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Hébergement
Les mesures de la propriété ont été réalisées par BKR Floor Plans et présentent les surfaces intérieures nettes suivantes :
| Boutique 1, 129 rue Westgate | 184,96 m² | 1 991 pieds carrés |
| Boutiques 2 et 3, Fullers Court, 131-133 Westgate Street | 641,29 m² | 6 903 pieds carrés |
| Suite 1, 40 Lower Quay Street | 155,33 m² | 1 672 pieds carrés |
| Suite 2, 39 Lower Quay Street | 80,17 m² | 863 pieds carrés |
| Suite 3, 38 Lower Quay Street | 76,55 m² | 824 pieds carrés |
| Suite 4, 37 Lower Quay Street | 83,80 m² | 902 pieds carrés |
| Total | 1 222,10 m² | 13 155 pieds carrés |
Un ensemble de plans d'étage est disponible en téléchargement, et le relevé topographique sera adressé à l'acheteur au prix de 1 295 £ HT.
Valeur imposable
Selon le site web du Bureau d'évaluation foncière, les valeurs locatives de la propriété sont les suivantes :
| Unité | Adresse | Valeur imposable |
| Suite 1 | 40 Lower Quay Street | £15,750 |
| Suite 2 | 39 Lower Quay Street | £9,200 |
| Suite 3 | 38 Lower Quay Street | £8,700 |
| Suite 4 | 37 Lower Quay Street | £9,000 |
| Boutique 1 | 129, rue Westgate | £20,000 |
| Boutiques 2 et 3 | 131-133 rue Westgate | £54,500 |
Nous comprenons que le coefficient multiplicateur des impôts fonciers est de 38,2 pence pour les valeurs imposables inférieures à 51 000 £ et de 43 pence si la valeur imposable est de 51 000 £ ou plus.
Mandat
Pleine propriété.
Les étages supérieurs résidentiels ont été loués en vertu d'un bail de longue durée expirant le 17e Juin 2084, pour un loyer symbolique.
Locations
L'immeuble est loué à six locataires, générant un loyer total de 114 500 £ par an conformément au calendrier de location, disponible en téléchargement.
En résumé :
Boutique 1, Fullers Court, 129 rue Westgate
Laisser à Le groupe Best Connection Limited sur un bail commercial avec obligation de réparation et d'assurance complète, pour une durée de 10 ans à compter du 19e Décembre 2024, expirant le 18e Décembre 2034. Une option de résiliation est prévue au locataire le 19.e Décembre 2029, sous réserve d'un préavis écrit de six mois. Le loyer actuel est de 19 500 £ par an. Une révision des loyers de marché libre, à la hausse uniquement, est prévue le 19.e Décembre 2029.
Le locataire bénéficie de quatre places de parking réservées.
Le locataire occupe les lieux depuis 2014..
2 et 3 Fullers Court, 131-133 rue Westgate
Laisser à Bodypower Sports Limited (sous le nom commercial de Fitness Superstore) sur un bail commercial avec obligation de réparation et d'assurance complète pour une durée de 5 ans à compter de 20e Août 2025, expirant le 19e Août 2030. Une option de résiliation pour le locataire est prévue le 19.e Août 2027, sous réserve d'un préavis de six mois et d'une pénalité de 16 500 £ HT à la charge du locataire en cas d'exercice de cette clause. Une option de résiliation supplémentaire est prévue au 19.e Août 2028. Le loyer actuel est de 55 000 £ par an.
Le locataire bénéficie de sept places de parking réservées.
Le locataire occupe les lieux depuis 2008 et a récemment renouvelé son bail, démontrant ainsi son attachement à cet emplacement. Le loyer précédent était de 52 000 £ par an.
Suite 1, 40 Lower Quay Street
Récemment loué à Boutique pour bébés Munchkin CIC sur un bail commercial avec obligation de réparation et d'assurance complète, pour une durée de 5 ans à compter du 1erSt Juillet 2026, expirant le 30e Juin 2031. Une révision du loyer et une option de résiliation pour le locataire sont prévues le 1er juin.St Juillet 2029, sous réserve d'un préavis écrit de six mois.
Le bail a été consenti avec un loyer progressif : 4 800 £ par an jusqu’au 30e Septembre 2026, 9 600 £ par an jusqu’au 31St mars 2027, et 15 000 £ par an à partir du 1erSt À partir d'avril 2027. Le vendeur complétera les revenus à 15 000 £ par an par le biais d'un ajustement approprié du montant final, afin que l'investisseur ne subisse pas de manque à gagner.
