ערך ניתן לדירוג
לפי אתר משרד השווי הערך הנקוב עבור הנכס הוא כדלקמן;
20 New George Street | 68,500 פאונד |
מכפיל התעריף העסקי הוא 51.2 פני לפאונד.
דִיוּר
הנכס נמדד על ידי BKR Floor Plans ומספק את שטחי הרצפה הפנימיים נטו הבאים:
חזית נטו | 6.73 מ' | 22?1? |
חזית ברוטו | 7.42 מ' | 24?4? |
אזור א' | 44.13 מ"ר | 475 רגל רבוע |
אזור ב' | 51.37 מ"ר | 553 רגל רבוע |
אזור C | 52.67 מ"ר | 567 רגל רבוע |
היתרה | 51.00 מ"ר | 549 רגל רבוע |
איצה | ||
קומת קרקע סך הכל | 199.18 מ"ר | 2,144 רגל רבוע |
קומה ראשונה | 113.15 מ"ר | 1,218 רגל רבוע |
קומה שנייה | 58.06 מ"ר | 625 רגל רבוע |
סה"כ | 171.21 מ"ר | 1,843 רגל רבוע |
דוח הסקר הנמדד זמין להורדה ויפנה מחדש לרוכש בעלות של 297.50 ליש"ט + מע"מ.
קְבִיעוּת
הנכס מוחזק תחת חוזה שכירות ראשי ממועצת העיר פלימות' לתקופה של 125 שנים מה-7 ביולי 1999, שתוקפו יפוג ב-6 ביולי 2124 (כ-103 שנים לא פג) בדמי שכירות קרקע של 10% של דמי שכירות. קיבלו. אין שכר דירה בתשלום אם הנכס ריק.
שכר הדירה הנוכחי שישולם במסגרת חוזה השכירות הראשי הוא 8,300 פאונד לשנה.
חֲכִירָה
קומת הקרקע פנויה כרגע.
הקומה הראשונה והשנייה הושכרו ל-Tanya Bader (t/a March Hair) החל מה-28 ביוני 2017, ותוקפו יפוג ב-29 במרץ 2026 בדמי שכירות עוברים של 13,000 פאונד לשנה.
מס ערך מוסף
הנכס לא נרשם למע"מ ולכן לא חל מע"מ על מחיר הרכישה.
עדות להשקעה
28 New George Street נמכר בינואר 2022 תמורת 490,000 פאונד, המשקף תשואה ראשונית נטו של 15.0%. הנכס מסודר על פני הקרקע, הקומה הראשונה והשנייה בשטח כולל של 171 מ"ר (1,843 רגל רבוע), הנכס מושכר לג'והאר לימיטד (לפי The Body Shop) לתקופה שתסתיים ב-16 בנובמבר 2023 בדמי שכירות עוברים של 86,000 פאונד לשנה. .
הצעה
אנו מתבקשים לחפש הצעות העולה על 315,000 פאונד (שלוש מאות וחמש עשרה אלף פאונד), בכפוף לחוזה.
שימו לב שרוכש יחויב מחדש בעלות החיפושים (974.50 פאונד) והסקר הנמדד (297.50 פאונד) הניתנים בחדר הנתונים.
לידיעתך, רוכש יחויב בעמלת עסקה בסך 1.0% בתוספת מע"מ ממחיר המכירה הסופי המוסכם.
שיקולי השקעה
הזדמנות לרכוש השקעה במרכז העיר;
הנכס ממוקם בלב מרכז הקמעונאות העיקרי של פלימות';
אין לשלם דמי שכירות אם הנכס ריק;
גודל מגרש אטרקטיבי למשקיע.