Hebrew 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
German 
Spanish 
דִיוּר
הנכס נמדד על ידי BKR Floor Plans ומספק את הלינה הבאה:
| 22-24 Roundhill Road | ||
| חזית נטו | 9.88 מ' | 32'5" |
| חזית ברוטו | 10.19 מ' | 33'5" |
| אזור א' | 60.66 מ"ר | 653 רגל רבוע |
| אזור ב' | 55.74 מ"ר | 600 מ"ר |
| אזור C | 1.86 מ"ר | 20 מ"ר |
| סה"כ | 118.26 מ"ר | 1,273 רגל רבוע |
| כביש ראונדהיל 26 | ||
| חזית נטו | 4.72 מ' | 15'6" |
| חזית ברוטו | 5.03 מ' | 16'6" |
| אזור א' | 29.73 מ"ר | 320 מ"ר |
| אזור ב' | 26.29 מ"ר | 283 רגל רבוע |
| סה"כ | 56.02 מ"ר | 603 רגל רבוע |
| כביש ראונדהיל 28 | ||
| חזית נטו | 4.72 מ' | 15'6" |
| חזית ברוטו | 5.03 מ' | 16'6" |
| אזור א' | 29.73 מ"ר | 320 מ"ר |
| אזור ב' | 26.86 מ"ר | 289 רגל רבוע |
| אזור C | 0.19 מ"ר | 2 מ"ר |
| סה"כ | 56.76 מ"ר | 611 מ"ר |
| 30 Roundhill Road | ||
| חזית נטו | 4.72 מ' | 15'6" |
| חזית ברוטו | 5.03 מ' | 16'6" |
| אזור א' | 29.73 מ"ר | 320 מ"ר |
| אזור ב' | 27.03 מ"ר | 291 מ"ר |
| אזור C | 0.37 מ"ר | 4 מ"ר |
| סה"כ | 57.13 מ"ר | 615 רגל רבוע |
| 32 Roundhill Road | ||
| חזית נטו | 4.72 מ' | 15'6" |
| חזית ברוטו | 5.33 מ' | 17'6" |
| אזור א' | 29.17 מ"ר | 314 רגל רבוע |
| אזור ב' | 29.08 מ"ר | 313 רגל רבוע |
| אזור C | 0.28 מ"ר | 3 רגל רבוע |
| סה"כ | 58.53 מ"ר | 630 מ"ר |
סט של תוכניות קומה זמין להורדה והסקר המדידה יישלח מחדש לרוכש בעלות של 745.00 ליש"ט + מע"מ.
ערך ניתן לדירוג
לפי אתר משרד השווי הערך הנקוב עבור הנכס הוא כדלקמן:
| כתובת | תיאור | ערך ניתן לדירוג |
| 22-24 Roundhill Road | חנות וחצרים | £18,000 |
| כביש ראונדהיל 26 | חנות וחצרים | £9,200 |
| כביש ראונדהיל 28 | חנות וחצרים | £9,500 |
| 30 Roundhill Road | חנות וחצרים | £9,000 |
| 32 Roundhill Road | חנות וחצרים | £9,400 |
מכפיל התעריף העסקי הוא 49.9 פני לפאונד.
קְבִיעוּת
זְכוּת חֲכִּירָה.
חֲכִירָה
הנכס הינו רב-שכיר לחמישה דיירים, המייצר הכנסה כוללת של 64,550 ליש"ט לשנה.
נא לעיין בסיכום שלהלן ובלוח השכירות הזמין להורדה.
22-24 Roundhill Road
תן ל ברנרדו'ס על חכירה מלאה למעשה לתיקון וביטוח לתקופה של 10 שנים מ-19ה' אוגוסט 2016, יפוג ב-18ה' אוגוסט 2026. שכר הדירה הנוכחי הוא 24,000 פאונד לשנה.
כביש ראונדהיל 26
תן ל לויס ייטס (ללא בריאות העור) על חכירה מלאה למעשה תיקון וביטוח לתקופה של 5 שנים מ-3מחקר ופיתוח יוני 2024, יפוג ב-2נד יוני 2029. ישנה אפשרות הפסקה לשוכר ב-3מחקר ופיתוח יוני 2027, בכפוף להודעה מוקדמת של שישה חודשים.
שכר הדירה הנוכחי הוא 7,000 ליש"ט לשנה, ועולה ל-8,000 ליש"ט בשנה השנייה ול-9,000 ליש"ט בשנה השלישית. המוכר "יוסיף" את ההכנסה ל... 9,000 פאונד לשנה באמצעות התאמה מתאימה של סכום ההשלמה. ב-3 ביוני 2027 תתקיים עדכון שכר דירה צמוד למדד כלפי מעלה בלבד.
המשכיר נהנה מהפקדת שכר דירה השווה ל-3 חודשים מדמי השכירות השנתיים.
כביש ראונדהיל 28
תן ל עלי קינגמן (לבית מאני) על חכירה מלאה למעשה תיקון וביטוח לתקופה של 6 שנים מ-16ה' ביולי 2024, התוקף יפוג ב-15ה' יולי 2030. ישנה אפשרות הפסקה לשוכר ב-16ה' יולי 2027, בכפוף להודעה מוקדמת של שישה חודשים.
