Hebrew 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
German 
Spanish 
דִיוּר
הנכס נמדד על ידי BKR Floor Plans ומספק את שטחי הרצפה הפנימיים נטו הבאים:
| 27 Market Hall Street (Co-operative Travel) | ||
| חזית נטו | 4.42 מ' | 14'6" |
| חזית ברוטו | 4.88 מ' | 16'0” |
| אזור א' | 26.20 מ"ר | 282 רגל רבוע |
| אזור ב' | 25.64 מ"ר | 276 מ"ר |
| אזור C | 17.37 מ"ר | 187 מ"ר |
| היתרה | 12.73 מ"ר | 137 רגל רבוע |
| איצה | 484 | |
| קומת קרקע סך הכל | 81.94 מ"ר | 882 רגל רבוע |
| קומה ראשונה | 39.30 מ"ר | 423 רגל רבוע |
| סה"כ | 121.23 מ"ר | 1,305 רגל רבוע |
| 29 Market Hall Street (Pyramid Pharmacy) | ||
| חזית נטו | 6.55 מ' | 21'6" |
| חזית ברוטו | 7.62 מ' | 25'0” |
| אזור א' | 39.20 מ"ר | 422 רגל רבוע |
| אזור ב' | 40.60 מ"ר | 437 מ"ר |
| אזור C | 39.58 מ"ר | 426 מ"ר |
| היתרה | 16.35 מ"ר | 176 מ"ר |
| איצה | 769 | |
| קומת קרקע סך הכל | 135.73 מ"ר | 1,461 רגל רבוע |
| קומה ראשונה | 63.17 מ"ר | 680 רגל רבוע |
| סה"כ | 198.90 מ"ר | 2,141 רגל רבוע |
סט של תוכניות קומה זמין להורדה ודוח המדידה יישלח מחדש לרוכש בעלות של 810 ליש"ט + מע"מ.
ערך ניתן לדירוג
לפי אתר משרד השווי הערך הנקוב עבור הנכס הוא כדלקמן:
| רחוב מרקט הול 27 | £18,000 |
| רחוב מרקט הול 29 | £28,250 |
מכפיל התעריפים העסקיים הוא 49.9 פני.
קְבִיעוּת
ריבית חכירה ארוכה עד 22 ביולי 2146 בשכירות פלפל (נותרו כ-122 שנים).
שכירות
רחוב מרקט הול 27 מושכר Kenmare Estates Limited (לנסיעות שיתופיות), בשכירות מלאה לתיקון וביטוח לתקופה של 10 שנים מ-4ה' מרץ 2019, יפוג ב-3מחקר ופיתוח אפריל 2029. שכר הדירה הנוכחי הוא 25,000 ליש"ט לשנה. חוזה השכירות כלל אופציית ניתוק לשוכר באפריל 2024; השוכר לא מימש את הניתוק והסכים לשמור על שכר הדירה ברמה הקיימת תוך מתן תקופה ללא שכר דירה של 6 חודשים מהמשכיר החל מספטמבר 2023.
רחוב מרקט הול 29 מושכר Gillpharm Limited (לבית מרקחת פירמידה), מובטח על ידי Pyramid Pharmaceuticals Limited, בשכירות מלאה לתיקון וביטוח לתקופה של 15 שנים מ-30ה' באוגוסט 2021, התוקף יפוג ב-30ה' אוגוסט 2036 (מעל 12 שנים שטרם פג תוקפן). קיימת אפשרות ניתוק לשוכר ב-31רחוב אוגוסט 2031, בכפוף להודעה מראש של שישה חודשים. שכר הדירה הנוכחי הוא 35,000 פאונד לשנה. חוזה השכירות נהנה מבדיקות שכר דירה של 5 שנים ומעלה בלבד, הבא ב-31רחוב אוגוסט 2026. לשוכר הייתה אפשרות הפסקה ב-31רחוב אוגוסט 2026, אשר הוסר לאחרונה בתמורה לתשלום של 2,083 ליש"ט בלבד (+ מע"מ) מהמשכיר, כאשר שכר הדירה נותר זהה.
לכן, משקיע ייהנה מהכנסה כוללת של 60,000 ליש"ט לשנה, 25,000 ליש"ט מובטחים לתקופות של 4.75 שנים ו-35,000 ליש"ט לתקופה של כ-7 שנים ובטחה.
תשלום עבור שירות
דמי השירות לשנים 2022-2023 היו רק 5,056.71 ליש"ט, המשקפים 1.47 ליש"ט למטר רבוע / 15.80 ליש"ט למ"ר. תקציב דמי השירות הנוכחי לשנת 2023-2024 הוא 9,198.18 ליש"ט, עדיין נמוך ועומד על 2.67 ליש"ט למטר רבוע / 28.73 ליש"ט למ"ר. דמי השירות עלו בשנה הנוכחית עקב עבודות חד פעמיות בחצר השירות (כולל מחסום גישה חדש). תקציב דמי השירות צפוי לחזור לרמות של 2022-2023 בשנה הבאה.
