العائد المرتفع ، مكتب متعدد الإيجار والاستثمار الصناعي

مُباع

معاهدة خاصة

بيت المؤسسة

| دارلينجتون

| DL1 1GY

1٬500٬000

السؤال عن السعر

ملخص

مكتب التملك الحر والفرص الصناعية
متعدد الإيجارات ، مما يوفر انتشارًا جذابًا للدخل
مزيج مستأجر متنوع وراسخ مع مستويات إشغال قوية ومستدامة
موقع 1.87 فدان مع 125 موقف سيارات
موقع استراتيجي في منطقة عمل راسخة
إمكانية تعزيز القيمة والدخل من خلال استراتيجيات إدارة الأصول
استثمار معفى من ضريبة القيمة المضافة
1,500,000 جنيه إسترليني، رهناً بالعقد
17.9% العائد الإجمالي
العائد الإجمالي المحتمل للانعكاس - 22%
321 جنيهًا إسترلينيًا للمتر المربع / 29.87 جنيهًا إسترلينيًا للقدم المربع القيمة الرأسمالية

موقع

دارلينجتون هي مدينة سوق شهيرة في مقاطعة دورهام كونها عضوًا أساسيًا في سلطة تيز فالي المشتركة. تقع على بعد حوالي 23 كم (14 ميلاً) غرب ميدلسبره ، و 32 كم (20 ميلاً) جنوب دورهام ، و 48 كم (30 ميلاً) جنوب نيوكاسل و 80 كم (50 ميلاً) شمال يورك.

تتمتع المدينة بشبكة مواصلات جيدة عبر المنطقة، لوقوعها بجوار الطريقين السريعين A1(M) وA66. توفر محطة قطار دارلينجتون الرئيسية خطوط سكك حديدية وطنية رئيسية مباشرة، وتستغرق أسرع رحلة حوالي ساعتين و20 دقيقة إلى محطة كينغز كروس في لندن، وساعتين وعشر دقائق إلى إدنبرة. تخضع المحطة حاليًا لتجديد شامل بتكلفة 105 ملايين جنيه إسترليني لتوفير ثلاث منصات إضافية، مما سيُحسّن الربط بشكل أكبر.

بالإضافة إلى ذلك ، يقع مطار تيسايد الدولي على بعد حوالي 11 كم (7 أميال) إلى الشرق ، مما يوفر مجموعة من الرحلات الجوية المحلية والتجارية الدولية مع الخدمات المتوقع أن تزداد من خلال الاستحواذ العام الأخير على حصة الأغلبية من خلال سلطة تيز فالي المشتركة. يقع مطار نيوكاسل الدولي على بعد حوالي 68 كم (42 ميلاً) إلى الشمال ومطار ليدز برادفورد حوالي 93 كم (58 ميلاً) إلى الجنوب.

دارلينجتون هي مركز تجاري وإقليمي رئيسي وتضم عددًا من كبار رجال الأعمال وخدمات القطاع العام. جذبت المدينة مؤخرًا HM Treasury North و The International Department for Trade اللذان تلا افتتاح مركز Amazon Fulfillment الإقليمي في عام 2019. ومن بين أرباب العمل الرئيسيين الآخرين في المدينة EE و Capita و Northgate PLC وغيرها.

يوفر موقع المدينة الاستراتيجي وشبكة المواصلات فيها قاعدةً واعدةً من الكفاءات لأصحاب العمل، وقد ازداد إدراك أصحاب العمل للتركيبة السكانية للمدينة، حيث يوظفون كوادر من مقاطعة دورهام، ووادي تيس، وشمال يوركشاير، وتاين آند وير. تتمتع دارلينجتون بتراث صناعي غني، وتظل موقعًا استراتيجيًا للتصنيع والتجارة. ومن بين الشركات التجارية المهمة المرتبطة بالتجارة: ويسو للهندسة، وكومينز، وهنري ويليامز، ونوبيا المملكة المتحدة (ماغنيت)، وميك-تول.

