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Alojamiento
La propiedad ofrece el siguiente alojamiento:
| Alojamiento | Área (pies cuadrados) | Área (m2) | |
| Casa de alerce | |||
| Planta baja | 3,922 | 364.36 | |
| Primer piso | 4,089 | 379.88 | |
| Segunda planta | 4,020 | 373.47 | |
| Total | 12,031 | 1,117.71 | |
| Casa de arce | 3,692 | 343 | |
| Casa del olmo | |||
| Planta baja | 1,124 | 104.42 | |
| Primer piso | 1,256 | 116.69 | |
| Segunda planta | 1,285 | 119.38 | |
| Total | 3,665 | 340.49 | |
| Total (NIA) | 19,361 | 1798.7 | |
Tenencia
Propiedad absoluta. Cabe destacar que el inversor adquirirá la propiedad absoluta de todo el parque empresarial, si bien las distintas parcelas se han vendido con contratos de arrendamiento a largo plazo.
Arrendamientos
La propiedad produce un ingreso bruto actual de £406,633 por año, de acuerdo con el Plan de Arrendamiento que se encuentra disponible para descargar.
Nota: MBA Consulting Engineers desocupará su alojamiento; existe un contrato de arrendamiento sin plazo fijo desde la expiración de los contratos de arrendamiento anteriores del inquilino, que puede ser rescindido por el propietario.
Nexus Business Solutions ha prorrogado recientemente su contrato de arrendamiento a partir de marzo de 2026. Para más detalles, consulte el calendario de arrendamiento.
Sitio
Las oficinas existentes se extienden aproximadamente sobre las siguientes áreas del sitio:
| Área del sitio* | 2,07 acres | 0,84 hectáreas |
* Tenga en cuenta que esto incluye la oficina vendida, White Clarke House, que tiene una superficie de 0,15 acres / 0,06 hectáreas.
Una evaluación de Sitecheck realizada por Argyll Environmental en agosto de 2015, aunque aún no se ha actualizado, brinda tranquilidad de que no hay problemas en el sitio, al concluir: "El nivel de riesgo asociado con la información divulgada en el informe de Sitecheck asociado:
1) es poco probable que tenga un efecto adverso en el valor de la propiedad, y
2) no es tal que la propiedad sería designada “Tierra Contaminada” dentro del significado de la Parte 2A de la Ley de Protección Ambiental de 1990”.
Una copia del informe está disponible para descargar.
Cargo por servicio
Las copias de las facturas de gastos de servicio y del presupuesto están disponibles para su descarga a través de la sala de datos.
Comentarios sobre el mercado y valores de alquiler
Según nuestras consultas, el sector inmobiliario comercial en Milton Keynes se mantiene sólido, con una buena demanda de oficinas tanto de empresas locales como de otras regiones. Durante 2025, el precio de alquiler de oficinas de primera categoría alcanzó las 35 libras esterlinas por pie cuadrado, mientras que se estima que las oficinas en parques empresariales alcanzarán los 25 libras esterlinas por pie cuadrado. Muchos edificios de oficinas se han reconvertido en viviendas, lo que parece haber contribuido a mantener los niveles de alquiler.
Sugerimos precios de alquiler para oficinas en Woodlands Business Park del orden de 21,50 libras esterlinas por pie cuadrado. La reciente renovación del contrato de arrendamiento por parte de Nexus Business Solutions Group fue ligeramente inferior a este nivel, pero refleja la ocupación actual de la empresa.
pactos
Consulte el Anexo del Convenio que detalla la información sobre los inquilinos. Se sugiere que la diversificación de los ingresos proporciona una renta segura y global al inversionista.
EPC
Los Certificados de Eficiencia Energética son los siguientes:
| Unidad | Clasificación EPC | Válido hasta |
| Casa de alerce | C66 | 25 de enero de 2032 |
| Casa de arce | B26 | 24 de noviembre de 2032 |
| Casa del olmo | ||
| Planta baja | B44 | 5 de abril de 2032 |
| Primer piso | C55 | 13 de agosto de 2029 |
| Segunda planta | B29 | 28 de noviembre de 2033 |
Valor Tasable
Según el sitio web de VOA los valores imponibles son los siguientes:
| Casa de alerce | £77,000 |
| Casa de arce | £44,000 |
| Casa del olmo | |
| Planta baja | £16,750 |
| Primer piso | £18,750 |
El multiplicador de tasas comerciales es de 55,5 peniques para valores imponibles de £51.000 o más y de 49,9 peniques para valores imponibles inferiores a £51.000.
