Hebrew 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
German 
Spanish 
אֲתַר
אנו מבינים שהאתר משתרע על פני כ-5.90 דונם (2.39 דונם).
דו"ח סביבתי מינואר 2026 של חברת Connix מדווח כי הסיכון לזיהום נמוך. הדו"ח יועבר לרוכש בעלות של 3,020 ליש"ט + מע"מ.
דִיוּר
הנכס נמדד על ידי BKR Floorplans ומספק את שטחי הרצפה הפנימיים נטו הבאים:
| בניין א' | קרקע, אדמה | ויז'ן RT בע"מ | 21458 רגל מרובע | 1993.45 מ"ר |
| בניין א' | ראשון (חלק) | ויז'ן RT בע"מ | 11,077 רגל מרובע | 1029.05 מ"ר |
| בניין א' | ראשון (חלק) | רֵיק | 10,493 רגל רבוע | 974.80 מ"ר |
| בניין ב' | קרקע, אדמה | ויז'ן RT בע"מ | 18,212 רגל מרובע | 1691.90 מ"ר |
| בניין ב' | ראשון | רֵיק | 17,981 רגל מרובע | 1670.43 מ"ר |
| בניין ג' | קרקע, אדמה | חדרי כושר JD ספורטס | 11,031 רגל מרובע | 1024.78 מ"ר |
| בניין ג' | ראשון | חדרי כושר JD ספורטס | 11,134 רגל מרובע | 1034.35 מ"ר |
| סה"כ | 101,386 רגל מרובע | 9,418.76 מ"ר |
סט של תוכניות קומה זמין להורדה, ודוח המדידה יועבר מחדש לרוכש בעלות של 2,145 ליש"ט + מע"מ.
קְבִיעוּת
הנכס מוחזק על בסיס חכירה ארוכת טווח ממועצת הרובע בייסינגסטוק ודין למשך 125 שנים החל מ-8 באפריל 1986. לפיכך, נותרו כ-85 שנים לחכירה.
שכר הדירה הנוכחי הוא 153,000 ליש"ט לשנה ומבוסס על 15% משווי שכר הדירה על המדפים. עדכון שכר הדירה הוא כלפי מעלה בלבד, העדכון הבא יתקיים באפריל 2026. בהתחשב בכך ששכר הדירה הנוכחי מרמז על שווי שכירות של 1,020,000 ליש"ט לשנה, בהשוואה להכנסה הכוללת הנוכחית של שוכר משנה העומדת על 705,548 ליש"ט לשנה, אין סבירות לעלייה בשכר הדירה.
סעיף השימוש בחוזה השכירות רחב, ומתיר בנקים, חנויות, אולמות תצוגה, משרדים, תעשייה קלה, אחסנה ומחסנה קמעונאית. מגורים אינם מותרים.
העברת החכירה מותרת, בהסכמה שלא תהיה ללא העברת החכירה או עיכובה בלתי סבירים.
שכירות
ניתן להוריד את לוח הזמנים של השכירות למטה. לסיכום, ההכנסה הנוכחית היא כדלקמן:
| יחידה | שׂוֹכֵר | הַכנָסָה |
| A1 טחון, A2 שלם | ויז'ן RT בע"מ | £370,548 |
| A1 ראשון | רֵיק | £0 |
| קרקע ב' | ויז'ן RT בע"מ | £160,000 |
| ב' ראשון | רֵיק | £0 |
| ג שלם | JD ספורטס ג'י.די. בע"מ | £175,000 |
| סה"כ | 705,548 ליש"ט לשנה |
חברת Vision RT Limited הרחיבה לאחרונה את פעילותה בנכס, לאחר שבעבר שכרה בבניין A בקומת הקרקע ובחלק מהקומה הראשונה, החל מפברואר 2018. השוכר חתם על חוזה שכירות חדש עבור מקום מגורים זה לתקופה של עשר שנים. 8ה' יולי 2025 , ובמקביל מרחיבים את תפוסתם לבניין B בחוזה שכירות חדש לעשר שנים.
יחידה C הושכרה לחברת JD Sports Gyms Limited בשנת 2025 בחוזה שכירות חדש מ-6ה' מאי 2025 עד 5ה' מאי 2040. חוזה השכירות מספק אפשרות 5 לפריצת דרך לשוכר.ה' מאי 2035. ההשכרה כללה תקופה ללא שכר דירה של 6 חודשים, ולאחר מכן חצי שכר דירה של 87,500 ליש"ט לשנה החל מ-6 חודשים.ה' נובמבר 2025 עד 6ה' נובמבר 2026, כאשר שכר הדירה יחזור ל-175,000 ליש"ט לשנה. חוזה השכירות כולל תקרת דמי שירות של 25,000 ליש"ט בכפוף להצמדה שנתית.
