Hebrew 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
German 
Spanish 
דִיוּר
הנכס נמדד על ידי Trueplan ומספק את הלינה הבאה:
| קמעונאות (NIA) | ||
| קומת קרקע | 63.6 מ"ר | 684 רגל רבוע |
| מרתף | 70.8 מ"ר | 762 רגל רבוע |
| סה"כ קמעונאות | 136.0 מ"ר | 1,446 רגל רבוע |
| מגורים (GIA) | ||
| קומת קרקע | 21.5 מ"ר | 231 רגל רבוע |
| קומה ראשונה | 94.3 מ"ר | 1,015 רגל רבוע |
| קומה שנייה | 51.9 מ"ר | 558 רגל רבוע |
| מגורים סך הכל | 167.7 מ"ר | 1,804 רגל רבוע |
| מוסך / חנויות | 56.1 מ"ר | 603 רגל רבוע |
עותק של הסקר הנמדד זמין להורדה.
ערך ניתן לדירוג
לפי אתר האינטרנט של משרד השווי, הערך הנקוב לחנות הוא 48,000 פאונד. מכפיל התעריפים העסקיים הוא 49.9 פני. עם זאת, חל פטור מתעריפי נכסים המפורטים כך שאין תעריפים לתשלום כרגע.
קְבִיעוּת
זְכוּת חֲכִּירָה.
שכירות
הנכס מושכר לשלושה דיירים, ומייצר הכנסה נטו של 58,400 פאונד לשנה.
ההכנסה מתחלקת כך:
| קמעונאות | 51% |
| מגורים | 26% |
| חניון | 23% |
נא לעיין בסיכום שלהלן ובלוח השכירות הזמין להורדה.
קמעונאות
קומת הקרקע והמרתף מושכרים סיגריות אלקטרוניות מוגבלת (t/a Vape Shop), בחכירה מלאה לתיקון וביטוח לתקופה של 10 שנים מה-13 במאי 2024, שתפוג ב-12 במאי 2034. קיימת אפשרות להפסקה של דייר ב-12 במאי 2029, בכפוף לשישה חודשים? הוֹדָעָה. שכר הדירה העובר הוא 30,000 פאונד לשנה. חוזה השכירות נהנה מבדיקת שכר דירה כלפי מעלה בלבד ב-13 במאי 2029.
השוכר נמצא במגורים מאז 2019 וחתם על חוזה שכירות חדש במאי 2024, המעיד על מחויבותם למיקום זה. שכר הדירה עמד בעבר על 40,000 ליש"ט לשנה, ולכן התבסס מחדש.
מגורים
הדירה הדו-מפלסית בקומה הראשונה והשנייה מושכרת ב-Asured Shorthold Tenancy (AST) לתקופה של 12 חודשים מה-29 ביוני 2024, שתוקפו יפוג ב-28 ביוני 2025 בדמי שכירות של £1,250 לחודש קלנדרי (15,000 פאונד לשנה). מקום חניה אחד כלול.
חניון
ניתן להכניס 15 מקומות בחניון האחורי NCP Commercial Services Limited במסגרת הסכם חניה לתקופה של 12 חודשים מה-1 בנובמבר 2023. לאחר מכן, ההסכם יוארך אוטומטית מחודש לחודש עד לסיומו על ידי מי מהצדדים.
שכר הדירה ברוטו הוא 19,000 פאונד לשנה. בהתאם להסכם המשכיר משלם את התעריפים. לכן, לאחר ניכוי תעריפים, ההכנסה נטו היא 13,400 פאונד לשנה.
NCP הביעה עניין בחידוש ההסכם שלהם. בנוסף, בעל הבית קיבל הצעה ממפעיל חניה ארצי אחר שהציע חוזה שכירות ל-4 שנים, בכפוף לאפשרות הפסקה בשנה 2, בשכר דירה מוגדל של 21,500 פאונד לשנה.
לפיכך, משקיע ייהנה מהכנסה כוללת של 58,400 פאונד לשנה יגדל ל-60,900 ליש"ט לשנה אם תתקבל הצעת החניה החדשה.
תשלום עבור שירות
בהתאם לחוזה השכירות התעסוקתי שלהם נדרש השוכר הקמעונאי לתרום לדמי השירות. ניתן להוריד את פרטי דמי השירות.
