Hebrew 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
German 
Spanish 
דִיוּר
הנכס נמדד על ידי BKR Floor Plans ומספק את שטחי הרצפה הפנימיים נטו הבאים:
| חזית נטו | 11.89 מ' | 39 רגל |
| חזית ברוטו | 12.34 מ' | 40'6" |
| אזור א' | 70.88 מ"ר | 763 רגל רבוע |
| אזור ב' | 70.51 מ"ר | 759 רגל רבוע |
| אזור C | 69.58 מ"ר | 749 רגל רבוע |
| היתרה | 144.18 מ"ר | 1,552 רגל רבוע |
| איצה | 1,524 | |
| קומת קרקע סך הכל | 355.16 מ"ר | 3,823 רגל רבוע |
| קומה ראשונה | 260.96 מ"ר | 2,809 רגל רבוע |
| קומה שנייה | 5.20 מ"ר | 56 מ"ר |
| סך הכל NIA | 621.32 מ"ר | 6,688 רגל רבוע |
סט של תוכניות קומה זמין להורדה ודוח המדידה יישלח מחדש לרוכש בעלות של 790.00 ליש"ט + מע"מ.
קְבִיעוּת
זְכוּת חֲכִּירָה.
חֲכִירָה
הנכס מושכר Superdrug Stores Plc בשכירות מלאה לתיקון וביטוח לתקופה של 5 שנים מ-20ה' באוגוסט 2021, התוקף יפוג ב-19ה' אוגוסט 2026 בשכר דירה חולף של 45,000 פאונד לשנה (משולם מדי חודש בהתאם למכתב נלווה) אשר, בהתבסס על הניתוח שלנו, שווה ערך לתעריף אזור A של 20.30 ליש"ט למטר מרובע. יש סעיף הפסקת דייר ב-19ה' אוגוסט 2024, בכפוף להודעה מוקדמת של שישה חודשים.
השוכר מתגורר בנכס מאז 1995 וחתם על חידוש חוזה שכירות באוגוסט 2021, בעיצומה של מגפת הקורונה, מה שהוכיח את רצונו להישאר בנכס. המשכיר היה במצב חלש בזמן המשא ומתן לחידוש הנכס עקב המגפה ושכר הדירה שונה מ-110,000 ליש"ט לשנה ל-45,000 ליש"ט לשנה. (41% משכירות קודמת). לפיכך, הנכס מציע בסיס נמוך לצמיחת שכירות.
אנו מבינים כי נכסי מרלו 170, בשטח כולל של 976 רגל רבוע בקומת קרקע ו-15.5 רגל רבוע בקומה הראשונה, הושכרו באוגוסט 2023 לתקופה של 10 שנים בדמי שכירות של 25,000 ליש"ט לשנה, שהם 41.67 ליש"ט באזור A.
ברית
לשנה המסתיימת ב-31רחוב דצמבר 2022, Superdrug Stores Plc (Co. No. 00807043) דיווחה על הנתונים הבאים:
| הַכנָסָה | £1,366,924,000 |
| רווחים לפני מס | £77,763,000 |
| נכסים נטו | £352,166,000 |
סופרדראג, שנוסדה בשנת 1964, היא קמעונאית היופי והבריאות השנייה בגודלה בבריטניה, עם 789 חנויות ברחבי בריטניה ואירלנד - כולל 197 בתי מרקחת בחנויות.
החברה המשיכה להתאושש מהשפעות מגפת הקורונה. הרווחים לפני מס גדלו ב-71.71 ליש"ט (45.3 מיליון ליש"ט בשנת 2021) הודות להקלת מגבלות הקורונה והעלייה שבאה בעקבותיה במספר המבקרים ברחוב הראשי. בשנת 2022 נפתחו 11 חנויות חדשות וערוץ הרופאים המקוונים של החברה נהנה שוב מצמיחה חזקה במכירות משנה לשנה, עם השקת חמישה שירותים חדשים והרחבת שבעה נוספים במהלך השנה. שלוש מרפאות בריאות חדשות נפתחו, מה שהביא את המספר הכולל ל-87.
למידע נוסף ראה www.superdrug.com.
סופרדראג היא חלק מקבוצת AS Watson, קמעונאית הבריאות והיופי הבינלאומית הגדולה בעולם עם למעלה מ-16,000 חנויות ב-28 שווקים.
מס ערך מוסף
הנכס נרשם למע"מ. צפוי כי מכירת נכס זה תטופל כאל העברה של חשש מתמשך (TOGC).
הצעה
אנו מתבקשים לחפש הצעות העולה על £430,000 (ארבע מאות ושלושים אלף פאונד), בכפוף לחוזה, המשקף א תשואה ראשונית נטו של 10.0%, בהנחה שעלויות הרוכשים הן 4.36%.
שימו לב כי הרוכש יחויב מחדש בעלויות הסקר הנמדד (790.00 ליש"ט + מע"מ) והחיפושים (844.68 ליש"ט) המסופקים בחדר הנתונים.
לידיעתך, רוכש יחויב בעמלת עסקה בסך 1% ממחיר הרכישה בתוספת מע"מ.
שיקולי השקעה
-
הזדמנות לרכוש השקעה קמעונאית באזור העירוני המאוכלס ביותר בהרטפורדשייר;
-
הנכס שוכן במגרש מעולה במרכז העיר;
-
הכנסה בטוחה מאוד - מושכרת ל-Superdrug Stores Plc (רווחים לפני מס 78 מיליון ליש"ט, נכסים נטו 352 מיליון ליש"ט);
-
שכר דירה מבוסס מחדש באופן משמעותי (41% משכירות קודמת), המציע בסיס נמוך לגידול בשכר דירה;
-
דייר במושבה משנת 1995 והתחייב לשכירות חדשה בשנת 2021, המעיד על רצונם להישאר בנכס;
-
הרכישה במחיר המבוקש משקפת תשואה ראשונית נטו גבוהה בצורה אטרקטיבית;
-
גודל מגרש אטרקטיבי למשקיע.
