Hebrew 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
German 
Spanish 
דִיוּר
הנכס נמדד על ידי BKR Floor Plans ומספק את שטחי הרצפה הפנימיים נטו הבאים:
| 27 Market Hall Street (Co-operative Travel) | ||
| חזית נטו | 4.42 מ' | 14’6” |
| חזית ברוטו | 4.88 מ' | 16’0” |
| אזור א' | 26.20 מ"ר | 282 רגל רבוע |
| אזור ב' | 25.64 מ"ר | 276 מ"ר |
| אזור C | 17.37 מ"ר | 187 מ"ר |
| היתרה | 12.73 מ"ר | 137 רגל רבוע |
| איצה | 484 | |
| קומת קרקע סך הכל | 81.94 מ"ר | 882 רגל רבוע |
| קומה ראשונה | 39.30 מ"ר | 423 רגל רבוע |
| סה"כ | 121.23 מ"ר | 1,305 רגל רבוע |
| 29 Market Hall Street (Pyramid Pharmacy) | ||
| חזית נטו | 6.55 מ' | 21’6” |
| חזית ברוטו | 7.62 מ' | 25’0” |
| אזור א' | 39.20 מ"ר | 422 רגל רבוע |
| אזור ב' | 40.60 מ"ר | 437 מ"ר |
| אזור C | 39.58 מ"ר | 426 מ"ר |
| היתרה | 16.35 מ"ר | 176 מ"ר |
| איצה | 769 | |
| קומת קרקע סך הכל | 135.73 מ"ר | 1,461 רגל רבוע |
| קומה ראשונה | 63.17 מ"ר | 680 רגל רבוע |
| סה"כ | 198.90 מ"ר | 2,141 רגל רבוע |
A set of floor plans is available to download and the measured survey report will be re-addressed to a purchaser at a cost of £810 + VAT.
ערך ניתן לדירוג
לפי אתר משרד השווי הערך הנקוב עבור הנכס הוא כדלקמן:
| רחוב מרקט הול 27 | £18,000 |
| רחוב מרקט הול 29 | £28,250 |
מכפיל התעריפים העסקיים הוא 49.9 פני.
קְבִיעוּת
ריבית חכירה ארוכה עד 22 ביולי 2146 בשכירות פלפל (נותרו כ-122 שנים).
שכירות
רחוב מרקט הול 27 מושכר Kenmare Estates Limited (לנסיעות שיתופיות), בשכירות מלאה לתיקון וביטוח לתקופה של 10 שנים מ-4ה' מרץ 2019, יפוג ב-3מחקר ופיתוח April 2029. The current passing rent is £25,000 per annum. The lease contained a tenant break option in April 2024; the tenant did not exercise the break and agreed to keep the rent at the existing level whilst being granted a rent-free period by the landlord of 6 months from September 2023.
רחוב מרקט הול 29 מושכר Gillpharm Limited (לבית מרקחת פירמידה), מובטח על ידי Pyramid Pharmaceuticals Limited, בשכירות מלאה לתיקון וביטוח לתקופה של 15 שנים מ-30ה' באוגוסט 2021, התוקף יפוג ב-30ה' August 2036 (in excess of 12 years unexpired). There is a tenant’s break option on 31רחוב August 2031, subject to six months’ notice. The current passing rent is £35,000 per annum. חוזה השכירות נהנה מבדיקות שכר דירה של 5 שנים ומעלה בלבד, הבא ב-31רחוב אוגוסט 2026. לשוכר הייתה אפשרות הפסקה ב-31רחוב August 2026 which was recently removed in return for a payment of just £2,083 (+ VAT) from the landlord, the rent remaining the same.
לכן, משקיע ייהנה מהכנסה כוללת של £60,000 per annum, £25,000 secured for 4.75 years terms certain and £35,000 for approximately 7 years term certain.
תשלום עבור שירות
The service charge for 2022-2023 was only £5,056.71, reflecting £1.47 per sq ft / £15.80 per sq m. The current service charge budget for the year 2023-2024 is £9,198.18, still low at £2.67 per sq ft / £28.73 per sq m. The service charge is elevated in the current year due to one-off works to the service yard (including a new access barrier).The service charge budget is expected to return to 2022-2023 levels next year.
