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Hébergement
La propriété a été mesurée par BKR Floor Plans et propose les logements suivants :
| 22-24, chemin Roundhill | ||
| Façade nette | 9,88 m | 32'5” |
| Façade brute | 10,19 m | 33'5” |
| Zone A | 60,66 m² | 653 pieds carrés |
| ZoneB | 55,74 m² | 600 pieds carrés |
| ZoneC | 1,86 m² | 20 pieds carrés |
| Total | 118,26 m² | 1 273 pieds carrés |
| 26, chemin Roundhill | ||
| Façade nette | 4,72 m | 15'6” |
| Façade brute | 5,03 m | 16'6” |
| Zone A | 29,73 m² | 320 pieds carrés |
| ZoneB | 26,29 m² | 283 pieds carrés |
| Total | 56,02 m² | 603 pieds carrés |
| 28, chemin Roundhill | ||
| Façade nette | 4,72 m | 15'6” |
| Façade brute | 5,03 m | 16'6” |
| Zone A | 29,73 m² | 320 pieds carrés |
| ZoneB | 26,86 m² | 289 pieds carrés |
| ZoneC | 0,19 m² | 2 pieds carrés |
| Total | 56,76 m² | 611 pieds carrés |
| 30, chemin Roundhill | ||
| Façade nette | 4,72 m | 15'6” |
| Façade brute | 5,03 m | 16'6” |
| Zone A | 29,73 m² | 320 pieds carrés |
| ZoneB | 27,03 m² | 291 pieds carrés |
| ZoneC | 0,37 m² | 4 pieds carrés |
| Total | 57,13 m² | 615 pieds carrés |
| 32, chemin Roundhill | ||
| Façade nette | 4,72 m | 15'6” |
| Façade brute | 5,33 m | 17'6” |
| Zone A | 29,17 m² | 314 pieds carrés |
| ZoneB | 29,08 m² | 313 pieds carrés |
| ZoneC | 0,28 m² | 3 pieds carrés |
| Total | 58,53 m² | 630 pieds carrés |
Un ensemble de plans d'étage est disponible en téléchargement et le relevé mesuré sera réadressé à un acheteur au prix de 745,00 £ + TVA.
Valeur imposable
Selon le site Web du Bureau d'évaluation, la valeur imposable de la propriété est la suivante :
| Adresse | Description | Valeur imposable |
| 22-24, chemin Roundhill | Boutique et locaux | £18,000 |
| 26, chemin Roundhill | Boutique et locaux | £9,200 |
| 28, chemin Roundhill | Boutique et locaux | £9,500 |
| 30, chemin Roundhill | Boutique et locaux | £9,000 |
| 32, chemin Roundhill | Boutique et locaux | £9,400 |
Le multiplicateur du taux d'affaires est de 49,9 pence par livre.
Mandat
Pleine propriété.
Location
La propriété est louée à plusieurs locataires, générant un revenu total de 64 550 £ par an.
Veuillez vous référer au résumé ci-dessous et au calendrier de location disponible en téléchargement.
22-24, chemin Roundhill
Laisser à Barnardo's sur un contrat de location avec réparation et assurance complètes pour une durée de 10 ans à compter du 19e Août 2016, expirant le 18e Août 2026. Le loyer actuel est 24 000 £ par an.
26, chemin Roundhill
Laisser à Lois Yates (anciennement Skin Wellness) sur un contrat de location avec réparation et assurance complètes pour une durée de 5 ans à compter du 3rd Juin 2024, expirant le 2nd Juin 2029. Il existe une option de résiliation du locataire sur 3rd Juin 2027, sous réserve d'un préavis de six mois.
Le loyer actuel est de 7 000 £ par an, passant à 8 000 £ la deuxième année et à 9 000 £ la troisième année. Le vendeur « complétera » le revenu pour 9 000 £ par an moyennant un ajustement approprié du prix d'achèvement. Le loyer sera indexé à la hausse le 3 juin 2027.
Le propriétaire bénéficie d'une caution de loyer égale à 3 mois de loyer annuel.
28, chemin Roundhill
Laisser à Alia Kingman (anciennement The Mani House) sur un contrat de location avec réparation et assurance complètes pour une durée de 6 ans à compter du 16e Juillet 2024, expirant le 15e Juillet 2030. Il existe une option de résiliation pour le locataire le 16e Juillet 2027, sous réserve d'un préavis de six mois.
Le loyer de la première année est de 7 000 £, passant à 8 000 £ la deuxième année et à 9 000 £ la troisième année. Le vendeur « complétera » le revenu pour 9 000 £ par an moyennant un ajustement approprié du prix d'achèvement. Le loyer est indexé à la hausse uniquement le 16e Juillet 2027.
