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Alojamiento
La propiedad ha sido medida según BKR Floor Plans y proporciona las siguientes áreas internas netas:
| 27 Market Hall Street (viajes cooperativos) | ||
| Frente Neto | 4,42 metros | 14'6” |
| Frente Bruto | 4,88 metros | 16'0” |
| Zona A | 26,20 m2 | 282 pies cuadrados |
| Zona B | 25,64 m2 | 276 pies cuadrados |
| Zona C | 17,37 m2 | 187 pies cuadrados |
| Resto | 12,73 m2 | 137 pies cuadrados |
| ITZA | 484 | |
| Total Planta Baja | 81,94 m2 | 882 pies cuadrados |
| Primer piso | 39,30 m2 | 423 pies cuadrados |
| Total | 121,23 m2 | 1,305 pies cuadrados |
| 29 Market Hall Street (Farmacia Pirámide) | ||
| Frente Neto | 6,55 metros | 21'6” |
| Frente Bruto | 7,62 metros | 25'0” |
| Zona A | 39,20 m2 | 422 pies cuadrados |
| Zona B | 40,60 m2 | 437 pies cuadrados |
| Zona C | 39,58 m2 | 426 pies cuadrados |
| Resto | 16,35 m2 | 176 pies cuadrados |
| ITZA | 769 | |
| Total Planta Baja | 135,73 m2 | 1,461 pies cuadrados |
| Primer piso | 63,17 m2 | 680 pies cuadrados |
| Total | 198,90 m2 | 2,141 pies cuadrados |
Hay un conjunto de planos de planta disponibles para descargar y el informe de inspección medido se enviará nuevamente al comprador a un costo de £ 810 + IVA.
Valor Tasable
Según la web de la Oficina de Tasación el valor catastral del inmueble es el siguiente:
| Calle del mercado 27 | £18,000 |
| Calle del mercado 29 | £28,250 |
El multiplicador de las tasas comerciales es de 49,9 peniques.
Tenencia
Interés de arrendamiento a largo plazo hasta el 22 de julio de 2146 a un precio de alquiler en grano (quedan aproximadamente 122 años).
Arrendamientos
Se alquila el número 27 de Market Hall Street. Kenmare Estates Limited (t/a Co-operative Travel), en un contrato de arrendamiento completo de reparación y seguro por un período de 10 años a partir de 4el Marzo de 2019, vence el 3.tercero Abril de 2029. La renta vigente es 25.000 libras esterlinas anuales. El contrato de arrendamiento incluía una opción de rescisión para el inquilino en abril de 2024; el inquilino no ejerció la rescisión y aceptó mantener la renta al nivel vigente, mientras que el arrendador le concedió un periodo de gratuidad de seis meses a partir de septiembre de 2023.
Se alquila el número 29 de Market Hall Street. Gillpharm Limited (t/a Pyramid Pharmacy), Garantizado por Pyramid Pharmaceuticals Limited, en régimen de arrendamiento con total reparación y seguro por un plazo de 15 años a partir de 30el Agosto 2021, vence el 30el Agosto de 2036 (más de 12 años restantes). El inquilino tiene derecho a rescindir el contrato el 31 de agosto.calle Agosto de 2031, con preaviso de seis meses. El alquiler actual es £35.000 por año. El contrato de arrendamiento se beneficia de 5 revisiones de alquiler anuales en adelante, siendo la siguiente el 31calle Agosto de 2026. El inquilino tenía opción de ruptura el 31calle Agosto de 2026, que se eliminó recientemente a cambio de un pago de solo £ 2,083 (+ IVA) del propietario, manteniéndose el alquiler igual.
Por lo tanto, un inversor se beneficiará de un ingreso total de £60.000 por año, £25.000 garantizados por un plazo determinado de 4,75 años y £35.000 por un plazo determinado de aproximadamente 7 años.
Cargo por servicio
La tasa de servicio para el año 2022-2023 fue de tan solo 5.056,71 £, lo que representa 1,47 £ por pie cuadrado (15,80 £ por m²). El presupuesto actual de la tasa de servicio para el año 2023-2024 es de 9.198,18 £, un nivel aún bajo de 2,67 £ por pie cuadrado (28,73 £ por m²). La tasa de servicio se ha incrementado este año debido a obras puntuales en el patio de servicio (incluida una nueva barrera de acceso). Se espera que el presupuesto de la tasa de servicio vuelva a los niveles de 2022-2023 el próximo año.
