكبه العميل نفسه أم لا.
5. المسؤولية
5.1. مع مراعاة الفقرة 5.4، وباستثناء أي خسارة لا يمكن استبعادها أو تقييدها بموجب القانون، لا تتحمل الشركة ذات المسؤولية المحدودة بأي حال من الأحوال المسؤولية تجاه العميل عن:
(أ) أي تكاليف أو أضرار أو مطالبات أو خسائر يتكبدها العميل بشكل مباشر أو غير مباشر نتيجة الاستحواذ المباشر أو غير المباشر على عقار أو هيئة اعتبارية تمتلك عقارًا؛ أو
(ii) أي خسارة غير مباشرة فعلية أو مزعومة أو خسارة تبعية مهما كان سببها، بما في ذلك على سبيل المثال لا الحصر، خسارة الأرباح أو المدخرات أو الأعمال أو الفرص، أو خسارة الدعاية أو السمعة أو الشهرة أو فرصة تعزيز السمعة أو أي نوع آخر من الخسائر الاقتصادية.
5.2 جميع المعلومات التي تقدمها الشركة ذات المسؤولية المحدودة فيما يتعلق بالعقارات هي لأغراض إرشادية فقط، ولا يجوز للعميل الاعتماد عليها. لا تقدم الشركة ذات المسؤولية المحدودة أي إقرار أو ضمان بشأن دقة أو اكتمال هذه المعلومات، أو مدى ملاءمة أو سعر أو قيمة أو حالة أي عقار، أو الحقوق أو القيود المرتبطة به، ويجب على العميل إجراء تحقيقاته وتحليلاته الخاصة.
5.3 لا يوجد في هذه الشروط ما يستثني أو يحد من مسؤولية الشركة ذات المسؤولية المحدودة عن الوفاة أو الإصابة الشخصية الناجمة عن إهمالها، أو عن الاحتيال أو التحريف الاحتيالي، أو عن أي مسؤولية أخرى لا يمكن استبعادها أو الحد منها بشكل قانوني.
5.4 مع مراعاة الفقرة 5.3، فإن إجمالي المسؤولية الإجمالية للشركة ذات المسؤولية المحدودة تجاه العميل الناشئة عن أو فيما يتعلق بهذه الشروط، سواء كان ذلك بموجب عقد أو ضرر (بما في ذلك الإهمال) أو الإخلال بالواجب القانوني أو غير ذلك، لا يجوز أن تتجاوز المبلغ الأكبر من 10000 جنيه إسترليني وإجمالي الرسوم المدفوعة أو المستحقة الدفع من قبل العميل للشركة ذات المسؤولية المحدودة بموجب هذه الشروط في الأشهر الـ 12 السابقة للحدث الذي أدى إلى نشوء المسؤولية.
6. الإنهاء
6.1 يجوز للعميل إنهاء تقديم الخدمات بموجب هذا العقد عن طريق إشعار كتابي إلى شركة LLP، ورهناً بالفقرة 6.4، لا يتعين على العميل دفع أي رسوم فيما يتعلق بأي عقار يتم تزويد العميل بتفاصيله بعد تاريخ استلام شركة LLP لهذا الإشعار.
6.2. دون الإخلال بأي حق أو سبيل انتصاف آخر متاح لها، يجوز للشركة ذات المسؤولية المحدودة إنهاء تقديم الخدمات و/أو هذه الشروط فوراً بإشعار كتابي إلى العميل في الحالات التالية:
(أ) إذا لم يسدد العميل أي رسوم أو مبلغ آخر مستحق بموجب هذه الشروط خلال الفترة المحددة في الفقرة 3.4، وظل متخلفاً عن السداد لمدة سبعة (7) أيام بعد إخطاره كتابياً بضرورة السداد؛ أو
(ii) يرتكب العميل أي خرق خطير أو جوهري آخر لهذه الشروط (بما في ذلك، على سبيل المثال لا الحصر، الفقرة 4 (مكافحة التحايل) أو الفقرة 8 (السرية))، وإذا كان من الممكن معالجة هذا الخرق، فإنه يفشل في معالجته في غضون 14 يومًا من إخطاره كتابيًا بذلك.
6.3. إنهاء الخدمات و/أو هذه الشروط لأي سبب من الأسباب لا يؤثر على أي حقوق أو التزامات لأي من الطرفين التي نشأت حتى تاريخ الإنهاء، وتبقى الفقرات 3 (الخدمات والرسوم)، و4 (مكافحة التحايل)، و5 (المسؤولية)، و8 (السرية)، و9 (الإشعارات)، ومن 10 إلى 18 (شاملة) سارية المفعول بعد الإنهاء.
