قيمة ضريبة المباني
وفقًا لموقع مكتب التقييم، فإن القيمة المقدرة للعقار هي كما يلي:
20 شارع جورج الجديد | 68.500 جنيه إسترليني |
مضاعف سعر الأعمال هو 51.2 بنسًا للرطل الواحد.
إقامة
تم قياس العقار بواسطة BKR Floor Plans وهو يوفر صافي مساحات الطوابق الداخلية التالية:
صافي الواجهة | 6.73 م | 22?1? |
الواجهة الإجمالية | 7.42 م | 24?4? |
المنطقة أ | 44.13 متر مربع | 475 قدم مربع |
المنطقة ب | 51.37 متر مربع | 553 قدم مربع |
المنطقة ج | 52.67 متر مربع | 567 قدم مربع |
بقية | 51.00 متر مربع | 549 قدم مربع |
ITZA | ||
إجمالي الطابق الأرضي | 199.18 متر مربع | 2,144 قدم مربع |
الدور الأول | 113.15 متر مربع | 1,218 قدم مربع |
الطابق الثاني | 58.06 متر مربع | 625 قدم مربع |
المجموع | 171.21 متر مربع | 1,843 قدم مربع |
تقرير المسح المقاس متاح للتنزيل وسيتم إعادة توجيهه إلى المشتري بتكلفة 297.50 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة.
فترة
العقار محتفظ به بموجب عقد إيجار رئيسي من مجلس مدينة بليموث لمدة 125 عامًا اعتبارًا من 7 يوليو 1999، وينتهي في 6 يوليو 2124 (حوالي 103 سنوات متبقية) بإيجار أرضي قدره 10% من الإيجارات تلقى. لا يوجد إيجار رأس مستحق الدفع إذا كان العقار شاغرًا.
الإيجار الحالي المستحق بموجب عقد الإيجار الرئيسي هو 8300 جنيه إسترليني سنويًا.
الإيجار
الطابق الأرضي شاغر حاليا.
تم تأجير الطابقين الأول والثاني لتانيا بدر (t/a March Hair) اعتبارًا من 28 يونيو 2017، وينتهي في 29 مارس 2026 بإيجار عابر قدره 13000 جنيه إسترليني سنويًا.
ضريبة القيمة المضافة
لم يتم تسجيل العقار في ضريبة القيمة المضافة ، وبالتالي لا تنطبق ضريبة القيمة المضافة على سعر الشراء.
أدلة الاستثمار
تم بيع 28 New George Street في يناير 2022 مقابل 490 ألف جنيه إسترليني، مما يعكس صافي عائد أولي قدره 15.0%. تم ترتيب العقار على الطابق الأرضي والأول والثاني بإجمالي 171 مترًا مربعًا (1843 قدمًا مربعًا)، وتم تأجيره لشركة جوهر المحدودة (ت/أ ذا بودي شوب) لمدة تنتهي في 16 نوفمبر 2023 بإيجار عابر قدره 86000 جنيه إسترليني سنويًا .
عرض
لقد طلبنا من البحث عن عروض تزيد عن 315.000 جنيه استرليني (ثلاثمائة وخمسة عشر ألف جنيه) خاضعة للعقد.
يرجى ملاحظة أنه سيتم إعادة تحميل المشتري تكلفة عمليات البحث (974.50 جنيهًا إسترلينيًا) والمسح المقاس (297.50 جنيهًا إسترلينيًا) والتي يتم توفيرها في غرفة البيانات.
يرجى ملاحظة أنه سيتم فرض رسوم معاملة على المشتري بقيمة 1.0% بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة لسعر البيع النهائي المتفق عليه.
اعتبارات الاستثمار
فرصة للحصول على استثمار في وسط المدينة.
يقع العقار في قلب مركز البيع بالتجزئة الرئيسي في بليموث.
لا يُدفع إيجار الرأس إذا كان العقار شاغرًا؛
حجم قطعة جذابة للمستثمر.