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Alojamiento
La propiedad ha sido medida por BKR Floor Plans y ofrece el siguiente alojamiento:
| Carretera Roundhill 22-24 | ||
| Frente Neto | 9,88 millones | 32'5” |
| Frente Bruto | 10,19 m | 33'5” |
| Zona A | 60,66 metros cuadrados | 653 pies cuadrados |
| Zona B | 55,74 m2 | 600 pies cuadrados |
| Zona C | 1,86 metros cuadrados | 20 pies cuadrados |
| Total | 118,26 metros cuadrados | 1.273 pies cuadrados |
| Carretera Roundhill 26 | ||
| Frente Neto | 4,72 m | 15'6” |
| Frente Bruto | 5,03 m | 16'6” |
| Zona A | 29,73 m2 | 320 pies cuadrados |
| Zona B | 26,29 metros cuadrados | 283 pies cuadrados |
| Total | 56,02 m2 | 603 pies cuadrados |
| Carretera Roundhill 28 | ||
| Frente Neto | 4,72 m | 15'6” |
| Frente Bruto | 5,03 m | 16'6” |
| Zona A | 29,73 m2 | 320 pies cuadrados |
| Zona B | 26,86 metros cuadrados | 289 pies cuadrados |
| Zona C | 0,19 metros cuadrados | 2 pies cuadrados |
| Total | 56,76 metros cuadrados | 611 pies cuadrados |
| Carretera Roundhill 30 | ||
| Frente Neto | 4,72 m | 15'6” |
| Frente Bruto | 5,03 m | 16'6” |
| Zona A | 29,73 m2 | 320 pies cuadrados |
| Zona B | 27,03 metros cuadrados | 291 pies cuadrados |
| Zona C | 0,37 metros cuadrados | 4 pies cuadrados |
| Total | 57,13 metros cuadrados | 615 pies cuadrados |
| Carretera Roundhill 32 | ||
| Frente Neto | 4,72 m | 15'6” |
| Frente Bruto | 5,33 m | 17'6” |
| Zona A | 29,17 metros cuadrados | 314 pies cuadrados |
| Zona B | 29,08 m2 | 313 pies cuadrados |
| Zona C | 0,28 metros cuadrados | 3 pies cuadrados |
| Total | 58,53 metros cuadrados | 630 pies cuadrados |
Hay un conjunto de planos de planta disponibles para descargar y el estudio medido se reenviará al comprador a un costo de £ 745,00 + IVA.
Valor Tasable
Según la web de la Oficina de Tasación el valor catastral del inmueble es el siguiente:
| DIRECCIÓN | Descripción | Valor Tasable |
| Carretera Roundhill 22-24 | Tienda y locales | £18,000 |
| Carretera Roundhill 26 | Tienda y locales | £9,200 |
| Carretera Roundhill 28 | Tienda y locales | £9,500 |
| Carretera Roundhill 30 | Tienda y locales | £9,000 |
| Carretera Roundhill 32 | Tienda y locales | £9,400 |
El multiplicador de la tasa comercial es de 49,9 peniques por libra.
Tenencia
Propiedad vitalicia.
Tenencia
La propiedad se alquila a cinco inquilinos, lo que genera un ingreso total de £64.550 por año.
Consulte el resumen a continuación y el cronograma de arrendamiento que está disponible para descargar.
Carretera Roundhill 22-24
dejar a Barnardo's en un contrato de arrendamiento efectivamente completo de reparación y seguro por un período de 10 años a partir de 19el Agosto de 2016, vence el 18el Agosto de 2026. La renta actual vigente es £24.000 por año.
Carretera Roundhill 26
dejar a Lois Yates (t/a Bienestar de la piel) en un contrato de arrendamiento efectivamente completo de reparación y seguro por un período de 5 años a partir del 3tercero Junio de 2024, vence el 2Dakota del Norte Junio de 2029. Existe una opción de rescisión del contrato de arrendamiento para el inquilino el 3tercero Junio de 2027, previo preaviso de seis meses.
El alquiler actual es de £7.000 por año, aumentando a £8.000 en el año 2 y £9.000 en el año 3. El vendedor "complementará" los ingresos para £9.000 por año Mediante un ajuste adecuado al importe final. El 3 de junio de 2027 se realizará una revisión al alza del alquiler indexado.
El propietario tiene el beneficio de un depósito de alquiler equivalente a 3 meses de alquiler anual.
Carretera Roundhill 28
dejar a Alia Kingman (t/a La Casa Mani) en un contrato de arrendamiento efectivamente completo de reparación y seguro por un período de 6 años a partir de 16el Julio de 2024, vence el 15el Julio de 2030. Existe una opción de rescisión del contrato de arrendamiento para el inquilino el día 16.el Julio de 2027, previo preaviso de seis meses.
