Hebrew 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
German 
Spanish 
דִיוּר
הנכס נמדד על ידי BKR Floor Plans ומספק את שטחי הרצפה הפנימיים נטו הבאים:
| 27 Market Hall Street (Co-operative Travel) | ||
| חזית נטו | 4.42 מ' | 14?6? |
| חזית ברוטו | 4.88 מ' | 16?0? |
| אזור א' | 26.20 מ"ר | 282 רגל רבוע |
| אזור ב' | 25.64 מ"ר | 276 מ"ר |
| אזור C | 17.37 מ"ר | 187 מ"ר |
| היתרה | 12.73 מ"ר | 137 רגל רבוע |
| איצה | 484 | |
| קומת קרקע סך הכל | 81.94 מ"ר | 882 רגל רבוע |
| קומה ראשונה | 39.30 מ"ר | 423 רגל רבוע |
| סה"כ | 121.23 מ"ר | 1,305 רגל רבוע |
| 29 Market Hall Street (Pyramid Pharmacy) | ||
| חזית נטו | 6.55 מ' | 21?6? |
| חזית ברוטו | 7.62 מ' | 25?0? |
| אזור א' | 39.20 מ"ר | 422 רגל רבוע |
| אזור ב' | 40.60 מ"ר | 437 מ"ר |
| אזור C | 39.58 מ"ר | 426 מ"ר |
| היתרה | 16.35 מ"ר | 176 מ"ר |
| איצה | 769 | |
| קומת קרקע סך הכל | 135.73 מ"ר | 1,461 רגל רבוע |
| קומה ראשונה | 63.17 מ"ר | 680 רגל רבוע |
| סה"כ | 198.90 מ"ר | 2,141 רגל רבוע |
קבוצה של תוכניות קומה זמינה להורדה ודוח הסקר הנמדד יועבר מחדש לרוכש בעלות של 810 ליש"ט + מע"מ.
ערך ניתן לדירוג
לפי אתר משרד השווי הערך הנקוב עבור הנכס הוא כדלקמן:
| רחוב מרקט הול 27 | 18,000 פאונד |
| רחוב מרקט הול 29 | 28,250 פאונד |
מכפיל התעריפים העסקיים הוא 49.9 פני.
קְבִיעוּת
ריבית חכירה ארוכה עד 22 ביולי 2146 בשכירות פלפל (נותרו כ-122 שנים).
שכירות
רחוב מרקט הול 27 מושכר Kenmare Estates Limited (לנסיעות שיתופיות), בשכירות מלאה לתיקון וביטוח לתקופה של 10 שנים מ-4ה' מרץ 2019, יפוג ב-3מחקר ופיתוח אפריל 2029. שכר הדירה העובר הנוכחי הוא 25,000 פאונד לשנה. חוזה השכירות כלל אופציית הפסקת דייר באפריל 2024; השוכר לא מימש את ההפסקה והסכים להשאיר את דמי השכירות ברמה הקיימת תוך מתן תקופה ללא דמי שכירות על ידי המשכיר של 6 חודשים מספטמבר 2023.
רחוב מרקט הול 29 מושכר Gillpharm Limited (לבית מרקחת פירמידה), מובטח על ידי Pyramid Pharmaceuticals Limited, בשכירות מלאה לתיקון וביטוח לתקופה של 15 שנים מ-30ה' באוגוסט 2021, התוקף יפוג ב-30ה' אוגוסט 2036 (יותר מ-12 שנים שלא פג). יש אפשרות הפסקה של דייר ב-31רחוב אוגוסט 2031, בכפוף לשישה חודשים? הודעה. שכר הדירה העובר הנוכחי הוא 35,000 פאונד לשנה. חוזה השכירות נהנה מבדיקות שכר דירה של 5 שנים ומעלה בלבד, הבא ב-31רחוב אוגוסט 2026. לשוכר הייתה אפשרות הפסקה ב-31רחוב אוגוסט 2026 שהוסר לאחרונה בתמורה לתשלום של 2,083 ליש"ט בלבד (+ מע"מ) מבעל הבית, שכר הדירה נשאר זהה.
לכן, משקיע ייהנה מהכנסה כוללת של 60,000 ליש"ט לשנה, 25,000 ליש"ט מובטחים לטווח של 4.75 שנים ו-35,000 ליש"ט לטווח של כ-7 שנים.
תשלום עבור שירות
דמי השירות ל-2022-2023 היו 5,056.71 ליש"ט בלבד, המשקפים 1.47 ליש"ט למ"ר / 15.80 ליש"ט למ"ר. תקציב דמי השירות הנוכחי לשנת 2023-2024 הוא 9,198.18 ליש"ט, עדיין נמוך ב-2.67 ליש"ט למ"ר / 28.73 ליש"ט למ"ר. דמי השירות מועלים בשנה הנוכחית עקב עבודות חד פעמיות לחצר השירות (כולל מחסום גישה חדש). תקציב דמי השירות צפוי לחזור לרמות 2022-2023 בשנה הבאה.
