Hebrew 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
German 
Spanish 
דִיוּר
הנכס נמדד על ידי BKR Floor Plans ומספק את השטחים הפנימיים נטו הבאים:
| חנות 1, רחוב ווסטגייט 129 | 184.96 מ"ר | 1,991 רגל מרובע |
| חנויות 2 ו-3, פולרס קורט, רחוב ווסטגייט 131-133 | 641.29 מ"ר | 6,903 רגל מרובע |
| סוויטה 1, רחוב רציף תחתון 40 | 155.33 מ"ר | 1,672 רגל מרובע |
| סוויטה 2, רחוב לואר קוואי 39 | 80.17 מ"ר | 863 רגל מרובע |
| סוויטה 3, רחוב לואר קוואי 38 | 76.55 מ"ר | 824 רגל מרובע |
| סוויטה 4, רחוב קיי תחתון 37 | 83.80 מ"ר | 902 רגל מרובע |
| סה"כ | 1,222.10 מ"ר | 13,155 רגל מרובע |
סט של תוכניות קומה זמין להורדה, וסקר המדידה יישלח מחדש לרוכש בעלות של 1,295 ליש"ט + מע"מ.
ערך ניתן לדירוג
לפי אתר האינטרנט של משרד הערכת השווי, ערכי השווי של הנכס הם כדלקמן:
| יחידה | כתובת | ערך ניתן לדירוג |
| סוויטה 1 | רחוב רציף תחתון 40 | £15,750 |
| סוויטה 2 | רחוב רציף תחתון 39 | £9,200 |
| סוויטה 3 | רחוב רציף תחתון 38 | £8,700 |
| סוויטה 4 | רחוב רציף תחתון 37 | £9,000 |
| חנות 1 | רחוב ווסטגייט 129 | £20,000 |
| חנויות 2 ו-3 | רחוב ווסטגייט 131-133 | £54,500 |
אנו מבינים כי מכפיל הארנונה העסקית הוא 38.2 פני עבור שווי ארנונה מתחת ל-51,000 ליש"ט ו-43 פני אם השווי החייב הוא 51,000 ליש"ט ומעלה.
קְבִיעוּת
זְכוּת חֲכִּירָה.
הקומות העליונות למגורים הושכרו בחוזה שכירות ארוך טווח שתוקפו יפוג ב-17.ה' יוני 2084 במחיר שכר דירה פלפל שחור.
שכירות
הנכס מושכר מספר פעמים לשישה שוכרים, מה שמניב שכר דירה עובר כולל של 114,500 פאונד לשנה בהתאם ללוח השכירות הזמין להורדה.
לסיכום:
חנות 1, פולרס קורט, רחוב ווסטגייט 129
תן ל קבוצת החיבורים הטובים ביותר בע"מ בחכירת תיקון וביטוח מלאים למעשה, לתקופה של 10 שנים החל מ-19ה' דצמבר 2024, יפוג תוקפו ב-18ה' דצמבר 2034. ישנה אפשרות הפסקה לשוכר ב-19ה' דצמבר 2029, בכפוף להודעה בכתב של שישה חודשים מראש. שכר הדירה הנוכחי הוא 19,500 פאונד לשנה. ישנה בדיקת שכר דירה בשוק הפתוח כלפי מעלה בלבד ב-19ה' דצמבר 2029.
הדייר נהנה מארבעה מקומות חניה שהוקצו לרכב.
השוכר מתגורר בנכס משנת 2014.
פולרס קורט 2 ו-3, רחוב ווסטגייט 131-133
תן ל Bodypower Sports Limited (הסוחרת כ-Fitness Superstore) בחכירת תיקון וביטוח מלאים למעשה לתקופה של 5 שנים החל מ-20ה' אוגוסט 2025, יפוג תוקפו ב-19ה' אוגוסט 2030. ישנה אפשרות ניתוק לשוכר ב-19ה' אוגוסט 2027 בכפוף להודעה מראש של שישה חודשים וקנס בסך 16,500 ליש"ט + מע"מ שישולם על ידי השוכר אם ימומשו. קיימת אפשרות ניתוק נוספת ב-19ה' אוגוסט 2028. שכר הדירה הנוכחי הוא 55,000 פאונד לשנה.
