Arabic 
English 
Chinese 
French 
German 
Hebrew 
Spanish 
إقامة
تم قياس العقار بواسطة مخططات الطوابق BKR ويوفر الطابق التالي صافي مساحات الطوابق الداخلية:
| صافي الواجهة | 11.89 م | 39'0" |
| الواجهة الإجمالية | 12.34 م | 40'6" |
| المنطقة أ | 70.88 متر مربع | 763 قدم مربع |
| المنطقة ب | 70.51 مترا مربعا | 759 قدم مربع |
| المنطقة ج | 69.58 متر مربع | 749 قدم مربع |
| بقية | 144.18 متر مربع | 1,552 قدم مربع |
| ITZA | 1,524 | |
| إجمالي الطابق الأرضي | 355.16 متر مربع | 3,823 قدم مربع |
| الدور الأول | 260.96 متر مربع | 2,809 قدم مربع |
| الطابق الثاني | 5.20 متر مربع | 56 قدم مربع |
| إجمالي NIA | 621.32 متر مربع | 6,688 قدم مربع |
تتوفر مجموعة من مخططات الطوابق للتنزيل وسيتم إعادة توجيه تقرير المسح المقاس إلى المشتري بتكلفة 790.00 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة.
فترة
التملك الحر.
الإيجار
تم السماح للممتلكات متاجر Superdrug Plc على عقد إيجار إصلاح وتأمين كامل لمدة 5 سنوات من 20ذ أغسطس 2021، وتنتهي في 19ذ أغسطس 2026 بإيجار عابر 45000 جنيه إسترليني سنويًا (يتم دفعها شهريًا وفقًا لخطاب جانبي) والذي، بناءً على تحليلنا، يعادل سعر المنطقة أ وهو 20.30 جنيهًا إسترلينيًا للقدم المربع. يوجد بند فسخ عقد المستأجر في 19ذ أغسطس 2024، مع إشعار مسبق لمدة ستة أشهر.
يشغل المستأجر العقار منذ عام ١٩٩٥، وقد جدّد عقد الإيجار في أغسطس ٢٠٢١، في خضم جائحة كوفيد، مُظهرًا رغبته في البقاء في العقار. كان المالك في وضع ضعيف وقت مفاوضات التجديد بسبب الجائحة، فعُدِّل الإيجار من ١١٠,٠٠٠ جنيه إسترليني سنويًا إلى ٤٥,٠٠٠ جنيه إسترليني سنويًا. (41% من الإيجار السابق). وبالتالي، فإن العقار يوفر قاعدة منخفضة لنمو الإيجارات.
نحن نفهم أن 170 Marlowes، بمساحة إجمالية 976 قدمًا مربعًا في الطابق الأرضي و 161 قدمًا مربعًا في الطابق الأول، تم تأجيرها في أغسطس 2023 لمدة 10 سنوات بإيجار 25000 جنيه إسترليني سنويًا، وهو ما يعادل 41.67 جنيهًا إسترلينيًا في المنطقة أ.
عهد
للسنة المنتهية في 31شارع في ديسمبر 2022، أبلغت شركة Superdrug Stores Plc (الشركة رقم 00807043) عن الأرقام التالية:
| ربح | £1,366,924,000 |
| أرباح ما قبل الضرائب | £77,763,000 |
| صافي الموجودات | £352,166,000 |
تأسست شركة Superdrug في عام 1964 وهي ثاني أكبر شركة لمنتجات التجميل والصحة في المملكة المتحدة، ولديها 789 متجرًا في جميع أنحاء المملكة المتحدة وجمهورية أيرلندا - بما في ذلك 197 صيدلية داخل المتجر.
واصلت الشركة تعافيها من آثار جائحة كوفيد-19. وارتفعت الأرباح قبل الضرائب بمقدار 71.7% (45.3 مليون جنيه إسترليني في عام 2021) بفضل تخفيف قيود كوفيد-19 وما تبعه من زيادة في عدد المتسوقين في الشارع الرئيسي. وشهد عام 2022 افتتاح 11 متجرًا جديدًا، وحققت قناة "الطبيب الإلكتروني" التابعة للشركة نموًا قويًا في المبيعات على أساس سنوي، حيث أطلقت خمس خدمات جديدة ووسّعت سبع خدمات أخرى خلال العام. كما افتُتحت ثلاث عيادات صحية جديدة، ليصل العدد الإجمالي إلى 87 عيادة.
لمزيد من المعلومات راجع www.superdrug.com.
تعد شركة Superdrug جزءًا من مجموعة AS Watson، أكبر شركة عالمية لتجارة التجزئة في مجال الصحة والجمال، ولديها أكثر من 16000 متجر في 28 سوقًا.
ضريبة القيمة المضافة
تم تسجيل العقار لضريبة القيمة المضافة. من المتوقع أن يتم التعامل مع بيع هذا العقار على أنه نقل ملكية مستمرة (TOGC).
عرض
لقد طلبنا من البحث عن عروض تزيد عن £430,000 (أربعمائة وثلاثون ألف جنيه) خاضعة للعقد، مما يعكس أ صافي العائد الأولي 10.0%، على افتراض أن تكاليف المشترين تبلغ 4.36%.
يرجى ملاحظة أنه سيتم إعادة فرض رسوم على المشتري مقابل تكاليف المسح المقاس (790.00 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة) وعمليات البحث (844.68 جنيهًا إسترلينيًا) المقدمة في غرفة البيانات.
يرجى ملاحظة أنه سيتم فرض رسوم معاملة على المشتري بقيمة 1% من سعر الشراء بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة.
اعتبارات الاستثمار
-
فرصة للحصول على استثمار بالتجزئة في المنطقة الحضرية الأكثر اكتظاظًا بالسكان في هيرتفوردشاير ؛
-
يحتل العقار موقعًا رئيسيًا في وسط المدينة.
-
دخل آمن للغاية - تم تأجيره لشركة Superdrug Stores Plc (أرباح قبل الضرائب 78 مليون جنيه إسترليني، أصول صافية 352 مليون جنيه إسترليني)؛
-
تم إعادة تأسيس الإيجار بشكل كبير (41% من الإيجار السابق)، مما يوفر قاعدة منخفضة لنمو الإيجارات؛
-
يشغل المستأجر العقار منذ عام 1995 ويلتزم بعقد إيجار جديد في عام 2021، مما يدل على رغبته في البقاء في العقار؛
-
الشراء بسعر الطلب يعكس عائدًا أوليًا صافياً عالي الجاذبية ؛
-
حجم عقد جذاب للمستثمر.
