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Hébergement
La propriété a été mesurée par les plans d'étage BKR et offre les superficies intérieures nettes suivantes :
| 27, rue Market Hall (Voyage coopératif) | ||
| Façade nette | 4,42 m | 14'6” |
| Façade brute | 4,88 m | 16'0” |
| Zone A | 26,20 m² | 282 pieds carrés |
| ZoneB | 25,64 m² | 276 pieds carrés |
| ZoneC | 17,37 m² | 187 pieds carrés |
| Reste | 12,73 m² | 137 pieds carrés |
| ITZA | 484 | |
| Rez-de-chaussée Total | 81,94 m² | 882 pieds carrés |
| Premier étage | 39,30 m² | 423 pieds carrés |
| Total | 121,23 m² | 1 305 pieds carrés |
| 29, rue Market Hall (Pharmacie Pyramide) | ||
| Façade nette | 6,55 m | 21'6” |
| Façade brute | 7,62 m | 25'0” |
| Zone A | 39,20 m² | 422 pieds carrés |
| ZoneB | 40,60 m² | 437 pieds carrés |
| ZoneC | 39,58 m² | 426 pieds carrés |
| Reste | 16,35 m² | 176 pieds carrés |
| ITZA | 769 | |
| Rez-de-chaussée Total | 135,73 m² | 1 461 pieds carrés |
| Premier étage | 63,17 m² | 680 pieds carrés |
| Total | 198,90 m² | 2 141 pieds carrés |
Un ensemble de plans d'étage est disponible en téléchargement et le rapport d'enquête mesuré sera réadressé à un acheteur au prix de 810 £ + TVA.
Valeur imposable
Selon le site Web du Bureau d'évaluation, la valeur imposable de la propriété est la suivante :
| 27, rue des Halles | £18,000 |
| 29, rue des Halles | £28,250 |
Le multiplicateur des tarifs professionnels est de 49,9 pence.
Mandat
Intérêt emphytéotique jusqu'au 22 juillet 2146 à un loyer en grains de poivre (environ 122 ans restants).
Locations
Le 27 Market Hall Street est loué à Kenmare Estates Limited (t/a Co-operative Travel), en bail complet de réparation et d'assurance d'une durée de 10 ans à compter du 4e Mars 2019, expirant le 3rd Avril 2029. Le loyer actuel est 25 000 £ par an. Le bail prévoyait une option de résiliation pour le locataire en avril 2024 ; le locataire n'a pas exercé cette option et a accepté de maintenir le loyer au niveau existant tout en bénéficiant d'une franchise de loyer de six mois accordée par le propriétaire à compter de septembre 2023.
Le 29 Market Hall Street est loué à Gillpharm Limited (t/a Pyramid Pharmacy), garanti par Pyramid Pharma Pharmaceuticals Limitée, en bail complet de réparation et d'assurance d'une durée de 15 ans à compter du 30e Août 2021, expirant le 30e Août 2036 (plus de 12 ans restant à courir). Le locataire dispose d'une option de résiliation le 31.St Août 2031, sous réserve d'un préavis de six mois. Le loyer actuel est de 35 000 £ par an. Le bail bénéficie de 5 révisions annuelles de loyer à la hausse uniquement, la suivante étant le 31St Août 2026. Le locataire disposait d'une option de résiliation le 31St Août 2026 qui a été récemment supprimé en échange d'un paiement de seulement 2 083 £ (+ TVA) du propriétaire, le loyer restant le même.
Ainsi, un investisseur bénéficiera d'un revenu total de 60 000 £ par an, 25 000 £ garantis pour une durée déterminée de 4,75 ans et 35 000 £ pour une durée déterminée d'environ 7 ans.
Frais de service
Les frais de service pour 2022-2023 s'élevaient à seulement 5 056,71 £, soit 1,47 £ par pied carré (15,80 £ par mètre carré). Le budget actuel des frais de service pour l'année 2023-2024 s'élève à 9 198,18 £, soit un montant encore faible de 2,67 £ par pied carré (28,73 £ par mètre carré). Le montant des frais de service est élevé cette année en raison de travaux ponctuels sur la cour de service (notamment une nouvelle barrière d'accès). Le budget des frais de service devrait retrouver son niveau de 2022-2023 l'année prochaine.