הדייר נהנה משבעה מקומות חניה שהוקצו לו.
השוכר מתגורר בנכס משנת 2008 ולאחרונה חידש את חוזה השכירות שלו, מה שמדגים את מחויבותו למיקום זה. שכר הדירה הקודם היה 52,000 ליש"ט לשנה.
סוויטה 1, רחוב רציף תחתון 40
הושכר לאחרונה ל חנות התינוקות של מונצ'קין CIC בחכירת תיקון וביטוח מלאים בפועל, לתקופה של 5 שנים החל מ-1רחוב יולי 2026, יפוג תוקפו ב-30ה' יוני 2031. ישנה בדיקת שכר דירה ואפשרות ניתוק לשוכר ב-1רחוב יולי 2029, בכפוף להודעה מראש בכתב של שישה חודשים.
חוזה השכירות ניתן על בסיס שכר דירה מדורג: 4,800 ליש"ט לשנה עד 30ה' ספטמבר 2026, 9,600 ליש"ט לשנה עד 31רחוב מרץ 2027, ו-15,000 ליש"ט לשנה החל מ-1רחוב מאפריל 2027 ואילך. הספק יעלה את ההכנסה ל- 15,000 פאונד לשנה באמצעות התאמה מתאימה על סכום ההשלמה, על מנת שהמשקיע לא יסבול מגירעון בהכנסות.
הדייר נהנה משלושה מקומות חניה שהוקצו לו.
פיקדון דמי שכירות בסך 3,000 ליש"ט מוחזק על ידי המשכיר.
סוויטה 2, רחוב לואר קוואי 39
הושכר לאחרונה ל אולפני דמאי בע"מ בחכירת תיקון וביטוח מלאים למעשה לתקופה של 5 שנים החל מ-5ה' פברואר 2026, יפוג תוקפו ב-4ה' פברואר 2031. ישנה אפשרות הפסקה לשוכר ב-5ה' פברואר 2028, בכפוף להודעה מראש של שישה חודשים. חוזה השכירות אינו מוגן על פי חוק 1954. שכר הדירה הנוכחי הוא 9,000 פאונד לשנה.
חוזה השכירות מובטח באופן אישי על ידי אונרו סטיוארט. פיקדון דמי שכירות בסך 2,700 ליש"ט מוחזק על ידי המשכיר.
הדייר נהנה משני מקומות חניה שהוקצו לרכב.
סוויטה 3, רחוב לואר קוואי 38
תן ל סוכנות הנדל"ן מרדוק ווסלי בע"מ בחכירה ביטוח ותיקון מלאים, בכפוף ללוח תנאים, לתקופה של 5 שנים החל מ-9ה' פברואר 2022, יפוג תוקפו ב-8ה' פברואר 2027. שכר הדירה הנוכחי הוא 8,500 פאונד לשנה. חוזה השכירות אינו מוגן על פי חוק 1954.
לשוכר הייתה אופציית ניתוק בפברואר 2025 שלא מומשה, מה שמדגים את מחויבותו למיקום זה.
חוזה השכירות מובטח באופן אישי על ידי לוק מרדוק ומתיו וואסלי, מנהלי חברת השוכרים.
הדייר נהנה משני מקומות חניה שהוקצו לרכב.
סוויטה 4, רחוב קיי תחתון 37
תן ל ג'ודי סטנצ'קומב (ל- Quay Yoga Studio) בחכירה ביטוח ותיקון מלאים (בכפוף ללוח תנאים) לתקופה של 5 שנים החל מ-29ה' ספטמבר 2021, תוקף פג ב-28ה' ספטמבר 2026 במחיר שכירות חולף נוכחי של 7,500 פאונד לשנה.
