הזדמנות קמעונאית במרכז העיר

נמכר

אמנה פרטית

20 New George Street

| פלימות'

| PL1 1RL

315,000

מחיר מנחה

סיכום

הזדמנות להשקעה במרכז העיר
ממוקם בלב מרכז הקניות המוביל של פלימות'
315,000 ליש"ט, בכפוף לחוזה

מקום

פלימות' היא העיר הגדולה ביותר בדרום מערב אנגליה ומרכז מרכזי עם אוכלוסייה גדלה של כ-263,000.

הוא ממוקם כ-72 ק"מ (45 מייל) דרומית מערבית לאקסטר, 87 ק"מ (54 מייל) מזרחית לטרורו ו-200 ק"מ (124 מייל) דרומית מערבית לבריסטול. הוא מקושר היטב על ידי כביש ומסילה השוכנים בצומת של A386 ו-A38, המקשר לכביש המהיר M5 באקסטר.

תחנת הרכבת הראשית של פלימות' אורך קצת יותר מ-3 שעות ללונדון ולבריסטול טמפל מידס כשעתיים. בנוסף, העיר היא נמל ים יבשתי ולאומי חשוב.

פלימות' היא המרכז המנהלי של דרום-מערב ארה"ב ויש לה כלכלה מגוונת עם ערך כללי כולל של 5.2 מיליארד ליש"ט ו-105,100 מקומות עבודה (מקור: www.visitplymouth.co.uk). אוניברסיטת פלימות' היא ביתם של 30,000 סטודנטים ו-3,000 עובדים.

פלימות' היא המרכז הגדול ביותר לקניות בדרום מערב, מחוץ לבריסטול.

מַצָב

הקמעונאות בפלימות' מוגבלת בעיקר לשלושה רחובות (ניו ג'ורג' סטריט, רחוב קורנוול ו-Armada Way) ומרכז הקניות דרייק סירקוס. העיר מספקת הצעה קמעונאית מצוינת עם קמעונאים מרובים גדולים, כולל פרימרק, מרקס אנד ספנסר והאוס אוף פרייזר, שלכולם יש חנויות גדולות במרכז העיר.

הנכס ממוקם במיקום מעולה ברחוב ניו ג'ורג', בין הכניסות לקניון דרייקס סירקוס ודרך ארמדה. בין הדיירים הסמוכים נמנים וירג'ין מדיה, טרספס, דה בודי שופ, EE, הליפקס, טסקו מטרו ומקדונלד'ס.

מרכז הקניות דרייקס סירקוס הוא אחד מיעדי הקניות הפופולריים ביותר בווסט קאנטרי, עם כ-70 חנויות ומסעדות ו-1,270 מקומות חניה. בין השוהים העיקריים נמנים M&S, Apple, Primark, Next, H&M ומלון שוקולד. המרכז מונה כ-18 מיליון מבקרים מדי שנה (מקור: בריטיש לנד).

בשנת 2019 פתחה בריטיש לנד את The Barcode, תוכנית פנאי בשטח של כ-9,290 מ"ר (100,000 רגל רבוע) ליד מרכז הקניות דרייקס סירקוס, כולל קולנוע Cineworld עם 12 מסכים, 15 יחידות מסעדות ו-420 מקומות חנייה. בשנת 2016, בריטיש לנד רכשה את אחוזת ניו ג'ורג' סטריט המקשרת את המרכז הקמעונאי עם תוכנית הפנאי.

מועצת פלימות' התחייבה להקצות 27 מיליון ליש"ט לפרויקט "מקומות טובים יותר" שמטרתו לשפר את המראה והתחושה של הרחובות הראשיים במרכז העיר, להפוך אותו לאטרקטיבי יותר עבור קונים ומבקרים, וכן לעודד השקעות פנימיות רבות יותר בקמעונאות, פנאי, תעסוקה ודיור בלב פלימות'. כחלק מפרויקט זה, אושרו תוכניות לשיפוץ רחוב העיר העתיקה והקצה העליון של רחוב ניו ג'ורג' עם חנויות חדשות, מקומות ישיבה ועצים.

