Hebrew 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
German 
Spanish 
דִיוּר
הנכס נמדד על ידי BKR Floor Plans ומספק את הלינה הבאה:
| 22-24 Roundhill Road | ||
| חזית נטו | 9.88 מ' | 32’5” |
| חזית ברוטו | 10.19 מ' | 33’5” |
| אזור א' | 60.66 מ"ר | 653 רגל רבוע |
| אזור ב' | 55.74 מ"ר | 600 מ"ר |
| אזור C | 1.86 מ"ר | 20 מ"ר |
| סה"כ | 118.26 מ"ר | 1,273 רגל רבוע |
| כביש ראונדהיל 26 | ||
| חזית נטו | 4.72 מ' | 15'6" |
| חזית ברוטו | 5.03 מ' | 16’6” |
| אזור א' | 29.73 מ"ר | 320 מ"ר |
| אזור ב' | 26.29 מ"ר | 283 רגל רבוע |
| סה"כ | 56.02 מ"ר | 603 רגל רבוע |
| כביש ראונדהיל 28 | ||
| חזית נטו | 4.72 מ' | 15'6" |
| חזית ברוטו | 5.03 מ' | 16’6” |
| אזור א' | 29.73 מ"ר | 320 מ"ר |
| אזור ב' | 26.86 מ"ר | 289 רגל רבוע |
| אזור C | 0.19 מ"ר | 2 מ"ר |
| סה"כ | 56.76 מ"ר | 611 מ"ר |
| 30 Roundhill Road | ||
| חזית נטו | 4.72 מ' | 15'6" |
| חזית ברוטו | 5.03 מ' | 16’6” |
| אזור א' | 29.73 מ"ר | 320 מ"ר |
| אזור ב' | 27.03 מ"ר | 291 מ"ר |
| אזור C | 0.37 מ"ר | 4 מ"ר |
| סה"כ | 57.13 מ"ר | 615 רגל רבוע |
| 32 Roundhill Road | ||
| חזית נטו | 4.72 מ' | 15'6" |
| חזית ברוטו | 5.33 מ' | 17’6” |
| אזור א' | 29.17 מ"ר | 314 רגל רבוע |
| אזור ב' | 29.08 מ"ר | 313 רגל רבוע |
| אזור C | 0.28 מ"ר | 3 רגל רבוע |
| סה"כ | 58.53 מ"ר | 630 מ"ר |
A set of floor plans is available to download and the measured survey will be re-addressed to a purchaser at a cost of £745.00 + VAT.
ערך ניתן לדירוג
לפי אתר משרד השווי הערך הנקוב עבור הנכס הוא כדלקמן:
| כתובת | תיאור | ערך ניתן לדירוג |
| 22-24 Roundhill Road | חנות וחצרים | £18,000 |
| כביש ראונדהיל 26 | חנות וחצרים | £9,200 |
| כביש ראונדהיל 28 | חנות וחצרים | £9,500 |
| 30 Roundhill Road | חנות וחצרים | £9,000 |
| 32 Roundhill Road | חנות וחצרים | £9,400 |
מכפיל התעריף העסקי הוא 49.9 פני לפאונד.
קְבִיעוּת
זְכוּת חֲכִּירָה.
חֲכִירָה
הנכס הינו רב-שכיר לחמישה דיירים, המייצר הכנסה כוללת של £64,550 per annum.
נא לעיין בסיכום שלהלן ובלוח השכירות הזמין להורדה.
22-24 Roundhill Road
תן ל Barnardo’s על חכירה מלאה למעשה לתיקון וביטוח לתקופה של 10 שנים מ-19ה' אוגוסט 2016, יפוג ב-18ה' August 2026. The current passing rent is 24,000 פאונד לשנה.
כביש ראונדהיל 26
תן ל לויס ייטס (ללא בריאות העור) על חכירה מלאה למעשה תיקון וביטוח לתקופה של 5 שנים מ-3מחקר ופיתוח יוני 2024, יפוג ב-2נד June 2029. There is a tenant’s break option on 3מחקר ופיתוח June 2027, subject to six months’ notice.
The current passing rent is £7,000 per annum, rising to £8,000 in year 2 and £9,000 in year 3. The vendor will ‘top-up’ the income to 9,000 פאונד לשנה by way of an appropriate adjustment on the completion sum. There is an upwards only index-linked rent review on 3rd June 2027.
המשכיר נהנה מהפקדת שכר דירה השווה ל-3 חודשים מדמי השכירות השנתיים.
כביש ראונדהיל 28
תן ל עלי קינגמן (לבית מאני) על חכירה מלאה למעשה תיקון וביטוח לתקופה של 6 שנים מ-16ה' ביולי 2024, התוקף יפוג ב-15ה' July 2030. There is a tenant’s break option on 16ה' July 2027, subject to six months’ notice.