הדייר נהנה משני מקומות חניה שהוקצו לרכב.
השוכר נמצא בנכס מאז 2016. קיימת הזדמנות לרוכש לשנות את חוזה השכירות עם השוכר הקיים.
קומות מגורים עליונות
מושכר לאגודת הדיור אנקור לתקופה של 99 שנים מ-18ה' יוני 1985, יפוג תוקפו ב-17ה' יוני 2084 (כ-58 שנים שנותרו) במחיר שכר דירה פלפל שחור.
EPC
| יחידה | דירוג EPC | בתוקף עד |
| סוויטה 1, רחוב הרציף התחתון | ד | 28 ביולי 2032 |
| סוויטה 2, רחוב רציף תחתון | ה | 30 בינואר 2028 |
| סוויטה 3, רחוב רציף תחתון | ד | 30 בינואר 2028 |
| סוויטה 4, רחוב רציף תחתון | ג | 27 ביולי 2032 |
| חנות 1, רחוב ווסטגייט | ב | 31 ביולי 2030 |
| חנויות 2 ו-3, רחוב ווסטגייט | ב | 3 באוגוסט 2030 |
תשלום עבור שירות
תקציב דמי השירות לשנה המסתיימת ב-31רחוב מרץ 2027 הוא 25,800.00 ליש"ט. עותקים של חשבונות דמי השירות והתקציב זמינים להורדה דרך חדר הנתונים.
מגבלות דמי השירות הבאות חלות:
- חנות 2 ו-3, פולרס קורט – 12,250 ליש"ט. תקרת שכר ראשונית לשלוש השנים הראשונות, בכפוף לעלייה שנתית במדד המחירים לצרכן לאחר מכן.
- סוויטה 3, רחוב לואר קוואי 38 – 1,500 ליש"ט. תקרת שכר ראשונית, בכפוף לעלייה שנתית במדד המחירים לצרכן.
- סוויטה 4, רחוב לואר קוואי 37 – 2,000 ליש"ט. תקרת שכר ראשונית, בכפוף לעלייה שנתית במדד המחירים לצרכן.
שימו לב שאין גירעונות בתשלום דמי שירות לבעל הקרקע.
בריתות
להלן סיכום מצבם הפיננסי של ששת השוכרים המסחריים. 65% מסך דמי השכירות העוברים מובטחים כנגד התחייבויות חזקות של Bodypower Sports Ltd ו-The Best Connection Group Ltd, המספקות פרופיל הכנסה בטוח ומגוון.:
חברת Bodypower Sports Limited (מספר חברה 03644050) דיווחה על הנתונים הבאים:
| שנה שהסתיימה ב-30 בספטמבר 2024 | שנה שהסתיימה ב-30 בספטמבר 2023 | |
| מַחזוֹר | £26,513,853 | £29,581,793 |
| רווחים לפני מס | £1,006,123 | £2,257,799 |
| נכסים נטו | £22,659,906 | £21,907,669 |
החברה, שהוקמה בשנת 1994 וסוחרת תחת השם Fitness Superstore, היא קמעונאית ציוד הכושר המתמחה הגדולה ביותר בבריטניה, מפעילה רשת ארצית של אולמות תצוגה וערוץ מקוון. העסק פועל מ-11 חנויות פיזיות ברחבי בריטניה. למידע נוסף בקרו באתר https://www.fitness-superstore.co.uk.