Es importante tener en cuenta que el cargo por servicio de las unidades en cuestión solo contribuye de forma limitada al centro comercial principal. Consulte la información sobre el cargo por servicio en la sala de datos. Nota: En el presupuesto, se hace referencia a ellas como "Unidad 2, Market Hall St." y "Unidad 3, Market Hall St."
pactos
Calle del mercado 27
Kenmare Estates Limited ha informado las siguientes cifras:
| fin de año | 28 de enero de 2023 | 28 de enero de 2022 |
| Rotación | £24,775,319 | £20,264,701 |
| Beneficios pre-impuesto | £11,322,319 | £1,774,536 |
| Activos netos | £11,145,023 | £4,414,506 |
Kenmare Estates es una sociedad registrada cuya actividad principal es la gestión de propiedades en nombre de empresas del grupo. La Sociedad es una subsidiaria de propiedad total de The Midcounties Co-operative Limited.
La Cooperativa Midcounties es una cooperativa próspera con más de 700.000 socios, lo que la convierte en una de las más grandes. Gestiona la familia de negocios Your Co-op, que abarca los sectores de alimentación, viajes, cuidado infantil, energía, telecomunicaciones, correos y prestaciones flexibles. Sus principales centros de operaciones se encuentran en Oxfordshire, Gloucestershire, Buckinghamshire, Shropshire, Staffordshire, West Midlands, Wiltshire y Worcestershire.
Para el año fiscal que finalizó el 27 de enero de 2024, The Midcounties Co-operative Limited reportó ingresos de 837.025.000 libras esterlinas y un patrimonio neto de 106.387.000 libras esterlinas. El sector de viajes registró un año récord en ventas brutas, con 176,4 millones de libras esterlinas, un aumento de 23,1 millones de libras esterlinas con respecto al año anterior. Para más información, visite www.midcounties.coop.
Calle del mercado 29
Para el año que finaliza el 31 de diciembre de 2022, el inquilino, Gillpharm Limited (Co. No. 13058137), informó activos netos de £107,881.
Para el año que finalizó el 30 de abril de 2023, el garante, Pyramid Pharma Pharmaceuticals Limited (Co. No. 03844664), informó activos netos de £ 6.248.011.
Pyramid Pharmacy es una empresa familiar fundada en 2010. Su visión es brindar el mejor servicio posible a la comunidad local, evitando el estrés habitual asociado a la atención médica. La empresa cuenta con sucursales en Beaconsfield, Iver, Golders Green, Acton, Kew Gardens, Barkingside, Englefield Green, Ashford, Woolwich, Blackheath y Penge. Para más información, visite www.piramidepharmacy.co.uk.
Consulte el historial de pagos en la sala de datos. Tenga en cuenta que tanto la farmacia como la cooperativa tienen un buen historial de pagos y no tienen deudas pendientes con el arrendador.
IVA
La propiedad se ha optado por el IVA. Se prevé que la venta se tratará como una Transferencia de una empresa en funcionamiento (TOGC).
Propuesta
Se nos instruye a buscar una figura de £635,000 (Seiscientas Treinta y Cinco Mil Libras), sujeto a contrato, que refleja un rendimiento neto inicial de 9.0%, asumiendo unos costes de adquisición de 5,15%.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrarán nuevamente los costos del estudio medido (£ 810 + IVA) y las búsquedas (£ 1,033.29 + IVA) que se proporcionan en la sala de datos.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrará una tarifa de transacción de 1.0% del precio de compra más IVA.
Consideraciones de inversión
Una oportunidad para adquirir una inversión minorista de alto rendimiento;
La propiedad ocupa un terreno comercial privilegiado en el corazón del centro de la ciudad, formando parte del centro comercial Cannock;
Ingresos seguros con eventos de arrendamiento recientes;
27 Market Hall Street está alquilado a Kenmare Estates Ltd (t/a Co-operative Travel), parte de The Midcounties Co-operative (activos netos £106 millones);
29 Market Hall Street se alquila a una farmacia establecida, con un plazo de arrendamiento vigente de más de 12 años;
Atractivo rendimiento inicial neto;
Tamaño de lote atractivo para un inversionista;
