市中心零售机会

私人条约

新乔治街20号

|普利茅斯

| PL1 1RL

315,000

指导价格

市中心零售机会

卖

私人条约

新乔治街20号

|普利茅斯

| PL1 1RL

315,000

指导价格

概括

市中心投资机会
位于普利茅斯主要零售中心的中心
315,000英镑，视合同而定

地点

普利茅斯是英格兰西南地区最大的城市群，也是一个人口不断增长的主要中心，人口约为 263,000 人。

它位于埃克塞特西南约 72 公里（45 英里）处、特鲁罗以东 87 公里（54 英里）处、布里斯托尔西南 200 公里（124 英里）处。位于 A386 和 A38 交汇处，公路和铁路四通八达，与埃克塞特的 M5 高速公路相连。

普利茅斯的干线火车站前往伦敦只需 3 个多小时，前往布里斯托尔坦普尔米兹大约需要 2 小时。此外，该市还是重要的大陆和国家海港。

普利茅斯是西南部的行政中心，经济多元化，总增加值达 52 亿英镑，创造了 105,100 个就业岗位（来源： www.visitplymouth.co.uk）。普利茅斯大学拥有 30,000 名学生和 3,000 名教职员工。

普利茅斯是布里斯托尔以外西南部最大的购物中心。

情况

普利茅斯的零售业主要集中在三条街道（新乔治街、康沃尔街和阿玛达路）和德雷克马戏团购物中心。该市提供优质的零售服务，包括 Primark、Marks & Spencer 和 House of Fraser 在内的多家主要零售商都在市中心设有大型商店。

该物业位于新乔治街的黄金地段，位于 Drakes Circus 购物中心和 Armada Way 入口之间。周边租户包括 Virgin Media、Trespass、The Body Shop、EE、Halifax、Tesco Metro 和 McDonald's。

Drakes Circus 购物中心是西部地区最受欢迎的购物目的地之一，拥有约 70 家商店和餐厅以及 1,270 个停车位。主要租户包括玛莎百货 (M&S)、苹果 (Apple)、Primark、Next、H&M 和 Hotel Chocolat。该中心每年的客流量约为 1800 万人（来源：British Land）。

2019 年，British Land 开设了 The Barcode，这是一个占地约 9,290 平方米（100,000 平方英尺）的休闲项目，毗邻 Drakes Circus 购物中心，包括 12 个屏幕的 Cineworld 电影院、15 个餐厅单元和 420 个停车位。 2016 年，British Land 收购了将零售中心与休闲项目连接起来的新乔治街庄园。

普利茅斯市议会已承诺向“更好的地方”提供 2700 万英镑。该项目旨在改善市中心主要道路的外观和感觉，使其对购物者和游客更具吸引力，并鼓励更多对普利茅斯市中心零售、休闲、就业和住房的投资。作为该项目的一部分，改造旧城街和新乔治街上端的计划已获得批准，其中包括新的商店、座位和树木。

市中心和滨水区的一些重大项目已经在进行中，其中包括英国城市基金斥资 2 亿英镑重建米尔贝 (Millbay)，该基金已投资超过 9,000 万英镑建成 400 套住宅、就业空间、一所新学校、码头和餐厅。一个新的长途汽车站已经启用，耗资 3400 万英镑的新 Box 工程已经开始。该市位于北山 (North Hill) 的新历史、艺术和文化中心将于 2020 年春季开放，普利茅斯市场 (Plymouth Market) 也进行了 350 万英镑的翻修。

描述

该物业包括位于底层的零售单元，主要采用开放式布局，并设有辅助区域。一楼和二楼已出租给美发/美容院。

底层单位目前无人居住。

应课税值

根据估价办公室网站，该房产的应课差饷租值如下：

新乔治街20号

68,500英镑

商业税率乘数为每磅 51.2 便士。

住宿

该物业已根据 BKR 楼层平面图进行测量，并提供以下净内部建筑面积：

净临街面	6.73米	22?1?
总临街面积	7.42米	24?4?

A区	44.13平方米	475 平方英尺
B区	51.37 平方米	553 平方英尺
C区	52.67 平方米	567 平方英尺
余	51.00 平方米	549 平方英尺
伊察
一楼总计	199.18平方米	2,144 平方英尺

第一层	113.15平方米	1,218 平方英尺
二楼	58.06平方米	625 平方英尺

全部的	171.21 平方米	1,843 平方英尺

测量的调查报告可供下载，并将重新发送给购买者，费用为 297.50 英镑 + 增值税。

任期

该房产由普利茅斯市议会持有，租期为 125 年，自 1999 年 7 月 7 日起，于 2124 年 7 月 6 日到期（约 103 年未到期），地租为 10% 租金 已收到。如果房产空置，则无需支付头租。

目前根据主租约应付的租金为 每年 8,300 英镑.

租赁

目前底层是空的。

一楼和二楼已于 2017 年 6 月 28 日起出租给 Tanya Bader（t/a March Hair），并于 2026 年 3 月 29 日到期，年租金为 13,000 英镑。

增值税

该物业尚未登记增值税，因此增值税不适用于购买价格。

投资证据

新乔治街 28 号于 2022 年 1 月以 49 万英镑的价格出售，反映出初始净收益率为 15.0%。该物业分布在地面、一楼和二楼，总面积为 171 平方米（1,843 平方英尺），出租给 Johar Limited（t/a The Body Shop），租期将于 2023 年 11 月 16 日到期，年租金为 86,000 英镑。