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Unterkunft
Die Unterkunft bietet folgende Ausstattung:
| Unterkunft | Fläche (Quadratfuß) | Fläche (qm) | |
| Lärchenhaus | |||
| Erdgeschoss | 3,922 | 364.36 | |
| Erste Stock | 4,089 | 379.88 | |
| Zweiter Stock | 4,020 | 373.47 | |
| Gesamt | 12,031 | 1,117.71 | |
| Ahornhaus | 3,692 | 343 | |
| Elm House | |||
| Erdgeschoss | 1,124 | 104.42 | |
| Erste Stock | 1,256 | 116.69 | |
| Zweiter Stock | 1,285 | 119.38 | |
| Gesamt | 3,665 | 340.49 | |
| Gesamt (NIA) | 19,361 | 1798.7 | |
Amtszeit
Eigentumsrecht. Bitte beachten Sie, dass der Investor das Eigentumsrecht am gesamten Gewerbepark erwirbt, obwohl die einzelnen Grundstücke im Rahmen langfristiger Pachtverträge verkauft wurden.
Mietverhältnisse
Die Immobilie erwirtschaftet ein laufendes Bruttoeinkommen von 406.633 £ pro Jahr, gemäß dem Mietvertrag, der zum Download bereitsteht.
Hinweis: Die MBA Consulting Engineers werden ihre Unterkunft räumen; seit Ablauf des Mietvertrags des Mieters besteht ein unbefristetes Mietverhältnis, das vom Vermieter des Mieters gekündigt werden kann.
Nexus Business Solutions hat kürzlich seinen Mietvertrag verlängert und einen neuen Mietvertrag ab März 2026 abgeschlossen. Weitere Einzelheiten entnehmen Sie bitte dem Mietplan.
Grundstück
Die bestehenden Büroflächen erstrecken sich über folgende ungefähre Flächen:
| Geländefläche* | 2,07 Hektar | 0,84 Hektar |
*Hinweis: Dies schließt das verkaufte Bürogebäude White Clarke House mit einer Grundfläche von 0,15 Acres / 0,06 Hektar ein.
Eine Standortprüfung durch Argyll Environmental im August 2015, die zwar noch aktualisiert werden muss, gibt die Gewissheit, dass keine Probleme auf dem Gelände vorliegen, indem sie zu dem Schluss kommt: „Das Risikoniveau, das mit den im zugehörigen Standortprüfungsbericht offengelegten Informationen verbunden ist:
1) dürfte sich voraussichtlich nicht negativ auf den Wert der Immobilie auswirken, und
2) nicht so beschaffen ist, dass das Grundstück im Sinne von Teil 2A des Umweltschutzgesetzes von 1990 als „kontaminiertes Land“ eingestuft werden würde.“
Eine Kopie des Berichts steht zum Herunterladen bereit.
Servicegebühr
Kopien der Nebenkostenabrechnungen und des Budgets können über den Datenraum heruntergeladen werden.
Marktkommentar & Mietwerte
Unseren Recherchen zufolge ist der Gewerbeimmobilienmarkt in Milton Keynes weiterhin robust, mit einer guten Nachfrage nach Büroflächen von lokalen und überregionalen Unternehmen. Im Jahr 2025 lagen die Mietpreise für erstklassige Büroflächen bei 35 £ pro Quadratfuß, während für Büros in Gewerbegebieten ein Preis von 25 £ pro Quadratfuß prognostiziert wurde. Viele Bürogebäude wurden in Wohnraum umgewandelt, was offenbar zur Stabilisierung der Büromieten beigetragen hat.
Wir empfehlen für Büros im Woodlands Business Park Mietpreise in Höhe von ca. 21,50 £ pro Quadratfuß. Die kürzlich erfolgte Mietvertragsverlängerung der Nexus Business Solutions Group lag etwas unter diesem Niveau, spiegelt aber die aktuelle Auslastung des Unternehmens wider.
Bündnisse
Bitte beachten Sie den Vertragsplan mit detaillierten Informationen zu den Mietern. Es wird davon ausgegangen, dass die vielfältigen Einnahmequellen einem Investor ein insgesamt sicheres Einkommen bieten.
EPÜ
Die Energieausweise lauten wie folgt:
| Einheit | Energieeffizienzklasse | Gültig bis |
| Lärchenhaus | C66 | 25. Januar 2032 |
| Ahornhaus | B26 | 24. November 2032 |
| Elm House | ||
| Erdgeschoss | B44 | 5. April 2032 |
| Erste Stock | C55 | 13. August 2029 |
| Zweiter Stock | B29 | 28. November 2033 |
Bewertbarer Wert
Laut der VOA-Website ergeben sich folgende Steuerwerte:
| Lärchenhaus | £77,000 |
| Ahornhaus | £44,000 |
| Elm House | |
| Erdgeschoss | £16,750 |
| Erste Stock | £18,750 |
Der Gewerbesteuermultiplikator beträgt 55,5 Pence für einen Steuerwert von 51.000 £ oder mehr und 49,9 Pence für einen Steuerwert unter 51.000 £.