Importantly, note the service charge for the units in question has only a limited contribution to the main shopping centre. Please refer to the service charge information in the data room. Note: referred to as “Unit 2, Market Hall St” and “Unit 3, Market Hall St” in the budget.
בריתות
רחוב מרקט הול 27
Kenmare Estates Limited דיווחה על הנתונים הבאים:
| סוף שנה | 28 בינואר 2023 | 28 בינואר 2022 |
| מַחזוֹר | £24,775,319 | £20,264,701 |
| רווחים לפני מס | £11,322,319 | £1,774,536 |
| נכסים נטו | £11,145,023 | £4,414,506 |
Kenmare Estates היא אגודה רשומה שעיקר פעילותה היא ניהול נכסים מטעם חברות אחרות בקבוצה. האגודה היא חברה בת בבעלות מלאה של The Midcounties Co-operative Limited.
The Midcounties Co-operative is a thriving co-operative with over 700,000 members, making it one of the largest co-operatives. It operates the Your Co-op family of businesses which spans Food, Travel, Childcare, Energy, Telecoms, Post Offices and Flexible Benefits. The society’s heartlands are in Oxfordshire, Gloucestershire, Buckinghamshire, Shropshire, Staffordshire, the West Midlands, Wiltshire and Worcestershire.
For the year ending 27th January 2024, The Midcounties Co-operative Limited reported a Revenue of £837,025,000 and Net Assets of £106,387,000. Travel had a record year for gross sales, delivering £176.4 million, an increase of £23.1 million over the previous year. For further information please visit www.midcounties.coop.
רחוב מרקט הול 29
לשנה המסתיימת ב-31 בדצמבר 2022 השוכר, גילפארם מוגבלת (Co. No. 13058137), reported Net Assets of £107,881.
For the year ending 30th April 2023 the guarantor, Pyramid Pharma Pharmaceuticals Limited (Co. No. 03844664), reported Net Assets of £6,248,011.
Pyramid Pharmacy is a family run business which was established in 2010. The company’s vision is to provide the best possible service to the local community without the usual stress associated with healthcare. The company has branches in Beaconsfield, Iver, Golders Green, Acton, Kew Gardens, Barkingside, Englefield Green, Ashford, Woolwich, Blackheath and Penge. For further information please visit www.pyramidpharmacy.co.uk.
Please refer to the payment histories in the data room. Note the pharmacy and Co-op both have good payment histories with no outstanding debts to the landlord.
מס ערך מוסף
הנכס נבחר למע"מ. צפוי שהמכירה תטופל כאל העברה של חשש מתמשך (TOGC).
הצעה
אנו מקבלים הוראה לחפש דמות של £635,000 (שש מאות שלושים וחמש אלף פאונד), בכפוף לחוזה, המשקף תשואה ראשונית נטו של 9.0%, assuming purchasers’ costs of 5.15%.
Please note that a purchaser will be re-charged the costs of the measured survey (£810+ VAT) and searches (£1,033.29+VAT) which are provided in the data room.
לידיעתך, רוכש יחויב בעמלת עסקה בסך 1.0% ממחיר הרכישה בתוספת מע"מ.
שיקולי השקעה
הזדמנות לרכוש השקעה קמעונאית גבוהה עם תשואה גבוהה;
הנכס שוכן במגרש קמעונאי מעולה בלב מרכז העיירה, המהווה חלק ממרכז הקניות Cannock;
הכנסה בטוחה עם אירועי חכירה אחרונים;
27 Market Hall Street is let to Kenmare Estates Ltd (t/a Co-operative Travel), part of the The Midcounties Co-operative (Net Assets £106m);
רחוב מרקט הול 29 מושכר לבית מרקחת מבוסס, המספק יותר מ-12 שנים של תקופת חכירה שטרם פג;
תשואה ראשונית נטו אטרקטיבית;
גודל מגרש אטרקטיבי למשקיע;