Le locataire bénéficie de trois places de parking réservées.
Un dépôt de garantie de 3 000 £ est détenu par le propriétaire.
Suite 2, 39 Lower Quay Street
Récemment loué à Damai Studios Limited sur un bail commercial avec obligation de réparation et d'assurance complète pour une durée de 5 ans à compter du 5e Février 2026, expirant le 4e Février 2031. Une option de résiliation est prévue pour le locataire le 5.e Février 2028, sous réserve d'un préavis de six mois. Le bail n'est pas protégé par la loi de 1954. Le loyer actuel est de : 9 000 £ par an.
Le bail est garanti personnellement par Onero Stewart. Un dépôt de garantie de 2 700 £ est détenu par le propriétaire.
Le locataire bénéficie de deux places de parking réservées.
Suite 3, 38 Lower Quay Street
Laisser à Murdock and Wasley Estate Agents Limited sur la base d'un bail commercial avec obligation de réparation et d'assurance complète, sous réserve d'un état des lieux, pour une durée de 5 ans à compter du 9e Février 2022, expirant le 8e Février 2027. Le loyer actuel est 8 500 £ par an. Le bail n'est pas protégé par la loi de 1954.
Le locataire disposait d'une option de résiliation en février 2025 qui n'a pas été exercée, démontrant ainsi son engagement envers cet emplacement.
Le bail est garanti personnellement par Luke Murdock et Matthew Wasley, les directeurs de la société locataire.
Le locataire bénéficie de deux places de parking réservées.
Suite 4, 37 Lower Quay Street
Laisser à Jodie Stinchcombe (t/a Quay Yoga Studio) sur la base d'un bail commercial avec obligation de réparation et d'assurance complète (sous réserve d'un état des lieux) pour une durée de 5 ans à compter du 29e Septembre 2021, expirant le 28e Septembre 2026 au loyer actuel de 7 500 £ par an.
Le locataire bénéficie de deux places de parking réservées.
Le locataire occupe les lieux depuis 2016. Un acheteur a la possibilité de renégocier le bail avec le locataire actuel.
Étages résidentiels supérieurs
Loué à Anchor Housing Association pour une durée de 99 ans à compter du 18e Juin 1985, expirant le 17e Juin 2084 (environ 58 ans restants) à un loyer symbolique.
EPC
| Unité | Cote EPC | Valable jusqu'au |
| Suite 1, rue Lower Quay | D | 28 juillet 2032 |
| Suite 2, rue Lower Quay | E | 30 janvier 2028 |
| Suite 3, rue Lower Quay | D | 30 janvier 2028 |
| Suite 4, rue Lower Quay | C | 27 juillet 2032 |
| Boutique 1, rue Westgate | B | 31 juillet 2030 |
| Boutiques 2 et 3, rue Westgate | B | 3 août 2030 |
Frais de service
Le budget des charges de service pour l'exercice clos le 31St Le montant pour mars 2027 est de 25 800,00 £. Des copies des comptes de charges et du budget sont disponibles en téléchargement via la salle de données.
Les plafonds de frais de service suivants s'appliquent :
- Boutiques 2 et 3, Fullers Court – 12 250 £. Plafond initial pour les trois premières années, soumis à une augmentation annuelle en fonction de l’IPC par la suite.
- Suite 3, 38 Lower Quay Street – 1 500 £. Plafond initial, sujet aux augmentations annuelles en fonction de l’IPC.
- Suite 4, 37 Lower Quay Street – 2 000 £. Plafond initial, sujet aux augmentations annuelles en fonction de l’IPC.
À noter qu'il n'y a aucun manque à gagner pour le propriétaire foncier en matière de frais de service.
