高收益，长租餐饮投资

卖

私人条约

新乔治街16号

|普利茅斯

| PL1 1RL

375,000

指导价格

概括

市中心投资机会
位于普利茅斯主要零售中心的中心地带
2023年3月新出租
15 年租约（TBO 第 10 年）
以“Chopstix Noodle Bar”的名义经营——英国最大的亚洲快餐餐厅集团；
375,000 英镑，取决于合同
10.4%有效净初始收益率
2028年3月升至15.0%

地点

普利茅斯是英格兰西南部地区最大的城市群，也是一个人口不断增长的主要中心，人口约为 264,000 人。

它位于埃克塞特西南约 72 公里（45 英里）处，特鲁罗以东 87 公里（54 英里）处，布里斯托尔西南 200 公里（124 英里）处。位于 A386 和 A38 交汇处，公路和铁路四通八达，与埃克塞特的 M5 高速公路相连。

从普利茅斯的主干线火车站出发，前往伦敦仅需3个多小时，前往布里斯托尔寺院草原站则需约2小时。此外，普利茅斯还是重要的大陆和国家海港。

普利茅斯是西南地区的行政中心，经济多元化，经济产出达 50.3 亿英镑，提供超过 110,000 个就业岗位（来源： www.dataplymouth.co.uk/economy）。普利茅斯大学拥有 30,000 名学生和 3,000 名教职员工。

普利茅斯是布里斯托尔以外西南部最大的购物中心。

情况

普利茅斯的零售业主要集中在三条街道（新乔治街、康沃尔街和阿玛达路）和德雷克马戏团购物中心。

该物业位于新乔治街的黄金地段，位于 Drakes Circus 购物中心和 Armada Way 入口之间。周边租户包括 White Stuff、Halifax、Moss Bros、Vision Express、The Body Shop、Vodafone 和 Caffe Nero。

德雷克斯购物中心 (Drakes Circus Shopping Centre) 由英国土地公司 (British Land) 所有，是英格兰西南部最受欢迎的购物胜地之一，拥有约 70 家商店和餐厅，以及 1,270 个停车位。主要入驻商家包括玛莎百货 (Marks & Spencer)、苹果 (Apple)、Primark、Next、H&M 和 JD Sports。

2019 年，British Land 开设了 The Barcode，这是一个占地约 9,290 平方米（100,000 平方英尺）的休闲项目，毗邻 Drakes Circus 购物中心，包括 12 个屏幕的 Cineworld 电影院、15 个餐厅单元和 420 个停车位。 2016 年，British Land 收购了将零售中心与休闲项目连接起来的新乔治街庄园。

普利茅斯市议会已承诺投入2700万英镑用于“美好场所”项目，旨在改善市中心主要街道的面貌和氛围，使其对购物者和游客更具吸引力，并鼓励更多外来投资进入普利茅斯市中心的零售、休闲、就业和住房领域。作为该项目的一部分，老城街和新乔治街上段的改造工程正在进行中，将新增商店、休闲区和绿化。

市中心和滨水区正在进行多项重大项目，包括英国城市基金会斥资 2 亿英镑对米尔贝历史悠久的前码头进行改造，一个新的长途汽车站已经开放，同时还有位于北山的城市新历史、艺术和文化中心 The Box，此外，普利茅斯市场也进行了耗资 350 万英镑的翻新。

描述

该物业包括位于底层的餐厅单元，该餐厅单元由租户按照其一贯的企业风格按照高标准进行了新装修。一楼和二楼提供附属住宿。

该物业的EPC评级为B级。

应课税值

根据估价办公室网站，该房产的应课差饷租值如下：

新乔治街16号

£72,500

商业税率乘数为每磅 51.2 便士。

住宿

该物业已根据 BKR 楼层平面图进行测量，并提供以下净内部建筑面积：

净临街面	8.31m	27'3”
总临街面积	8.84米	29'0”

A区	50.63平方米	545 平方英尺
B区	50.63平方米	545 平方英尺
C区	38.00 平方米	409 平方英尺
余	46.17 平方米	497 平方英尺
伊察		982
一楼总计	185.43 平方米	1,996 平方英尺

第一层	204.19平方米	2,198 平方英尺
二楼	191.00 平方米	2,056 平方英尺

全部的	580.63平方米	6,250 平方英尺

测量调查报告可供下载，并将以 690 英镑 + 增值税的价格重新发送给购买者。

任期

该物业由普利茅斯市议会签订主租赁协议持有，租赁期为 125 年，自 1992 年 1 月 3 日起（剩余租赁期超过 93.25 年），地租为占用租金的 10%，即每年 4,062.50 英镑。

由于职业租赁的免租期截至 2024 年 3 月 27 日，因此在此期限到期之前无需支付总租金。

如果房产空置，则无需支付头租。

租赁

该物业出租给 KK Foods SW Limited（t/a Chopstix），由保证 科诺科菲有限公司租期15年，自2023年3月27日起生效，至2038年3月26日到期。租户可选择于2033年3月27日终止租约，但需提前六个月通知。该租约包含全面维修和保险，但需遵守与一楼和二楼相关的《房屋状况表》。

该租赁有 12 个月的免租期，于 2024 年 3 月 27 日到期。卖方将通过对完成金额进行适当调整来“补足”收入，以免购买者出现收入短缺。

根据租约，现行租金为每年65,000英镑。但从2024年3月27日至2028年3月26日期间，年租金将降至每年40,625英镑。

因此，投资者将受益于初始收入 每年40,625英镑，保证最小增加到 每年65,000英镑 2028 年 3 月。

该租约受益于五年一次以上的租金审查。

盟约

Chopstix是英国最大的亚洲快餐集团。该公司由企业家Sam Elia和Menashe Sadik于2002年在卡姆登市场创立，去年庆祝了成立20周年，目前正处于蓬勃发展的时期。Chopstix集团旗下拥有100多家Chopstix门店，另有10家以Yangtze品牌运营的门店，以及27家以Chozen Noodle品牌运营的门店（该品牌是集团于今年早些时候收购的）。

该公司通过公司经营和特许经营模式拥有大量新店，今年上半年已在布拉克内尔和布伦特十字开设了新的股权店，最近还与其他经验丰富的 QSR 运营商达成了协议，包括 Sparta Foods、Haven 和 Butlin's。

该集团计划今年开设30家新店，创造近1000个新岗位。创纪录的营收推动了集团的快速扩张，预计到2023财年末（2023年4月23日），系统销售额将超过6500万英镑，较2022财年增长40%以上。预计2024财年营收将进一步增长，下一财年系统销售额预计将超过9000万英镑（来源：What Franchise）。

该公司已宣布与 KK Foods SW（租户）达成长期特许经营协议，希望在西南地区开发一系列商店。 KK Foods SW 在经营快餐店 (QSR) 业务方面已经拥有丰富的经验，在普利茅斯开设了第一家 Chopstix 商店，创下了 Chopstix 特许经营店首周销售记录，并计划于今年晚些时候在朴茨茅斯开设第二家店。

欲了解更多信息，请访问 www.chopstixnoodles.co.uk.

该租赁的担保人 Kernow Koffi Limited 报告称，截至 2022 年 8 月 31 日的年度净资产为 1,320,998 英镑。