MwSt
Die Immobilie ist umsatzsteuerpflichtig. Es wird erwartet, dass der Verkauf als Übertragung eines laufenden Unternehmens (TOGC) behandelt wird.
Titel
Eine Eigentumsübertragung vom 27. Juli 1992 und eine Änderungs- und Ersatzvereinbarung vom 1. Oktober 1998 (zwischen der Commission for The New Towns und dem British Standards Institution) sahen eine Nutzungsvereinbarung vor, wonach der Woodlands Business Park als Bürofläche genutzt werden sollte. Die Nutzungsrechte daran liegen nun bei der Home Communities Agency (heute Homes England). Eine Freigabeerklärung vom 10. Juni 2022 (von Homes England) erlaubte jedoch eine Hotelnutzung gegen eine Zahlung von 100.000 £. Eine Änderungs- und Nutzungsvereinbarung vom 13. Februar 2024 (ebenfalls von Homes England) erlaubt die Nutzung der Grundstücke B und C als Büroflächen, für die Leichtindustrie, die allgemeine Industrie und als Lagerflächen gegen eine Zahlung von 40.000 £.
Solange die Nutzungsbeschränkung für das betreffende Grundstück besteht, kann ein Käufer die Nutzungsmöglichkeiten bei Bedarf durch Kontaktaufnahme mit Homes England erweitern.
Zum Vorteil von VUR Properties (dem Eigentümer des Hotelgeländes) darf der restliche Teil des Woodlands Business Park nicht für Folgendes genutzt werden:
- als Hotel mit angeschlossenem Café und/oder angeschlossener Gesundheits- und Fitnesseinrichtung;
- als Café, das für Besucher geöffnet und zugänglich ist;
- als vollwertiges Restaurant/Bistro, das für Besucher geöffnet und zugänglich ist;
- als Gaststätte/Weinbar, die für Besucher geöffnet und zugänglich ist;
- als ein komplettes Gesundheits- und Fitnesszentrum (einschließlich eines Wellnessbereichs), das für Besucher geöffnet und zugänglich ist; oder
- als Businessclub, der für Besucher und die Öffentlichkeit zugänglich ist;
Vorschlag
Wir sind beauftragt, Angebote in der Region einzuholen 3,47 Millionen Pfund (Drei Millionen vierhundertsiebzigtausend Pfund), vorbehaltlich Vertrag.
Ein Kauf zum geforderten Preis stellt einen 11,0% Netto-Anfangsertrag unter Berücksichtigung der Anschaffungskosten von 6,5%.
Händlergarantie:
Der Verkäufer übernimmt eine dreijährige Garantie für Miete, Grundsteuer und Nebenkosten für den Fall, dass MBA die Unterkunft innerhalb der ersten drei Jahre nach dem Kauf der Immobilie verlässt.
- Es werden Vermietungsagenten bestellt, die gemeinsam im Namen des Käufers und des Verkäufers handeln;
- Ein akzeptabler Mieter muss ein Unternehmen sein, dessen Vorsteuergewinn das Dreifache der Miete beträgt, oder dessen Nettovermögen das Zehnfache der Miete, eine geeignete Garantie der Muttergesellschaft oder eine Kaution in Höhe von 12 Monatsmieten.;
- Als Mindest- oder Mietobjekt wird ein anteiliger Betrag der Garantie freigegeben.
- Der Käufer hat die Option, einen Mieter zu akzeptieren, der die Vertragsbedingungen nicht erfüllt;
- Lehnt der Käufer die Vermietung an einen geeigneten Mieter ab, so ist die Mietgarantie für die betreffende Unterkunft entsprechend zu reduzieren.;
- Sollte ein Mieter eine längere Mietdauer als die Garantiezeit wünschen, ist dies akzeptabel.;
- Die Kapitalkosten für die Vermietung sind vom Käufer zu tragen; Ansprüche wegen Instandsetzung gegen MBA sind auf den Käufer abzuwälzen;
- Sollte der Käufer aufgrund einer Kapitalausgabe von der Vermietung zurücktreten, hat der Verkäufer die Möglichkeit, die Kapitalkosten zu übernehmen, damit die Vermietung erfolgen kann.
Überlegungen zur Investition
Eine Gelegenheit, eine renditestarke Investition in Milton Keynes zu erwerben;
Die Einnahmen stammen aus einer Vielzahl von Mietern;
Eine Möglichkeit zur Wertsteigerung durch Einkommenserhöhung;
Der Käufer profitiert für einen Teil der Immobilie von einer dreijährigen Einkommensgarantie.
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