Pactes
La situation financière des six locataires commerciaux est résumée ci-dessous. 65% du loyer total perçu est garanti par les solides engagements de Bodypower Sports Ltd et de The Best Connection Group Ltd, assurant ainsi un profil de revenus sûr et diversifié.:
Bodypower Sports Limited (numéro d'entreprise 03644050) a communiqué les chiffres suivants :
| Exercice clos le 30 septembre 2024 | Exercice clos le 30 septembre 2023 | |
| Chiffre d'affaires | £26,513,853 | £29,581,793 |
| Bénéfices avant impôts | £1,006,123 | £2,257,799 |
| Actif net | £22,659,906 | £21,907,669 |
Fondée en 1994 et opérant sous le nom de Fitness Superstore, l'entreprise est le plus grand détaillant spécialisé en équipements de fitness du Royaume-Uni. Elle exploite un réseau national de magasins et une boutique en ligne. L'entreprise compte 11 magasins physiques répartis sur l'ensemble du territoire britannique. Pour plus d'informations, veuillez consulter le site web. https://www.fitness-superstore.co.uk.
La société Best Connection Group Limited (numéro d'entreprise 02600534) a communiqué les chiffres suivants :
| Exercice clos le 30 novembre 2024 | Exercice clos le 30 novembre 2023 | |
| Chiffre d'affaires | £338,933,727 | £328,209,779 |
| Bénéfices avant impôts | £3,319,998 | £5,758,412 |
| Actif net | £14,943,308 | £15,037,437 |
Fondée en 1991, The Best Connection est l'une des plus importantes entreprises de recrutement et de travail temporaire indépendantes du Royaume-Uni. Elle propose des solutions de main-d'œuvre dans les secteurs de l'industrie, du transport, de l'entreposage, du commerce de détail, de la logistique, de l'aéronautique, de l'hôtellerie-restauration et des services à la personne. L'entreprise compte plus de 80 agences à travers le pays, emploie plus de 700 personnes et a accès à un vivier de plus de 50 000 intérimaires. En 2024, le groupe The Best Connection a rejoint une société de gestion de fonds de pension (EOT) au sein du groupe Strategic Workforce Solutions. Pour plus d'informations, veuillez consulter le site web. https://thebestconnection.co.uk.
L'agence immobilière Murdock & Wasley (n° d'entreprise 12622907) a déclaré des fonds propres de 131 474 £. Cette agence immobilière innovante couvre le Gloucestershire. Le bail est garanti par les deux gérants, Luke Murdock et Matthew Wasley. Pour plus d'informations, veuillez consulter le site web. www.mwea.co.uk.
Munchkin's Baby Shop CIC est une initiative communautaire qui vise à soutenir les familles locales face aux difficultés liées à l'augmentation du coût de la vie. Un dépôt de garantie de 3 000 £ est exigé par le propriétaire.
Damai Studios Limited a été créée en janvier 2026. Le bail est garanti par le directeur, Onero Stewart. De plus, un dépôt de garantie de 2 700 £ est détenu par le propriétaire. Damai Studio est un studio de photographie et de création de contenu haut de gamme destiné aux photographes, vidéastes, créateurs de contenu et marques. Pour plus d'informations, veuillez consulter notre site web. www.damaistudios.co.uk.
Tous les loyers sont à jour et aucun retard n'est constaté. L'historique des paiements est disponible dans la salle de données.
T.V.A.
Le bien est soumis à l'option TVA. Il est prévu (sous réserve du régime de TVA de l'acquéreur) que la vente soit traitée comme une cession d'entreprise en activité.
Proposition
On nous demande de chercher un chiffre de £985,000 (Neuf cent quatre-vingt-cinq mille livres sterling, sous réserve de contrat, reflétant un rendement initial net de 11.0%.
Veuillez noter que l'acheteur se verra refacturer les coûts des recherches (2 068,92 £) et de l'enquête mesurée (1 295 £ + TVA) qui sont fournis dans la salle de données.
Veuillez noter qu'un acheteur se verra facturer des frais de transaction de 1,01 TP3T du prix d'achat plus la TVA.
Considérations d'investissement
Une opportunité d'acquérir un immeuble commercial à locataires multiples dans la ville historique de Gloucester, réputée pour sa cathédrale ;
Bénéficiant d'une situation privilégiée au cœur du centre-ville ;
Entièrement loué à six locataires, assurant ainsi une diversification des revenus ;
65% du loyer total versé est garanti par les solides engagements de Bodypower Sports Ltd et de The Best Connection Group Ltd ;
Une forte demande locative se traduit par de nouvelles locations et des renouvellements de baux ;
opportunités de gestion d'actifs, notamment en collaborant avec Jodie Stinchcombe au sujet d'un renouvellement de bail ;
Rendement initial net attractif ;
Taille de terrain intéressante pour un investisseur.