מספר פרויקטים גדולים כבר נמצאים בעיצומם במרכז העיר ובאזור טיילת, כולל פרויקט שיקום של מילביי בשווי 200 מיליון ליש"ט על ידי קרן הערים האנגליות, כאשר למעלה מ-90 מיליון ליש"ט כבר הושקעו בהשלמת 400 בתים, שטחי תעסוקה, בית ספר חדש, מרינה ומסעדה. תחנת אוטובוסים חדשה נפתחה, העבודה החלה על מרכז ההיסטוריה, האמנויות והתרבות החדש של העיר, בשווי 34 מיליון ליש"ט, בניין התיבה בנורת' היל, שעתיד להיפתח באביב 2020, בנוסף, שוק פלימות' עבר שיפוץ בשווי 3.5 מיליון ליש"ט.

תיאור

הנכס מורכב מיחידה קמעונאית בקומת הקרקע אשר ברובה חלל פתוח עם שטחים נלווים. הקומה הראשונה והשנייה הושכרו לסלון שיער/יופי.

היחידה בקומת הקרקע אינה מאוכלסת כרגע.

ערך ניתן לדירוג

לפי אתר משרד השווי הערך הנקוב עבור הנכס הוא כדלקמן;

20 New George Street

£68,500

מכפיל התעריף העסקי הוא 51.2 פני לפאונד.

דִיוּר

הנכס נמדד על ידי BKR Floor Plans ומספק את שטחי הרצפה הפנימיים נטו הבאים:

חזית נטו	6.73 מ'	22'1"
חזית ברוטו	7.42 מ'	24'4"

אזור א'	44.13 מ"ר	475 רגל רבוע
אזור ב'	51.37 מ"ר	553 רגל רבוע
אזור ג'	52.67 מ"ר	567 רגל רבוע
היתרה	51.00 מ"ר	549 רגל רבוע
איצה
קומת קרקע סך הכל	199.18 מ"ר	2,144 רגל רבוע

קומה ראשונה	113.15 מ"ר	1,218 רגל רבוע
קומה שנייה	58.06 מ"ר	625 רגל רבוע

סה"כ	171.21 מ"ר	1,843 רגל רבוע

דוח סקר המדידה זמין להורדה ויישלח מחדש לרוכש בעלות של 297.50 ליש"ט + מע"מ.

קְבִיעוּת

הנכס מוחזק תחת חוזה שכירות ראשי ממועצת העיר פלימות' לתקופה של 125 שנים מה-7 ביולי 1999, שתוקפו יפוג ב-6 ביולי 2124 (כ-103 שנים לא פג) בדמי שכירות קרקע של 10% של דמי שכירות. קיבלו. אין שכר דירה בתשלום אם הנכס ריק.

שכר הדירה הנוכחי שישולם במסגרת חוזה השכירות הראשי הוא 8,300 פאונד לשנה.

חֲכִירָה

קומת הקרקע פנויה כרגע.

הקומה הראשונה והשנייה הושכרו לטניה באדר (הסוחרת בשם March Hair) החל מ-28 ביוני 2017 ועד לפקיעת התקופה ב-29 במרץ 2026, במחיר שכירות שנתי של 13,000 ליש"ט.

מס ערך מוסף

הנכס לא נרשם למע"מ ולכן לא חל מע"מ על מחיר הרכישה.

עדות להשקעה

הנכס 28 ברחוב ניו ג'ורג' נמכר בינואר 2022 תמורת 490,000 ליש"ט, המשקף תשואה התחלתית נטו של 15.0%. הנכס, המשתרע על פני קומה קרקע, קומה ראשונה ושנייה, בשטח כולל של 171 מ"ר (1,843 רגל רבוע), מושכר לחברת Johar Limited (הסוחרת בשם The Body Shop) לתקופה שתסתיים ב-16 בנובמבר 2023, במחיר שכירות חולף של 86,000 ליש"ט לשנה.