IVA
La propiedad ha sido registrada a efectos del IVA. Se prevé que la venta se considere una Transferencia de Negocio en Marcha (TOGC).
Título
Una escritura de transferencia del 27 de julio de 1992 y una escritura de modificación y sustitución del 1 de octubre de 1998 (entre la Comisión para las Nuevas Ciudades y la British Standard Institution) estipularon un acuerdo por el cual el Parque Empresarial Woodlands se utilizaría como oficinas, cuyo beneficio ahora corresponde a Home Communities Agency (que opera como Homes England). Sin embargo, una escritura de cesión del 10 de junio de 2022 (de Homes England) estipuló una enmienda para permitir el uso como hotel a cambio de un pago de 100.000 libras esterlinas. Una escritura de modificación y convenio del 13 de febrero de 2024 (de Homes England) permite el uso de oficinas, industria ligera, industria general y almacenamiento en las parcelas B y C, a cambio de un pago de 40.000 libras esterlinas.
Si bien la restricción de uso aún existe en relación con la propiedad en cuestión, un comprador podrá ampliar los usos si lo requiere comunicándose con Homes England.
En beneficio de VUR Properties (el propietario del terreno del hotel), el resto de Woodlands Business Park no se puede utilizar para lo siguiente:
- como hotel con una cafetería anexa y/o un gimnasio o centro de salud complementario;
- como una cafetería que está abierta y disponible para el uso de los miembros del público que la visitan;
- como un restaurante/bistro de servicio completo que está abierto y disponible para el uso del público visitante;
- como un bar público/bar de vinos que está abierto y disponible para el uso de los miembros del público que lo visiten;
- como un completo complejo de salud y bienestar (que incluye un spa) abierto y disponible para el uso del público visitante; o
- como un club de negocios abierto y disponible para el uso de los miembros del público que lo visiten;
Propuesta
Tenemos instrucciones de buscar ofertas en la región de 3,47 millones de libras (Tres millones cuatrocientas setenta mil libras), sujeto a contrato.
Una compra al precio de venta representa una 11.0% rendimiento inicial neto considerando costos de compra de 6,5%.
Garantía del vendedor:
El vendedor ofrecerá una garantía de tres años sobre el alquiler, los impuestos y los gastos de servicio en caso de que MBA desocupe su alojamiento durante los tres años posteriores a la compra de la inversión.
- Se designarán agentes inmobiliarios que actuarán conjuntamente en nombre del comprador y del vendedor;
- Un inquilino aceptable debe ser una entidad con beneficios antes de impuestos tres veces superiores al alquiler, o con activos netos diez veces superiores al alquiler, una garantía adecuada de la empresa matriz o un depósito equivalente a 12 meses de alquiler;
- Como piso o alquiler, se liberará una cantidad proporcional de la garantía.
- El comprador tendrá la opción de aceptar a un inquilino que no cumpla con los requisitos del contrato;
- Si un comprador rechaza alquilar la propiedad a un inquilino adecuado, la garantía del contrato de arrendamiento se reducirá en relación con la vivienda en cuestión;
- Si un inquilino requiere un plazo de arrendamiento superior al período de garantía, esto será aceptable;
- Los gastos de capital para lograr los arrendamientos correrán a cargo del comprador; las reclamaciones por daños y perjuicios contra MBA se transferirán al comprador;
- Si el comprador rescinde un contrato de arrendamiento debido a una inversión de capital, el vendedor tendrá la opción de asumir el costo de capital para permitir que el arrendamiento continúe.
Consideraciones de inversión
Una oportunidad de adquirir una inversión de alto rendimiento en Milton Keynes;
Los ingresos proceden de una distribución de inquilinos;
Una oportunidad para agregar valor mediante el aumento de los ingresos;
El comprador se beneficia de una garantía de ingresos durante tres años sobre una parte de la propiedad.
Asistente de IA Singer Vielle: Pruébalo ahora
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