6.4. بالرغم من إنهاء الخدمات و/أو هذه الشروط لأي سبب، يظل العميل ملزمًا بدفع الرسوم وفقًا للفقرات 3.2 و3.3 و3.4 فيما يتعلق بأي عقار (أو أي كيان اعتباري يمتلك عقارًا) كان العميل أو شركة تابعة أو شخص مرتبط به على علم به، قبل تاريخ الإنهاء، كنتيجة مباشرة أو غير مباشرة لتعريف من قبل شركة ذات مسؤولية محدودة، حيث يتم تبادل العقود الخاصة باقتنائه في أي وقت خلال أربعة وعشرين (24) شهرًا من تاريخ الإنهاء ("“فترة الذيل“").
7. المدفوعات
7.1. تُصدر الشركة ذات المسؤولية المحدودة فاتورةً للعميل بخصوص كل رسوم وأي مبلغ آخر مستحق الدفع بموجب هذه الشروط. ويستحق سداد كل فاتورة فور استلامها من قبل العميل. ويُعدّ وقت السداد شرطًا أساسيًا في هذه الشروط.
7.2. إذا لم يقم العميل بسداد أي دفعة مستحقة لشركة LLP بموجب هذه الشروط في غضون سبعة (7) أيام من تاريخ فاتورة LLP ذات الصلة ("تاريخ الاستحقاق")، فإنه، دون الإخلال بأي حق أو سبيل انتصاف آخر متاح لشركة LLP:
(i) يجوز للشركة ذات المسؤولية المحدودة تعليق جميع الخدمات حتى يتم استلام الدفعة كاملة و/أو إنهاء هذه الشروط وفقًا للفقرة 6.2 (i)؛;
(ii) يلتزم العميل بدفع فائدة على المبلغ المتأخر وفقًا لسعر الفائدة القانوني المحدد بموجب قانون التأخير في سداد الديون التجارية (الفائدة) لعام ١٩٩٨ (بصيغته المعدلة)، محسوبة يوميًا من تاريخ الاستحقاق وحتى السداد الفعلي للمبلغ المتأخر بالكامل، سواء قبل صدور الحكم أو بعده؛ كما يلتزم العميل بدفع جميع التكاليف والمصروفات المعقولة (بما في ذلك أتعاب المحاماة المعقولة، ورسوم المحكمة، وتكاليف وكالات تحصيل الديون) التي تتكبدها الشركة ذات المسؤولية المحدودة في استرداد أي مبلغ متأخر من العميل، وذلك عند الطلب. ويُعتبر أي مبلغ يبقى غير مدفوع بعد تاريخ الاستحقاق دينًا مستحقًا فورًا من العميل للشركة ذات المسؤولية المحدودة، اعتبارًا من ذلك التاريخ. ويقر العميل بأن هذا المبلغ هو مبلغ محدد وثابت، ولا يجوز الطعن في قيمته أو مقاصتها أو تحديدها بشكل إضافي.
7.3 يجب دفع جميع المبالغ المستحقة لشركة LLP بموجب هذه الشروط بالكامل دون أي مقاصة أو مطالبة مضادة أو خصم أو حجز بخلاف أي خصم أو حجز للضريبة كما هو مطلوب بموجب القانون أو كما هو منصوص عليه صراحة في هذه الشروط.
8. السرية
8.1. يوافق العميل على الحفاظ على سرية جميع المعلومات التي تقدمها الشركة ذات المسؤولية المحدودة للعميل فيما يتعلق بأي عقارات وتقديم الخدمات، ولا يفصح عن هذه المعلومات إلا لمديريه وموظفيه ووكلائه ومستشاريه المهنيين، وفي كل حالة فقط بالقدر اللازم فيما يتعلق باستحواذ العميل على أي عقارات أو أي كيان اعتباري يمتلك أي عقار أو عقارات.
8.2. لا ينطبق البند 8.1 على الإفصاح عن أي معلومات مطلوبة بموجب القانون أو من قبل محكمة مختصة أو أي سلطة حكومية أو تنظيمية، أو على أي معلومات متاحة للجمهور بشكل عام بخلاف نتيجة لخرق البند 8.1 أو كما هو متفق عليه بين الطرفين كتابةً.
8.3. يلتزم العميل بتعويض شركة LLP والحفاظ على تعويضها عند الطلب عن جميع الالتزامات والخسائر والمطالبات والتكاليف والنفقات والرسوم التي تتكبدها شركة LLP نتيجة أي إخلال من جانب العميل بالبند 8.1.
