תשואה גבוהה, Multi Let Office והשקעות תעשייתיות

נמכר

הסכם פרטי

בית אנטרפרייז

| דרלינגטון

| DL1 1GY

1,500,000

מחיר מבוקש

סיכום

משרד עצמאי והזדמנות תעשייתית
ריבוי דירה, המספק פיזור הכנסה אטרקטיבי
תמהיל דיירים מגוון ומבוסס עם רמות תפוסה חזקות לאורך זמן
שטח של 1.87 דונם עם 125 מקומות חניה
מיקום אסטרטגי באזור תעסוקה מבוסס
פוטנציאל לשפר ערך והכנסה באמצעות אסטרטגיות ניהול נכסים
השקעה ללא מע"מ
1,500,000 ליש"ט, בכפוף לחוזה
17.9% תשואה ברוטו
תשואה ברוטו פוטנציאלית להחזרה? 22%
321 ליש"ט למ"ר / 29.87 ליש"ט למ"ר שווי הון

מקום

דרלינגטון היא עיירת שוק פופולרית במחוז דורהאם בהיותה חברה מכוננת ברשות המשולבת של עמק טיז. הוא שוכן כ-23 ק"מ (14 מייל) מערבית למידלסברו, 32 ק"מ (20 מייל) דרומית לדורהם, 48 ק"מ (30 מייל) דרומית לניוקאסל ו-80 ק"מ (50 מייל) צפונית ליורק.

העיירה נהנית מקישורי תחבורה טובים ברחבי האזור, ממוקמת בסמוך לכבישים A1(M) ו-A66. תחנת הרכבת המרכזית של דרלינגטון מספקת קישורי רכבת לאומיים ישירים עם זמן הנסיעה המהיר ביותר של כשעתיים ו-20 דקות ללונדון קינגס קרוס ושעתיים ו-10 דקות לאדינבורו. התחנה עוברת כעת התחדשות משמעותית של 105 מיליון ליש"ט כדי לספק שלוש פלטפורמות נוספות שישפרו עוד יותר את הקישוריות.

בנוסף, נמל התעופה הבינלאומי Teesside נמצא כ-11 ק"מ (7 מייל) מזרחה, ומספק מגוון של טיסות בינלאומיות פנים ומסחריות עם שירותים שצפויים לגדול באמצעות רכישת רוב נתח הציבור האחרונה דרך הרשות המשולבת של Tees Valley. נמל התעופה הבינלאומי של ניוקאסל נמצא כ-68 ק"מ (42 מייל) מצפון ונמל התעופה לידס ברדפורד כ-93 ק"מ (58 מייל) מדרום.

דרלינגטון היא מרכז מסחרי ואזורי עיקרי ומשלבת מספר מעסיקים עסקיים גדולים ושירותי המגזר הציבורי. העיירה משכה לאחרונה את HM Treasury North ואת המחלקה הבינלאומית לסחר בעקבות פתיחת מרכז ההגשמה האזורי של אמזון בשנת 2019. מעסיקים מרכזיים אחרים בעיר כוללים בין היתר EE, Capita ו-Northgate PLC.

המיקום האסטרטגי של העיירה וקישורי התחבורה מספקים מאגר כשרונות טוב למעסיקים, והדמוגרפיה של העיר זוכה להכרה גוברת על ידי מעסיקים שנהנים ממאגר עובדים משות' דורהאם, Tees Valley, North Yorkshire ו-Tyne and Wear. דרלינגטון נהנית ממורשת תעשייתית עשירה ונשארת מיקום אסטרטגי לייצור ומסחר. עסקים משמעותיים הקשורים למסחר כוללים את Whessoe Engineering, Cummins, Henry Williams, Nobia UK (Magnet) ו-Mech-Tool.

המכללה המקומית לטכנולוגיה של העיירה וקמפוס דרלינגטון של אוניברסיטת טיסייד נמצאים במרחק של כחמש דקות הליכה מנכס הנושא, ובדרלינגטון נמצאת גם הקולג' המלכה אליזבת השישי. העיירה משרתת אוכלוסיית סטודנטים מוערכת של כ-25,000.

האזור גם אמור ליהנות מ-Teesworks? Tees Valley Freeport. משתרע על 4,500 דונם Teewsworks הוא הנמל החופשי הגדול ביותר בבריטניה, שצפוי לתרום מיליארד ליש"ט בשנה לכלכלת Tees Valley הרחבה יותר וליצור 20,000 מקומות עבודה חדשים.

מַצָב

אנטרפרייז האוס תופס מיקום בולט מול רחוב ואלי מצפון, כ-0.8 ק"מ (0.5 מייל) צפונית למרכז העיר דרלינגטון. המיקום שוכן בסמוך לכבישים A167 (הכביש הצפוני) ו-B6279 (כביש האוטון) אשר מקשרים ישירות עם הכבישים A1(M) ו-A66 בהתאמה.

האזור המיידי הוא מיקום מסחרי מעורב ודיירים מבוססים בסביבה כוללים את Halfords, JD Gyms, Bannatyne Health Club & Spa, Jewson, MKM Building Supplies ו-Enterprise Rent a Car בין מגוון מגוון של עסקים מקומיים.

