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Unterkunft
Die Immobilie wurde von BKR Floor Plans vermessen und verfügt über die folgenden Netto-Innengrundflächen:
| Netzfront | 11,89 m | 39'0" |
| Bruttofassade | 12,34 m | 40'6" |
| Zone A | 70,88 qm | 763 Quadratfuß |
| Zone B | 70,51 qm | 759 Quadratfuß |
| Zone C | 69,58 qm | 749 Quadratfuß |
| Rest | 144,18 qm | 1.552 Quadratfuß |
| ITZA | 1,524 | |
| Erdgeschoss insgesamt | 355,16 qm | 3.823 Quadratfuß |
| Erste Stock | 260,96 qm | 2.809 Quadratfuß |
| Zweiter Stock | 5,20 qm | 56 Quadratfuß |
| Gesamt-NIA | 621,32 qm | 6.688 Quadratfuß |
Ein Satz Grundrisse steht zum Download bereit und der Vermessungsbericht wird einem Käufer zu einem Preis von 790,00 £ zzgl. MwSt. zugesandt.
Amtszeit
Freier Halt.
Mietverhältnis
Die Immobilie ist vermietet Superdrug Stores Plc auf einem vollständigen Reparatur- und Versicherungsleasing für eine Laufzeit von 5 Jahren ab 20Th August 2021, gültig bis 19Th August 2026 bei einer vorübergehenden Miete von 45.000 £ pro Jahr (monatlich gemäß einem Nebenvertrag bezahlt), was unserer Analyse zufolge einem Tarif in Zone A von 20,30 £ pro Quadratfuß entspricht. Es gibt eine Kündigungsklausel für den Mieter am 19.Th August 2024 mit einer Kündigungsfrist von sechs Monaten.
Der Mieter wohnt seit 1995 in der Wohnung und hat im August 2021, mitten in der Covid-Pandemie, einen Mietvertrag verlängert, was seinen Wunsch zum Ausdruck bringt, in der Immobilie zu bleiben. Der Vermieter befand sich zum Zeitpunkt der Verlängerungsverhandlungen aufgrund der Pandemie in einer schwachen Position, und die Miete wurde von 110.000 £ pro Jahr auf 45.000 £ pro Jahr angepasst. (41% der vorherigen Miete). Daher bietet die Immobilie eine niedrige Basis für Mietwachstum.
Wir haben erfahren, dass 170 Marlowes mit einer Gesamtfläche von 976 Quadratfuß im Erdgeschoss und 161 Quadratfuß im ersten Stock im August 2023 für eine Laufzeit von 10 Jahren zu einer Miete von 25.000 £ pro Jahr vermietet wurden, was 41,67 £ in Zone A entspricht.
Bund
Für das am 31st Im Dezember 2022 hat Superdrug Stores Plc (Firmennummer 00807043) die folgenden Zahlen gemeldet:
| Einnahmen | £1,366,924,000 |
| Gewinn vor Steuern | £77,763,000 |
| Nettovermögen | £352,166,000 |
Superdrug wurde 1964 gegründet und ist der zweitgrößte Einzelhändler für Schönheits- und Gesundheitsprodukte in Großbritannien mit 789 Filialen in ganz Großbritannien und der Republik Irland – darunter 197 Apotheken in den Filialen.
Das Unternehmen erholte sich weiter von den Auswirkungen der Covid-19-Pandemie. Der Vorsteuergewinn stieg um 71,71 TP4T (2021: 45,3 Millionen Pfund), was auf die Lockerung der Covid-19-Beschränkungen und die damit verbundene Zunahme der Kundenfrequenz in den Einkaufsstraßen zurückzuführen ist. Im Jahr 2022 wurden elf neue Filialen eröffnet, und der Online-Arzt-Kanal des Unternehmens verzeichnete erneut ein starkes Umsatzwachstum im Vergleich zum Vorjahr. Fünf neue Dienstleistungen wurden eingeführt und sieben weitere erweitert. Drei neue Gesundheitskliniken wurden eröffnet, sodass die Gesamtzahl der Kliniken auf 87 stieg.
Weitere Informationen finden Sie unter www.superdrug.com.
Superdrug ist Teil der AS Watson Group, dem weltweit größten internationalen Einzelhändler für Gesundheits- und Schönheitsprodukte mit über 16.000 Filialen in 28 Märkten.
MwSt
Die Immobilie ist umsatzsteuerlich registriert. Es wird erwartet, dass der Verkauf dieser Immobilie als Übertragung einer Unternehmensfortführung (Transfer of a Going Concern, TOGC) behandelt wird.
Vorschlag
Wir sind angewiesen, Angebote einzuholen, die darüber hinausgehen £430,000 (Vierhundertdreißigtausend Pfund), vorbehaltlich eines Vertrags, der Folgendes widerspiegelt: Nettoanfangsrendite von 10,0%, wobei von Käuferkosten in Höhe von 4,361 TP4T ausgegangen wird.
Bitte beachten Sie, dass einem Käufer die Kosten für die Vermessung (790,00 £ + MwSt.) und Recherchen (844,68 £), die im Datenraum bereitgestellt werden, erneut in Rechnung gestellt werden.
Bitte beachten Sie, dass dem Käufer eine Transaktionsgebühr von 1% des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer berechnet wird.
Überlegungen zur Investition
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Eine Gelegenheit, eine Einzelhandelsinvestition im bevölkerungsreichsten Stadtgebiet von Hertfordshire zu erwerben;
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Das Anwesen befindet sich in bester Lage im Stadtzentrum;
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Sehr sicheres Einkommen – vermietet an Superdrug Stores Plc (Gewinn vor Steuern 78 Mio. £, Nettovermögen 352 Mio. £);
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Die Miete wurde erheblich angepasst (411 TP4T der vorherigen Miete), was eine niedrige Basis für Mietwachstum bietet;
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Der Mieter ist seit 1995 im Haus und hat sich zu einem neuen Mietvertrag im Jahr 2021 verpflichtet, was seinen Wunsch zum Ausdruck bringt, in der Immobilie zu bleiben.
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Der Kauf zum Angebotspreis spiegelt eine attraktiv hohe Nettoanfangsrendite wider;
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Attraktive Grundstücksgröße für einen Investor.