9. الإشعارات
9.1. يجب أن يكون أي إشعار أو مراسلة أخرى تُقدم إلى أحد الأطراف بموجب هذه الشروط أو فيما يتعلق بها كتابياً، ويجب أن تكون:
(أ) يتم تسليمها باليد أو عن طريق البريد من الدرجة الأولى المدفوع مسبقًا أو خدمة توصيل أخرى في يوم العمل التالي، أو عن طريق البريد الجوي المدفوع مسبقًا مع تقديم إثبات التسليم إلى (في حالة شركة ذات مسؤولية محدودة) Waverley House، 9 Noel Street، London W1F 8GQ، أو (في حالة العميل) مكتبه المسجل (إذا كان العميل شركة مساهمة) أو، في أي حالة أخرى، آخر عنوان أبلغ به العميل الشركة ذات المسؤولية المحدودة لأغراض هذه الفقرة 9 أو في أي من الحالتين أي عنوان آخر للطرف قد يبلغه ذلك الطرف للطرف الآخر من وقت لآخر؛
(ii) يتم إرسالها عبر البريد الإلكتروني إلى (في حالة LLP) invest@singervielle.co.uk أو (في حالة العميل) إلى أي مما يلي: (أ) عنوان البريد الإلكتروني الذي استخدمه العميل للتسجيل في منصة فرص السوق الخاصة بـ LLP؛ (ب) أي عنوان بريد إلكتروني استخدمه العميل للتواصل مع LLP فيما يتعلق بهذه الشروط أو أي تعريف أو أي عقار؛ أو (ج) أي عنوان بريد إلكتروني آخر أبلغ به العميل LLP من وقت لآخر باعتباره عنوانًا لتسليم الإشعارات بموجب هذه الفقرة 9؛ أو، في أي من الحالتين، أي عنوان آخر للطرف قد يبلغه ذلك الطرف للطرف الآخر وفقًا لهذه الفقرة 9.1.
9.2. يُعتبر أي إشعار أو مراسلة أخرى قد تم استلامها على النحو الواجب:
(أ) إذا تم تسليمها باليد، في الوقت الذي يتم فيه ترك الإشعار في العنوان الصحيح؛;
(ii) إذا تم إرسالها عن طريق البريد المدفوع مسبقًا من الدرجة الأولى أو خدمة توصيل أخرى في يوم العمل التالي، في الساعة 9:00 صباحًا من يوم العمل الثاني بعد الإرسال؛;
(ثالثاً) إذا تم إرسالها عن طريق البريد الجوي المدفوع مسبقاً مع تقديم إثبات التسليم، في الساعة 9:00 صباحاً من يوم العمل الخامس بعد الإرسال؛;
(رابعاً) إذا تم إرسالها عبر البريد الإلكتروني، في وقت الإرسال، أو إذا كان هذا الوقت خارج ساعات العمل في مكان الاستلام، فعند استئناف ساعات العمل.
9.3. في هذه الفقرة 9، تعني ساعات العمل من الساعة 9:00 صباحًا إلى الساعة 5:00 مساءً من الاثنين إلى الجمعة في يوم ليس عطلة رسمية في مكان الاستلام.
9.4 يجوز لأي طرف تغيير بياناته لغرض تسليم الإشعارات الواردة في البند 9.1، ويسري التغيير على الطرف الذي تم إخطاره بالتغيير في تمام الساعة 9:00 صباحًا في التاريخ اللاحق من بين التاريخين التاليين:
(أ) التاريخ المحدد في الإشعار كتاريخ سريان التغيير؛ أو
(ii) التاريخ بعد خمسة (5) أيام عمل من تاريخ الاستلام المفترض للإشعار.
9.5 لا ينطبق هذا البند 9 على تقديم أي إجراءات أو مستندات أخرى في أي دعوى قضائية أو طريقة أخرى لحل النزاعات.
10. يُحظر التنازل والتعاملات الأخرى
لا يجوز للعميل التنازل أو النقل أو الرهن أو التحميل أو التعاقد من الباطن أو تعيين وكلاء فرعيين أو مندوبين أو إعلان أمانة أو التعامل بأي طريقة أخرى مع أي من حقوقه والتزاماته بموجب هذه الشروط دون موافقة خطية مسبقة من شركة ذات مسؤولية محدودة.
