Bewertbarer Wert
Laut der Website des Valuation Office ist der steuerpflichtige Wert der Immobilie wie folgt:
20 New George Street | 68.500 £ |
Der Business-Tarifmultiplikator beträgt 51,2 Pence pro Pfund.
Unterkunft
Die Immobilie wurde von BKR Floor Plans vermessen und verfügt über die folgenden Netto-Innengrundflächen:
Netzfront | 6,73 m | 22?1? |
Bruttofassade | 7,42 m | 24?4? |
Zone A | 44,13 qm | 475 Quadratfuß |
Zone B | 51,37 qm | 553 Quadratfuß |
Zone C | 52,67 qm | 567 Quadratfuß |
Rest | 51,00 qm | 549 Quadratfuß |
ITZA | ||
Erdgeschoss insgesamt | 199,18 qm | 2.144 Quadratfuß |
Erste Stock | 113,15 qm | 1.218 Quadratfuß |
Zweiter Stock | 58,06 qm | 625 Quadratfuß |
Gesamt | 171,21 qm | 1.843 Quadratfuß |
Der gemessene Vermessungsbericht steht zum Download zur Verfügung und wird dem Käufer zum Preis von 297,50 £ + MwSt. erneut zugesandt.
Amtszeit
Die Immobilie wird im Rahmen eines Hauptpachtvertrags vom Stadtrat von Plymouth für eine Laufzeit von 125 Jahren ab dem 7. Juli 1999 gehalten, der am 6. Juli 2124 ausläuft (ungefähr 103 Jahre sind noch nicht abgelaufen), zu einem Erbbauzins von 10% Mieten erhalten. Bei Leerstand der Immobilie fällt keine Hauptmiete an.
Die derzeit im Rahmen des Hauptmietvertrags zu zahlende Miete beträgt 8.300 £ pro Jahr.
Mietverhältnis
Das Erdgeschoss ist derzeit leer.
Die erste und zweite Etage wurden ab dem 28. Juni 2017 an Tanya Bader (zur March Hair) vermietet und laufen am 29. März 2026 zu einer Übergangsmiete von 13.000 £ pro Jahr aus.
MwSt
Die Immobilie ist nicht umsatzsteuerlich registriert und daher fällt keine Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis an.
Investitionsnachweise
28 New George Street wurde im Januar 2022 für 490.000 £ verkauft, was einer Nettoanfangsrendite von 15,01 TP4T entspricht. Die Immobilie erstreckt sich über das Erdgeschoss, die erste und zweite Etage mit einer Gesamtfläche von 171 m² (1.843 m²) und ist für eine Laufzeit bis zum 16. November 2023 an Johar Limited (t/a The Body Shop) zu einer Übergangsmiete von 86.000 £ pro Jahr vermietet .
Vorschlag
Wir sind angewiesen, Angebote einzuholen, die darüber hinausgehen 315.000 £ (Dreihundertfünfzehntausend Pfund), vorbehaltlich des Vertrags.
Bitte beachten Sie, dass dem Käufer die Kosten für die Suche (974,50 £) und die gemessene Umfrage (297,50 £) in Rechnung gestellt werden, die im Datenraum bereitgestellt werden.
Bitte beachten Sie, dass dem Käufer eine Transaktionsgebühr von 1,01 TP4T zuzüglich Mehrwertsteuer des endgültig vereinbarten Verkaufspreises berechnet wird.
Überlegungen zur Investition
Eine Gelegenheit, eine Investition im Stadtzentrum zu erwerben;
Das Anwesen befindet sich im Herzen von Plymouths erstklassigem Einzelhandelszentrum;
Bei Leerstand der Immobilie ist keine Hauptmiete zu zahlen;
Attraktive Grundstücksgröße für einen Investor.