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Unterkunft
Die Immobilie wurde von BKR Floor Plans vermessen und verfügt über die folgenden Netto-Innengrundflächen:
| Netzfront | 11,89 m | 39?0? |
| Bruttofassade | 12,34 m | 40?6? |
| Zone A | 70,88 qm | 763 Quadratfuß |
| Zone B | 70,51 qm | 759 Quadratfuß |
| Zone C | 69,58 qm | 749 Quadratfuß |
| Rest | 144,18 qm | 1.552 Quadratfuß |
| ITZA | 1,524 | |
| Erdgeschoss insgesamt | 355,16 qm | 3.823 Quadratfuß |
| Erste Stock | 260,96 qm | 2.809 Quadratfuß |
| Zweiter Stock | 5,20 qm | 56 Quadratfuß |
| Gesamt-NIA | 621,32 qm | 6.688 Quadratfuß |
Eine Reihe von Grundrissen steht zum Herunterladen zur Verfügung und der gemessene Vermessungsbericht wird zum Preis von 790,00 £ + MwSt. an den Käufer weitergeleitet.
Amtszeit
Freier Halt.
Mietverhältnis
Die Immobilie ist vermietet Superdrug Stores Plc auf einem vollständigen Reparatur- und Versicherungsleasing für eine Laufzeit von 5 Jahren ab 20Th August 2021, gültig bis 19Th August 2026 bei einer vorübergehenden Miete von 45.000 £ pro Jahr (monatlich gemäß einer Nebenvereinbarung bezahlt), was unserer Analyse zufolge einem Zone-A-Zinssatz von 20,30 £ pro Quadratfuß entspricht. Für 19 gibt es eine Klausel zur MieterunterbrechungTh August 2024, vorbehaltlich sechs Monaten? beachten.
Der Mieter ist seit 1995 im Haus und hat im August 2021, mitten in der Covid-Pandemie, eine Mietvertragsverlängerung abgeschlossen und damit seinen Wunsch zum Ausdruck gebracht, in der Immobilie zu bleiben. Der Vermieter befand sich zum Zeitpunkt der Verlängerungsverhandlungen aufgrund der Pandemie in einer schwachen Position und die Miete wurde von 110.000 £ pro Jahr auf 45.000 £ pro Jahr gesenkt (41% der vorherigen Miete). Daher bietet die Immobilie eine niedrige Basis für Mietwachstum.
Wir wissen, dass 170 Marlowes mit einer Gesamtfläche von 976 Quadratfuß im Erdgeschoss und 161 Quadratfuß im ersten Stock im August 2023 für eine Laufzeit von 10 Jahren zu einem Mietpreis von 25.000 £ pro Jahr vermietet wurde, was 41,67 £ Zone A entspricht.
Bund
Für das am 31st Im Dezember 2022 hat Superdrug Stores Plc (Firmennummer 00807043) die folgenden Zahlen gemeldet:
| Einnahmen | 1.366.924.000 £ |
| Gewinn vor Steuern | 77.763.000 £ |
| Nettovermögen | 352.166.000 £ |
Superdrug wurde 1964 gegründet und ist mit 789 Filialen im Vereinigten Königreich und in der Republik Irland der zweitgrößte Schönheits- und Gesundheitseinzelhändler im Vereinigten Königreich. darunter 197 Filialapotheken.
Das Unternehmen erholte sich weiterhin von den Auswirkungen der Covid-19-Pandemie. Der Vorsteuergewinn stieg um 71,71 TP4T (2021: 45,3 Mio. £), was auf die Lockerung der Covid-19-Beschränkungen und die daraus resultierende Zunahme der Kundenfrequenz in den Einkaufsstraßen zurückzuführen ist. Im Jahr 2022 wurden 11 neue Filialen eröffnet und der Online Doctor-Kanal des Unternehmens verzeichnete erneut ein starkes Umsatzwachstum gegenüber dem Vorjahr, indem im Laufe des Jahres fünf neue Dienste eingeführt und sieben weitere erweitert wurden. Drei neue Gesundheitskliniken wurden eröffnet, sodass sich die Gesamtzahl auf 87 erhöht.
Weitere Informationen finden Sie unter www.superdrug.com.
Superdrug ist Teil der AS Watson Group, dem weltweit größten internationalen Gesundheits- und Schönheitseinzelhändler mit über 16.000 Filialen in 28 Märkten.
MwSt
Die Immobilie ist umsatzsteuerlich registriert. Es wird erwartet, dass der Verkauf dieser Immobilie als Übertragung einer Unternehmensfortführung (Transfer of a Going Concern, TOGC) behandelt wird.
Vorschlag
Wir sind angewiesen, Angebote einzuholen, die darüber hinausgehen 430.000 £ (Vierhundertdreißigtausend Pfund), vorbehaltlich eines Vertrags, der Folgendes widerspiegelt: Nettoanfangsrendite von 10,0%, Käufer vorausgesetzt? Kosten von 4.36%.
Bitte beachten Sie, dass dem Käufer die Kosten für die gemessene Umfrage (790,00 £ + MwSt.) und die Recherchen (844,68 £) in Rechnung gestellt werden, die im Datenraum bereitgestellt werden.
Bitte beachten Sie, dass dem Käufer eine Transaktionsgebühr von 1% des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer berechnet wird.
Überlegungen zur Investition
Eine Gelegenheit, eine Einzelhandelsinvestition im bevölkerungsreichsten Stadtgebiet von Hertfordshire zu erwerben;
Das Anwesen befindet sich in bester Lage im Stadtzentrum;
Hochsicheres Einkommen? an Superdrug Stores Plc vermietet (Vorsteuergewinn 78 Mio. £, Nettovermögen 352 Mio. £);
Die Miete wurde erheblich angepasst (411 TP4T der vorherigen Miete), was eine niedrige Basis für Mietwachstum bietet;
Der Mieter ist seit 1995 im Haus und hat sich zu einem neuen Mietvertrag im Jahr 2021 verpflichtet, was seinen Wunsch zum Ausdruck bringt, in der Immobilie zu bleiben.
Der Kauf zum Angebotspreis spiegelt eine attraktiv hohe Nettoanfangsrendite wider;
Attraktive Grundstücksgröße für einen Investor.
