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工程总承包
该房产的能源性能证书等级为 B，有效期至 2035 年 4 月。.
应课税值
根据估价办公室网站，该房产的应课差饷租值如下：
| 1、2 和 3 号单元市场井 | 办公室及场所 | £22,000 |
商业税率乘数为每英镑 43.2 便士。.
住宿
该物业已根据 BKR 楼层平面图进行测量，并提供以下住宿：
| 总内部面积 | ||
| 一楼 | 331.28平方米 | 3,566平方英尺 |
| 第一层 | 124.86平方米 | 1,344平方英尺 |
| 全部的 | 456.14平方米 | 4,910平方英尺 |
| 净内部面积 | ||
| 一楼 | 295.33平方米 | 3,179平方英尺 |
| 第一层 | 108.97平方米 | 1,173平方英尺 |
| 全部的 | 404.30平方米 | 4,352平方英尺 |
一套平面图可供下载，测量调查报告将以 580 英镑 + 增值税的价格重新寄送给购买者。.
任期
虚拟永久产权（999 年减 10 天，自 21 年起算）英石 2002年5月，租金极低）。
租赁
底层和部分一楼已出租 Abel Adegoke 博士和 Babatunji Adeogun 博士（t/a Hamilton Medical Centre） 根据一份包含全面维修和保险的租赁协议，并受《状况清单》的约束，租期为自8日起15年。th 2026年7月，将于7日到期th 2041年7月。租户可以选择提前终止租赁合同。th 2031年7月和8th 租约将于2036年7月到期，但需提前六个月通知。该租约不受1954年租赁法保护。.
该租户自 2001 年起一直租用该物业，最近又续签了租约，这表明他们对该地点的承诺。.
目前的租金是 年薪 67,120 英镑.该租赁合同享有每三年一次的公开市场租金审查，审查日期为8月。th 2029年、2032年、2035年和2038年的7月。.
续租前的租金为每年62,000英镑。该租金是与国民医疗服务体系（NHS）指定的地区估价师协商确定的，并参考了当地全科诊所的类似租金数据。.
租户有权使用公共停车区内的三个停车位。.
服务费
截至2025年12月31日止年度，租户应支付的服务费为5,431.40英镑。服务费账目副本可通过数据室下载。.
盟约
Hamilton Medical Practice 是一家 NHS 初级医疗保健机构，自 2001 年接管以来一直提供个性化护理服务。.
依据 2024年国家医疗服务体系（综合医疗服务-场所成本）指示，NHS 会报销医生的办公场所费用。全科医生诊所的租金以当前市场租金（参见指示第 5 部分）为准，该租金由地区估价师或英国皇家特许测量师 (RICS) 确定，以反映公平的市场价值。
实际上，租金由英国国家医疗服务体系 (NHS) 担保，从而为投资者提供高度稳定的收入。.
该手术机构在英国医疗质量委员会 (CQC) 的总体评级为良好（报告可供下载）。.
增值税
该物业已注册增值税。预计此次出售将被视为持续经营转让 (TOGC)。
提议
我们被指示寻找一个数字 £800,000 （八十万英镑），根据合同，反映净初始收益率 8%.
请注意，购买者将被重新收取测量调查（580 英镑 + 增值税）和搜索（1,294.70 英镑）的费用，这些费用将在数据室中提供。.
请注意，购买者将被收取购买价格的 1.0% 加上增值税的交易费。
投资注意事项
获得收购NHS医疗保健投资的机会；;
收入非常有保障，租金实际上由英国国民医疗服务体系 (NHS England) 承担；;
新的15年租约，自2026年7月起生效；;
该租户自 2001 年起一直租用该物业，并已续签租约，这表明他们对该地点的承诺；;
以要价购买反映了诱人的净初始收益率；
对于投资者来说具有吸引力的手数。
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