תשואה גבוהה, Multi Let Office והשקעות תעשייתיות

נמכר

הסכם פרטי

בית אנטרפרייז

| דרלינגטון

| DL1 1GY

1,500,000

מחיר מבוקש

סיכום

משרד עצמאי והזדמנות תעשייתית
ריבוי דירה, המספק פיזור הכנסה אטרקטיבי
תמהיל דיירים מגוון ומבוסס עם רמות תפוסה חזקות לאורך זמן
שטח של 1.87 דונם עם 125 מקומות חניה
מיקום אסטרטגי באזור תעסוקה מבוסס
פוטנציאל לשפר ערך והכנסה באמצעות אסטרטגיות ניהול נכסים
השקעה ללא מע"מ
1,500,000 ליש"ט, בכפוף לחוזה
17.9% תשואה ברוטו
תשואה פוטנציאלית ברוטו חזרה – 22%
321 פאונד למ"ר / 29.87 פאונד למטר רבוע שווי הון

מקום

דרלינגטון היא עיירת שוק פופולרית במחוז דורהאם בהיותה חברה מכוננת ברשות המשולבת של עמק טיז. הוא שוכן כ-23 ק"מ (14 מייל) מערבית למידלסברו, 32 ק"מ (20 מייל) דרומית לדורהם, 48 ק"מ (30 מייל) דרומית לניוקאסל ו-80 ק"מ (50 מייל) צפונית ליורק.

העיירה נהנית מקישורי תחבורה טובים ברחבי האזור, ממוקמת בסמוך לכבישים A1(M) ו-A66. תחנת הרכבת הראשית דרלינגטון מספקת קישורי רכבת ארציים ישירים עם זמן נסיעה מהיר ביותר של כשעתיים ו-20 דקות ללונדון קינגס קרוס ושעתיים ו-10 דקות לאדינבורו. התחנה עוברת כעת פרויקט שיקום משמעותי בעלות של 105 מיליון ליש"ט כדי לספק שלושה רציפים נוספים שישפרו עוד יותר את הקישוריות.

בנוסף, נמל התעופה הבינלאומי Teesside נמצא כ-11 ק"מ (7 מייל) מזרחה, ומספק מגוון של טיסות בינלאומיות פנים ומסחריות עם שירותים שצפויים לגדול באמצעות רכישת רוב נתח הציבור האחרונה דרך הרשות המשולבת של Tees Valley. נמל התעופה הבינלאומי של ניוקאסל נמצא כ-68 ק"מ (42 מייל) מצפון ונמל התעופה לידס ברדפורד כ-93 ק"מ (58 מייל) מדרום.

דרלינגטון היא מרכז מסחרי ואזורי עיקרי ומשלבת מספר מעסיקים עסקיים גדולים ושירותי המגזר הציבורי. העיירה משכה לאחרונה את HM Treasury North ואת המחלקה הבינלאומית לסחר בעקבות פתיחת מרכז ההגשמה האזורי של אמזון בשנת 2019. מעסיקים מרכזיים אחרים בעיר כוללים בין היתר EE, Capita ו-Northgate PLC.

מיקומה האסטרטגי של העיר וקישורי התחבורה שלה מספקים מאגר כישרונות טוב למעסיקים, והדמוגרפיה של העיר זוכה להכרה גוברת על ידי מעסיקים שנהנים ממאגר עובדים ממחוז דורהאם, עמק טיס, צפון יורקשייר וטיין אנד וויר. דארלינגטון נהנית ממורשת תעשייתית עשירה ונשארה מיקום אסטרטגי לייצור ומסחר. עסקים משמעותיים הקשורים לסחר כוללים את Whessoe Engineering, Cummins, Henry Williams, Nobia UK (Magnet) ו-Mech-Tool.

המכללה הטכנולוגית המקומית של העיר וקמפוס דרלינגטון של אוניברסיטת טיסייד נמצאים במרחק של כחמש דקות הליכה מהנכס, ודרלינגטון היא גם ביתו של מכללת קווין אליזבת השישית. אוכלוסיית הסטודנטים בעיר מוערכת בכ-25,000 איש.

האזור צפוי ליהנות גם מ-Teewsworks – Teews Valley Freeport. Teewsworks, המשתרע על פני כ-4,500 דונם, הוא הנמל החופשי הגדול ביותר בבריטניה, הצפוי לתרום מיליארד ליש"ט בשנה לכלכלת עמק טיז הרחבה יותר וליצור 20,000 מקומות עבודה חדשים.

מַצָב

אנטרפרייז האוס תופס מיקום בולט מול רחוב ואלי מצפון, כ-0.8 ק"מ (0.5 מייל) צפונית למרכז העיר דרלינגטון. המיקום שוכן בסמוך לכבישים A167 (הכביש הצפוני) ו-B6279 (כביש האוטון) אשר מקשרים ישירות עם הכבישים A1(M) ו-A66 בהתאמה.

האזור המיידי הוא מיקום מסחרי מעורב ודיירים מבוססים בסביבה כוללים את Halfords, JD Gyms, Bannatyne Health Club & Spa, Jewson, MKM Building Supplies ו-Enterprise Rent a Car בין מגוון מגוון של עסקים מקומיים.