Le propriétaire bénéficie d'une caution de loyer égale à 3 mois de loyer annuel.
30, chemin Roundhill
Laisser à Ryan Trotman (alias WellGuided Hair) sur un contrat de location avec réparation et assurance complètes pour une durée de 10 ans à compter du 2nd Novembre 2018, expirant le 1St Novembre 2028. Le loyer actuel est 11 500 £ par an.
32, chemin Roundhill
Laisser à Wellguided Limited (anciennement WellGuided Hair) sur un contrat de location avec réparation et assurance complètes pour une durée de 10 ans à compter du 22ème Février 2024, expirant le 21St Février 2034.
Le loyer de passage actuel est 10 800 £ par anLe locataire bénéficie d'une période de 12 mois de loyer à moitié, expirant le 2 février 2025. Le vendeur « complétera » le revenu à 10 800 £ par an au moyen d'un ajustement approprié sur le montant de l'achèvement afin qu'un acheteur ne subisse pas de manque à gagner.
Tous les locataires commerciaux sont à jour de leurs paiements de loyer, sans aucun arriéré.
Frais de service
Le budget annuel des charges locatives du 18-32 Roundhill Road pour l'exercice clos le 31 mars 2025 s'élève à 23 258 £ hors TVA et est entièrement récupérable auprès des locataires. Les comptes et budgets des charges locatives sont téléchargeables.
CPE
La propriété a les notes EPC suivantes
| 22-24 Roundhill Road (Barnardo's) | B |
| 26, chemin Roundhill | C |
| 28, chemin Roundhill (La Maison Mani) | B |
| 30, chemin Roundhill | C |
| 32 Roundhill Road (Cheveux bien guidés) | B |
Pactes
Barnardo's a rapporté les chiffres suivants :
| 31 mars 2023 | 31 mars 2022 | |
| Revenu total | £315,252,000 | £299,503,000 |
| Total des fonds | £65,884,000 | £103,026,000 |
Barnardo's est la principale association caritative britannique pour l'enfance. Elle propose un large éventail de services de soutien aux enfants, aux jeunes et à leurs familles, sur des problématiques telles que les abus sexuels, la toxicomanie, le sans-abrisme et la justice pour mineurs. Elle accompagne également les familles victimes de violences conjugales ou nécessitant un soutien parental. Pour plus d'informations, consultez le site www.barnardos.org.uk.
Le Mani House est un studio de manucure et un salon de beauté proposant des manucures, des pédicures, des soins des sourcils et des cils ainsi que des épilations à la cire. Une caution de trois mois de loyer est retenue par le propriétaire.
Well Guided Hair est un salon de coiffure primé. Pour plus d'informations, consultez www.wellguidedhair.co.uk.
Skin Wellness est un spécialiste de la beauté et de la peau proposant des soins du visage luxueux et des soins rajeunissants. Une caution de trois mois de loyer est conservée par le propriétaire.
T.V.A.
Le bien est assujetti à la TVA. Il est prévu (sous réserve du statut de TVA de l'acquéreur) que la vente soit traitée comme une cession d'entreprise en activité (TOGC) pour les locaux commerciaux et exonérée pour les locaux résidentiels.
Proposition
On nous demande de chercher un chiffre de £550,000 (Cinq cent cinquante mille livres), sous réserve de contrat, équivalant à un rendement initial net de 11.2%, en supposant des coûts d'achat de 4,89%.
Veuillez noter qu'un acheteur se verra facturer les frais de l'enquête mesurée (745,00 £ + TVA) et des recherches (2 049,10 £ + TVA) qui sont fournis dans la salle de données.
Veuillez noter que des frais de transaction de 5 000 £ + TVA seront facturés à l'acheteur.
Considérations d'investissement
Une opportunité d'acquérir un investissement dans un centre commercial multi-locatif ;
La propriété bénéficie d'être située dans une banlieue densément peuplée ;
Une combinaison diversifiée de locataires pour protéger le risque de revenu pour un investisseur ;
Plus de 38% des revenus garantis par l'association caritative mondiale Barnardo's ;
- Trois unités sur cinq ont été nouvellement louées en 2024, ce qui démontre la forte demande professionnelle ;
La propriété offre les principales possibilités de vente au détail pour les environs ;
Possibilité d'agrandir la propriété à l'avenir et de créer des étages supplémentaires au-dessus du logement résidentiel existant, sous réserve des autorisations d'urbanisme ;
Pleine propriété ;
Taille de terrain attrayante pour un investisseur;
Un achat au prix demandé reflète un rendement initial net attractif.