تقع كلية التكنولوجيا المحلية في المدينة وحرم جامعة تيسايد في دارلينجتون على بُعد خمس دقائق سيرًا على الأقدام تقريبًا من العقار المعني، كما تضم دارلينجتون كلية الملكة إليزابيث للتعليم الثانوي. تخدم المدينة ما يُقدر بنحو 25,000 طالب وطالبة.

من المتوقع أن تستفيد المنطقة أيضًا من ميناء تيز ووركس - ميناء تيز فالي الحر. يمتد ميناء تيز ووركس على مساحة تبلغ حوالي 4500 فدان، وهو أكبر ميناء حر في المملكة المتحدة، ومن المتوقع أن يساهم بمليار جنيه إسترليني سنويًا في اقتصاد وادي تيز الأوسع، وأن يوفر 20 ألف فرصة عمل جديدة.

الموقف

يحتل Enterprise House موقعًا بارزًا أمام Valley Street North ، على بعد حوالي 0.8 كيلومتر (0.5 ميل) شمال وسط مدينة دارلينجتون. يقع الموقع بجوار الطريقين A167 (الطريق الشمالي) و B6279 (طريق Haughton) اللذين يربطان مباشرة مع A1 (M) و A66 على التوالي.

المنطقة المجاورة عبارة عن موقع تجاري مختلط ويشتمل المحتلون الموجودون في المنطقة المجاورة على Halfords و JD Gyms و Bannatyne Health Club & Spa و Jewson و MKM Building Supplies و Enterprise Rent a Car من بين مجموعة متنوعة من الشركات المحلية.

هناك عدد من مشاريع التطوير / التجديد البارزة على مقربة منها:

مجمع دارلينجتون الاقتصادي - مجمع مكاتب مقترح لوزارة الخزانة البريطانية الشمالية ووزارة التجارة الدولية. من المتوقع أن يوفر أكثر من 1000 فرصة عمل، على بُعد خمس دقائق سيرًا على الأقدام تقريبًا.
105 مليون جنيه إسترليني لإعادة تطوير محطة دارلينجتون للسكك الحديدية لتوفير ثلاث منصات جديدة وتحسين تجربة الزوار من خلال إعادة تطوير طريق فيكتوريا - على بعد أقل من 1.6 كم (1 ميل) إلى الجنوب.
تجديد سوق دارلينجتون المغطى لتوفير مساحة لمأكولات الشارع وفعاليات مميزة - على بُعد عشر دقائق سيرًا على الأقدام تقريبًا. وقد تعهد مجلس دارلينجتون مؤخرًا باستثمار 800,000 جنيه إسترليني في السوق لمزيد من أعمال التطوير.
تطوير القطاع الخاص لمجمع DL1 الترفيهي الذي يضم سينما Vue وNandos وBella Italia وTomahawk Steakhouse وفندق Premier Inn الذي يحتوي على 80 سريراً - على بعد حوالي عشر دقائق سيراً على الأقدام.

وصف

يتألف العقار من مكتب منفصل ومنشأة تجارية موزعة على طابق أرضي وطابقين علويين. علمنا أن المبنى الرئيسي شُيّد في سبعينيات القرن الماضي باستخدام الطوب التقليدي والخرسانة المسلحة تحت سقف مسطح مغطى باللباد.

يوجد في الجزء الخلفي ثلاث وحدات صناعية خفيفة من طابق واحد تضم مستودعًا وأماكن إقامة مكتبية تحت أسقف من الألواح المعدنية المموجة المائلة مع إمكانية الوصول إلى مصراع الأسطوانة.

داخليًا ، تم ترتيب أماكن الإقامة لتوفير 27 جناحًا للإيجارات توفر ألواح أرضية تتراوح من 60 مترًا مربعًا إلى 358 مترًا مربعًا (650 قدمًا مربعًا إلى 3849 قدمًا مربعًا) وإجمالي 4665 مترًا مربعًا (50209 قدمًا مربعة).

يتم الوصول الرئيسي عبر الاستقبال المشترك وموقف السيارات ويتم تقديم كل جناح تأجير بشكل منفصل للمرافق ويتضمن مصدر التدفئة الخاص به.

