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Hébergement
L'établissement propose les hébergements suivants :
| Hébergement | Superficie (pi²) | Superficie (m²) | |
| Maison en mélèze | |||
| Rez-de-chaussée | 3,922 | 364.36 | |
| Premier étage | 4,089 | 379.88 | |
| Deuxième étage | 4,020 | 373.47 | |
| Total | 12,031 | 1,117.71 | |
| Maison d'érable | 3,692 | 343 | |
| Maison Elm | |||
| Rez-de-chaussée | 1,124 | 104.42 | |
| Premier étage | 1,256 | 116.69 | |
| Deuxième étage | 1,285 | 119.38 | |
| Total | 3,665 | 340.49 | |
| Total (NIA) | 19,361 | 1798.7 | |
Mandat
Pleine propriété. Veuillez noter que l'investisseur acquerra la pleine propriété de l'ensemble du parc d'activités, bien que les différentes parcelles aient été vendues en vertu de baux emphytéotiques.
Locations
La propriété génère un revenu brut actuel de 406 633 £ par an, conformément au calendrier de location disponible en téléchargement.
Remarque : MBA Consulting Engineers va quitter ses locaux ; un bail à durée indéterminée est en vigueur depuis l'expiration des baux du locataire, résiliable par le propriétaire.
Nexus Business Solutions a récemment prolongé son occupation en signant un nouveau bail à compter de mars 2026. Veuillez consulter le calendrier de location pour plus de détails.
Placer
Les bureaux existants s'étendent sur les superficies approximatives suivantes :
| Zone du site* | 2,07 acres | 0,84 hectares |
*Notez que cela inclut l'immeuble de bureaux vendu, White Clarke House, qui a une superficie de 0,15 acre / 0,06 hectare.
Une évaluation Sitecheck réalisée par Argyll Environmental en août 2015, bien qu'à mettre à jour, confirme l'absence de problèmes sur le site en concluant : « Le niveau de risque associé aux informations divulguées dans le rapport Sitecheck associé :
1) n'a probablement pas d'effet négatif sur la valeur du bien, et
2) n’est pas de telle sorte que la propriété serait désignée « terrain contaminé » au sens de la partie 2A de la loi de 1990 sur la protection de l’environnement.
Un exemplaire du rapport est disponible en téléchargement.
Frais de service
Des copies des comptes de charges de service et du budget sont disponibles en téléchargement via la salle de données.
Analyse du marché et valeurs locatives
D'après nos enquêtes, le secteur de l'immobilier commercial à Milton Keynes reste dynamique, avec une forte demande de bureaux émanant des entreprises locales et d'ailleurs. En 2025, les loyers des bureaux de première catégorie ont atteint 35 £/pi², tandis que ceux des bureaux situés dans les parcs d'activités devraient se situer autour de 25 £/pi². La conversion de nombreux immeubles de bureaux en logements semble avoir contribué au maintien des niveaux de loyer.
Nous estimons les loyers des bureaux à Woodlands Business Park à environ 21,50 £ par pied carré. Le récent renouvellement de bail par Nexus Business Solutions Group s'est conclu à un loyer légèrement inférieur, mais tient compte du taux d'occupation actuel de l'entreprise.
Pactes
Veuillez consulter le tableau des clauses restrictives pour plus d'informations sur les locataires. Il est suggéré que la diversité des sources de revenus assure un revenu global sûr à un investisseur.
CPE
Les certificats de performance énergétique sont les suivants :
| Unité | Classement énergétique | Valable jusqu'au |
| Maison en mélèze | C66 | 25 janvier 2032 |
| Maison d'érable | B26 | 24 novembre 2032 |
| Maison Elm | ||
| Rez-de-chaussée | B44 | 5 avril 2032 |
| Premier étage | C55 | 13 août 2029 |
| Deuxième étage | B29 | 28 novembre 2033 |
Valeur imposable
Selon le site web de la VOA, les valeurs imposables sont les suivantes :
| Maison en mélèze | £77,000 |
| Maison d'érable | £44,000 |
| Maison Elm | |
| Rez-de-chaussée | £16,750 |
| Premier étage | £18,750 |
Le coefficient multiplicateur des taux d'imposition des entreprises est de 55,5 pence pour les valeurs imposables de 51 000 £ ou plus et de 49,9 pence pour les valeurs imposables inférieures à 51 000 £.