קבוצת Best Connection Group Limited (מספר חברה 02600534) דיווחה על הנתונים הבאים:
| שנה שמסתיימת ב-30 בנובמבר 2024 | שנה שהסתיימה ב-30 בנובמבר 2023 | |
| מַחזוֹר | £338,933,727 | £328,209,779 |
| רווחים לפני מס | £3,319,998 | £5,758,412 |
| נכסים נטו | £14,943,308 | £15,037,437 |
The Best Connection, שהוקמה בשנת 1991, היא אחת מעסקי הגיוס והעובדים הזמניים הגדולים והעצמאיים בבריטניה, המספקת פתרונות כוח אדם בתחומי התעשייה, הנהיגה, המחסן, הקמעונאות, הלוגיסטיקה, התעופה, האירוח והטיפול. לחברה מעל 80 סניפים ברחבי הארץ עם מעל 700 עובדים וגישה ליותר מ-50,000 עובדים זמניים. בשנת 2024 קבוצת The Best Connection הפכה לחלק מקרן נאמנות בבעלות עובדים (EOT) בתוך קבוצת החברות Strategic Workforce Solutions. למידע נוסף בקרו באתר https://thebestconnection.co.uk.
סוכנות הנדל"ן מורדוק וואסלי (מס' חברה 12622907) דיווחה על הון עצמי של 131,474 ליש"ט. החברה היא סוכנות נדל"ן פורצת דרך המכסה את גלוסטרשייר. חוזה השכירות מובטח על ידי שני הדירקטורים, לוק מורדוק ומתיו וואסלי. למידע נוסף בקרו באתר www.mwea.co.uk.
חנות התינוקות של מנצ'קין (Munchkin's Baby Shop CIC) היא יוזמה קהילתית המוקדשת לתמיכה במשפחות מקומיות בהתמודדות עם אתגרי יוקר המחיה הגובר. בעל הבית גובה פיקדון של 3,000 ליש"ט.
Damai Studios Limited נוסדה לאחרונה בינואר 2026. השכירות מובטחת על ידי המנהל, אונרו סטיוארט. בנוסף, פיקדון דמי שכירות בסך 2,700 ליש"ט מוחזק על ידי המשכיר. Damai Studio הוא סטודיו יוקרתי לצילום ותוכן שנוצר עבור צלמים, צלמי וידאו, יוצרי תוכן ומותגים. למידע נוסף בקרו באתר www.damaistudios.co.uk.
כל תשלומי השכירות מעודכנים וללא פיגורים. היסטוריית תשלומים מסופקת בחדר הנתונים.
מס ערך מוסף
הנכס חייב במע"מ. צפוי (בכפוף למצב המע"מ של הרוכש) שהמכירה תטופל כהעברת עסק חי (TOGC).
הצעה
אנו מקבלים הוראה לחפש דמות של £985,000 (תשע מאות שמונים וחמש אלף פאונד, בכפוף לחוזה, המשקף תשואה ראשונית נטו של 11.0%.
שימו לב כי הרוכש יחויב מחדש בעלויות החיפושים (2,068.92 ליש"ט) והמדידה (1,295 ליש"ט + מע"מ) המסופקות בחדר הנתונים.
לידיעתך, רוכש יחויב בעמלת עסקה בסך 1.0% ממחיר הרכישה בתוספת מע"מ.
שיקולי השקעה
הזדמנות לרכוש נכס קמעונאי להשכרה מרובה יחידות בעיר הקתדרלה ההיסטורית גלוסטר;
ממוקם בולט בלב מרכז העיר;
מושכר במלואה לשישה שוכרים, מה שמאפשר פיזור הכנסה;
65% מסך שכר הדירה העובר מובטח כנגד התניות חזקות של Bodypower Sports Ltd ו-The Best Connection Group Ltd;
ביקוש חזק מצד הדיירים בא לידי ביטוי בהשכרות חדשות וחידושי חוזי שכירות;
הזדמנויות לניהול נכסים הכוללות התקשרות עם ג'ודי סטינצ'קומב בנוגע לחידוש חוזה שכירות;
תשואה ראשונית נטו אטרקטיבית;
גודל מגרש אטרקטיבי למשקיע.
