Hebrew 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
German 
Spanish 
EPC
לנכס דירוג EPC של B והוא בתוקף עד אפריל 2035.
ערך ניתן לדירוג
לפי אתר משרד השווי הערך הנקוב עבור הנכס הוא כדלקמן;
| יחידות 1, 2 ו-3 מרקט וולס | משרדים ומתחמים | £22,000 |
מכפיל שיעורי הבית העסקיים הוא 43.2 פני לפאונד.
דִיוּר
הנכס נמדד על ידי BKR Floor Plans ומספק את הלינה הבאה:
| שטח פנימי ברוטו | ||
| קומת קרקע | 331.28 מ"ר | 3,566 רגל מרובע |
| קומה ראשונה | 124.86 מ"ר | 1,344 רגל מרובע |
| סה"כ | 456.14 מ"ר | 4,910 רגל מרובע |
| אזור פנימי נטו | ||
| קומת קרקע | 295.33 מ"ר | 3,179 רגל מרובע |
| קומה ראשונה | 108.97 מ"ר | 1,173 רגל מרובע |
| סה"כ | 404.30 מ"ר | 4,352 רגל מרובע |
סט של תוכניות קומה זמין להורדה, ודוח המדידה יועבר מחדש לרוכש בעלות של 580 ליש"ט + מע"מ.
קְבִיעוּת
זכות בחירה וירטואלית (999 שנים פחות 10 ימים מ-21)רחוב מאי 2002 במחיר שכר דירה זול).
חֲכִירָה
הקרקע וחלק מהקומה הראשונה מושכרים ל ד"ר אבל אדגוק וד"ר באבטונג'י אדוגון (במרכז הרפואי המילטון) בחכירת תיקון וביטוח מלאים בפועל, בכפוף ללוח תנאים, לתקופה של 15 שנים החל מ-8ה' יולי 2026, יפוג תוקפו ב-7ה' יולי 2041. ישנה אפשרות הפסקה לשוכר ב-8ה' יולי 2031 ו-8ה' יולי 2036, בכפוף להודעה מראש של שישה חודשים. חוזה השכירות אינו מוגן על פי חוק 1954.
השוכר מתגורר בנכס משנת 2001 ולאחרונה חידש את חוזה השכירות שלו, מה שמדגים את מחויבותו למיקום זה.
שכר הדירה העובר הנוכחי הוא 67,120 פאונד לשנה.חוזה השכירות נהנה משלוש עדכון שכר דירה שנתי של שוק הפתוח ב-8ה' יולי בכל אחת מהשנים 2029, 2032, 2035 ו-2038.
שכר הדירה הנוכחי לפני חידוש חוזה השכירות היה 62,000 ליש"ט לשנה. שכר הדירה הוסכם עם שירות הבריאות הלאומי (NHS) והמעריך המחוזי שמונה על ידי שירות הבריאות הלאומי (NHS) בהתייחס לראיות דומות בנוגע למרפאות רופאי משפחה באזור.
לשוכר יש זכות להשתמש בשלוש מקומות חניה בחניון המשותף.
תשלום עבור שירות
עבור השנה שהסתיימה ב-31 בדצמבר 2025, דמי השירות שיש לשלם על ידי השוכר היו 5,431.40 ליש"ט. עותקים של חשבונות דמי השירות זמינים להורדה דרך חדר הנתונים.
ברית
המילטון מדיקל מרפאה היא ספקית שירותי בריאות ראשוניים של ה-NHS המציעה שירותי טיפול מותאמים אישית מאז כניסתה לפעול בשנת 2001.
בְּהֶתְאֵם הוראות שירות הבריאות הלאומי (שירותי רפואה כלליים - עלויות הנכס) 2024, שירות הבריאות הלאומי (NHS) מפצה רופאים עבור הוצאותיהם על מרפאותיהם. שכר הדירה עבור מרפאות רופאי משפחה מבוסס על שכר הדירה הנוכחי בשוק (ראה סעיף 5 בהוראות) שנקבע על ידי מעריך מחוזי או מודד RICS כדי לשקף את שווי השוק ההוגן.
למעשה, שכר הדירה ממומן על ידי שירות הבריאות הלאומי (NHS), ובכך מספק הכנסה בטוחה ביותר למשקיע.
הדירוג הכללי של המרפאה מוועדת איכות הטיפול (CQC) הוא טוב (הדוח זמין להורדה).
מס ערך מוסף
הנכס נרשם למע"מ. צפוי שהמכירה תטופל כאל העברה של חשש מתמשך (TOGC).
הצעה
אנו מקבלים הוראה לחפש דמות של £800,000 (שמונה מאות אלף פאונד), בכפוף לחוזה, המשקף תשואה ראשונית נטו של 8%.
שימו לב, הרוכש יחויב מחדש בעלות הסקר הנמדד (580 ליש"ט + מע"מ) והחיפושים (1,294.70 ליש"ט) המסופקים בחדר הנתונים.
לידיעתך, רוכש יחויב בעמלת עסקה בסך 1.0% ממחיר הרכישה בתוספת מע"מ.
שיקולי השקעה
הזדמנות לרכוש השקעה בשירותי הבריאות של שירות הבריאות הלאומי (NHS);
הכנסה בטוחה מאוד, כאשר שכר הדירה ממומן למעשה על ידי שירות הבריאות הלאומי של אנגליה;
חוזה שכירות חדש ל-15 שנים החל מיולי 2026;
השוכר נמצא בנכס משנת 2001 וחידש את חוזה השכירות שלו, מה שמדגים את מחויבותו למיקום זה;
רכישה במחיר המבוקש משקפת תשואה ראשונית נטו אטרקטיבית;
גודל מגרש אטרקטיבי למשקיע.
עוזר בינה מלאכותית Singer Vielle - נסה עכשיו
יש לכם שאלה לגבי הנכס הזה?
לחצו על כפתור הצ'אט בפינה הימנית התחתונה של המסך. תשובות מיידיות - זמינות 24/7.
חדר נתונים
חדר נתונים מלא זמין עבור נכס זה.
לחצו על הכפתור למטה כדי לגשת לחדר הנתונים, או נווטו לאזור שכותרתו "clicktopurchase®", שם תוכלו לצפות בחדר הנתונים ולהתחיל בתהליך הרכישה המקוון.
הצטרפו לקהילת הוואטסאפ שלנו
קבלו הודעות מוקדמות על הזדמנויות השקעה בנדל"ן ישירות לטלפון שלכם.
שירותי פיננסים Singer Vielle
צרו קשר עם הצוות שלנו אם אתם מחפשים הלוואות בכירות, מימון גישור או מימון פיתוח.
