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Hébergement
La propriété a été mesurée par Trueplan et offre l'hébergement suivant :
| Commerce de détail (NIA) | ||
| Rez-de-chaussée | 63,6 m² | 684 pieds carrés |
| Sous-sol | 70,8 m² | 762 pieds carrés |
| Vente au détail totale | 136,0 m² | 1 446 pieds carrés |
| Résidentiel (GIA) | ||
| Rez-de-chaussée | 21,5 m² | 231 pieds carrés |
| Premier étage | 94,3 m² | 1 015 pieds carrés |
| Deuxième étage | 51,9 m² | 558 pieds carrés |
| Total résidentiel | 167,7 m² | 1 804 pieds carrés |
| Garage / Magasins | 56,1 m² | 603 pieds carrés |
Une copie du relevé mesuré est disponible en téléchargement.
Valeur imposable
Selon le site Internet du Valuation Office, la valeur imposable du magasin est de 48 000 £. Le multiplicateur des impôts fonciers est de 49,9 pence. Cependant, l'exonération des impôts fonciers classés s'applique, il n'y a donc pas d'impôts à payer actuellement.
Mandat
Pleine propriété.
Locations
La propriété est louée à trois locataires, générant un revenu net total de 58 400 £ par an.
Les revenus sont répartis comme suit :
| Détail | 51% |
| Résidentiel | 26% |
| Parking | 23% |
Veuillez vous référer au résumé ci-dessous et au calendrier de location disponible en téléchargement.
Détail
Le rez-de-chaussée et le sous-sol sont loués à Cigarettes électroniques limitées (t/a Vape Shop), sur un bail de réparation et d'assurance complet pour une durée de 10 ans à compter du 13 mai 2024, expirant le 12 mai 2034. Il existe une option de résiliation du locataire le 12 mai 2029, sous réserve d'un préavis de six mois. Le loyer annuel est de 30 000 £Le bail bénéficie d'une révision de loyer à la hausse uniquement au 13 mai 2029.
Le locataire occupe les lieux depuis 2019 et a signé un nouveau bail en mai 2024, démontrant ainsi son engagement envers cet emplacement. Le loyer était auparavant de 40 000 £ par an et a donc été recalculé.
Résidentiel
La maisonnette résidentielle du premier et du deuxième étage est louée en vertu d'un bail de courte durée assuré (AST) pour une durée de 12 mois à compter du 29 juin 2024, expirant le 28 juin 2025 pour un loyer de 1 250 £ par mois calendaire (15 000 £ par an). Une place de parking est incluse.
Parking
15 places dans le parking arrière sont louées à NCP Commercial Services Limited en vertu d'un contrat de stationnement d'une durée de 12 mois à compter du 1er novembre 2023. Par la suite, le contrat sera automatiquement prolongé de mois en mois jusqu'à sa résiliation par l'une ou l'autre des parties.
Le loyer brut est de 19 000 £ par an. Conformément à l'accord, le propriétaire paie les impôts. Par conséquent, après déduction des impôts, le revenu net est de 13 400 £ par an.
NCP a exprimé son intérêt pour le renouvellement de son accord. En outre, le propriétaire a reçu une offre d'un autre opérateur national de parking qui a proposé un bail de 4 ans, sous réserve d'une option de résiliation à la deuxième année, pour un loyer brut majoré de 21 500 £ par an.
Ainsi, un investisseur bénéficiera d'un revenu total de 58 400 £ par an augmentant à 60 900 £ par an si la nouvelle proposition de stationnement est acceptée.
Frais de service
Conformément à leur bail d'occupation, les locataires commerciaux sont tenus de contribuer aux charges locatives. Les informations sur les charges locatives sont disponibles en téléchargement.
Étant donné que la propriété a été entièrement rénovée en 2017 et a été bien entretenue, les dépenses ont été minimes.
Engagement
Pour l'exercice se terminant le 31 décembre 2023, Electronic Cigarettes Limited (t/a Vape Shop) a déclaré un actif net de 759 846 £.
Créé en 2014, Vape Shop est un point de vente en ligne et en magasin proposant des produits de vape de qualité à des prix bas au quotidien. Avec 13 magasins à travers le Royaume-Uni, Vape Shop est un membre officiel de la UK Vaping Industry Association (UKVIA), qui est le plus grand organisme commercial au Royaume-Uni représentant le secteur du vapotage. Pour plus d'informations, visitez le site www.vapeshop.fr.
NCP est le premier opérateur de parkings au Royaume-Uni, dont le parc s'étend sur l'ensemble du territoire britannique avec plus de 200 000 places de stationnement sur plus de 800 sites. La société de contrôle ultime de NCP Commercial Services Limited est Park24, une société japonaise présente dans sept pays et cotée à la Bourse de Tokyo.
Potentiel de développement
La propriété s'étend sur environ 0,19 acres et bénéficie d'une faible couverture de site de 25%.
Comme le montrent les photographies aériennes, il y a un grand parking à l'arrière totalisant environ 381 m² (4 100 pi²). La propriété offre un potentiel d'extension et de développement sur ce site arrière, sous réserve de l'obtention des autorisations d'urbanisme nécessaires.
De plus, les espaces de stockage et de garage à l'arrière du bâtiment offrent un potentiel de développement supplémentaire, sous réserve de planification. Une proposition de projet résidentiel a déjà été soumise et peut être consultée dans la salle de données.
T.V.A.
La propriété a été optée pour la fiscalité et il est prévu que la vente soit traitée comme un transfert d'entreprise en activité (TOGC).
Proposition
On nous demande de chercher un chiffre de 650 000 £ (Six cent cinquante mille livres), sous réserve de contrat, pour la pleine propriété.
Allouer un rendement d'investissement de 9.0% pour les locaux commerciaux et le parking équivaut à une valeur de 468 000 £, ce qui laisse une valeur de 182 000 £ par rapport à l'élément résidentiel.
La maisonnette a été évaluée par des agents locaux à un montant de 230 000 £, donc à la valeur répartie de 182 000 £, elle représente une remise substantielle par rapport à la valeur de possession vacante.
Le rendement global mélangé est 9.0% (brut).
Veuillez noter que l'acheteur se verra facturer le coût des recherches (846,11 £) fournies dans la salle de données.
Veuillez noter qu'un acheteur se verra facturer des frais de transaction de 1,01 TP3T du prix d'achat + TVA.
Considérations d'investissement
- Une opportunité d'acquérir un investissement à usage mixte dans le Sud-Est ;
- La propriété occupe un emplacement commercial de premier ordre au cœur du centre-ville de Maidstone ;
- Unité commerciale louée à un locataire établi qui a signé un nouveau bail en mai 2024, démontrant ainsi son engagement envers cet emplacement ;
- Grande maisonnette résidentielle au premier et deuxième étage, louée en AST ;
- Grand parking à l'arrière actuellement loué à NCP (23% du revenu) ;
- Possibilités d'augmenter la valeur et d'étendre la propriété sur la zone de stationnement arrière, sous réserve de planification ;
- Bâtiment classé Grade II, donc aucun taux vide à payer ;
- La propriété a été entièrement rénovée en 2017 ;
- Pleine propriété ;
- Un achat au prix demandé reflète un rendement attractif ;
- Taille de terrain intéressante pour un investisseur.
