דִיוּר
הנכס מספק את שטחי הרצפה הפנימיים נטו וברוטו הבאים:
דִיוּר | Sq M | מ"ר |
קומת קרקע צפון | 403.09 | 4,339 |
קומת קרקע דרום | 641.94 | 6,910 |
קומה ראשונה | 1,129.01 | 12,153 |
סה"כ | 2,174.05 | 23,402 |
קבוצה של תוכניות קומה זמינה להורדה ודוח הסקר הנמדד יועבר מחדש לרוכש בעלות של £820 + מע"מ.
סיפקנו תוכנית חניה לרכב המציגה מקומות שהוקצו לבניין 3 בסך 110 מקומות.
אֲתַר
סיפקנו דוח סביבתי שלב א' היסטורי משנת 2014 אשר הוזמן בעקבות פיתוח האתר. הדוח חיובי מבחינת הסיכון הסביבתי.
בנוסף, בוצע דו"ח סביבתי שלב 1 על ידי Access Environment בפברואר 2024, אשר הגיע למסקנה כי "הסיכון הסביבתי הכולל באתר נמוך בינוני? וכן ?בכפוף להמשך השימוש הנוכחי... רמת הסיכון הסביבתי הקשורה לאתר מוערכת כנמוכה באופן מקובל לשימוש הנוכחי.? עותק של דוח זה זמין להורדה.
קְבִיעוּת
זְכוּת חֲכִּירָה.
שכירות
יש לעיין בלוח השכירות. לסיכום, עמדת השכירות היא כדלקמן:
קומת קרקע אגף צפוני | פרופנסיו | 37,281 פאונד לשנה |
קומת קרקע אגף דרום | אקוונס | 55,856 פאונד לשנה |
קומה ראשונה | אקוונס | 101,744 פאונד לשנה |
סך ההכנסה ברוטו | 194,881 פאונד לשנה |
[שימו לב כי לוח השכירות כולל את פרטי ההכנסה של הנכס הצמוד למכירה, בניין 2.]
תשלום עבור שירות
אנא עיין בלוח השכירות ובמידע על דמי השירות הניתנים בחדר הנתונים. אין חסרונות לבעל הבית.
תעריפים
אנו ממליצים כי התעריפים לתשלום הם כדלקמן:
ערך ניתן לדירוג | תעריפים ששולמו | |
קומת קרקע אגף צפוני | 31,250 פאונד | 15,594 פאונד |
קומת קרקע אגף דרום ו-1 | 98,500 פאונד | 50,432 |
המכפיל הוא 0.4990/0.5120
ברית
Propensio Finance Limited דיווחה על הנתונים הבאים:
סוף שנה | 30 בספטמבר 2022 | 30 בספטמבר 2021 |
נכסים שוטפים נטו | £8,678,177 | 7,935,741 פאונד |
פרופנסיו, שהוקמה בשנת 2010, היא מלווה מומחה המתמקד במוצרי לייף סטייל ללווים מסוגי אשראי. החברה מספקת מגוון פתרונות גמישים עם הלוואות במגוון מגזרים. למידע נוסף בקר www.propensio.co.uk.
Equans Regeneration Limited דיווחה על הנתונים הבאים:
סוף שנה | 31 בדצמבר 2021 | 31 בדצמבר 2020 |
מַחזוֹר | £869,849,000 | £622,623,000 |
רווחים לפני מס (הפסד) | 62,607,000 | -78,794,000 פאונד |
נכסים נטו | £212,879,000 | £89,637,000 |
[הערה: חשבונות באיחור בדצמבר 2022]
עיקר פעילותה של החברה הוא מתן שירותים הכוללים שיפוץ דיור סוציאלי כגון תחזוקה ועבודות הון מתוכננות, דיור סוציאלי חדש להשכרה, מגורים חדשים לקשישים, בניין ציבורי חדש ושיפוץ והרחבה של מתקני חינוך. החברה פועלת גם כחברת אחזקות של קבוצת חברות "קבוצת ההתחדשות", העוסקות בעיקרה גם בשיפוץ, תחזוקה ובנייה של דירות מגורים.
בבריטניה ובאירלנד, Equans היא ספקית של שירותים טכניים, שירותי FM, התחדשות ואנרגיה עם למעלה מ-15,000 עובדים. בעולם, Equans היא מובילה עולמית בשירותי אנרגיה עם כמעט 100,000 עובדים העובדים ביותר מ-50 מדינות עם מחזור שנתי של למעלה מ-17 מיליארד יורו. לִרְאוֹת www.equans.co.uk.
חברת האם האולטימטיבית היא Bouygues, קבוצת הנדסה צרפתית הנסחרת בבורסת Euronext פריז ומהווה שבב כחול במדד הבורסה CAC 40. הקבוצה מתמחה בבנייה, פיתוח נדל"ן, מדיה ותקשורת. בשנת 2021, Bouygues רכשה את Equans מ-Engie בעסקה בשווי 7.1 מיליארד דולר. לְבַקֵר www.engie.com.
מס ערך מוסף
הנכס נרשם למע"מ. צפוי שהמכירה תטופל כאל העברה של חשש מתמשך (TOGC).
הצעה
אנו מקבלים הוראה לחפש הצעות באזור של £1,315,000 (מיליון, שלוש מאות וחמש עשרה אלף פאונד) בכפוף לחוזה, כדי שההשקעה תשקף תשואה ראשונית נטו של 14% ושווי הוני של 56 פאונד למ"ר (נטו).
שימו לב שהרכישה תחויב מחדש בעלויות הסקר הנמדד (820 ליש"ט + מע"מ) חיפושים (1,517.63 ליש"ט) הניתנים בחדר הנתונים.
לידיעתך, רוכש יחויב בעמלת עסקה בסך £10,000 בתוספת מע"מ.
כמו כן, אנו מקבלים הוראה למכור את הנכס הצמוד, בניין 2, Callflex Business Park.
שיקולי השקעה
הזדמנות לרכוש השקעה משרדית עם תשואה גבוהה
ההשקעה מספקת הכנסה בטוחה
הנכס ממוקם בתוך פארק עסקים קיים
גודל מגרש אטרקטיבי
פרופיל תשואה אטרקטיבי