11. الاتفاقية الكاملة
تُمثل هذه الشروط الاتفاقية الكاملة بين الطرفين، وتُلغي جميع المسودات والاتفاقيات والوعود والتأكيدات والضمانات والإقرارات والتفاهمات السابقة بينهما، سواءً كانت مكتوبة أو شفهية، والمتعلقة بموضوع هذه الشروط. ويُقرّ كل طرف بأنه عند إبرام هذه الشروط، لم يعتمد أي منهما على أي بيان أو إقرار أو تأكيد أو ضمان (سواءً صدر عن حسن نية أو عن إهمال) غير منصوص عليه في هذه الشروط.
12. التباين
لن يكون أي تغيير في هذه الشروط ساريًا ما لم يكن كتابيًا ومتفق عليه بين الطرفين (أو ممثليهما المعتمدين).
13. التنازل
لا يشكل فشل أو تأخير أي طرف في ممارسة أي حق أو تعويض منصوص عليه بموجب هذه الشروط أو بموجب القانون تنازلاً عن ذلك الحق أو أي حق أو تعويض آخر، ولا يجوز أن يمنع أو يقيد ممارسة المزيد من ذلك أو أي حق أو تعويض آخر . ولا يجوز لأي ممارسة فردية أو جزئية لهذا الحق أو التعويض أن تمنع أو تقيد ممارسة ذلك الحق أو أي حق أو تعويض آخر.
14. الحقوق وسبل الانتصاف
الحقوق والتعويضات المنصوص عليها بموجب هذه الشروط هي إضافة إلى، وليست حصرية، لأي حقوق أو تعويضات ينص عليها القانون.
15. تحديد الخبراء
15.1. ينطبق هذا البند 15 عندما يتم تعيين مثمن مستقل ("الخبير") بموجب البند 3.2 (ii) لتحديد القيمة السوقية المفتوحة للعقار لأغراض حساب الرسوم.
15.2. يجب على الخبير إعداد قرار مكتوب، بما في ذلك الأسباب، وإخطار الأطراف بالقرار (بما في ذلك نسخة منه) في غضون شهرين من إحالة الأمر إلى الخبير.
15.3. إذا توفي الخبير، أو أصبح غير راغب أو غير قادر على العمل، أو لم يصدر قراراً خلال الوقت المطلوب بموجب الفقرة 15.2، فيجوز لأي من الطرفين التقدم بطلب إلى رئيس المعهد الملكي للمساحين المعتمدين لإعفاء الخبير، ويجوز لأي من الطرفين المضي قدماً في تعيين خبير بديل وفقاً للفقرة 3.2(ii) وهذه الفقرة 15، والتي تنطبق على الخبير البديل كما لو كان أول خبير يتم تعيينه.
15.4. يجب إجراء جميع الأمور بموجب هذه الفقرة 15، ويجب كتابة قرار الخبير، باللغة الإنجليزية.
15.5. يحق للأطراف تقديم مذكرات إلى الخبير (بما في ذلك المذكرات الشفوية) ويجب عليهم تزويد الخبير، أو ضمان تزويد الآخرين له، بالمساعدة والوثائق التي يطلبها الخبير بشكل معقول لغرض التوصل إلى قرار.
15.6. إلى الحد الذي لم يرد فيه في هذه الفقرة 15، يجوز للخبير، وفقًا لتقديره المعقول، تحديد إجراءات أخرى للمساعدة في إجراء التحديد كما يراها عادلة أو مناسبة، بما في ذلك، بالقدر الذي يعتبر ضروريًا، توجيه المستشارين المهنيين لمساعدتهم في التوصل إلى قرارهم.
15.7. يجب على كل طرف، في غضون فترة زمنية معقولة، تزويد الطرف الآخر بجميع المعلومات ومنح الطرف الآخر إمكانية الوصول إلى جميع الوثائق والموظفين والأشياء الأخرى التي قد يطلبها ذلك الطرف الآخر بشكل معقول لتقديم طلب بموجب هذه الفقرة 15.
15.8. يعمل الخبير بصفة خبير وليس محكمًا. ويُحدد الخبير القيمة السوقية للعقار في تاريخ تبادل العقود الخاصة بشراء الكيان الاعتباري ذي الصلة، وفقًا للفقرة 3.2(ii)، ويجوز أن يشمل هذا التحديد أي مسألة تتعلق بتفسير الفقرة 3.2(ii)، واختصاص الخبير في البت في المسائل المحالة إليه، وشروط مرجعيته. ويكون قرار الخبير الكتابي بشأن المسائل المحالة إليه نهائيًا وملزمًا للأطراف ما لم يثبت وجود خطأ واضح أو غش.