The rent in year 1 is £7,000, rising to £8,000 in year 2 and £9,000 in year 3. The vendor will ‘top-up’ the income to 9,000 פאונד לשנה by way of an appropriate adjustment on the completion sum. There is an upwards only index linked rent review on 16ה' יולי 2027.
המשכיר נהנה מהפקדת שכר דירה השווה ל-3 חודשים מדמי השכירות השנתיים.
30 Roundhill Road
תן ל ריאן טרוטמן (לשיער מודרך) על חוזה שכירות תיקון וביטוח מלא בפועל לתקופה של 10 שנים מ-2נד נובמבר 2018, יפוג ב-1רחוב November 2028. The current passing rent is £11,500 per annum.
32 Roundhill Road
תן ל Wellguided Limited (ללא WellGuided Hair) על חוזה שכירות תיקון וביטוח מלא בפועל לתקופה של 10 שנים מ-22 פברואר 2024, יפוג ב-21רחוב פברואר 2034.
שכר הדירה העובר הנוכחי הוא £10,800 per annum. The tenant benefits from a 12-month period of half rent, expiring on 2nd February 2025. The vendor will ‘top-up’ the income to £10,800 per annum by way of an appropriate adjustment on the completion sum in order that a purchaser does not suffer an income shortfall.
כל השוכרים המסחריים מעודכנים בתשלומי השכירות שלהם, ללא פיגורים.
תשלום עבור שירות
The annual service charge budget for 18-32 Roundhill Road for the year ending 31st March 2025 is £23,258 plus VAT and is fully recoverable from the tenants. The service charge accounts and service charge budgets are available to download.
EPC
לנכס יש את דירוגי ה-EPC הבאים
| 22-24 Roundhill Road (Barnardo’s) | ב |
| כביש ראונדהיל 26 | ג |
| 28 Roundhill Road (The Mani House) | ב |
| 30 Roundhill Road | ג |
| 32 Roundhill Road (שיער מודרך היטב) | ב |
בריתות
Barnardo’s has reported the following figures:
| 31 במרץ 2023 | 31 במרץ 2022 | |
| הכנסה כוללת | £315,252,000 | £299,503,000 |
| סך הכספים | £65,884,000 | £103,026,000 |
Barnardo’s is the leading UK children’s charity. They offer a wide range of support services for children, young people and their families, on issues such as sexual abuse, substance misuse, homelessness and youth justice. They also work with families for those who have suffered domestic violence or require parenting support. For further information visit www.barnardos.org.uk.
בית מני הוא סטודיו לציפורניים וסלון יופי המציע מניקור, פדיקור, גבות וריסים ושעווה. פיקדון שכר דירה לשלושה חודשים מוחזק על ידי המשכיר.
Well Guided Hair is an award-winning lifestyle hair salon. For further information see www.wellguidedhai.co.uk.
Skin Wellness is a beauty and skin specialist providing luxurious facials and rejuvenating treatments. A three month rent deposit is held by the Landlord.
מס ערך מוסף
The property is VAT elected. It is anticipated (subject to the purchaser’s VAT status) that the sale will be treated as a Transfer of a Going Concern (TOGC) in relation to the commercial units and exempt in relation to the residential units.
הצעה
אנו מקבלים הוראה לחפש דמות של £550,000 (חמש מאות וחמישים אלף פאונד), בכפוף לחוזה, השווה לתשואה ראשונית נטו של 11.2%, assuming purchasers’ costs of 4.89%.
Please note that a purchaser will be re-charged the costs of the measured survey (£745.00 + VAT) and the searches (£2,049.10 + VAT) which are provided in the data room.
שימו לב כי רוכש יחויב בעמלת עסקה בסך 5,000 ליש"ט + מע"מ.
שיקולי השקעה
הזדמנות לרכוש השקעה במצעד קמעונאי מרובה נכסים;
הנכס נהנה מהיותו ממוקם בפרבר מאוכלס בצפיפות;
תמהיל שוכרים מגוון להגנה על סיכון הכנסה עבור משקיע;
Over 38% of the income secured against global charity Barnardo’s;
- שלוש מתוך חמש מהיחידות הושכרו לאחרונה בשנת 2024, מה שממחיש את הביקוש התעסוקתי החזק;
הנכס מספק את הספק הקמעונאי העיקרי לאזור שמסביב;
פוטנציאל להרחיב את הנכס בעתיד וליצור קומות נוספות מעל מקום המגורים הקיים, בכפוף להסכמות תכנוניות;
זְכוּת חֲכִּירָה;
גודל מגרש אטרקטיבי למשקיע;
רכישה במחיר המבוקש משקפת תשואה ראשונית נטו אטרקטיבית.