שכר הדירה בשנה 1 הוא 7,000 ליש"ט, ועולה ל-8,000 ליש"ט בשנה 2 ו-9,000 ליש"ט בשנה 3. המוכר "יוסיף" את ההכנסה ל... 9,000 פאונד לשנה באמצעות התאמה מתאימה של סכום ההשלמה. ישנה עדכון שכר דירה צמוד למדד כלפי מעלה בלבד ב-16ה' יולי 2027.
המשכיר נהנה מהפקדת שכר דירה השווה ל-3 חודשים מדמי השכירות השנתיים.
30 Roundhill Road
תן ל ריאן טרוטמן (לשיער מודרך) על חוזה שכירות תיקון וביטוח מלא בפועל לתקופה של 10 שנים מ-2נד נובמבר 2018, יפוג ב-1רחוב נובמבר 2028. שכר הדירה הנוכחי הוא 11,500 פאונד לשנה.
32 Roundhill Road
תן ל Wellguided Limited (ללא WellGuided Hair) על חוזה שכירות תיקון וביטוח מלא בפועל לתקופה של 10 שנים מ-22 פברואר 2024, יפוג ב-21רחוב פברואר 2034.
שכר הדירה העובר הנוכחי הוא 10,800 פאונד לשנההשוכר נהנה מתקופה של 12 חודשים של חצי שכר דירה, שתסתיים ב-2 בפברואר 2025. המוכר "יוסיף" את ההכנסה ל-10,800 ליש"ט לשנה באמצעות התאמה מתאימה של סכום ההשלמה על מנת שהקונה לא יסבול מגירעון הכנסה.
כל השוכרים המסחריים מעודכנים בתשלומי השכירות שלהם, ללא פיגורים.
תשלום עבור שירות
תקציב דמי השירות השנתי עבור ראונדהיל רואד 18-32 לשנה המסתיימת ב-31 במרץ 2025 הוא 23,258 ליש"ט בתוספת מע"מ וניתן לגבות אותו במלואו מהדיירים. חשבונות דמי השירות ותקציבי דמי השירות זמינים להורדה.
EPC
לנכס יש את דירוגי ה-EPC הבאים
| דרך ראונדהיל 22-24 (ברנרדוס) | ב |
| כביש ראונדהיל 26 | ג |
| 28 Roundhill Road (The Mani House) | ב |
| 30 Roundhill Road | ג |
| 32 Roundhill Road (שיער מודרך היטב) | ב |
בריתות
ברנרדוס דיווחה על הנתונים הבאים:
| 31 במרץ 2023 | 31 במרץ 2022 | |
| הכנסה כוללת | £315,252,000 | £299,503,000 |
| סך הכספים | £65,884,000 | £103,026,000 |
ברנרדוס היא ארגון הצדקה המוביל בבריטניה לילדים. הם מציעים מגוון רחב של שירותי תמיכה לילדים, צעירים ומשפחותיהם, בנושאים כגון התעללות מינית, שימוש בסמים, חוסר בית וצדק לנוער. הם גם עובדים עם משפחות של אלו שסבלו מאלימות במשפחה או הזקוקים לתמיכה הורית. למידע נוסף בקרו באתר www.barnardos.org.uk.
בית מני הוא סטודיו לציפורניים וסלון יופי המציע מניקור, פדיקור, גבות וריסים ושעווה. פיקדון שכר דירה לשלושה חודשים מוחזק על ידי המשכיר.
Well Guided Hair הוא מספרה עטור פרסים בתחום הלייף סטייל. למידע נוסף ראו www.wellguidedhai.co.uk.
Skin Wellness היא מומחית ליופי ועור המספקת טיפולי פנים מפנקים וטיפולי התחדשות. פיקדון של שלושה חודשים יינתן על ידי המשכיר.
מס ערך מוסף
הנכס נבחר כמע"מ. צפוי (בכפוף למצב המע"מ של הרוכש) שהמכירה תטופל כהעברה של עסק חי (TOGC) ביחס ליחידות המסחריות ופטורה ביחס ליחידות המגורים.
הצעה
אנו מקבלים הוראה לחפש דמות של £550,000 (חמש מאות וחמישים אלף פאונד), בכפוף לחוזה, השווה לתשואה ראשונית נטו של 11.2%, בהנחה שעלויות הרוכשים הן 4.89%.
שימו לב כי הרוכש יחויב מחדש בעלויות הסקר הנמדד (745.00 ליש"ט + מע"מ) והחיפושים (2,049.10 ליש"ט + מע"מ) המסופקים בחדר הנתונים.
שימו לב כי רוכש יחויב בעמלת עסקה בסך 5,000 ליש"ט + מע"מ.
שיקולי השקעה
הזדמנות לרכוש השקעה במצעד קמעונאי מרובה נכסים;
הנכס נהנה מהיותו ממוקם בפרבר מאוכלס בצפיפות;
תמהיל שוכרים מגוון להגנה על סיכון הכנסה עבור משקיע;
מעל 38% מההכנסה הובטחו כנגד ארגון הצדקה העולמי ברנרדוס;
- שלוש מתוך חמש מהיחידות הושכרו לאחרונה בשנת 2024, מה שממחיש את הביקוש התעסוקתי החזק;
הנכס מספק את הספק הקמעונאי העיקרי לאזור שמסביב;
פוטנציאל להרחיב את הנכס בעתיד וליצור קומות נוספות מעל מקום המגורים הקיים, בכפוף להסכמות תכנוניות;
זְכוּת חֲכִּירָה;
גודל מגרש אטרקטיבי למשקיע;
רכישה במחיר המבוקש משקפת תשואה ראשונית נטו אטרקטיבית.