במהלך שנת 2025, תפוסת הנכס גדלה מ-32,535 רגל מרובע (33%) ל-72,912 רגל מרובע (73%).
היסטוריית תשלומים וחיובי שירות
ניתן למצוא דוחות של חובות שכר הדירה הנוכחיים בחדר הנתונים. שימו לב שב-17ה' פברואר 2026, Vision RT Limited חייבת חובות שכר דירה בסך £0 ו-JD ספורטס £17,500, עם אישור מהדייר כי אושר תשלום זה.
בנוגע לחשבון דמי השירות עבור Vision RT, קיימים התאמות היסטוריות לאיזון דמי השירות ביחס לתקופה שלפני 21 באוקטובר 2021 ולמינוי המנהלים. באופן דומה, ל-Vision RT יש יתרת זכות ביחס לדמי שירות מאז אוקטובר 2021; קיים זכות גדולה הקשורה לתשלומי אספקת חשמל שבוצעו על ידי השוכר מטעם הנכס הרחב יותר, לתקופה שלאחר המנהלה ועד אפריל 2025.
התאמות אלו, לטובת השוכר, נמצאות בתהליך של סיום ואישור על ידי הסוכנים המנהלים הנוכחיים. המוכר (המנהלים) יסדיר את יתרות הזיכויים מול Vision RT מתוך תמורת המכירה.
ערכים ניתנים לדירוג
לפי אתר האינטרנט של VOA, ערכי הארנונה (נכון לאפריל 2026) הם כדלקמן:
| בניית מגרש וחלק ראשון | ויז'ן RT בע"מ | £420,000 |
| בניין א' ראשון | רֵיק | £192,000 |
| בניין ב' קומה | ויז'ן RT בע"מ | £246,000 |
| בניין ב' ראשון | רֵיק | £249,000 |
| בניין ג' | JD ספורטס ג'י.די. בע"מ | £350,000 |
שימו לב כי שווי הנכסים החייב בבניין C היה 350,000 ליש"ט והוא נמצא כעת בהערכה מחודשת.
שיעור הארנונה לשנת 2026/2027 יהיה 48.0 פני. כתוצאה מכך, הארנונה שיש לשלם על ידי המשכיר עבור הנכס הפנוי כעת תהיה 211,680 ליש"ט.
הכנסה נטו
| מצב ההכנסות הנוכחי הוא כדלקמן: | |
| שכר דירה ראשי | -£153,000 |
| חזון RT | £370,548 |
| ויזואליון RT | £160,000 |
| חדר כושר JD ספורטס | £175,000 |
| הכנסה כוללת | £552,548 |
| ההכנסה נטו האמיתית היא כדלקמן: | |
| סכום ביניים | £552,548 |
| גירעון בחיוב שירות | -£183,440 |
| גירעון שערים | -£211,680 |
| הכנסה נטו אמיתית | £157,428 |
אם תוכנית להפחתת תעריפי ארנונה תיושם בהצלחה, ותחסוך 50% מחבות הארנונה, מצב ההכנסות יהיה כדלקמן:
| סכום ביניים | £552,548 |
| גירעון בחיוב שירות | -£183,440 |
| גירעון שיעורים מופחתים | -£105,840 |
| הכנסה נטו אמיתית (פוטנציאלית) | £263,268 |
בהתחשב בהשכרות האחרונות, אנו מציעים שיהיה סביר לצפות להשכיר את הנכסים הפנויים ב 8.00 פאונד למטר מרובע אשר יוביל להכנסה פוטנציאלית של:
| שכר דירה ראשי | -£153,000 |
| חזון RT | £370,548 |
| ויזואליון RT | £160,000 |
| חדר כושר JD ספורטס | £175,000 |
| בניית פוטנציאל חלק ראשון | £83,944 |
| בניין B פוטנציאל ראשון | £143,848 |
| גירעון בתשלום שירות | -£37,599 |
| סה"כ | £742,741 |
בריתות
חברת Vision RT Limited דיווחה על הנתונים הבאים:
| 31 בדצמבר 2024 | 31 בדצמבר 2023 | |
| מַחזוֹר | £108,309,178 | £97,159,142 |
| רווחים לפני מס | £32,443,322 | £24,898,047 |
| נכסים נטו | £31,180,170 | £24,217,170 |
Vision RT היא חברה בריטית, עם חברות בנות גלובליות, שהייתה חלוצה בתחום הקרינה מונחית פני השטח (SGRT) והיא מובילת השוק העולמית. החברה, שנוסדה בשנת 2001, מפתחת ומייצרת מערכות מצלמה ותוכנה המשפרות את היעילות, היעילות ונוחות המטופל במהלך הקרינה. Vision RT, שבסיסה בלונדון, העסיקה 328 עובדים במהלך שנת הכספים האחרונה, עם מכירות ותמיכה גלובליות בכל שווקי הקרינה העיקריים ומוצרים הנמכרים ביותר מ-45 מדינות. למידע נוסף בקרו באתר visionrt.com.