בהתחשב בכך שהנכס שופץ באופן מקיף בשנת 2017 והוחזק היטב, ההוצאות היו מינימליות.
ברית
עבור השנה שהסתיימה ב-31 בדצמבר 2023, Electronic Cigarettes Limited (t/a Vape Shop) דיווחה על נכסים נטו של £759,846.
Vape Shop, שהוקמה בשנת 2014, היא חנות מקוונת ובחנות המספקת מוצרי vape איכותיים במחירים נמוכים יומיומיים. עם 13 חנויות ברחבי בריטניה, Vape Shop היא חברה רשמית ב- UK Vaping Industry Association (UKVIA) שהיא גוף הסחר הגדול ביותר בבריטניה המייצג את מגזר האיידוי. למידע נוסף בקר www.vapeshop.co.uk.
NCP היא מפעילת החניונים מספר אחת בבריטניה, שאחוזתה משתרעת על פני כל הממלכה המאוחדת עם למעלה מ-200,000 מקומות חניה בלמעלה מ-800 אתרים. צד השליטה האולטימטיבי של NCP Commercial Services Limited הוא Park24, חברה יפנית הפועלת בשבע מדינות ורשומה בבורסת טוקיו.
פוטנציאל פיתוח
הנכס משתרע על כ-0.19 דונם ונהנה מכיסוי אתר נמוך של 25%.
כפי שמוצג מצילומי האוויר, ישנו שטח חניה משמעותי למכוניות מאחור בהיקף כולל של כ-381 מ"ר (4,100 רגל מ"ר). הנכס מציע פוטנציאל להרחבה ופיתוח באתר אחורי זה, בכפוף לקבלת ההסכמות התכנוניות הנדרשות.
בנוסף, שטחי האחסון והמוסך בחלקו האחורי של הבניין מספקים פוטנציאל פיתוח נוסף, בכפוף לתכנון. הצעה לתכנית מגורים הוגשה בעבר והיא זמינה לצפייה בחדר הנתונים.
מס ערך מוסף
הנכס נבחר במס וצפוי שהמכירה תטופל כאל העברה של חשש מתמשך (TOGC).
הצעה
אנו מקבלים הוראה לחפש דמות של 650,000 פאונד (שש מאות וחמישים אלף פאונד), בכפוף לחוזה, עבור ריבית החזקה.
הקצאת תשואת השקעה של 9.0% ללינה הקמעונאית ולחניון שווה ערך של 468,000 ליש"ט, מה שמותיר שווי של 182,000 ליש"ט ביחס לאלמנט המגורים.
הדירה הדו-מפלסית הוערכה על ידי סוכנים מקומיים בנתון של 230,000 ליש"ט, ומכאן לפי שווי חלוקה של 182,000 ליש"ט היא בהנחה משמעותית לערך החזקה הפנויה.
התשואה הכוללת המעורבת היא 9.0% (דוחה).
שימו לב שרוכש יחויב מחדש בעלות החיפושים (846.11 פאונד) הניתנים בחדר הנתונים.
לידיעתך, רוכש יחויב בעמלת עסקה בסך 1.0% ממחיר הרכישה + מע"מ.
שיקולי השקעה
- הזדמנות לרכוש השקעה בדרום מזרח, מעורבת;
- הנכס שוכן במגרש קמעונאי מעולה בלב מרכז העיר מיידסטון;
- יחידה קמעונאית מושכרת לשוכר מבוסס שחתם על חוזה שכירות חדש במאי 2024, המוכיח את מחויבותו למיקום זה;
- דירת מגורים גדולה בקומה הראשונה והשנייה, מושכרת ב-AST;
- חניון גדול מאחור מושכר כעת ל-NCP (23% מההכנסה);
- הזדמנויות להגביר את הערך ולהרחיב את הנכס אל אזור החניה האחורי, בכפוף לתכנון;
- בניין רשום דרגה II, ומכאן שלא ישולמו תעריפים ריקים;
- הנכס שופץ באופן מקיף בשנת 2017;
- זְכוּת חֲכִּירָה;
- רכישה במחיר המבוקש משקפת תשואה אטרקטיבית;
- גודל מגרש אטרקטיבי למשקיע.