ישנם מספר פרויקטים בולטים של פיתוח/התחדשות בקרבת מקום, כולל:

הקמפוס הכלכלי של דרלינגטון? קמפוס המשרדים המוצע עבור משרד האוצר הצפוני והמחלקה לסחר בינלאומי. צפוי ליצור יותר מ-1,000 מקומות עבודה? כחמש דקות הליכה.
הדור מחדש של 105 מיליון ליש"ט של תחנת הרכבת של דרלינגטון כדי לספק שלוש פלטפורמות חדשות וחווית מבקרים משופרת באמצעות הדור מחדש של כביש ויקטוריה? פחות מ-1.6 ק"מ (1 מייל) דרומה.
שיפוץ של דרלינגטון השוק המכוסה כדי לספק סצנת אוכל רחוב וחלל אירועים? מרחק של כעשר דקות הליכה. מועצת דרלינגטון התחייבה לאחרונה להשקיע 800,000 פאונד בשוק לצורך פיתוח מחדש.
פיתוח המגזר הפרטי של מתחם הפנאי DL1 המשלב את Vue Cinema, Nandos, Bella Italia, Tomahawk Steakhouse ו-Premier Inn עם 80 מיטות? מרחק של כעשר דקות הליכה.

תיאור

הנכס כולל משרדים ומסחר מנותקים המסודרים על פני קרקע ושתי קומות עליונות. אנו מבינים שהבניין הראשי נבנה בשנות ה-70 של בניית לבנים מסורתית עם בטון מזוין תחת גג שטוח מכוסה לבד.

מאחור שלוש יחידות תעשייתיות קלות חד-קומתיות הכוללות מגורים במחסנים ומשרדים תחת גגות מתכת פרופיל גלי משופע עם גישה לתריס גלילה.

הפנימית, הלינה מסודרת לספק 27 סוויטות להשכרה המספקות ריצוף הנעים בין 60 מ"ר ל-358 מ"ר (650 מ"ר עד 3,849 מ"ר) ובסך הכל 4,665 מ"ר (50,209 מ"ר).

הגישה העיקרית היא דרך דלפק הקבלה והחניון המשותף וכל סוויטת השכרה מוגשת בנפרד עבור שירותים ומשלבת מקור חימום משלה.

המפרט כולל:

כניסה משותפת ראשית עם אזור קבלה גדול וחדר ישיבות.
סוויטות רב-תכליתיות עם פוטנציאל לחלוקה/איחוד משנה כדי להתאים לדרישות התושב.
תקרות תלויות
הרמת פלטפורמה
כניסה נגישה צפופה
Cat 5 רשתות וכבלים
חימום גז וחשמל ליחידות
125 מקומות חניה מסומנים בחניון משטח פרטי

דִיוּר

אנו מבינים שלנכס יש שטח פנימי כולל של 4,665 מ"ר (50,209 רגל מ"ר). אנא עיין בלוח השכירות עבור גדלי יחידות בודדות.

קבוצה של תוכניות קומה זמינה להורדה.

אֲתַר

אנו מעריכים ששטח האתר הוא כ-0.76 הקטרים (1.87 דונם).

ערך ניתן לדירוג

כדי לראות את הערך הנקוב של היחידות, אנא בקר www.tax.service.gov.uk/business-rates-find והזן את המיקוד של הנכס (DL1 1GY).

קְבִיעוּת

זְכוּת חֲכִּירָה.

שכירות

אנטרפרייז האוס הוא רב-שכירות בהתאם ללוח השכירות הזמין להורדה. חוזי השכירות נמשכים בתנאי תיקון וביטוח מלאים סטנדרטיים.

הנכס מספק פריסת הכנסה מגוונת כאשר הסוויטות מאוכלסות בעיקר על ידי חברות קטנות ובינוניות מבוססות.

בזמן הכנת הפרטים הללו (3 באפריל 2023), מתוך סך של 29 סוויטות יש כרגע חמש פנויות, עם שכר דירה עוברי כולל של 205,257.66 ליש"ט לשנה.

בנוסף, מחויבים הדיירים בדמי שכירות תחזוקה עבור תיקונים, תחזוקה ושירותים משותפים. דמי התחזוקה מסתכמים ב-53,640 פאונד.

כמו כן, המשכיר מחייב את השוכרים בנפרד עבור ביטוח. זה מסתכם ב-9,595.92 פאונד לשנה.

לפיכך, סך ההכנסה ברוטו לקבל הוא 268,493.28 ליש"ט לשנה.

בריתות

חשבונות הדיירים, היכן שפורסמו, זמינים להורדה. אנא עיין גם בסיכום האמנה.

מס ערך מוסף

הנכס לא נרשם למע"מ ולכן לא חל מע"מ על מחיר הרכישה.

הצעה

אנו מקבלים הוראה לחפש נתון של 1,500,000 ליש"ט (מיליון, חמש מאות אלף ליש"ט), בכפוף לחוזה, המשקף תשואה ברוטו של 17.9%, תשואה פוטנציאלית ברוטו של 22% ושווי הון של 321 ליש"ט למ"ר/מ"ר. 29.87 פאונד למ"ר.

שימו לב שרוכש יחויב מחדש בעלויות החיפושים (£1,038.10 בתוספת מע"מ) הניתנות בחדר הנתונים.

לידיעתך, רוכש יחויב בעמלת עסקה בסך £10,000 + מע"מ.

שיקולי השקעה

הזדמנות לרכוש השקעה פופולרית מעורבת באזור תעסוקה מבוסס;
הנכס הינו רב-שכיר, המעניק למשקיע פריסת הכנסה אטרקטיבית;
פוטנציאל לשפר את הערך וההכנסה באמצעות אסטרטגיות ניהול נכסים;
זְכוּת חֲכִּירָה;
השקעה ללא מע"מ;
רכישה במחיר המבוקש משקפת תשואה דו ספרתית אטרקטיבית ביותר ושווי הון של מתחת ל-30 פאונד למ"ר עבור משקיע;