חברת JD Sports Gyms Limited דיווחה על הנתונים הבאים:
| 1 בפברואר 2025 | 3 בפברואר 2024 | |
| הַכנָסָה | £122,141,000 | £100,877,000 |
| רווחים לפני מס (הפסד) | £37,977,000 | £29,000 |
| נכסים נטו | £38,206,000 | £7,976,000 |
העסק הציג רווח שיא לפני מס, עלייה של 42 אחוזים לעומת השנה הקודמת, עם עלייה של 21 אחוזים בהכנסות. מספר החברים גדל גם הוא ב-36,000, מ-536,000 ל-572,000.
ה-EBITDA הממוצע של JD Gyms עמד על כ-50 אחוזים ברמת חדר הכושר, ובתקופה של שנתיים, התחלופה בעסק גדלה ב-51 אחוזים.
JD Gyms היא רשת מרכזי כושר זולים ובעלי מפרט טכני גבוה בבריטניה, המופעלת על ידי JD Sports Fashion PLC. JD Gyms, הממומנת במלואה על ידי PLC, עם השקעה ממוצעת של 1.5 מיליון ליש"ט לכל אתר, מספקת מתקנים חדישים במחיר משתלם ביותר, מה שהופך אותה לבחירה פופולרית ביותר. החברה פתחה את 100 מרכזי הכושר שלה...ה' מועדון בנובמבר 2025. למידע נוסף בקרו באתר www.jdgyms.co.uk.
הזדמנויות ערך מוסף
ההשקעה מציעה הזדמנויות משמעותיות להגדלת הערך על ידי השכרת הנכסים הפנויים, מה שיביא לעלייה משמעותית בהכנסה נטו האמיתית.
שיפור ערך נוסף יושג על ידי משא ומתן עם בעל הקרקע, מועצת רובע בייסינגסטוק ודין, על הארכת חוזה חכירה ראשי בתנאים נוחים.
חוזה השכירות מאפשר מגוון רחב של שימושים, ופותח אפשרויות להבאת שימושים חדשים לאתר.
EPC
| בניין א' | ג | 24/10/2023 |
| בניין ב' | ד | 24/10/2023 |
| בניין ג' | ד | 24/10 2023 |
מס ערך מוסף
הנכס רשום במע"מ. צפוי כי המכירה תטופל כהעברת עסק חי (TOGC).
הצעה
אנו מקבלים הוראה לחפש הצעות באזור של 2.0 מיליון ליש"ט (שני מיליון לירות שטרלינג), בכפוף לחוזה.
רכישה במחיר המבוקש מייצגת שווי הון נמוך של 20 ליש"ט למטר רבוע / 212 ליש"ט למטר רבוע. התשואה ההתחלתית נטו האמיתית במחיר המבוקש היא 7.4%. אם ניתן ליישם תוכנית הפחתת ריביות מוצלחת, ההשקעה תציג למשקיע מעל 17%, עם הזדמנות להשיג 35% אם הנכס הריק יושכר בשווי השכירות המוצע.
שימו לב כי הרוכש יחויב מחדש בעלות הסקר הנמדד (2,145 ליש"ט + מע"מ), הדו"ח הסביבתי (3,020 ליש"ט + מע"מ) והחיפושים (2,846.95 ליש"ט כולל מע"מ) המסופקים בחדר הנתונים.
שיקולי השקעה
הזדמנות לרכישת משרד להשקעה בשווי הון נמוך;
הנכס חווה עלייה משמעותית בתפוסה במהלך 2025;
השוכרים הנוכחיים מספקים התחייבויות חזקות למשקיע;
ההשקעה מציעה למשקיע תשואה ראשונית טובה עם פוטנציאל לשיפור משמעותי באמצעות יוזמות ניהול אקטיביות.
שירותי פיננסים Singer Vielle
צרו קשר עם הצוות שלנו אם אתם מחפשים הלוואות בכירות, מימון גישור או מימון פיתוח.
הצטרפו לקהילת הוואטסאפ שלנו
קבלו הודעות מוקדמות על הזדמנויות השקעה בנדל"ן ישירות לטלפון שלכם.
חדר נתונים
חדר נתונים מלא זמין עבור נכס זה.
לחצו על הכפתור למטה כדי לגשת לחדר הנתונים, או נווטו לאזור שכותרתו "clicktopurchase®", שם תוכלו לצפות בחדר הנתונים ולהתחיל בתהליך הרכישה המקוון.