المواصفات تشمل:

المدخل المشترك الرئيسي مع منطقة استقبال كبيرة وغرفة اجتماعات.
أجنحة متعددة الاستخدامات مع إمكانية التقسيم / الاندماج لتلائم متطلبات المحتل.
الأسقف المعلقة
رفع المنصة
مدخل منحدر يسهل الوصول إليه
شبكات وكابلات Cat 5
التدفئة بالغاز والكهرباء للوحدات
125 مكانًا لوقوف السيارات في موقف سيارات خاص

إقامة

نحن ندرك أن إجمالي المساحة الداخلية للعقار يبلغ 4665 مترًا مربعًا (50209 قدمًا مربعة). يرجى الرجوع إلى جدول الإيجار لمعرفة أحجام الوحدات الفردية.

مجموعة من مخططات الطوابق متاحة للتنزيل.

موقع

نقدر مساحة الموقع بحوالي 0.76 هكتار (1.87 فدان).

قيمة ضريبة المباني

لعرض القيمة النسبية للوحدات ، يرجى زيارة www.tax.service.gov.uk/business-rates- ابحث وأدخل الرمز البريدي للعقار (DL1 1GY).

فترة

التملك الحر.

الإيجارات

Enterprise House هو عقار متعدد التأجير وفقًا لجدول الإيجار المتاح للتنزيل. يتم رسم عقود الإيجار وفقًا لشروط الإصلاح والتأمين القياسية الكاملة.

يوفر العقار مجموعة متنوعة من الدخل مع الأجنحة التي يشغلها في الغالب الشركات الصغيرة والمتوسطة الحجم.

في وقت إعداد هذه التفاصيل (3 أبريل 2023)، من إجمالي 29 جناحًا، يوجد حاليًا خمسة أجنحة شاغرة، بإجمالي إيجار سنوي قدره 205،257.66 جنيهًا إسترلينيًا.

بالإضافة إلى ذلك، يُفرض على المستأجرين إيجار صيانة مقابل الإصلاحات العامة والصيانة والمرافق. ويبلغ إجمالي إيجار الصيانة 53,640 جنيهًا إسترلينيًا.

كما يفرض المالك رسوم تأمين منفصلة على المستأجرين، ويبلغ مجموعها 9,595.92 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا.

وبالتالي، فإن إجمالي الدخل الإجمالي المستحق هو 268,493.28 جنيه إسترليني سنويًا.

العهود

حسابات المستأجرين ، عند نشرها ، متاحة للتنزيل. يرجى أيضًا الرجوع إلى ملخص العهود.

ضريبة القيمة المضافة

لم يتم تسجيل العقار في ضريبة القيمة المضافة ، وبالتالي لا تنطبق ضريبة القيمة المضافة على سعر الشراء.

عرض

تم تكليفنا بالسعي للحصول على رقم 1,500,000 جنيه إسترليني (مليون وخمسمائة ألف جنيه إسترليني)، خاضعًا للعقد، يعكس عائدًا إجماليًا قدره 17.9%، وعائدًا إجماليًا محتملًا قدره 22% وقيمة رأسمالية قدرها 321 جنيهًا إسترلينيًا لكل متر مربع / 29.87 جنيهًا إسترلينيًا لكل قدم مربع.

يرجى ملاحظة أن المشتري سوف يتحمل تكاليف عمليات البحث (1038.10 جنيه إسترليني بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة) المقدمة في غرفة البيانات.

يرجى ملاحظة أنه سيتم فرض رسوم معاملة قدرها 10000 جنيه إسترليني + ضريبة القيمة المضافة على المشتري.

اعتبارات الاستثمار

فرصة للحصول على استثمار شعبي متعدد الاستخدامات في منطقة عمل قائمة ؛
العقار متعدد الإيجارات ، مما يوفر للمستثمر انتشارًا جذابًا للدخل ؛
إمكانية تعزيز القيمة والدخل من خلال استراتيجيات إدارة الأصول ؛
التملك الحر؛
استثمار معفى من ضريبة القيمة المضافة
يعكس الشراء بالسعر المطلوب عائدًا جذابًا للغاية مكونًا من رقمين وقيمة رأس مال تقل عن 30 جنيهًا إسترلينيًا للقدم المربع للمستثمر؛