חשוב לציין שלדמי השירות עבור היחידות המדוברות יש רק תרומה מוגבלת למרכז הקניות הראשי. אנא עיין במידע על דמי השירות בחדר הנתונים. הערה: המכונה "יחידה 2, Market Hall St? ו?יחידה 3, Market Hall St? בתקציב.
בריתות
רחוב מרקט הול 27
Kenmare Estates Limited דיווחה על הנתונים הבאים:
| סוף שנה | 28 בינואר 2023 | 28 בינואר 2022 |
| מַחזוֹר | £24,775,319 | £20,264,701 |
| רווחים לפני מס | £11,322,319 | £1,774,536 |
| נכסים נטו | £11,145,023 | 4,414,506 פאונד |
Kenmare Estates היא אגודה רשומה שעיקר פעילותה היא ניהול נכסים מטעם חברות אחרות בקבוצה. האגודה היא חברה בת בבעלות מלאה של The Midcounties Co-operative Limited.
קואופרטיב מידקונטיז הוא קואופרטיב משגשג עם למעלה מ-700,000 חברים, מה שהופך אותו לאחד הקואופרטיבים הגדולים ביותר. היא מפעילה את משפחת העסקים Your Co-op שמשתרעת על מזון, נסיעות, טיפול בילדים, אנרגיה, טלקום, סניפי דואר והטבות גמישות. אזורי ליבה של החברה נמצאים באוקספורדשייר, גלוסטרשייר, בקינגהאמשייר, שרופשייר, סטפורדשייר, מערב מידלנדס, וילטשייר ווסטרשייר.
עבור השנה שהסתיימה ב-27 בינואר 2024, The Midcounties Co-operative Limited דיווחה על הכנסות של 837,025,000 ליש"ט ונכסים נטו של 106,387,000 ליש"ט. לנסיעות הייתה שנת שיא במכירות ברוטו, כשהיא סיפקה 176.4 מיליון ליש"ט, עלייה של 23.1 מיליון ליש"ט לעומת השנה הקודמת. למידע נוסף אנא בקר www.midcounties.coop.
רחוב מרקט הול 29
לשנה המסתיימת ב-31 בדצמבר 2022 השוכר, גילפארם מוגבלת (Co. No. 13058137), דיווח על נכסים נטו של £107,881.
עבור השנה שהסתיימה ב-30 באפריל 2023, דיווח הערב, Pyramid Pharmaceuticals Limited (Co. No. 03844664), על נכסים נטו של £6,248,011.
Pyramid Pharmacy הוא עסק משפחתי שהוקם בשנת 2010. החזון של החברה הוא לספק את השירות הטוב ביותר לקהילה המקומית ללא הלחץ הרגיל הקשור לטיפול רפואי. לחברה סניפים בביקונספילד, אייבר, גולדרס גרין, אקטון, קיו גארדנס, בארקינגסייד, אנגלפילד גרין, אשפורד, וולוויץ', בלקהית' ופנג'. למידע נוסף אנא בקר www.pyramidpharmacy.co.uk.
אנא עיין בהיסטוריית התשלומים בחדר הנתונים. שימו לב שלבית המרקחת ולקו-אופ יש היסטוריית תשלומים טובה ללא חובות לבעל הבית.
מס ערך מוסף
הנכס נבחר למע"מ. צפוי שהמכירה תטופל כאל העברה של חשש מתמשך (TOGC).
הצעה
אנו מקבלים הוראה לחפש דמות של 635,000 פאונד (שש מאות שלושים וחמש אלף פאונד), בכפוף לחוזה, המשקף תשואה ראשונית נטו של 9.0%, בהנחה שקונים? עלויות של 5.15%.
שימו לב שרוכש יחויב מחדש בעלויות הסקר הנמדד (810 פאונד+ מע"מ) והחיפושים (1,033.29 פאונד+מע"מ) הניתנים בחדר הנתונים.
לידיעתך, רוכש יחויב בעמלת עסקה בסך 1.0% ממחיר הרכישה בתוספת מע"מ.
שיקולי השקעה
הזדמנות לרכוש השקעה קמעונאית גבוהה עם תשואה גבוהה;
הנכס שוכן במגרש קמעונאי מעולה בלב מרכז העיירה, המהווה חלק ממרכז הקניות Cannock;
הכנסה בטוחה עם אירועי חכירה אחרונים;
רחוב מרקט הול 27 מושכר ל-Kenmare Estates Ltd (t/a Co-operative Travel), חלק מהקואופרטיב The Midcounties (נכסים נטו 106 מיליון ליש"ט);
רחוב מרקט הול 29 מושכר לבית מרקחת מבוסס, המספק יותר מ-12 שנים של תקופת חכירה שטרם פג;
תשואה ראשונית נטו אטרקטיבית;
גודל מגרש אטרקטיבי למשקיע;
