应课税值
根据估价办公室网站,该房产的应课差饷租值如下:
新乔治街20号 | 68,500英镑 |
商业税率乘数为每磅 51.2 便士。
住宿
该物业已根据 BKR 楼层平面图进行测量,并提供以下净内部建筑面积:
净临街面 | 6.73米 | 22?1? |
总临街面积 | 7.42米 | 24?4? |
A区 | 44.13平方米 | 475 平方英尺 |
B区 | 51.37 平方米 | 553 平方英尺 |
C区 | 52.67 平方米 | 567 平方英尺 |
余 | 51.00 平方米 | 549 平方英尺 |
伊察 | ||
一楼总计 | 199.18平方米 | 2,144 平方英尺 |
第一层 | 113.15平方米 | 1,218 平方英尺 |
二楼 | 58.06平方米 | 625 平方英尺 |
全部的 | 171.21 平方米 | 1,843 平方英尺 |
测量的调查报告可供下载,并将重新发送给购买者,费用为 297.50 英镑 + 增值税。
任期
该房产由普利茅斯市议会持有,租期为 125 年,自 1999 年 7 月 7 日起,于 2124 年 7 月 6 日到期(约 103 年未到期),地租为 10% 租金 已收到。如果房产空置,则无需支付头租。
目前根据主租约应付的租金为 每年 8,300 英镑.
租赁
目前底层是空的。
一楼和二楼已于 2017 年 6 月 28 日起出租给 Tanya Bader(t/a March Hair),并于 2026 年 3 月 29 日到期,年租金为 13,000 英镑。
增值税
该物业尚未登记增值税,因此增值税不适用于购买价格。
投资证据
新乔治街 28 号于 2022 年 1 月以 49 万英镑的价格出售,反映出初始净收益率为 15.0%。该物业分布在地面、一楼和二楼,总面积为 171 平方米(1,843 平方英尺),出租给 Johar Limited(t/a The Body Shop),租期将于 2023 年 11 月 16 日到期,年租金为 86,000 英镑。
提议
我们被指示寻求超过 315,000英镑 (三十一万五千英镑),以合同为准。
请注意,购买者将被重新收取数据室中提供的搜索费用(974.50 英镑)和测量调查费用(297.50 英镑)。
请注意,购买者将被收取 1.0% 的交易费加上最终商定销售价格的增值税。
投资注意事项
获得市中心投资的机会;
该物业位于普利茅斯主要零售中心的中心地带;
如果房产空置,则无需支付头租;
对于投资者来说具有吸引力的手数。