Arabic 
English 
Chinese 
French 
German 
Hebrew 
Spanish 
EPC
العقار حاصل على تصنيف كفاءة الطاقة B وهو صالح حتى أبريل 2035.
قيمة ضريبة المباني
وفقًا لموقع مكتب التقييم، فإن القيمة المقدرة للعقار هي كما يلي:
| وحدات 1 و2 و3 آبار السوق | المكتب والمباني | £22,000 |
يبلغ معامل معدل الأعمال 43.2 بنس لكل رطل.
إقامة
تم قياس العقار بواسطة BKR Floor Plans ويوفر أماكن الإقامة التالية:
| المساحة الداخلية الإجمالية | ||
| الطابق الأرضي | 331.28 sq m | 3,566 sq ft |
| الدور الأول | 124.86 sq m | 1,344 sq ft |
| المجموع | 456.14 sq m | 4,910 sq ft |
| صافي المساحة الداخلية | ||
| الطابق الأرضي | 295.33 sq m | 3,179 sq ft |
| الدور الأول | 108.97 sq m | 1,173 sq ft |
| المجموع | 404.30 sq m | 4,352 sq ft |
تتوفر مجموعة من مخططات الطوابق للتنزيل، وسيتم إعادة توجيه تقرير المسح المقاس إلى المشتري بتكلفة 580 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة.
فترة
Virtual Freehold Interest (999 years less 10 days from 21شارع مايو 2002 بإيجار حبة الفلفل).
الإيجار
الطابق الأرضي وجزء من الطابق الأول مؤجران لـ الدكتور أبيل أديجوكي والدكتور باباتونجي أديوجون (مركز هاميلتون الطبي) بموجب عقد إيجار شامل فعلياً للصيانة والتأمين، يخضع لجدول الشروط، لمدة 15 عاماً ابتداءً من 8ذ يوليو 2026، تنتهي صلاحيتها في 7ذ يوليو 2041. يوجد خيار إنهاء العقد للمستأجر في 8ذ يوليو 2031 و 8ذ يوليو 2036، رهناً بإشعار مدته ستة أشهر. لا يخضع عقد الإيجار لحماية قانون عام 1954.
يشغل المستأجر العقار منذ عام 2001 وقام مؤخراً بتجديد عقد الإيجار، مما يدل على التزامه بهذا الموقع.
الإيجار الحالي هو 67,120 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا.يستفيد عقد الإيجار من ثلاث مراجعات سنوية لقيمة الإيجار في السوق المفتوحة في 8ذ يوليو في كل من الأعوام 2029 و2032 و2035 و2038.
كان الإيجار السنوي قبل تجديد عقد الإيجار 62,000 جنيه إسترليني. وقد تم الاتفاق على الإيجار مع هيئة الخدمات الصحية الوطنية (NHS) ومُقيّم المنطقة المُعيّن من قِبلها، وذلك بالاستناد إلى بيانات مماثلة تتعلق بعيادات الأطباء العامين في المنطقة.
يحق للمستأجر استخدام ثلاثة مواقف سيارات في منطقة وقوف السيارات المشتركة.
تكلفة الخدمة
For the year ending 31st December 2025, the service charge payable by the tenant was £5,431.40. Copies of the service charge accounts are available to download via the data room.
عهد
عيادة هاميلتون الطبية هي مزود رعاية صحية أولية تابع لهيئة الخدمات الصحية الوطنية، وهي تقدم خدمات رعاية شخصية منذ أن تولت إدارتها في عام 2001.
وفقا ل توجيهات هيئة الخدمات الصحية الوطنية (الخدمات الطبية العامة - تكاليف المباني) 2024تُعوّض هيئة الخدمات الصحية الوطنية (NHS) الأطباء عن تكاليف عياداتهم. يُحدد إيجار عيادات الأطباء العامين بناءً على إيجار السوق الحالي (انظر القسم 5 من التوجيهات) الذي يُحدده إما مُقيّم المنطقة أو مساح RICS ليعكس القيمة السوقية العادلة.
في الواقع، يتم ضمان الإيجار من قبل هيئة الخدمات الصحية الوطنية، مما يوفر دخلاً آمناً للغاية للمستثمر.
حصلت الجراحة على تقييم جيد بشكل عام من قبل لجنة جودة الرعاية (CQC) (التقرير متاح للتنزيل).
ضريبة القيمة المضافة
تم تسجيل العقار لضريبة القيمة المضافة. من المتوقع أن يتم التعامل مع البيع على أنه نقل ملكية مستمرة (TOGC).
عرض
لقد أمرنا بالسعي للحصول على رقم £800,000 (ثمانمائة ألف جنيه) ، خاضعة للتعاقد ، تعكس صافي العائد الأولي 8%.
Please note a purchaser will be re-charged the cost of the measured survey (£580 + VAT) and searches (£1,294.70) which are provided in the data room.
يرجى ملاحظة أنه سيتم فرض رسوم معاملة على المشتري بقيمة 1.0% من سعر الشراء بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة.
اعتبارات الاستثمار
فرصة للاستحواذ على استثمار في قطاع الرعاية الصحية التابع لهيئة الخدمات الصحية الوطنية (NHS)؛;
دخل مضمون للغاية، حيث يتم ضمان الإيجار بشكل فعال من قبل هيئة الخدمات الصحية الوطنية في إنجلترا؛;
عقد إيجار جديد لمدة 15 عامًا ابتداءً من يوليو 2026؛;
يشغل المستأجر العقار منذ عام 2001 وقد جدد عقد الإيجار الخاص به، مما يدل على التزامه بهذا الموقع؛;
الشراء بسعر الطلب يعكس صافي عائد مبدئي جذاب ؛
حجم قطعة جذابة للمستثمر.
مساعد Singer Vielle المدعوم بالذكاء الاصطناعي - جربه الآن
هل لديك سؤال بخصوص هذه الخاصية؟
انقر على زر الدردشة في الزاوية السفلية اليمنى من الشاشة. إجابات فورية - متوفرة على مدار الساعة.
غرفة البيانات
تتوفر غرفة بيانات كاملة لهذه الخاصية.
انقر فوق الزر أدناه للوصول إلى غرفة البيانات، أو انتقل إلى المنطقة المسماة "clicktopurchase®"، حيث يمكنك عرض غرفة البيانات وبدء عملية الشراء عبر الإنترنت.
انضم إلى مجتمع WhatsApp الخاص بنا
احصل على إشعارات مبكرة حول فرص الاستثمار العقاري مباشرة على هاتفك.
خدمات التمويل Singer Vielle
اتصل بفريقنا إذا كنت تبحث عن ديون أولى أو تمويل مؤقت أو تمويل تطوير.