15.9. عند تحديد القيمة السوقية المفتوحة للعقار، يجب على الخبير أن يأخذ في الاعتبار حالة العقار وموقعه وخصائصه وأي أمور أخرى يأخذها عادةً مثمن العقارات التجارية الحصيف في الاعتبار عند تقييم القيمة السوقية المفتوحة.
15.10. يجوز للخبير أن يوجه بأن يتحمل الطرف الآخر في القرار أي تكاليف ونفقات قانونية يتكبدها أحد الأطراف فيما يتعلق بالقرار، وذلك وفقًا للمبدأ العام القائل بأن التكاليف تتبع الحدث، إلا إذا رأى الخبير، في ظل الظروف الراهنة، أن هذا غير مناسب فيما يتعلق بكل أو جزء من هذه التكاليف. يتحمل الطرفان أتعاب الخبير وأي تكاليف تكبدها بشكل صحيح في التوصل إلى قراره (بما في ذلك أي أتعاب وتكاليف لأي مستشارين عينهم الخبير) بالتساوي أو بنسب أخرى يحددها الخبير، بما يتوافق مع الفقرة 3.2(ii).
15.11. يجب الحفاظ على سرية جميع الأمور المتعلقة بعملية ونتيجة تحديد الخبير بين الأطراف والخبير، مع مراعاة الفقرة 8 (السرية).
15.12. يجب على كل طرف أن يتصرف بشكل معقول ويتعاون لتنفيذ أحكام هذه الفقرة 15، وألا يفعل أي شيء آخر يعيق أو يمنع الخبير من التوصل إلى قراره.
15.13. لا يتحمل الخبير، والمؤسسة الملكية للمساحين المعتمدين، أي مسؤولية تجاه الأطراف عن أي فعل أو إغفال يتعلق بتعيين الخبير، إلا في حالة سوء النية.
16. الاختصاص القضائي
يوافق كل طرف بشكل لا رجعة فيه على أن محاكم إنجلترا وويلز تتمتع بالسلطة القضائية الحصرية لتسوية أي نزاع أو مطالبة تنشأ عن أو فيما يتعلق بهذه الشروط أو موضوعها أو تشكيلها (بما في ذلك النزاعات أو المطالبات غير التعاقدية).
17. إنهاء الخدمة
17.1. إذا أصبح أي بند أو جزء من هذه الشروط غير صالح أو غير قانوني أو غير قابل للتنفيذ، يُعدّل بالقدر الأدنى اللازم لجعله صالحًا وقانونيًا وقابلًا للتنفيذ. وإذا تعذّر هذا التعديل، يُحذف البند أو الجزء المعني. ولا يؤثر أي تعديل أو حذف لبند أو جزء منه بموجب هذه الفقرة على صحة ونفاذ بقية هذه الشروط.
17.2. إذا كان أي بند أو جزء من هذه الشروط غير صالح أو غير قانوني أو غير قابل للتنفيذ، فيجب على الأطراف التفاوض بحسن نية لتعديل هذا البند بحيث يكون، بعد التعديل، قانونيًا وصالحًا وقابلًا للتنفيذ، ويحقق، إلى أقصى حد ممكن، النتيجة التجارية المقصودة من البند الأصلي.
18. حقوق الغير
18.1. يحق لخلفاء شركة LLP والمتنازل لهم إنفاذ أي من هذه الشروط.
18.2. مع مراعاة الفقرتين 18.1 و 18.3، لا يحق لأي شخص ليس طرفًا في هذه الشروط بموجب قانون العقود (حقوق الأطراف الثالثة) لعام 1999 إنفاذ أي من هذه الشروط.
18.3. بالرغم من الفقرة 18.2، يجوز للشركة ذات المسؤولية المحدودة إنفاذ الفقرة 4 (مكافحة التحايل) مباشرة ضد أي شخص مرتبط بموجب قانون العقود (حقوق الأطراف الثالثة) لعام 1999، ومن المفترض أن تكون حقوق والتزامات كل شخص مرتبط بموجب الفقرة 4 قابلة للإنفاذ مباشرة من قبل الشركة ذات المسؤولية المحدودة، ويجب أن تكون كذلك.
18.4 لا تخضع حقوق الأطراف في إنهاء أو إلغاء أو الموافقة على أي تغيير أو تنازل أو تسوية بموجب هذه الشروط لموافقة أي شخص آخر.
19. القانون الحاكم
تخضع هذه الشروط وأي نزاع أو مطالبة تنشأ عنها أو تتعلق بها أو بموضوعها أو تكوينها (بما في ذلك النزاعات أو المطالبات غير التعاقدية) لقانون إنجلترا وويلز ويتم تفسيرها وفقًا له.