ישנם מספר פרויקטים בולטים של פיתוח/התחדשות בקרבת מקום, כולל:

קמפוס כלכלי דרלינגטון – קמפוס משרדים מוצע עבור משרד האוצר הצפוני של הוד מלכותה ומשרד הסחר הבינלאומי. צפוי ליצור מעל 1,000 מקומות עבודה – במרחק הליכה של כחמש דקות.
שיקום תחנת הרכבת דארלינגטון בשווי 105 מיליון ליש"ט, שיספק שלושה רציפים חדשים וחוויית מבקרים משופרת באמצעות שיקום דרך ויקטוריה - פחות מ-1.6 ק"מ (מייל אחד) דרומה.
שיפוץ השוק המקורה של דרלינגטון כדי לספק סצנת אוכל רחוב ומרחב לאירועים - מרחק הליכה של כעשר דקות. מועצת דרלינגטון התחייבה לאחרונה להשקיע 800,000 ליש"ט בשוק לצורך פיתוח מחדש נוסף.
פיתוח במגזר הפרטי של קומפלקס הפנאי DL1 הכולל את Vue Cinema, Nandos, Bella Italia, Tomahawk Steakhouse ו-Premier Inn עם 80 מיטות - מרחק הליכה של כעשר דקות.

תיאור

הנכס כולל משרד נפרד ומבנה מסחרי המסודר על פני קומה קרקעית ושתי קומות עליונות. אנו מבינים שהבניין הראשי נבנה בשנות ה-70 בבנייה מסורתית מלבנים עם בטון מזוין תחת גג שטוח מכוסה לבד.

מאחור שלוש יחידות תעשייתיות קלות חד-קומתיות הכוללות מגורים במחסנים ומשרדים תחת גגות מתכת פרופיל גלי משופע עם גישה לתריס גלילה.

הפנימית, הלינה מסודרת לספק 27 סוויטות להשכרה המספקות ריצוף הנעים בין 60 מ"ר ל-358 מ"ר (650 מ"ר עד 3,849 מ"ר) ובסך הכל 4,665 מ"ר (50,209 מ"ר).

הגישה העיקרית היא דרך דלפק הקבלה והחניון המשותף וכל סוויטת השכרה מוגשת בנפרד עבור שירותים ומשלבת מקור חימום משלה.

המפרט כולל:

כניסה משותפת ראשית עם אזור קבלה גדול וחדר ישיבות.
סוויטות רב-תכליתיות עם פוטנציאל לחלוקה/איחוד משנה כדי להתאים לדרישות התושב.
תקרות תלויות
הרמת פלטפורמה
כניסה נגישה צפופה
Cat 5 רשתות וכבלים
חימום גז וחשמל ליחידות
125 מקומות חניה מסומנים בחניון משטח פרטי

דִיוּר

אנו מבינים שלנכס יש שטח פנימי כולל של 4,665 מ"ר (50,209 רגל מ"ר). אנא עיין בלוח השכירות עבור גדלי יחידות בודדות.

קבוצה של תוכניות קומה זמינה להורדה.

אֲתַר

אנו מעריכים ששטח האתר הוא כ-0.76 הקטרים (1.87 דונם).

ערך ניתן לדירוג

כדי לראות את הערך הנקוב של היחידות, אנא בקר www.tax.service.gov.uk/business-rates-find והזן את המיקוד של הנכס (DL1 1GY).

קְבִיעוּת

זְכוּת חֲכִּירָה.

שכירות

אנטרפרייז האוס הוא רב-שכירות בהתאם ללוח השכירות הזמין להורדה. חוזי השכירות נמשכים בתנאי תיקון וביטוח מלאים סטנדרטיים.

הנכס מספק מגוון רחב של הכנסה, כאשר הסוויטות מאוכלסות בעיקר על ידי עסקים קטנים ובינוניים מבוססים.

נכון למועד הכנת פרטים אלה (3 באפריל 2023), מתוך 29 דירות בסך הכל, חמש דירות עומדות כעת ריקות, עם שכר דירה כולל של 205,257.66 ליש"ט לשנה.

בנוסף, השוכרים מחויבים בתשלום דמי תחזוקה עבור תיקונים משותפים, תחזוקה ושירותים. סכום דמי התחזוקה מסתכם ב-53,640 ליש"ט.

המשכיר גובה גם בנפרד מהשוכרים עבור ביטוח. סך הכל 9,595.92 ליש"ט לשנה.

לכן, סך ההכנסה ברוטו לקבלה הוא 268,493.28 ליש"ט לשנה.

בריתות

חשבונות הדיירים, היכן שפורסמו, זמינים להורדה. אנא עיין גם בסיכום האמנה.

מס ערך מוסף

הנכס לא נרשם למע"מ ולכן לא חל מע"מ על מחיר הרכישה.

הצעה

התבקשנו לחפש סכום של 1,500,000 ליש"ט (מיליון וחמש מאות אלף ליש"ט), בכפוף לחוזה, המשקף תשואה ברוטו של 17.9%, תשואה ברוטו פוטנציאלית של 22% ושווי הון של 321 ליש"ט למ"ר / 29.87 ליש"ט לרגל רבוע.

שימו לב כי הרוכש יחויב מחדש בעלויות החיפושים (1,038.10 ליש"ט בתוספת מע"מ) המסופקות בחדר הנתונים.

שימו לב כי רוכש יחויב בעמלת עסקה בסך 10,000 ליש"ט + מע"מ.

שיקולי השקעה

הזדמנות לרכוש השקעה פופולרית מעורבת באזור תעסוקה מבוסס;
הנכס הינו רב-שכיר, המעניק למשקיע פריסת הכנסה אטרקטיבית;
פוטנציאל לשפר את הערך וההכנסה באמצעות אסטרטגיות ניהול נכסים;
זְכוּת חֲכִּירָה;
השקעה ללא מע"מ;
רכישה במחיר המבוקש משקפת תשואה דו-ספרתית אטרקטיבית ביותר ושווי הון של פחות מ-30 ליש"ט למטר רבוע עבור משקיע;