El alquiler en el año 1 es de £7.000, aumentando a £8.000 en el año 2 y £9.000 en el año 3. El vendedor "complementará" los ingresos para £9.000 por año Mediante un ajuste adecuado en la suma final. Existe una revisión al alza del alquiler indexado únicamente para el 16.el Julio de 2027.
El propietario tiene el beneficio de un depósito de alquiler equivalente a 3 meses de alquiler anual.
Carretera Roundhill 30
dejar a Ryan Trotman (nombre comercial: WellGuided Hair) en un contrato de arrendamiento efectivamente completo de reparación y seguro por un período de 10 años a partir del 2Dakota del Norte Noviembre de 2018, vence el 1calle Noviembre de 2028. La renta actual vigente es £11.500 por año.
Carretera Roundhill 32
dejar a Wellguided Limited (que opera con el nombre de WellGuided Hair) en un contrato de arrendamiento efectivamente completo de reparación y seguro por un período de 10 años a partir del 22do Febrero de 2024, vence el 21calle Febrero de 2034.
El alquiler actual es £10.800 por añoEl inquilino se beneficia de un período de 12 meses de media renta, que vence el 2 de febrero de 2025. El vendedor complementará los ingresos hasta £10,800 anuales mediante un ajuste adecuado al importe final para que el comprador no sufra un déficit de ingresos.
Todos los inquilinos comerciales están al día con el pago del alquiler, sin atrasos.
Cargo por servicio
El presupuesto anual de gastos de servicio para Roundhill Road, 18-32, para el año fiscal que finaliza el 31 de marzo de 2025 es de 23.258 libras esterlinas más IVA y es recuperable íntegramente de los inquilinos. Las cuentas y los presupuestos de gastos de servicio están disponibles para su descarga.
EPC
La propiedad tiene las siguientes clasificaciones EPC
| 22-24 Roundhill Road (Barnardo's) | B |
| Carretera Roundhill 26 | do |
| 28 Roundhill Road (La Casa Mani) | B |
| Carretera Roundhill 30 | do |
| 32 Roundhill Road (cabello bien guiado) | B |
pactos
Barnardo's ha informado las siguientes cifras:
| 31 de marzo de 2023 | 31 de marzo de 2022 | |
| Ingresos totales | £315,252,000 | £299,503,000 |
| Fondos totales | £65,884,000 | £103,026,000 |
Barnardo's es la principal organización benéfica infantil del Reino Unido. Ofrece una amplia gama de servicios de apoyo para niños, jóvenes y sus familias, en temas como el abuso sexual, el abuso de sustancias, la falta de vivienda y la justicia juvenil. También trabaja con familias que han sufrido violencia doméstica o necesitan apoyo parental. Para más información, visite www.barnardos.org.uk.
The Mani House es un salón de belleza y manicura que ofrece manicuras, pedicuras, depilación de cejas y pestañas y depilación con cera. El propietario retiene un depósito de alquiler de tres meses.
Well Guided Hair es una peluquería de estilo de vida galardonada. Para más información, consulte www.wellguidedhair.co.uk.
Skin Wellness es un especialista en belleza y cuidado de la piel que ofrece tratamientos faciales de lujo y rejuvenecimiento. El propietario retiene un depósito de tres meses de alquiler.
IVA
La propiedad está sujeta al IVA. Se prevé (sujeto a la situación fiscal del comprador) que la venta se considere una Transferencia de Negocio en Marcha (TOGC) en lo que respecta a las unidades comerciales y exenta en lo que respecta a las unidades residenciales.
Propuesta
Se nos instruye a buscar una figura de £550,000 (Quinientas Cincuenta Mil Libras), sujetas a contrato, equivalentes a un rendimiento inicial neto de 11.2%, asumiendo unos costes de adquisición de 4,89%.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrarán nuevamente los costos del estudio medido (£ 745,00 + IVA) y las búsquedas (£ 2,049,10 + IVA) que se proporcionan en la sala de datos.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrará una tarifa de transacción de £5,000 + IVA.
Consideraciones de inversión
Una oportunidad de adquirir una inversión en un local comercial de alquiler múltiple;
La propiedad se beneficia de estar situada en un suburbio densamente poblado;
Una combinación diversa de inquilinos para proteger el riesgo de ingresos para un inversor;
Más de 38% de los ingresos asegurados contra la organización benéfica mundial Barnardo's;
- Tres de cada cinco unidades fueron arrendadas recientemente en 2024, lo que demuestra la sólida demanda ocupacional;
La propiedad proporciona la principal oferta comercial para el área circundante;
Potencial para ampliar la propiedad en el futuro y crear pisos adicionales sobre el alojamiento residencial existente, sujeto a los consentimientos de planificación;
Propiedad vitalicia;
Tamaño de lote atractivo para un inversionista;
Una compra al precio solicitado refleja un rendimiento inicial neto atractivo.