T.V.A.
Le bien a été enregistré à la TVA. La vente devrait être traitée comme une cession d'entreprise en activité (TOGC).
Titre
Un acte de cession du 27 juillet 1992 et un acte modificatif et de substitution du 1er octobre 1998 (entre la Commission pour les Villes Nouvelles et la British Standards Institution) prévoyaient une convention stipulant que le parc d'activités de Woodlands devait être utilisé comme bureaux. Ce droit est désormais détenu par Home Communities Agency (sous le nom commercial de Homes England). Cependant, un acte de libération daté du 10 juin 2022 (émanant de Homes England) prévoyait une modification autorisant l'exploitation d'un hôtel moyennant un versement de 100 000 £. Un acte modificatif et une convention du 13 février 2024 (émanant de Homes England) autorisent l'exploitation de bureaux, d'activités industrielles légères et générales, ainsi que d'entrepôts sur les parcelles B et C, moyennant un versement de 40 000 £.
Tant que la restriction d'usage demeure en vigueur concernant le bien immobilier en question, l'acquéreur pourra, s'il le souhaite, en étendre les usages en contactant Homes England.
Pour le bénéfice de VUR Properties (propriétaire du site hôtelier), le reste du parc d'activités Woodlands ne peut être utilisé pour les activités suivantes :
- comme un hôtel avec un café et/ou un centre de remise en forme annexes ;
- comme un café ouvert et accessible aux visiteurs ;
- en tant que restaurant/bistro à service complet, ouvert et accessible aux visiteurs ;
- comme un pub/bar à vin ouvert et accessible aux visiteurs ;
- comme un complexe de santé et de remise en forme complet (comprenant un spa) ouvert et accessible au public ; ou
- en tant que club d'affaires ouvert et accessible aux membres du public de passage ;
Proposition
Nous sommes chargés de rechercher des offres dans la région de 3,47 millions de livres sterling (Trois millions quatre cent soixante-dix mille livres sterling), sous réserve de contrat.
Un achat au prix demandé représente un Rendement initial net de 11,0% en tenant compte des coûts d'achat à 6,5%.
Garantie du vendeur :
Le vendeur offrira une garantie de trois ans sur le loyer, les taxes et les charges de service au cas où MBA quitterait son logement au cours des trois années suivant l'achat de l'investissement.
- Des agents immobiliers seront désignés pour agir conjointement au nom de l'acheteur et du vendeur ;
- Un locataire acceptable doit être une entité dont les bénéfices avant impôt sont trois fois supérieurs au loyer, ou dont l'actif net est dix fois supérieur au loyer, une garantie appropriée de la société mère, ou un dépôt de garantie équivalent à 12 mois de loyer ;
- En tant que garantie de base ou de location, une partie proportionnelle de la garantie doit être libérée.
- L’acheteur aura la possibilité d’accepter un locataire qui ne satisfait pas aux critères d’engagement ;
- Si un acheteur refuse de louer le bien à un locataire convenable, la garantie du bail sera réduite en ce qui concerne le logement en question ;
- Si un locataire souhaite une durée de bail supérieure à la période de garantie, cela sera acceptable ;
- Les dépenses en capital liées à la mise en location sont à la charge de l'acquéreur ; les réclamations pour dégradation contre MBA sont transférées à l'acquéreur ;
- Si l'acheteur souhaite louer le bien en raison d'une dépense en capital, le vendeur doit avoir la possibilité de prendre en charge cette dépense afin de permettre la location.
Considérations d'investissement
Une opportunité d'acquérir un investissement à haut rendement à Milton Keynes ;
Les revenus proviennent d'un ensemble de locataires ;
Une opportunité de création de valeur ajoutée en augmentant les revenus ;
L'acquéreur bénéficie d'une garantie de revenus pendant trois ans sur une partie du bien.
Assistant IA Singer Vielle - Essayez-le maintenant
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