Hebrew 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
German 
Spanish 
דִיוּר
הנכס נמדד על ידי BKR Floor Plans ומספק את הלינה הבאה:
| 22-24 Roundhill Road | ||
| חזית נטו | 9.88 מ' | 32?5? |
| חזית ברוטו | 10.19 מ' | 33?5? |
| אזור א' | 60.66 מ"ר | 653 רגל רבוע |
| אזור ב' | 55.74 מ"ר | 600 מ"ר |
| אזור C | 1.86 מ"ר | 20 מ"ר |
| סה"כ | 118.26 מ"ר | 1,273 רגל רבוע |
| כביש ראונדהיל 26 | ||
| חזית נטו | 4.72 מ' | 15?6? |
| חזית ברוטו | 5.03 מ' | 16?6? |
| אזור א' | 29.73 מ"ר | 320 מ"ר |
| אזור ב' | 26.29 מ"ר | 283 רגל רבוע |
| סה"כ | 56.02 מ"ר | 603 רגל רבוע |
| כביש ראונדהיל 28 | ||
| חזית נטו | 4.72 מ' | 15?6? |
| חזית ברוטו | 5.03 מ' | 16?6? |
| אזור א' | 29.73 מ"ר | 320 מ"ר |
| אזור ב' | 26.86 מ"ר | 289 רגל רבוע |
| אזור C | 0.19 מ"ר | 2 מ"ר |
| סה"כ | 56.76 מ"ר | 611 מ"ר |
| 30 Roundhill Road | ||
| חזית נטו | 4.72 מ' | 15?6? |
| חזית ברוטו | 5.03 מ' | 16?6? |
| אזור א' | 29.73 מ"ר | 320 מ"ר |
| אזור ב' | 27.03 מ"ר | 291 מ"ר |
| אזור C | 0.37 מ"ר | 4 מ"ר |
| סה"כ | 57.13 מ"ר | 615 רגל רבוע |
| 32 Roundhill Road | ||
| חזית נטו | 4.72 מ' | 15?6? |
| חזית ברוטו | 5.33 מ' | 17?6? |
| אזור א' | 29.17 מ"ר | 314 רגל רבוע |
| אזור ב' | 29.08 מ"ר | 313 רגל רבוע |
| אזור C | 0.28 מ"ר | 3 רגל רבוע |
| סה"כ | 58.53 מ"ר | 630 מ"ר |
קבוצה של תוכניות קומה זמינה להורדה והסקר הנמדד יועבר מחדש לרוכש בעלות של 745.00 ליש"ט + מע"מ.
ערך ניתן לדירוג
לפי אתר משרד השווי הערך הנקוב עבור הנכס הוא כדלקמן:
| כתובת | תיאור | ערך ניתן לדירוג |
| 22-24 Roundhill Road | חנות וחצרים | 18,000 פאונד |
| כביש ראונדהיל 26 | חנות וחצרים | 9,200 פאונד |
| כביש ראונדהיל 28 | חנות וחצרים | 9,500 פאונד |
| 30 Roundhill Road | חנות וחצרים | 9,000 פאונד |
| 32 Roundhill Road | חנות וחצרים | 9,400 פאונד |
מכפיל התעריף העסקי הוא 49.9 פני לפאונד.
קְבִיעוּת
זְכוּת חֲכִּירָה.
חֲכִירָה
הנכס הינו רב-שכיר לחמישה דיירים, המייצר הכנסה כוללת של 64,550 פאונד לשנה.
נא לעיין בסיכום שלהלן ובלוח השכירות הזמין להורדה.
22-24 Roundhill Road
תן ל ברנרדו? על חכירה מלאה למעשה לתיקון וביטוח לתקופה של 10 שנים מ-19ה' אוגוסט 2016, יפוג ב-18ה' אוגוסט 2026. שכר הדירה העובר הנוכחי הוא 24,000 פאונד לשנה.
כביש ראונדהיל 26
תן ל לויס ייטס (ללא בריאות העור) על חכירה מלאה למעשה תיקון וביטוח לתקופה של 5 שנים מ-3מחקר ופיתוח יוני 2024, יפוג ב-2נד יוני 2029. יש אפשרות הפסקה של דייר ב-3מחקר ופיתוח יוני 2027, בכפוף להודעה מוקדמת של שישה חודשים.
שכר הדירה העובר הנוכחי הוא 7,000 ליש"ט לשנה, ועולה ל-8,000 ליש"ט בשנה 2 ו-9,000 ליש"ט בשנה 3. הספק יוסיף? ההכנסה ל 9,000 פאונד לשנה בדרך של התאמה מתאימה על סכום ההשלמה. ב-3 ביוני 2027 מתקיימת סקירת שכר דירה צמודת מדד בלבד כלפי מעלה.
המשכיר נהנה מהפקדת שכר דירה השווה ל-3 חודשים מדמי השכירות השנתיים.
כביש ראונדהיל 28
תן ל עלי קינגמן (לבית מאני) על חכירה מלאה למעשה תיקון וביטוח לתקופה של 6 שנים מ-16ה' ביולי 2024, התוקף יפוג ב-15ה' יולי 2030. יש אפשרות להפסקה של דייר ב-16ה' יולי 2027, בכפוף להודעה מוקדמת של שישה חודשים.