הצעה

אנו מתבקשים לחפש הצעות העולה על £315,000 (שלוש מאות וחמש עשרה אלף פאונד), בכפוף לחוזה.

שימו לב, הרוכש יחויב מחדש בעלות החיפושים (974.50 ליש"ט) והמדידה (297.50 ליש"ט) המסופקים בחדר הנתונים.

לידיעתך, רוכש יחויב בעמלת עסקה בסך 1.0% בתוספת מע"מ ממחיר המכירה הסופי המוסכם.

שיקולי השקעה

הזדמנות לרכוש השקעה במרכז העיר;
הנכס ממוקם בלב מרכז הקניות המוביל של פלימות';
אין לשלם דמי שכירות אם הנכס ריק;
גודל מגרש אטרקטיבי למשקיע.

צור קשר עם הסוכן הראשי

דייל הנרי

+44 (0) 203 701 1356

dale@singervielle.co.uk

דרישות ההשקעה שלך

ודא שאתה שומע תחילה על מכירות ההשקעה בנכס החדש שלנו.

ספר לנו על הדרישות הנוכחיות שלך ואנו נעדכן אותך ברגע שנכסים מתאימים יהיו זמינים.

עדכון דרישות ההשקעה

ודא שאתה שומע קודם על מכירות הנכס החדש שלנו

אנחנו חלק מרשת SV הבינלאומית

שקלתם לרכוש נכסים ברחבי העולם? הצג נכסים זמין אצל שותפינו הבינלאומיים.

הורדות

אנשי קשר

הזמרת ויאל

+44 (0) 207 935 7200

דייל הנרי

+44 (0) 203 701 1356

dale@singervielle.co.uk

משרד עורכי דין של ספקים

דכרט LLP

+44 (0) 207 184 7892

אליזבת לה וואי

+44 (0) 207 184 7892

elizabeth.levay@dechert.com

הצג אנליטיקס

טופס אימות קונה

כתובת הנכס: 20 New George Street, Plymouth, בריטניה

לפני שאתה יכול לְהַגִישׁ א מחייב מבחינה משפטית הַצָעָה בְּאֶמצָעוּת clicktoppurchase®, אימות הוא דָרוּשׁ עַל מְנָת לעמוד בתקנות הלבנת הון. נא למלא את הטופס במדויק; הסוכן המוכר ייצור קשר כדי להשלים את תהליך האימות.

אָנָא לדאוג שעורך דין הקונה יחזיר את אישור הלבנת ההון לסוכן המכירות.

הורד אישור הלבנת הון.

על ידי שליחת הפרטים שלך, אתה מסכים לנו מדיניות הפרטיות ואתה מסכים לקבל מאיתנו מידע בדוא"ל לגבי המכירות והשירותים שלנו, ומחברים אחרים ב- רֶשֶׁת. אתה יכול לבטל את המנוי בכל עת. אם תרצה לעבור אימות מבלי למלא את הטופס, אנא צור איתנו קשר ישירות.

מידע על מציע (זה אתה. יכול להיות שאתה גם הקונה).

שם המציע

כתובת המציע

כתובת הדוא"ל של המציע

מספר הטלפון של המציע

פרטי הקונה (הגורם המעוניין לרכוש את הנכס)

קונה (ישות משפטית)

כתובת הקונה בבריטניה

מידע עורך דין (זהו עורך הדין הפועל מטעם הקונה)

שם משרד עורך הדין

שם עורך הדין

כתובת הדוא"ל של עורך הדין

כתובת עורך הדין

טלפון של עורך דין

גילוי נאות

אני מבין שבשליחת טופס זה יתבצעו בדיקות זהות ואשראי לקונה.