Il est important de noter que les frais de service des unités concernées ne contribuent que partiellement au financement du centre commercial principal. Veuillez consulter les informations relatives aux frais de service dans la salle de données. Remarque : désignés « Unité 2, rue Market Hall » et « Unité 3, rue Market Hall » dans le budget.
Pactes
27, rue des Halles
Kenmare Estates Limited a rapporté les chiffres suivants :
| Fin d'année | 28 janvier 2023 | 28 janvier 2022 |
| Chiffre d'affaires | £24,775,319 | £20,264,701 |
| Bénéfices avant impôts | £11,322,319 | £1,774,536 |
| Actif net | £11,145,023 | £4,414,506 |
Kenmare Estates est une société enregistrée dont l'activité principale est la gestion immobilière pour le compte d'autres sociétés du groupe. La Société est une filiale en propriété exclusive de The Midcounties Co-operative Limited.
La Midcounties Co-operative est une coopérative florissante comptant plus de 700 000 membres, ce qui en fait l'une des plus grandes. Elle gère le groupe d'entreprises « Your Co-op », qui couvre les secteurs de l'alimentation, des voyages, de la garde d'enfants, de l'énergie, des télécommunications, des bureaux de poste et des avantages sociaux flexibles. Ses principaux territoires d'implantation se situent dans l'Oxfordshire, le Gloucestershire, le Buckinghamshire, le Shropshire, le Staffordshire, les West Midlands, le Wiltshire et le Worcestershire.
Pour l'exercice clos le 27 janvier 2024, The Midcounties Co-operative Limited a déclaré un chiffre d'affaires de 837 025 000 £ et un actif net de 106 387 000 £. Travel a enregistré un chiffre d'affaires record de 176,4 millions de livres sterling, soit une augmentation de 23,1 millions de livres sterling par rapport à l'année précédente. Pour plus d'informations, veuillez consulter le site www.midcounties.coop.
29, rue des Halles
Pour l'année se terminant le 31 décembre 2022 le locataire, Gillpharm Limitée (Société n° 13058137), a déclaré un actif net de 107 881 £.
Pour l'exercice clos le 30 avril 2023, le garant, Pyramid Pharma Pharmaceuticals Limited (société n° 03844664), a déclaré un actif net de 6 248 011 £.
Pyramid Pharmacy est une entreprise familiale fondée en 2010. Sa vision est d'offrir le meilleur service possible à la communauté locale, sans le stress habituel des soins de santé. L'entreprise possède des succursales à Beaconsfield, Iver, Golders Green, Acton, Kew Gardens, Barkingside, Englefield Green, Ashford, Woolwich, Blackheath et Penge. Pour plus d'informations, veuillez consulter le site. www.pyramidpharmacy.co.uk.
Veuillez consulter l'historique des paiements dans la salle de données. Notez que la pharmacie et la coopérative affichent toutes deux un bon historique de paiement et n'ont aucune dette impayée envers le propriétaire.
T.V.A.
Le bien a été opté pour la TVA. Il est prévu que la vente soit traitée comme un transfert d'entreprise en activité (TOGC).
Proposition
On nous demande de chercher un chiffre de £635,000 (Six cent trente cinq mille livres), sous réserve de contrat, reflétant un rendement initial net de 9.0%, en supposant des coûts d'achat de 5,15%.
Veuillez noter qu'un acheteur se verra facturer les frais de l'enquête mesurée (810 £ + TVA) et des recherches (1 033,29 £ + TVA) qui sont fournis dans la salle de données.
Veuillez noter qu'un acheteur se verra facturer des frais de transaction de 1,01 TP3T du prix d'achat plus la TVA.
Considérations d'investissement
Une opportunité d'acquérir un investissement commercial à haut rendement ;
La propriété occupe un emplacement commercial de premier ordre au cœur du centre-ville, faisant partie du centre commercial Cannock ;
Revenu garanti grâce aux récents événements de location ;
Le 27 Market Hall Street est loué à Kenmare Estates Ltd (t/a Co-operative Travel), qui fait partie de la coopérative Midcounties (actif net 106 millions de livres sterling) ;
Le 29 Market Hall Street est loué à une pharmacie établie, pour une durée de bail non expirée de plus de 12 ans ;
Rendement initial net attractif ;
Taille de terrain attrayante pour un investisseur;