שכר הדירה בשנה 1 הוא 7,000 ליש"ט, ועולה ל-8,000 ליש"ט בשנה 2 ו-9,000 ליש"ט בשנה 3. הספק יוסיף? ההכנסה ל 9,000 פאונד לשנה בדרך של התאמה מתאימה על סכום ההשלמה. קיימת סקירת שכר דירה צמודת מדד כלפי מעלה בלבד ב-16ה' יולי 2027.
המשכיר נהנה מהפקדת שכר דירה השווה ל-3 חודשים מדמי השכירות השנתיים.
30 Roundhill Road
תן ל ריאן טרוטמן (לשיער מודרך) על חוזה שכירות תיקון וביטוח מלא בפועל לתקופה של 10 שנים מ-2נד נובמבר 2018, יפוג ב-1רחוב נובמבר 2028. שכר הדירה העובר הנוכחי הוא 11,500 פאונד לשנה.
32 Roundhill Road
תן ל Wellguided Limited (ללא WellGuided Hair) על חוזה שכירות תיקון וביטוח מלא בפועל לתקופה של 10 שנים מ-22 פברואר 2024, יפוג ב-21רחוב פברואר 2034.
שכר הדירה העובר הנוכחי הוא 10,800 פאונד לשנה. השוכר נהנה מתקופה של 12 חודשים של חצי שכר דירה, שתפוג ב-2 בפברואר 2025. הספק ימלא? ההכנסה ל-10,800 פאונד לשנה בדרך של התאמה מתאימה על סכום ההשלמה על מנת שלרוכש לא יסבול מחוסר הכנסה.
כל השוכרים המסחריים מעודכנים בתשלומי השכירות שלהם, ללא פיגורים.
תשלום עבור שירות
תקציב דמי השירות השנתי עבור 18-32 Roundhill Road לשנה המסתיימת ב-31 במרץ 2025 הוא 23,258 ליש"ט בתוספת מע"מ וניתן להחזרה מלאה מהדיירים. חשבונות דמי השירות ותקציבי דמי השירות זמינים להורדה.
EPC
לנכס יש את דירוגי ה-EPC הבאים
| 22-24 Roundhill Road (Barnardo?s) | ב |
| כביש ראונדהיל 26 | ג |
| 28 Roundhill Road (The Mani House) | ב |
| 30 Roundhill Road | ג |
| 32 Roundhill Road (שיער מודרך היטב) | ב |
בריתות
ברנרדו'ס דיווחה על הנתונים הבאים:
| 31 במרץ 2023 | 31 במרץ 2022 | |
| הכנסה כוללת | £315,252,000 | £299,503,000 |
| סך הכספים | £65,884,000 | £103,026,000 |
Barnardo's היא ארגון הצדקה המוביל לילדים בבריטניה. הם מציעים מגוון רחב של שירותי תמיכה לילדים, צעירים ובני משפחותיהם, בנושאים כמו התעללות מינית, שימוש לרעה בסמים, חוסר בית וצדק לנוער. הם גם עובדים עם משפחות למי שסבלו מאלימות במשפחה או זקוקים לתמיכה הורית. למידע נוסף בקר www.barnardos.org.uk.
בית מני הוא סטודיו לציפורניים וסלון יופי המציע מניקור, פדיקור, גבות וריסים ושעווה. פיקדון שכר דירה לשלושה חודשים מוחזק על ידי המשכיר.
Well Guided Hair הוא מספרה עטורת פרסים לסגנון חיים. למידע נוסף ראה www.wellguidedhai.co.uk.
Skin Wellness הוא מומחה ליופי ועור המעניק טיפולי פנים יוקרתיים וטיפולי התחדשות. פיקדון שכר דירה לשלושה חודשים מוחזק על ידי המשכיר.
מס ערך מוסף
הנכס נבחר במע"מ. צפוי (בכפוף למעמד המע"מ של הרוכש) שהמכירה תטופל כאל העברת חשש מתמשך (TOGC) ביחס ליחידות המסחר ופטור ביחס ליחידות המגורים.
הצעה
אנו מקבלים הוראה לחפש דמות של 595,000 פאונד (חמש מאות תשעים וחמש אלף פאונד), בכפוף לחוזה, השווה לתשואה ראשונית נטו של 10.3%, בהנחה שקונים? עלויות של 5.04%.
לידיעתך, רוכש יחויב מחדש בעלויות הסקר הנמדד (745.00 ליש"ט + מע"מ) והחיפושים (2,049.10 ליש"ט + מע"מ) הניתנים בחדר הנתונים.
לידיעתך, רוכש יחויב בעמלת עסקה בסך 5,000 ליש"ט + מע"מ.
שיקולי השקעה
הזדמנות לרכוש השקעה במצעד קמעונאי מרובה נכסים;
הנכס נהנה מהיותו ממוקם בפרבר מאוכלס בצפיפות;
תמהיל שוכרים מגוון להגנה על סיכון הכנסה עבור משקיע;
מעל 38% מההכנסה שהובטחה כנגד ארגון הצדקה העולמי של Barnardo;
- שלוש מתוך חמש מהיחידות הושכרו לאחרונה בשנת 2024, מה שממחיש את הביקוש התעסוקתי החזק;
הנכס מספק את הספק הקמעונאי העיקרי לאזור שמסביב;
פוטנציאל להרחיב את הנכס בעתיד וליצור קומות נוספות מעל מקום המגורים הקיים, בכפוף להסכמות תכנוניות;
זְכוּת חֲכִּירָה;
גודל מגרש אטרקטיבי למשקיע;
רכישה במחיר המבוקש משקפת תשואה ראשונית נטו אטרקטיבית.