חשוב לציין, כי דמי השירות עבור היחידות המדוברות תורם רק באופן מוגבל למרכז הקניות הראשי. אנא עיינו במידע על דמי השירות בחדר הנתונים. הערה: בתקציב נקראים "יחידה 2, רחוב מרקט הול" ו"יחידה 3, רחוב מרקט הול".
בריתות
רחוב מרקט הול 27
Kenmare Estates Limited דיווחה על הנתונים הבאים:
| סוף שנה | 28 בינואר 2023 | 28 בינואר 2022 |
| מַחזוֹר | £24,775,319 | £20,264,701 |
| רווחים לפני מס | £11,322,319 | £1,774,536 |
| נכסים נטו | £11,145,023 | £4,414,506 |
Kenmare Estates היא אגודה רשומה שעיקר פעילותה היא ניהול נכסים מטעם חברות אחרות בקבוצה. האגודה היא חברה בת בבעלות מלאה של The Midcounties Co-operative Limited.
קואופרטיב מידקאונטיס הוא קואופרטיב משגשג עם למעלה מ-700,000 חברים, מה שהופך אותו לאחד הקואופרטיבים הגדולים ביותר. הוא מפעיל את משפחת העסקים Your Co-op, המשתרעת על פני תחומי המזון, התיירות, טיפול בילדים, אנרגיה, טלקום, סניפי דואר והטבות גמישות. מרכזי האגודה נמצאים באוקספורדשייר, גלוסטרשייר, בקינגהאמשייר, שרופשייר, סטפורדשייר, מערב המידלנדס, וילטשייר ווסטרשייר.
לשנה שהסתיימה ב-27 בינואר 2024, דיווחה חברת Midcounties Co-operative Limited על הכנסות של 837,025,000 ליש"ט ונכסים נטו של 106,387,000 ליש"ט. חברת Travel רשמה שנת שיא במכירות ברוטו, עם 176.4 מיליון ליש"ט, עלייה של 23.1 מיליון ליש"ט לעומת השנה הקודמת. למידע נוסף אנא בקרו באתר www.midcounties.coop.
רחוב מרקט הול 29
לשנה המסתיימת ב-31 בדצמבר 2022 השוכר, גילפארם מוגבלת (מס' חברה 13058137), נכסים נטו מדווחים של 107,881 ליש"ט.
עבור השנה שהסתיימה ב-30 באפריל 2023, הערב, Pyramid Pharma Pharmaceuticals Limited (מס' חברה 03844664), דיווח על נכסים נטו של 6,248,011 ליש"ט.
בית מרקחת פירמיד הוא עסק משפחתי שהוקם בשנת 2010. חזון החברה הוא לספק את השירות הטוב ביותר לקהילה המקומית ללא הלחץ הרגיל הקשור לשירותי בריאות. לחברה סניפים בביקונספילד, אייבר, גולדרס גרין, אקטון, קיו גארדנס, ברקינגסייד, אנגלפילד גרין, אשפורד, וולוויץ', בלקהית' ופנג'. למידע נוסף אנא בקרו באתר www.pyramidpharmacy.co.uk.
אנא עיינו בהיסטוריית התשלומים בחדר הנתונים. שימו לב שלבית המרקחת ולקואופ יש היסטוריית תשלומים טובה ללא חובות שטרם שולמו למשכיר.
מס ערך מוסף
הנכס נבחר למע"מ. צפוי שהמכירה תטופל כאל העברה של חשש מתמשך (TOGC).
הצעה
אנו מקבלים הוראה לחפש דמות של £635,000 (שש מאות שלושים וחמש אלף פאונד), בכפוף לחוזה, המשקף תשואה ראשונית נטו של 9.0%, בהנחה שעלויות הרוכשים הן 5.15%.
שימו לב כי הרוכש יחויב מחדש בעלויות הסקר הנמדד (810 ליש"ט + מע"מ) והחיפושים (1,033.29 ליש"ט + מע"מ) המסופקים בחדר הנתונים.
לידיעתך, רוכש יחויב בעמלת עסקה בסך 1.0% ממחיר הרכישה בתוספת מע"מ.
שיקולי השקעה
הזדמנות לרכוש השקעה קמעונאית גבוהה עם תשואה גבוהה;
הנכס שוכן במגרש קמעונאי מעולה בלב מרכז העיירה, המהווה חלק ממרכז הקניות Cannock;
הכנסה בטוחה עם אירועי חכירה אחרונים;
הנכס 27 ברחוב מרקט הול מושכר לחברת Kenmare Estates Ltd (המוכרת כ-Co-operative Travel), חלק מקואופרטיב The Midcounties (נכסים נטו 106 מיליון ליש"ט);
רחוב מרקט הול 29 מושכר לבית מרקחת מבוסס, המספק יותר מ-12 שנים של תקופת חכירה שטרם פג;
תשואה ראשונית נטו אטרקטיבית;
גודל מגרש אטרקטיבי למשקיע;
