Hebrew 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
German 
Spanish 
דִיוּר
הנכס נמדד על ידי BKR Floor Plans ומספק את שטחי הרצפה הפנימיים נטו הבאים:
| חזית נטו | 11.89 מ' | 39?0? |
| חזית ברוטו | 12.34 מ' | 40?6? |
| אזור א' | 70.88 מ"ר | 763 רגל רבוע |
| אזור ב' | 70.51 מ"ר | 759 רגל רבוע |
| אזור C | 69.58 מ"ר | 749 רגל רבוע |
| היתרה | 144.18 מ"ר | 1,552 רגל רבוע |
| איצה | 1,524 | |
| קומת קרקע סך הכל | 355.16 מ"ר | 3,823 רגל רבוע |
| קומה ראשונה | 260.96 מ"ר | 2,809 רגל רבוע |
| קומה שנייה | 5.20 מ"ר | 56 מ"ר |
| סך הכל NIA | 621.32 מ"ר | 6,688 רגל רבוע |
קבוצה של תוכניות קומה זמינה להורדה ודוח הסקר הנמדד יועבר מחדש לרוכש בעלות של 790.00 ליש"ט + מע"מ.
קְבִיעוּת
זְכוּת חֲכִּירָה.
חֲכִירָה
הנכס מושכר Superdrug Stores Plc בשכירות מלאה לתיקון וביטוח לתקופה של 5 שנים מ-20ה' באוגוסט 2021, התוקף יפוג ב-19ה' אוגוסט 2026 בשכר דירה חולף של 45,000 פאונד לשנה (משולם מדי חודש בהתאם למכתב צדדי) אשר, בהתבסס על הניתוח שלנו, שווה לתעריף של אזור A של 20.30 ליש"ט למ"ר. יש סעיף הפסקת דייר ב-19ה' אוגוסט 2024, בכפוף לשישה חודשים? הודעה.
השוכר נמצא במגורים משנת 1995 ונכנס לחידוש חכירה באוגוסט 2021, בעיצומה של מגיפת קוביד, מה שמוכיח את רצונם להישאר בנכס. בעל הבית היה במצב חלש בזמן המשא ומתן לחידוש עקב המגיפה, ושכר הדירה הוחזר מ-110,000 ליש"ט לשנה ל-45,000 ליש"ט לשנה. (41% משכירות קודמת). לפיכך, הנכס מציע בסיס נמוך לצמיחת שכירות.
אנו מבינים ש-170 מארלו, בהיקף כולל של 976 מ"ר בקומת הקרקע ו-161 מ"ר בקומה הראשונה, הושכרו באוגוסט 2023 לתקופה של 10 שנים בדמי שכירות של 25,000 ליש"ט לשנה, השווה ל-41.67 ליש"ט אזור A.
ברית
לשנה המסתיימת ב-31רחוב דצמבר 2022, Superdrug Stores Plc (Co. No. 00807043) דיווחה על הנתונים הבאים:
| הַכנָסָה | £1,366,924,000 |
| רווחים לפני מס | 77,763,000 ליש"ט |
| נכסים נטו | £352,166,000 |
Superdrug, שנוסדה בשנת 1964, היא קמעונאית היופי והבריאות השנייה בגודלה בבריטניה, עם 789 חנויות ברחבי בריטניה והרפובליקה של אירלנד? כולל 197 בתי מרקחת בחנויות.
החברה המשיכה להתאושש מהשפעות מגיפת קוביד-19. הרווחים לפני מס גדלו ב-71.7% (2021: 45.3 מיליון ליש"ט) כתוצאה מהקלות בהגבלות קוביד-19 והעלייה שלאחר מכן בכמות הרגליים ברחוב הראשי. בשנת 2022 נפתחו 11 חנויות חדשות וערוץ הדוקטור המקוון של החברה נהנה שוב מצמיחת מכירות חזקה משנה לשנה, השיק חמישה שירותים חדשים והרחיב שבעה אחרים בשנה. שלוש מרפאות בריאות חדשות נפתחו, מה שהביא את המספר הכולל ל-87.
למידע נוסף ראה www.superdrug.com.
Superdrug היא חלק מקבוצת AS Watson, קמעונאית הבריאות והיופי הבינלאומית הגדולה בעולם עם למעלה מ-16,000 חנויות ב-28 שווקים.
מס ערך מוסף
הנכס נרשם למע"מ. צפוי כי מכירת נכס זה תטופל כאל העברה של חשש מתמשך (TOGC).
הצעה
אנו מתבקשים לחפש הצעות העולה על 430,000 פאונד (ארבע מאות ושלושים אלף פאונד), בכפוף לחוזה, המשקף א תשואה ראשונית נטו של 10.0%, בהנחה שקונים? עלויות של 4.36%.
לידיעתך, רוכש יחויב מחדש בעלויות הסקר הנמדד (790.00 ליש"ט + מע"מ) והחיפושים (844.68 ליש"ט) הניתנים בחדר הנתונים.
לידיעתך, רוכש יחויב בעמלת עסקה בסך 1% ממחיר הרכישה בתוספת מע"מ.
שיקולי השקעה
-
הזדמנות לרכוש השקעה קמעונאית באזור העירוני המאוכלס ביותר בהרטפורדשייר;
-
הנכס שוכן במגרש מעולה במרכז העיר;
-
הכנסה בטוחה במיוחד? להשכיר ל-Superdrug Stores Plc (רווחים לפני מס 78 מיליון ליש"ט, נכסים נטו 352 מיליון ליש"ט);
-
שכר דירה מבוסס מחדש באופן משמעותי (41% משכירות קודמת), המציע בסיס נמוך לגידול בשכר דירה;
-
דייר במושבה משנת 1995 והתחייב לשכירות חדשה בשנת 2021, המעיד על רצונם להישאר בנכס;
-
הרכישה במחיר המבוקש משקפת תשואה ראשונית נטו גבוהה בצורה אטרקטיבית;
-
גודל מגרש אטרקטיבי למשקיע.
